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中国的房子质量为什么差？
前瞻网摘要：对于中国房地产质量差的问题，此前曾有说法称开发商因为售价下滑、利润降低，选择偷工减料，以保证项目的高利润。但调查发现，行业中大部分质量问题，并不是因为材料的粗制滥造，而是施工和监管。
近年来，中国房地产行业不断有质量被曝光，今年尤甚，包括素以质量闻名的新加坡仁恒置地，以及招商地产、保利置业、首开&&这些著名的地产品牌今年相继出现质量问题。中国消费者协会统计的数据显示，今年1到6月份全国共收到房屋及类各类投诉共11879件。绿城中国董事长宋卫平甚至炮轰同行的低质量，称这些建筑影响了城市形象。
此前，行业中关于质量问题的诱因有各种各样的说法，最主要的一种说法是房地产公司因为售价下滑、利润降低，选择偷工减料，以保证项目的高利润。但调查发现，行业中大部分质量问题，并不是因为材料的粗制滥造，而是施工和监管。
开发规模增大 技术工人减少
此前，媒体曾多次报道北京&7&21&暴雨后，首开旗下的同馨家园、首开常青藤等项目的质量问题。以首开常青藤为例，其中一户业主日收房，在进行了简单装修后入住，结果8个月内遭遇6次漏雨、5次大修。该小区E区与C区的漏雨问题较为严重。
一位工程师介绍，上述房屋漏水很可能是因为在施工过程中没有处理好泛水环节点。此外，砌墙饱满度不够等细节处理不慎，贴面砖出现空鼓等都会对房屋防水产生影响。
&2000年以后，房屋质量问题开始不断暴露出来。&上海一家房屋建筑公司的资深工程管理经理周倍成(化名)谈起了他所了解到的建筑工程质量现状。
已经退休多年现在被返聘的周倍成，曾在一家国有建筑公司干了几十年，从木匠、泥水匠干到工程经理，对建筑行业最近20多年来的变迁可以说非常清楚。
周倍成认为，如果仅从建筑的材料、施工的标准方面看，是要比十几年前、二十几年前好很多，出现质量问题，更多是因为施工中产生的问题，导致这一现象的原因很多，其中一个便是建筑工人。
周倍成说，目前建筑工人的工资不低，有些工种的工人，日工资达300元，月工资可以达到9000元，甚至比白领还高，但技术水平不一定比二十几年前有进步。
周倍成表示，眼下大多数建筑工人流动于各个工地。由于流动频率太高，对他们来说，更在乎的是建筑施工的速度，因为他们的收入是根据施工量来定的，干得越多越快，赚得也就越多。
绿城集团总工程孙国梁也证实，目前在施工领域，有技术的建筑工人比例在下滑。他说，在开发规模放大的背景之下，技术工人确实在减少。
管理松散成另一杀手
孙国梁说，技术工人太少的问题并非难以解决。只要在施工过程加强管理，房屋的建筑质量是可以得到保证的。
然而，和技术工人一样，建筑施工企业中那些有经验有能力的管理人员数量也不充足。
周倍成说，在上世纪九十年代，建筑施工企业通常每一个施工环节就会配备一名专业的管理人员，对这一流程的施工质量进行把关。然而，在现在的施工领域，很少有一名管理人员是专门监管一个环节的。通常整个建筑施工过程，只有一到两名管理人员监管。而一名管理人员的专业知识并不太可能覆盖到建筑施工的方方面面，于是，施工中的质量问题会在管理人员的眼皮底下放过。原本应该起到第三方质量监督作用的施工监理方，也已很难完全担当质量&把关人&的角色，这使得施工领域中的质量问题不断出现。
清华大学建筑系主任吴维佳认为，建筑质量问题的原因是多方面的，如施工部门的鱼龙混杂，项目的多层承包等。有的大项目经过多层承包，导致不能用合格的施工队来完成。另外，有时投资方的资金不能完全到位，施工方只能偷工减料。另外，在土木工程中，施工方工人无资质的情况时有发生，不具备专业技能是常见现象。另外，随着房地产市场的扩大，规模增多，许多项目匆匆建设，短时竣工也会造成房屋质量不过关。
吴维佳还表示，房屋应该有一个不断维护监管的过程。在欧洲，房屋10年要进行一次检查，确保质量达到交房时的要求。但在国内，建筑方很少有这方面的维护，这就需要管理部门重抓这件事。
孙国梁表示，大部分的建筑质量问题，其实都是施工监管不力造成的。绿城解决这一问题的办法只有一个，就是增加工程监管人员。
仍有偷工减料风险
周倍成说，建筑施工环节的工艺问题，通常会导致房屋地坪不平，层高高低不一致。但是，有时造成质量问题的原因是采用的建筑材料本身就存在问题，例如使用非标准的和钢筋。
非标准的水泥和钢筋，和标准水泥、钢筋的差别就在于尺寸。非标准的尺寸要比标准的小些，价格相差几百元钱一吨。不要小看仅仅几百元钱的差价，一般一个工地要用几千吨的水泥，仅仅这一部分材料的成本就已经不低。这些不标准的水泥和钢筋在使用过程中，会因为尺寸的差异而造成缝隙，进而出现房屋漏雨等现象。
周倍成说，建材领域的监管通常是由监理来实施。但很多监理本身的专业知识就不够全面，再加上建筑施工队有时会给一些小恩小惠，就会出现采用建筑材料比较差的问题。如果是小型民营地产商开发的项目，更容易出现这种情况。
不过，孙国梁说，目前品牌开发商开发的项目不会出现这种现象，多数地产商还是希望房屋的质量能有很好的口碑。
消费者维权难
孙国梁说，如果开发商在施工环节中安排更多的管理人员加强监管，包括对每个工艺流程都有明确的规定，那么房屋整体质量是可以得到大幅度提升的。
看上去应该十分容易整治的房屋质量问题，为什么会成为房企的&顽疾&，难以得到真正有效地根治?
上海杜跃平主任律师杜跃平表示，其中最主要的原因是房屋预售合同对于消费者权益的保障不足。目前版本的预售合同通常规定，房屋只有出现结构性的质量问题，或者说房屋的质量问题影响到购房者居住时，买房人才有可能退房。而对于一般的质量问题，仅仅是以维修费用的一定比例作为赔偿。而眼下市场上销售的很多期房楼盘，甚至连赔偿都不给。
杜跃平认为，预售合同对购房者保障不力，让开发商松懈了房屋质量弦，于是出现了开发的楼盘越新，房屋质量却越差的奇怪现象，这必须引起有关单位的注意。
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&中国楼房寿命仅25年？6张图揭房子为什么这么短命
中国楼房寿命仅25年？6张图揭房子为什么这么短命
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
中国是世界上每年新建建筑量较大的国家，但是中国建筑的平均寿命只有25至30年，而英国建筑的平均寿命长达到132年，美国的建筑平均寿命也达到74年。这一消息日前在网上疯传，引起很多人的关注和思考。千百年来赵州桥、黄鹤楼、长城、故宫这样的古建筑历经风雨仍然屹立不倒，这说明我们不缺的是盖好房子的技术，那么为何进入技术更加先进的现代，中国却少有超过50年的建筑呢，“楼脆脆”、“楼歪歪”们却频繁出世，一位的经纪人告诉你中国房子为何这么短命。中国房子短命理由之一：没有规划细观国内房子短命的原因无外乎随建随拆和豆腐渣工程。随建随拆的重要原因就是没有规划！今天一个书记上台了，想建设一个大广场，明天换个领导想看到一个大公园，呼呼啦啦，于是城市就变成了工地，天天日新月异，我们的建筑就只能此起彼伏，如多米诺骨牌一样好玩。当然这种事情在中国的任何一个城市都在发生着。中国房子短命理由之二：政府经济发展过度依赖房地产时间就是金钱，个别地方政府与房地产商真是深谙其道，围绕时间大做利益文章。房子盖在大地上，不过，大地并不属于生活在上面的人们，哪怕是屁股底下的那一方寸土，都会有明码标价。人这一辈子，要活的显然不止30年，可是房子只活30年，于是，人们就不得不反复买房子。从个别地方政府土地反复卖，到公民房子反复买，真是反反复复无穷尽也，随之，刚性需求上去了，房价也就上去了，被掠夺程度也就上去了。中国房子短命理由之三：拆迁无保护，拆迁成本低在GDP的拉动下，政府给了房地产开发开了绿灯，许多质量完好的房子得不到保护，随意被拆迁，替以的是质量不足30年的豆腐渣工程。中国房子短命的背后政府的盲目拆迁是一大顽疾，拆迁得不到保护，拆迁成本低，官员和开发商热衷于拆迁。中国房子短命理由之四：建筑工人素质差上世纪八九十年代，市场经济刚刚起步，由于规范标准体系跟不上建设速度，很多建筑工人甚至来不及学习建筑常识，就从“稻田”直接上了脚手架。加上技术和资金方面的原因，建筑工程质量很难得到保证。中国房子短命理由之五：节约成本一些结构应该采用钢筋和水泥的地方或减少或取消，甚至以泥浆代替水泥砂浆使用，也会严重影响房屋质量和使用寿命。中国房子短命理由之六：轻视保养除了规划设计和建筑质量以外，建筑寿命长短很重要的一方面，取决于住户的态度和方式，即人们能不能呵护已经使用一定年限的“老楼”。
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中国房屋平均寿命大概有多少年？
提问者：傅惠心| 地点：
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已有3条回答
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中国房屋平均寿命大概是30年的，中国是世界上每年新建建筑量最大的国家，但这些建筑只能持续25-30年。虽然法定规定的使用年限是50年，但是现在普遍都是30年，所以根本使用不到50年。希望能帮到你！
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一般来说，无论是商品房还是别的其他类型的房屋。寿命一般都是在50年左右。这就是为什么中国各大城市会有这么多的老成改造，拆迁，危旧房改造的原因。也不排除一些垃圾楼盘豆腐宅工程，比如上海的楼倒倒。大部分房屋质量一般的都是在40-50年。如果房屋定期有修护，那么房子的寿命可能更长。比如说南京一些民国时期的别墅，北京清朝的四合院，一直在定期的维修保护，这些房子的寿命都有很长的时间了！
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中国房屋平均寿命大概是45年，因为根据我们中国现在房屋建造所需要的材质以及些相关方面的技术的话，45年应该是完全没有问题的。一般来说，中国房屋平均寿命就是在45年左右，如果超过45年的话，可能这些房子就会存在一定的危险性。相比中国，欧洲房子寿命为什么可达百年之长？
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相比中国，欧洲房子寿命为什么可达百年之长？
如果你对欧洲房产感兴趣，可能会发现欧洲的房子相较于国内的房子寿命可达百年之久。而在中国，则恰恰相反，通常情况下，中国房子的寿命名为70年，但往往30年就已经是中国房子的一个极限了。为什么欧洲的房子就能比中国寿命长呢？看看欧洲人是怎么盖房子的，大概就能找到答案了！据资料显示，英国建筑平均寿命可达132年，居世界首位。在英国，“百年老屋”随处可见。法国建筑的平均寿命是102年，而欧洲大部分国家建筑的平均寿命为80年，即使设计更新较快的美国建筑寿命也达60年。欧洲房子的寿命为什么能达百年之久？当今欧洲，使用砖瓦建造的房子，与我们有什么不同？下面我们就来扒一扒这背后的原因。欧洲人在建砖瓦房子时他们使用的是双层结构墙体，什么是双层结构墙体？里层墙体，为大体积、承重，烧结粘土空心砖砌筑墙体。外层墙体，为围护性、非承重、小体积，烧结粘土实心砖砌筑墙体。这种墙很厚，占地面积就不小，目测仅内侧承重部分墙体厚度就有四层砖，加上外层砖墙，整体墙厚度为五层砖厚。欧洲人在建筑的时候是相当严谨的。里层承重墙体——大体积，烧结粘土空心砖，外层非承重墙体——小体积，围护性烧制粘土实心砖，中间空腔——填充挤塑XPS泡沫保温板——镀锌钢制拉接筋/不锈钢拉接筋，穿透、固定、拉接里层外层两部分墙体。这样就不会出现一地震就摧枯拉朽的情况，所以才能保存那么多的百年大楼。这是空心砖。内部空腔，填充无机物材质的纤维或者颗粒保温材料。类似玄武岩矿石，经过高温融化，采用特殊工艺。在欧洲，不仅建筑质量受到高度重视，规划、设计也需要经过详细论证。同时，欧洲国家非常注意对建筑物的维护、加固和病害处理，以延长建筑使用年限，提高资源利用效率。欧洲的城镇，对于旧建筑的“拆迁”总是慎之又慎，尽量修缮是他们对待建筑的思维方式，欧洲古城的风貌得以保存正缘于此。在欧洲国家，百年以上老建筑比比皆是，甚至1000多年的建筑也不罕见。许多老建筑在显要位置用醒目的阿拉伯数字标注着建造年代，说明当时的建造者对它能够经久耐用、世代相传充满自信。再看看我国的情况，50年代建筑的典型——北京儿童医院(老楼)在就曾要计划拆除，国内建筑界有识之士想方设法出来保护，才先将它围挡起来，等待批示……要拆除重建的北京著名建筑还有北京第一个中外合资饭店、年仅20多岁的建国饭店，以及建国饭店旁的贵友大厦……多少百年建筑就这样在“新城市”的建设中消失不见了。中国房屋寿命短这几乎是众所周知的了，平均只有三十年。每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25-30年。每年中国消耗全球一半的钢铁和水泥用于建筑业，产生了巨大建筑废物，现在政府号召房地产开发企业提高建筑质量，将目前30年的建筑平均寿命延长至100年。而事实，往往都是残酷的。因为有的地方房屋寿命则连十年都达不到，更别提那些未出世就完蛋的楼房了。「本文来源于中华网，版权归原作者所有，如有侵权请联系本公众号」征稿启事基建通公众号现面向广大网友征稿啦！可以是基础设施建设领域的热点、焦点话题，也可以是技术干货，工地写真、自我心声等，要求原创，恕不接受任何转载及抄袭文章。一经录用，稿费100元/篇，请大家积极投稿哦！投稿邮箱：长按二维码，即可关注
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