二手房商业地产交易税费税费到底怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-01 02:26 标签： 商业地产过户税费
& 2017二手商业公寓税费怎么算2017二手商业公寓税费怎么算来源：浏览量 ( 3520 ) 小编发现，许多人在买二手房的过程，都有一个误区：公寓二手房销售税费会比一般的二手房要高。其实不然，公寓式和公房是一样的哦，现在公房新的产证也叫公寓了，销售税费二手住所房都是一样的。在本文小编就为您具体的说明一下2017二手商业公寓税费怎么算。 契税(买方付出) 依据国家法规，房子销售要向国家交纳契税，无论是商品房亦或存量房的销售都要交纳的。住所类房子规范按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的份额需依据国家相关方针，购房者的购房期限、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因从来断定;非住所类房子按计税参考价的3%交纳。
自日起实行的契税优惠方针的通知法规，对个人购买一般住所，且该住所归于家庭(成员规模包含购房人、配偶以及未成年子女，下同)仅有住所的，折半征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。 经营税(买方付出) 此项经营税由城市保护建造税、教育费附加、当地教育附加和出售经营税组成，征收税率为5.6%。个人购买超越2年(含2年)的一般住所对外出售的，免征经营税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的必需交纳总房价的5.6%;
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的必需交纳差额的5.6%;
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的必需交纳房发销售盈余部分的5.6%;
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。 个税(买方付出) 核定征收方法：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住所转让个人所得税核定征收率规范为：一般住所1%，非一般住所或非住所类房产为1.5%，拍卖房产为3%。关于个人转让自用2年以上、并且是家庭仅有住所，免征个人所得税。 印花税 印花税是针对合同亦或具有合同性质的凭据，产权搬运书据，经营账簿，权力、许可证照和经财政部断定交税的其他凭据所收的一类税费。
关于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应交税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采纳由交税人自行交纳完税的方法。对个人出售或购买住所暂免征印花税。二级搬运注册只收取买方0.05%的印花税。 土地增值税 个人转让非住所类房产的”核定征收方法“由注册中心代征，其他均由交税人自行到房地产所在地主管税务机关交纳或处理核实手续后由注册中心代征。对个人出售住所暂免征收土地增值税
核定征收方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收规范：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住所类房产为5%。 注册费 其收费规范分为住所与非住所。个人住所注册收费规范为每件80元;非住所房子注册收费规范为每件550元。房子注册收费规范中包含《房子拥有权证》工本费和《土地运用权证》工本费。 销售费 新建商品房的销售手续费依照3元/平方米收取，由转让方承当。经济适用房的房地发销售手续费折半收取，由买方承当。其他状况的房地发销售手续费依照6元/平方米收取，由销售两边各承当50%。 其它费用 手续费。成交价*3%，销售两边各付一半。
贴花税。5元/套。
如果购房时按揭，还要有以下费用：
评价费。评价价格100万以下部分收取评价成果的0.5%，以上部分0.25%。
典当注册费。个人住所注册收费规范为每件80元;非住所房子注册收费规范为每件550元。
托付公证费。如果购房必需处理公证，那么则要交纳必定份额的公证费，公证费的规范一般为300元/二本公证书，别的每加一本收20元。
如果需赎楼，还会发生如下费用：
赎楼担保费。费用核算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。赎楼罚息。不同银行的收取方法不一样，一般按欠款金额的0.5%收取。
赎楼短期告贷利息。一般1个月赎楼短期告贷利息等于欠款金额×1。
以上就是小编为您收集的关于2017二手商业公寓税费怎么算的内容，期望能对您有所协助。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居2017二手商业公寓相关知识公寓税费怎么算相关知识2017二手商业公寓相关问题公寓税费怎么算相关问题新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答2015年新政二手房交易税费计算方法_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
2015年新政二手房交易税费计算方法
阅读已结束，下载本文需要
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢二手房过户税费如何计算_百度知道
二手房过户税费如何计算
我有更好的答案
二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：一、契税：1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）抵押工本费：100元购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准:公证委托300元
（140方一下满五年免费，未满五年5.6%.5% 二套是3%) 营业税，140方以上满五年差价的5。6%） 个人所得税要交的税有：契税(如果首次购房1
本回答被提问者采纳
个税1%，第二套契税3%，其他的不变，还要看房本满不满五年.5%，，144㎡以上，对应税率1%；
新政营业税：5.6%，1第一套住宅契税：住宅按面积0-含90㎡，90-含144㎡
评估费100元契税：住宅按面积0-含90㎡，90-含144㎡，144㎡以上，对应税率1%，1.5%，3%；
非住宅3%营业税：5.5% 个税：1%（住宅面积不超过144㎡）交易税住宅6元/㎡，非住宅10元 工本费住宅110非住宅580
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
税费 二手房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。7942浏览次数
二手房差额税需要多少钱？怎么计算的？
二手房交易跟一手房交易没有太大区别.这要看你的房子每平米多少钱.一共多少钱.根据有关规定,对于个人住房房产未满5年的,如果出售,就需要缴纳交易房款5.65%的营业税和你买入卖出交易差额20%的个人所得税,对于个人住房房产满5年的,如果是非普通住宅,而且是家庭的惟一住房,就可以申请免交营业税和个人所得税,如果是非普通住宅,就需要交交易差额5.65%的营业税和交易差额20%的个人所得税。此外,如果是非普通住宅,不管房产有没有满5年,都需要交成交额1%的土地增值税。&因此,你要将房产满5年的房子卖掉需要缴纳什么税,主要看你的房子是普通住宅还是非普通住宅。如果你的房子建筑面积在144m2以内,且套内面积在120m2以内,你就可以申请免交营业税和个人所得税。如果你的房子建筑面积超过144m2或者套内面积超过120m2,你就需要交交易差额5.65%的营业税和交易差额20%的个人所得税,此外,还要交成交额1%的土地增值税。
其他回答(共2条)
二手房差额税费，是指，你购买不满五年的房产，就需要缴纳差额20%，个人所得税，以及，差额5.55%营业税，&这个差额，是指，住房买入时候价格，和目前住房评估总价之差！
这个是按照各个区域的规定，有些区域可以个税和营业税分开计算，有些区域就必须要不全按差额要不全按全额，分开就是营业税按差额的5.55%，个税按全额的1%，不然就是差额的25.55%,一起就是要不差额的25.55%,要不全额的6.55%,&交易的时候计税是按评估价去交的,并不是要按照你的实际成交价,也就是计算差额是评估价与原发票价的差额,并不是需要现成交价与原发票价来计算,评估价往往会比成交价少的多,这些一些二手房中介都应该会操作,其实如果你交易的房子是近两年的,现在的交易评估价完全可以无限接近于原发票价,也就是把差额做到最小,这样就是交差额的25.55%也不会有多少钱的.
购房税费热门问题
相关套图推荐

我要回帖

更多关于 商业地产过户税费 的文章

 

随机推荐