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本帖最后由 彩衣｜ 于
18:54 编辑 ) I4 W$ f4 V. \) ^5 K) e
% P+ G; Q8 F: c( w' K$ w: K
& && &买房子很注重的一个数据就是公摊，有网友说她买的房子公摊是20%，这样算下来100平米的房子除掉公摊就只剩下80平米，一平米按照6000块钱算，公摊也占了120000！不算还不觉得，这一算还真是被这个数字吓到了！而且高层的公摊更大，真的很坑爹啊！
4 p5 ]% F9 D: g% H" E8 `
& && & 面对这个数字，是在是很想吐槽啊，想必广大的妈网网友也不例外吧，那就来晒晒你家的公摊吧！
4 E5 O* w0 @9 B! v- w
& && & 回帖格式：小区名字+房子大小+公摊数+购买时单价+公摊总价
东尚观湖+135平米+公摊30平米+房价公摊费用
华府御城+80平米+20%公摊+5600单价+90283公摊价
不算不知道，一算吓一大跳
发表于10楼
20平的公摊都算少的了，我家80平的房子除掉公摊就剩55个了！！
发表于19楼
我们的公摊更大25%，93.7平方减去公摊只有不到69平方。
发表于21楼
我咋觉得这个公摊面积就是个糊涂账呢？
开发商说是多少，就是多少，没什么依据的。监理报告都能搞来假的，更别说测量数据了。
以前还看过消费者因为对公摊产生质疑二打官司的案例，但是也没赢。
据很多律师讲，公摊维权几乎就没什么成功案例的。
发表于24楼
圣地亚哥+94+公摊数+5880价+19%
具体的也不少呢
发表于26楼
我家是8%的公摊，看来是所有公摊比例里最低的了。
蔚蓝花城，多层。准备卖房滴，这么一对比还真有些不舍啊
&我家是8%的公摊，看来是所有公摊比例里最低的了。
蔚蓝花城，多层。准备卖房滴，这么一对比还真有些不舍啊&
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给大家科普一下公摊的概念！5 z- _& ]! D1 O$ n( T3 A8 n
& && &所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。& w8 n5 Q0 k6 {* R$ w
! ~- |9 v# z% S! F8 P
& &&&目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方ZF的部门文件做出的原则性规定。政策主要是根据日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
& &&&1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;6 V9 F# l7 e/ J1 I
& &&&2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。/ D/ \0 ?; j" ^7 H; f/ h* ]
& & 不应计入的公用建筑空间为:8 w( Q0 j: L, o% R&&d* z! t9 q
& &&&1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;- d% ?, H+ J0 l5 L! k
& &&&2. 售房单位自营、自用的房屋;% u: ]( t+ ?: ~$ q/ K6 F- ]# c
& &&&3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。) o4 T2 _" r% Q4 {
& &&&需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
& &&& 影响公摊面积的因素：
& &&&1. 户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。! K9 S1 f2 w5 I- c
& &&&2. 套内面积 房子大就多点，房子小就少点
& &&&3. 公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
& &&&4. 建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。# `( O7 V4 N' ?) l( T
! M& R/ [, L9 v
& &&&普通住宅的一般公摊比例：
& &&&多层：8%——15%$ o8 t9 T, b5 @
& &&&小高层： 10%——20%0 ?; D$ y. D" x9 V) F6 _% Y
& &&&高层：15%——30%$ }% w! F4 j8 n5 a2 z" O0 d1 j- T
& &为神马公摊这么普遍这么坑爹的玩意木有法律规定呢！！！ 而且，这几年貌似公摊还有越来越高的趋势！！！坑爹！！！6 D; r6 M: |$ n- ]&&E" X' i2 w
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欢迎大家踊跃分享！
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经验值3574 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:街道:
什么时候能按套内面积卖房就好了
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宏府麒麟山&&88.47&&19%& & 单价6200多（具体忘了）&&公摊总价104300
原来我的公摊这么多，之前都没算……
&现在公摊19%的楼盘很多呢，算是适中的了&
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东尚观湖+135平米+公摊30平米+房价公摊费用
&这样算下来真的很多啊，十几万大洋呢&
支持母乳喂养，给火龙果37的恒温的母爱。
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东尚观湖+135平米+公摊30平米+房价公摊费用这样算下来真的很多啊，十几万大洋呢
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宏府麒麟山&&88.47&&19%& & 单价6200多（具体忘了）&&公摊总价104300
原来我的公摊这么多，之前都没算……
...现在公摊19%的楼盘很多呢，算是适中的了
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华府御城+80平米+20%公摊+5600单价+90283公摊价& && &不算不知道，一算吓一大跳
&是啊，都不少呢&
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<td class="t_f" id="postmessage_平的公摊都算少的了，我家80平的房子除掉公摊就剩55个了！！
&这个公摊厉害了&
&其实是一样的。很多房子说的实用面积=建筑面积-公摊面积，但是这个使用面积是你家的面积，是包括“墙”的，而我们自己实际使用的是“地毯面积”&
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20平的公摊都算少的了，我家80平的房子除掉公摊就剩55个了！！其实是一样的。很多房子说的实用面积=建筑面积-公摊面积，但是这个使用面积是你家的面积，是包括“墙”的，而我们自己实际使用的是“地毯面积”
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建筑95，套内70
&25个平方都没有了啊&
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建筑95，套内7025个平方都没有了啊
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华府御城+80平米+20%公摊+5600单价+90283公摊价& && &不算不知道，一算吓一大跳是啊，都不少呢
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20平的公摊都算少的了，我家80平的房子除掉公摊就剩55个了！！这个公摊厉害了
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真的好坑爹啊，我家房子买的小，公摊还算小，不够也抠出10多平米去！算下来也差不多7万多！
韩国儿童摄影领跑者，苹果树主页: 特惠套餐: 电话：029-
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经验值8246 &爱心活力豆1 &宝宝生日&地区:高新区街道:高新区
大家说的实用面积是连墙还是不连墙？
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不算不知道，一算吓一跳！
抢楼《八仙过海》两套亲子票，即刻起到18日下午15:00！
http://www.xamama.net/thread--1.html
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经验值11702 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:莲湖区街道:北关街道
我们的公摊更大25%，93.7平方减去公摊只有不到69平方。
&这么大啊，平时说说也感觉不到，一算还真的挺多呢&
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经验值107177 &爱心活力豆1 &宝宝生日&地区:高新区街道:
我们的公摊更大25%，93.7平方减去公摊只有不到69平方。这么大啊，平时说说也感觉不到，一算还真的挺多呢
20%的公摊现在已经不足为奇了，竟然还有30%的公摊！太长见识了！ ...
指尖上的城市生活
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妈妈网推荐买的76平米的房子 公摊面积30% 最后剩多少平啊？_百度知道
买的76平米的房子 公摊面积30% 最后剩多少平啊？
这个房子是一梯两户 总楼33层 我想知道这房子最后剩多少平啊？
我有更好的答案
房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；建筑面积：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积；套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。
d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。
其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体按全部的水平投影面积计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积1/2计算。
买房不上当
上房价点评网
53平米左右。建筑面积=公摊面积+实用面积。目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。 一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。希望能帮助到你
那我这个30%公摊面积是不是太高了？
这个就看开发商了，而且每个地区的标准要求不一样。
好的 谢啦！
本回答被提问者和网友采纳
53.2平米，这样算下来已经很小了，太吃亏。慎重考虑。。
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房子的公摊面积是不是太大了，请懂行的人给解答一下
买亏了，公摊是不是太大，使用面积应该怎么算.52，套内面积112.69我买的房子建筑面积144
我有更好的答案
使用面积简单的算可以建筑面积除1.49，共摊要是有电梯就还可以。买了就买了没什么亏不亏的。
房屋套内面积除以房屋建筑面积乘100%得出得房率！即：112.69/144.52*100%=78%所以你的房子的得房率算得上蛮高的！买的不亏！望采纳！
可是使用面积按112.69*08%=90.15，这样算是不是比较亏了
不是你这样算的！套内面积就已经是你的使用面积！建筑面积减去套内面积得出的是公摊面积！
不是有建筑面积、套内面积、使用面积三种面积么？
套内面积即是使用面积；就两种
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