楼市新政落地&南京房地产市场被“点燃”
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原标题：楼市新政落地 南京房地产市场被“点燃”　　原标题：楼市新政落地 南京房地产市场被“点燃” 　　经国务院批准，央行、住建部、银监会日前联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)，对拥有一套住房且相应房贷未结清的居民家庭，改善性自住房最低首付款比例调整为不低于40%。《通知》指出，使用公积金购买首套房最低首付20%，此前该比例为30%。同日，财政部和国家税务总局也同时发声，二手房营业税免征期限由5年改为2年。这一系列新政被媒体称为房地产市场“三连发”。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，这只是政策的调整和回归，而并非救市；预计在积极的政策宽松支持下，今年楼市成交量将有所恢复，房价有望保持稳定。 　　“政策是宽松了，这个宽松是指和过去特别严厉的、惩罚性的政策相比，现在是松了，但是并没有松到常态以下。所以这不能算救市。”秦虹表示，中国房地产市场的供求关系已从过去的总体趋紧转为目前的总体偏松，且部分城市供给过剩，即便需求增加，大多数城市的供求状况决定了房价难以出现大幅上涨。既然如此，新政出台后江苏各地究竟反应如何？ 　　南京房地产市场被“点燃” 　　新政刚一出台，南京的开发商和中介就纷纷行动起来，不仅在微博、微信上频传新政利好，有的搞起了降价促销，房地产市场似乎瞬间被“点燃”。 　　微信朋友圈如今已经沦为各家楼盘自我推广的新“商圈”，遇到利好刺激这样的新政，自然不会放过。如保利二十四院主打的则是“改善市场即将大动”，并在二套房首付降至四成的旁边写上“新政落地”的字样。也有商家号召购房人行动起来的时候到了！不过，有开发商也坦诚南京楼市整体仍以去库存为主，涨价的时机并不十分成熟。业内人士表示，南京改善市场的房产项目自今年以来卖得并不理想，开盘后能卖掉五成就算是好成绩了，因此改善型项目的涨价空间很小。不过，对于市场热销的刚需楼盘来说，则有可能提价。 　　新政中对营业税征收期限由5年改成2年，这对于二手房市场的利好将是最为直接也是最猛烈的。南京链家市场分析师尹筱沁表示，新政刚刚公布时，门店里的经纪人基本都坐不住了，内部群里全是讨论新政的。尹筱沁表示，目前各门店经纪人最重要的事情就是打电话通知客户新政的消息。预计客户最快明天就会有反映。按照经验来说，如此利好政策出台，肯定会加速客户的购房进度。 　　对于大利好的出台，南京我爱我家市场部经理胡涓娟表示，新政在南京落地执行后，对市场肯定是大利。其实南京目前二手房市场相对还算健康，本来不差再加上政策利好，肯定会热起来。不过胡涓娟对新政影响二手房成交价格上的估计却相对保守。毕竟二手房是有还价环节的，不像新房可以一刀切涨起来。 　　据数据统计，3月份南京二手房共成交4897套，环比2月的3943套上涨了954套，涨幅24.19%。业内人士分析，以往春节后第2个月二手房成交及挂牌量都会有惯性的回暖，而今年3月虽然回暖并不快，却在月末遭遇一连串的新政出台，最终在最后一天迎来最重要的“营业税5改2”及“二套房首付四成”的重磅新政，两种效应叠加，造成挂牌量的大涨。预计4月份还将持续这种火热势头。 　　苏州楼市3月底逆袭 　　作为传统的楼市旺季，金三月的成交情况向来能够预示整个年度楼市的走向。虽然开局略显冷清，但苏州的各大开发商却是铆足了劲积极暖场救市，3月最后一周新政相继出台，楼市信心再次得到提振，苏州楼市呈现出一片翘尾态势。 　　3月前3周，苏州楼市表现的并不出色，日均成交商品房172套；3月最后9天时间里，苏州楼市进入了“发飙”的状态，日均成交商品房310套。从日均成交172套到310套，近两倍的上涨幅度，成就了苏州楼市的金三月。 　　今年金三月旺季，苏州楼市出现量价齐升的局面，而3月底出台的楼市新政，带来降低公积金购房贷款和二套房首付比例等一系列措施，更让人对银四楼市充满期待。银四首个周末，正逢清明节，一定程度上冲淡了购房者对楼市的关注。据搜狐焦点网统计，上周末苏州共有2盘加推，3盘暖场。不过从金三月的走势来看，首周遇冷并不会影响旺季的成交，今年银四的开盘和成交情况想必会比去年有所增长。 　　有业内人士表示，新政促使刚需和改善性购房者贷款门槛降低，其入市积极性提高，二季度楼市成交反弹力度将更大。但是就长远来看，新政的热度并不能维持很久，政策出的多了，购房者的观望心态也会随之增加。短时间内，苏州的房价并不会有太大的波动，涨价只是开发商的一种营销手段，如何去化目前居高不下的库存仍是首要任务。 　　扬州开发商积极备战 　　新政连发也立即在扬州市场激起“涟漪”。3月31日开始，扬州地税部门就已经开始执行二手房营业税新政，当天扬州市房产交易大厅挤满了前来办理二手房交易过户的市民。 　　以一套已满2年但未满5年的房产来算，如果按照之前的营业税政策，营业税金及附加需按成交价的5.6%来征收，需要缴纳5.6万元税款，而现在一下子省了不少钱。“新政表面上对二手房市场触动最大，事实上获益的还是新房市场，尤其是偏改善型项目。”雅居乐高层表示：“新政对于换房群体的触动还是很大的！广州等一二线城市市场反应很快，对扬州的影响可能需要一点时间，相信会很快。” 　　据了解，二套房最低首付四成，尽管扬州已经有农行跟进实施，但仍有不少购房者担忧：“首付低了，利率依旧上浮，还款压力不是更大？”而雅居乐国际在新政出台后，第一时间推出20套一口价特价房，也被业内称赞：“新政降了买房门槛，特价房这一刀补得好！” 　　伴随着对市场的逐渐乐观，扬州购房者也开始蠢蠢欲动，不少楼盘的开发商看准时机，开始积极备战，加推、蓄客活动不断。位于新万福路与江都路交会处的联发君悦华府三期已于3月28日开盘，房价7888元/平方米起，主要面向市场的刚需及刚改客群。同区域的中信泰富嘉境也于3月28日载誉加推13号楼，其中125平方米舒适大三房备受购房者青睐。作为梅岭小学金辉校区学区房的扬州四季金辉新推出12号楼，均价7500元/平方米。香颂溪岸新推出层高26的19号楼，房价7588元/平方米起。大上海御龙湾二期4月8日5号、17号、22号楼开始认筹。4月18日品尊国际图兰朵绽放，二期148-226平方米荣誉加推。接下来的4月，房企集中推盘，又将是一番热闹场景。
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Copyright &
by www.people.com.cn. all rights reserved三月楼市新政执行,刚需入市的机会到来了吗?|重庆在线
三月楼市新政执行,刚需入市的机会到来了吗?发布时间： 09:30:32
&&&&在今年三月份，国内楼市将会执行三大新政，而这些新政都跟刚需购房有着密切的关系。主要内容都有哪些呢？
&&&&1.在南京，40岁以内本科学历可以直接在当地落户买房。
&&&&2.南昌地区规划新建全装修的住宅，并且限价装修。
&&&&3.合肥地区住宅车位不能只租不售，也不能捆绑销售，但是每一位业主只能购房两个以内的车位。违反规定的话，将会不予以办理网签。
&&&&那么关于新政执行对于目前的一个房产市场究竟有多大的影响呢？
&&&&放宽落户，激活楼市
&&&&在去年调控力度加大的情况下，不少地区都出现房交量下跌的消息，其中以一线城市为主，房交量下跌造成国内楼市经济缺乏活力，各地区城市楼市经济也不景气的情况。主要还是因为调控致使不少地区房价趋于冷静，购房者热情大减。此次通过放宽南京落户政策对于激活南京楼市成交量来说有着重大意义；而此次落户政策为40岁以内的本科以上学历就可以先落户再就业，相比此前的要求应届高校毕业生或者全日制研究生以上学历人员，在南京就业创业就可以落户的要求来看，的确是放松力度很大。所以此次放松政策对于激活楼市成交和吸纳人才促进南京市城市发展都有着巨大的推动作用。
&&&&整顿售房市场乱象
&&&&对于售房购房来说，最害怕的就是过多的条款。对位捆绑房子和车位的现象在大多数地区的楼盘都有出现，这对于只够首付的刚需说，无异于是一种巨大的购房阻力，那么未来必定会对于各地区的房产市场交易产生重要影响，规范市场乱象，比如：禁止公积金贷款、拒绝贷款购房，只允许全款购房、车位捆绑销售等乱象。
&&&&激发市场成交活力
&&&&国内楼市有一个特点，那就是房价越上涨，购房的人就越多，房交量也就越多；这就是典型的“买涨不买跌”，同股票不同的在于股票涨跌难预料，但是房价一旦上涨那就很难下跌了，所以这样的心理就会让更多期望购房者纷纷涌入购房大军，但是从另一个角度来说，巨大购房需求对于调控来说也是起到负作用的，所以如何在调控房价不上涨的情况下促进刚需的一个购房意愿就是目前最大的一个问题。
&&&&越调控，越不敢买、房价平稳不敢买、房价下跌更不敢买。那么如何激发房产市场活力？就只能从其他方面入手了；所以降低地方落户政策、整顿市场乱象、限价装修成本等方式都能从侧面降低刚需的一个购房压力，激发目前的一个房产市场的房交量。
&&&&最后我想说一点，房价不会大起大落，所有的一切都是跟着调控政策在走；目前房产市场是被调控政策所压制，但是一旦解除目前的调控，那么房价肯定会上涨，而开发商和投资商在也是在政策调控下需求出路，房价不是买房唯一的决定因素，所以广大购房者不能只盯着房价不放；对于你所在地府的政策、房贷利率、开发商的拿地等情况都是必须考虑的因素。当然了，购房和不购房的权力掌握在你自己的手里，那么你去看看你所在地区的房价真的降低了吗？就算降低了，你又敢入手吗？
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来源：搜狐焦点：重庆到家了房产
在今年三月份，国内楼市将会执行三大新政，而这些新政都跟刚需购房有着密切的关系。主要内容都有哪些呢？　1.在南京，40岁以内本科学历可以直接在当地落户买房。　　2.南昌地区规划新建全装修的住宅，并且限价装修。　　3.合肥地区住宅车位不能只租不售，也不能捆绑销售，但是每一位业主只能购房两个以内的车位。违反规定的话，将会不予以办理网签。　　那么关于新政执行对于目前的一个房产市场究竟有多大的影响呢？放宽落户，激活楼市　　在去年调控力度加大的情况下，不少地区都出现房交量下跌的消息，其中以一线城市为主，房交量下跌造成国内楼市经济缺乏活力，各地区城市楼市经济也不景气的情况。主要还是因为调控致使不少地区房价趋于冷静，购房者热情大减。此次通过放宽南京落户政策对于激活南京楼市成交量来说有着重大意义；而此次落户政策为40岁以内的本科以上学历就可以先落户再就业，相比此前的要求应届高校毕业生或者全日制研究生以上学历人员，在南京就业创业就可以落户的要求来看，的确是放松力度很大。所以此次放松政策对于激活楼市成交和吸纳人才促进南京市城市发展都有着巨大的推动作用。整顿售房市场乱象　　对于售房购房来说，最害怕的就是过多的条款。对位捆绑房子和车位的现象在大多数地区的楼盘都有出现，这对于只够首付的刚需说，无异于是一种巨大的购房阻力，那么未来必定会对于各地区的房产市场交易产生重要影响，规范市场乱象，比如：禁止公积金贷款、拒绝贷款购房，只允许全款购房、车位捆绑销售等乱象。激发市场成交活力　　国内楼市有一个特点，那就是房价越上涨，购房的人就越多，房交量也就越多；这就是典型的“买涨不买跌”，同股票不同的在于股票涨跌难预料，但是房价一旦上涨那就很难下跌了，所以这样的心理就会让更多期望购房者纷纷涌入购房大军，但是从另一个角度来说，巨大购房需求对于调控来说也是起到负作用的，所以如何在调控房价不上涨的情况下促进刚需的一个购房意愿就是目前最大的一个问题。　　越调控，越不敢买、房价平稳不敢买、房价下跌更不敢买。那么如何激发房产市场活力？就只能从其他方面入手了；所以降低地方落户政策、整顿市场乱象、限价装修成本等方式都能从侧面降低刚需的一个购房压力，激发目前的一个房产市场的房交量。　　最后我想说一点，房价不会大起大落，所有的一切都是跟着调控政策在走；目前房产市场是被调控政策所压制，但是一旦解除目前的调控，那么房价肯定会上涨，而开发商和投资商在也是在政策调控下需求出路，房价不是买房唯一的决定因素，所以广大购房者不能只盯着房价不放；对于你所在地府的政策、房贷利率、开发商的拿地等情况都是必须考虑的因素。当然了，购房和不购房的权力掌握在你自己的手里，那么你去看看你所在地区的房价真的降低了吗？就算降低了，你又敢入手吗？&&
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Powered by cqfc.net 渝ICP备号& &深水炸弹！520新政究竟会给长沙楼市带来多大影响深水炸弹！520新政究竟会给长沙楼市带来多大影响日来源：楼盘网汤喆责任编辑：tangzhe 重磅又来袭！长沙住建委凌晨发布新的限购新政，长沙市民限购加码了：318新政的时候长沙市民不限购，随你怎么买；520新政，长沙市民限购2套商品住宅。还有二手房市场，二手房买卖必须拿到不动产权证满两年后方可上市交易。 下面是关于318新政和520新政的对比图：《通知》里称，此举是为加强住宅市场调控力度，确保住宅量价平稳，维护长沙市房地产住宅市场稳定有序。以下三点为本网总结的520新政的三条政策。【政策一】限制本地人：即长沙土著（长沙市户口）也只能买两套（同318新政长沙市户口不限购相比，调控明显升级）；同时，限制已有一套住房的湖南省非长沙市户口人群购房。【政策二】一大波外地人被踢下车：湖南省市州户口人群，不在长沙交满12个月个税或社保，也不能买；【政策三】二手房市场加入限制：拿到不动产权证（新房产证）后两年才能买房，按目前实际情况。基本意味着买房之后四到五年才能出手。已入手的投资客套牢，没入手的投资客不敢出手。 本政策从5月20日即日起开始实施，对于今天之前未网签但已签约（或认购）的客户来说，是否又会面临大规模退房，此类“遗留问题”的后续具体落实情况将等待进一步通知。 业内人士认为，长沙相关部门接二连三出台楼市政策，似乎是政府对长沙房价上升过快的担心，也表达了要稳住长沙房价的决心。 相比前段时间的318，这次的520新政来势汹汹，此举又会给已经调控的长沙楼市带来多大的影响呢？我们先说“本市二套以上限购”和“非本市限购” &对于已取得“长沙市户籍”的购房者，绝对不是目前市场的主力购房群体。再者会“318新政”是把外省购房者挤向了二手房市场，但把“ 省内非长沙市户籍”首套购房者的窗口给留下来了，而这才是新房市场的一直以来的主力购房者。但是“520新政”把这最后一扇窗也无情的关上了。 就光这一条，成交量骤降甚至腰斩，几乎是大概率事件了。 我们再看长沙的二手房市场 &之前318的政策是二手房不限制，市场当中存在调仓的行为。也就是以旧换新，把自己拥有的卖掉，再购一套更好的住宅。省内户口1套，这根本不敢卖出。长沙本地人2套，自己要居住1套。理论是可以卖出再买进，但是时间跨度大，房价风险不可控。何况有房产调仓这种专业思想都是拥有多套房的人，多套房根本不好调仓。因此会直接促使了二手房市场的供应量减少，稀缺货物自然免不了被追捧，不难想到，二手房市场依然会继续火爆。长沙本地居民回流量会增加 &不难看出，520新政大部分是针对外地投资客炒房的行为，而对本地居民购房带来了方便，像318允许湖南省内户籍的都购入1套，这最终是要限制的。在购房条件如此偏向本地居民的情况下，在外长沙居民回流的速度会加快不少，毕竟价格和教育资源永远是购房的一大要素。要知道长沙以前是凭借购房合同就能入读，迁移不迁移户口好说，但是现在是必须是长沙户口才能买房，这样子女才能接受好的教育。总而言之，长沙520限购，对于长沙房价而言，整体来说是利大于弊。是个好消息。附上长沙住建委文件原图： （图文部分来源于网络） 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域雨花区芙蓉区天心区开福区岳麓区望城区长沙县宁乡市浏阳市其他价格6000以下10000以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房2,643被浏览650,362分享邀请回答5764 条评论分享收藏感谢收起18752 条评论分享收藏感谢收起