*ST中企：关联交易公告
证券代码：600675 股票简称：*ST 中企 编号：临
中华企业股份有限公司关联交易公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其 内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 〃是否为关联交易：是 〃交易内容：公司全资子公司上海新弘生态农业有限公司拟收购上海地产（集团）有限公司 控股子公司上海地产农业投资发展有限公司经营的“食当家”社区生鲜配套资产及业务 〃过去 12 个月，除已公告的重大资产重组及股东大会审议的关联交易外，进行的同类别交易： 1 次，金额 481.5136 万元。 一、关联交易概况 中华企业股份有限公司第八届董事会于 2016 年 12 月 29 日以通讯表决方式召开，公司董 事会由 6 名董事组成，2 名关联董事回避表决，审议通过了关于全资子公司收购上海地产农 业投资发展有限公司“食当家”业务资产暨关联交易的议案(决议编号： 票同意,0 票弃权，0 票反对）具体内容如下： 为加快构建中华企业股份有限公司社区服务体系，提升房地产居住产品服务功能，公司 全资子公司上海新弘生态农业有限公司（以下简称“新弘农业”）拟收购上海地产农业投资 发展有限公司（以下简称“农投公司”）经营的“食当家”社区生鲜配套服务业务（以下简 称“食当家”业务）。 经审议，董事会同意： 1、依据上海财瑞资产评估有限公司 2016 年 11 月 14 日出具的以 2016 年 9 月 30 日为评 估基准日的《上海地产农业投资发展有限公司协议转让与“食当家”业务相关资产和负债所 涉及的部分资产评估报告》【沪财瑞评报（2016）第 1198 号】所示的“食当家”业务相关资 产、负债及净资产状况。该报告已经国资备案。 2、同意以新弘农业为受让方，收购农投公司与“食当家”业务相关的权益和负债构成 的资产包，并对新弘农业做经营范围调整。收购方式：产交所进场协议。评估基准日：2016 年 9 月 30 日。交易价格：不高于农投公司“食当家”业务相关资产转让的评估价值（资产 1 和负债净额评估值为 20.240026 万元）。支付方式：现金支付，并承接负债。董事会授权经 营层做好本次资产收购具体实施工作。农投公司涉及“食当家”业务相关的对外协议项下的 权利义务根据业务需要跟随本次“食当家”业务一并转移。 由于公司和农投公司均系上海地产（集团）有限公司控股子公司，故本议案构成关联交 易，关联董事回避表决，公司独立董事徐国祥、卓福民、张维宾出具了事前认可意见书并对 此发表独立意见。 二、关联方介绍 1、上海地产（集团）有限公司 公司名称：上海地产（集团）有限公司 注册地址：中国（上海）自由贸易试验区浦东南路 500 号 18 楼 法定代表人：冯经明 注册资本：人民币 42 亿元 企业性质：有限责任公司(国有独资) 经营范围：土地储备前期开发，滩涂造地建设管理，市政基础设施建设投资，旧区改造， 廉租房、经济适用房、配套商品房投资建设，房地产开发、经营，实业投资，物业管理。 【依 法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】 2、中华企业股份有限公司 公司名称：中华企业股份有限公司 注册地址：上海市华山路 2 号 法定代表人：姜维 注册资本：人民币 1,867,059,398 元 企业性质：股份有限公司(上市) 经营范围：侨汇房、商品房设计、建造、买卖、租赁及调剂业务，各类商品住宅的配套 服务，房屋装修及维修业务，建筑材料。 【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可 开展经营活动】 3、上海地产农业投资发展有限公司 公司名称：上海地产农业投资发展有限公司 注册地址：上海市崇明县陈家镇前裕公路 199 号 13 幢 D 室 法定代表人：杜佳超 注册资本：10000 万元人民币 企业性质：有限责任公司（国内合资） 2 经营范围：实业投资，农作物、花卉、苗木种植销售，水域及滩涂养殖（取得许可证件 后方可从事经营活动），电子商务（不得从事增值电信、金融业务），农业科技领域内技术开 发、技术咨询、技术服务、技术转让，能源投资，食用农产品销售；批发兼零售：预包装食 品（不含熟食卤味、冷冻冷藏） 生猪产品零售；牛羊肉品零售。【依法须经批准的项目，经 相关部门批准后方可开展经营活动】 4、上海新弘生态农业有限公司 公司名称：上海新弘生态农业有限公司 注册地址：上海市崇明县城桥镇寒山寺路 358 号 106－4 室（上海崇明现代农业园区） 法定代表人：姜维 注册资本：1000 万元人民币 企业性质：有限责任公司（法人独资） 经营范围：生态农业领域内的技术开发、技术转让、技术咨询和技术服务，实业投资， 商务咨询，投资咨询，绿化工程施工、设计，电子商务（不得从事增值电信、金融业务）， 会务服务，展览展示服务，企业管理咨询，农作物种植收购，水域滩涂养殖（取得许可证件 后方可从事经营活动），苗木种植，绿化养护，肥料、不再分包装种子的销售。 【依法须经 批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】 三、关联交易标的基本情况 （一）关联交易标的 农投公司经营的“食当家”社区生鲜配套资产及业务,资产总额账面值
万 元。 （二）关联交易标的评估情况 根据上海财瑞资产评估有限公司出具的《上海地产农业投资发展有限公司协议转让与 “食当家”业务相关资产和负债所涉及的部分资产评估报告》【沪财瑞评报（2016）第 1198 号】，采用成本法得出评估对象在评估基准日 2016 年 9 月 30 日的资产评估价值为 12,636,290.38 元（大写：壹仟贰佰陆拾叁万陆仟贰佰玖拾元叁角捌分），负债评估价值为 12,433,890.12 元（大写：壹仟贰佰肆拾叁万叁仟捌佰玖拾元壹角贰分）。资产和负债净额评 估值为 20.240026 万元（大写：贰拾万零贰仟肆佰元贰角陆分）。 四、关联交易的目的以及对上市公司的影响 社区生鲜、餐饮配套服务是社区居民的日常基本需求，是房地产综合配套服务中的必要 内容，本次收购将提升公司房地产综合服务能力。 3 五、审议程序 1、在提请董事会审议上述议案之前，公司征求独立董事意见，独立董事同意将上述议 案提交董事会审议。 2、公司第八届董事会审议通过了关于全资子公司收购上海地产农业投资发展有限公司 “食当家”业务资产暨关联交易的议案，关联董事蔡顺明、蒋振华回避表决，4 名董事作为 非关联董事参与表决，一致同意上述议案。 3、公司独立董事对该关联交易事项进行了审查，并发表了独立意见，认为：（1）在本 公司董事会审议和表决时，相关决策程序符合有关法律法规和公司章程的规定；（2）本次关 联交易对本公司和本公司的全体股东而言公平合理，未发现其中存在损害中小股东和本公司 利益的情形；（3）同意关于全资子公司收购上海地产农业投资发展有限公司“食当家”业务 资产暨关联交易的议案。 六、备查文件 1、中华企业股份有限公司第八届董事会临时决议，编号 2016-21 ； 2、上海地产农业投资发展有限公司协议转让与“食当家”业务相关资产和负债所涉及 的部分资产评估报告； 3、独立董事事前认可意见书； 4、独立董事意见。 中华企业股份有限公司 2016 年 12 月 30 日 4
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上海地产农业投资发展有限公司是上海地产（集团）有限公司（以下简称“集团”）按照整体发展战略，于2012年10月新组建成立的一家全资子公司。主要负责对国有农业用地进行管理经营。通过对滩涂成陆农用地进行土壤改良和生态环境控制，确保国有农用地得到有序的保护和控制;构建以农副产品生产、加工、营销以及物流配送为一体的现代农副产品全产业链。
“食当家”为上海地产农业投资发展有限公司旗下以生鲜农副产品为主的电子商务交易平台。
自有基地：公司在上海崇明 、浦东、奉贤拥有农产品生产基地。生产基地的土壤、水源等经过严格的检测，环境优良；种植过程安全，质量管控严格；蔬菜产地采摘，产地直供。
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沪ICP备号-1 上海地产农业投资发展有限公司版权所有&&&&&&&&上海新弘生态农业有限公司是上海地产集团、中华企业股份有限公司成员企业，主要从事“食当家”社区生鲜连锁超市、“衡山家厨”社区餐饮服务及崇明自有基地的经营管理。&&&&&&&&上海地产集团成立于2002年，是经上海市人民政府批准成立的国有独资企业，注册资本42亿元。集团主营业务包括土地储备前期开发、滩涂造地建设管理、市政基础设施投资、旧区改造、房地产开发经营等。截至"十二五"末，集团总资产达2123亿元。&&&&&&&&中华企业是上海地产集团旗下的上市公司，创建于1954年，是上海解放后经政务院（国务院）批准设立专业从事房地产开发经营的企业，开发项目遍布上海各区县。随着国家不断加强对农业产业的政策扶持力度和现代观光休闲旅游农业的快速发展，中华企业于2013年成立上海新弘生态农业有限公司，加快推进崇明东滩土地的开发和利用，拓展公司多元化经营业务。&&&&&&&&“食当家”是上海地产集团依托十万亩崇明生态岛自有洁净农地资源的独有优势，倾力打造的城市社区优质农副产品供应服务平台，致力于让广大社区顾客用实惠的价格就能便捷的“一站式”享用到健康、安全、新鲜的农副产品，以及“一揽子”的美食美味、健康养生等配套生活服务，让食品安全更有保障、家庭生活更有品质！&&&&&&&&在这里，有资源、有平台，更有一群富有激情、热衷于农业和生鲜的创业青年，如果您也有志于此，期待您的加盟！
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新年再出发 “中华企业”前景可期
来源：QQ快报 &责任编辑:小易 &
中华企业日前公布2017年年度财务报告，报告显示，2017年公司结转营业收入为76.59亿元，归属于上市公司股东的净利润为3.67亿元。在2016年实现大幅度扭亏为盈后，2017年公司业绩虽有所下滑，但公司于当年完成重大资产重组并于2018年初获得证监会核准批文，长期来看中华企业未来发展前景值得期待。作为上海老牌地产国企，中华企业已成立63年，A股上市24年，公司及其大股东上海地产集团坐拥上海滩黄金地块资源，黄浦江两岸核心地段项目星罗棋布。然而，中华企业也面临过老牌国企的发展困境，如何实现资源整合、谋求创新转型是中华企业得以破局重生的重中之重。积极推进重组落地实现资源整合中华企业的控股股东上海地产集团是上海市政府批准成立的大型国有独资企业集团，开发业务涉及商品房、商业物业等多个领域，当前承载了上海城市更新功能，深度参与上海市旧城改造、城中村改造，还将投身于保障房开发、工业园区产业升级、黄浦江两岸公益设施投资开发、市政基础设施投资等政府职能衍生相关业务。中华企业作为上海地产集团旗下唯一的房地产上市公司，聚合了集团公司的多重优质资源。日，中华企业重大资产重组事项获得证监会核准批文。交易完成后，地产集团将其控制的除上市公司以外的主要市场化房地产开发、销售代理及物业管理业务资产注入上市公司，公司将成为地产集团旗下市场化房地产项目开发的主要平台。重组落地后，公司将进一步实现资源整合，进一步完成从单一住宅产品提供商向房地产开发及综合服务商转型。根据此前公司披露，标的公司中星集团总土地储备约200万平方米，分布于上海、合肥、扬州、镇江、昆山、吉林等6个城市，其中超过90万平方米位于上海，比如上海公园道壹号项目、陆家嘴壹号院项目、新华7-2地块等沿江项目，涉及住宅、商办等多种物业类型。通过此次资源整合，公司将补充土地储备，进一步深耕上海市场，拓展业务空间并实现业务转型升级。华润置业强势参与实现转型升级此前中华企业收购金丰投资社区服务平台，打造多元化O2O服务构架，收购“食当家”社区生鲜配套服务业务，积极推进综合服务新商业模式的线下布局。中华企业大步迈进向房地产开发及综合服务商转型。上海国企的天然基因优势吸引了华润置地控股、平安不动产的强势加入，两大实力战略投资者的加盟持续提升了公司的综合开发能力和业务拓展能力。“地产+零售”、“线上线下融合”、“商业联盟”无疑是近期市场的关注焦点。此前腾讯、京东联合苏宁、融创投资340亿入股万达商业，借力万达拓展线下场景自建生态圈，引发了市场对于地产、“新零售”、“新消费”的诸多设想。地产发展进入新的时代。新零售背景下，电商开始纷纷布局线下，进行线上线下融合，为商业地产创造了更多机会。华润置业此前构建了“购物中心+互联网”的生态体系，在O2O领域进行了不同的尝试，以实现线上线下营销闭环。拥有上海黄金地产物业资源的中华企业和商业地产大亨华润置业的结合预期将实现双方全方位、多角度、深层次的资源联动协同，势必引发商业运营和地产新零售的新思考。与此同时，国企改革也为中华企业的发展注入了新的活力。自2017年下半年始，上海国企改革动作频频加速。在上海国资委控股的地产开发上市平台中，中华企业优势凸显，成为资源整合平台的预期进一步增强，将为公司的发展增添新的潜力空间。（见习编辑：于浩）
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