房子没有封顶可以用房子不能公积金贷款款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-28 21:25 标签： 封顶才能公积金贷款
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你知道吗 大连不是所有的房子都能公积金贷款
公积金贷款可谓优势多多，但实际上，当去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款。
新浪乐居讯&一般情况下，在大连只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。一方面，公积金贷款购房时可以享受低息；另一方面，使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成，降低资金压力。除此之外，住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税，可谓优势多多，但实际上，当去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款。其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，主要有以下几种原因：
1、开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起。
2、开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。
3、开发项目属于比较强势，嫌闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。
4、开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解。
5、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷，公积金必竟是大家合资的，怕有些盘烂尾，所以要求封顶才放贷，商业贷款就不用了，只要地基打好，出地面几层就可以放贷，所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。
另外，大连部分公寓也是不能公积金贷款的，商业住房只能用商业贷款，首付五成。本次小编为您推荐几处大连可以公积金贷款的房子，来看看吧！
中国铁建青秀蓝湾本项目占地15.5万方，建面26.4万方，容积率仅为3.4,绿化率高达40%。整个项目分成4个地块，B1,B2,B3,B4,每个地块都是独立组团封闭。共规划建造15栋高层，9栋小高，15栋花园洋房。四个地块虽然独立，但是缺一不可，田字格的规划，四周公建围合式布局，增强了小区内部庭院的私密性。
悦龙居二期建筑面积6万㎡，由4栋24层高层组成，总户数641户，面积区间50~85㎡，2梯3户/2梯6户。分别为49平一室产品，72平、75平及76平南向两室产品、83平和85平南北向两室产品。其中49平产品各功能区划分明确，可谓是麻雀虽小五脏俱全，72平、75平及76平两室产品为双南卧室朝向，在采光方面达到了很好的效果。83平及85平的产品均为南北通透的产品，在户型设计上已经达到了最优化的设计。
普罗旺斯三期项目秉承亿达集团在这片山谷延续高端人居标准的理念，以高端的别墅产品和类洋房产品组成，项目目前正在建设中。星海湾跨海大桥一期通车，西延线二期工程业已动工，202延伸线即将全线贯通，地铁一号线二期工程年底或将通车，城市交通规划逐步完善，使普罗旺斯拥有大连现代的多维立体交通路网。项目距离万达广场、锦辉商城仅4公里路程。
大连金石滩鲁能胜地，是央企鲁能依托十里黄金海岸所打造的300万平亚洲海岸生活目的地。基于金石滩丰富旅游配套，鲁能胜地文旅产业集群引进希尔顿酒店、Hard Rock音乐主题酒店、大型温泉水主题乐园等四季游乐配套；鲁能易汤海洋温泉酒店等康养配套；美丽汇娱乐商业综合体等宜居配套；以及鲁能泰山7号等运动健康住宅产品线，构建亚洲级游乐、康养、宜居、避暑等4大海岸生活属性，为大连乃至东北带来世界级的滨海度假生活享受新方式。
龙湖·天琅，是大连龙湖2017年打造的城市封面著作，位于高新区核心板块，高新区管委会旁。项目坐拥千亿级高新区繁华配套：星海湾大桥连接双城，地铁1号线打通交通动脉，七贤岭隧道、滨海大道西延伸段、河周路，对接全城；万达广场、锦辉商场，近享繁华；伊顿、嘉汇等优质教育资源、包括两所211在内的12所高校云集，形成浓厚高知人文氛围；汇聚IBM、戴尔、惠普等119家世界500强企业，借力自主创新示范区建设，迎来更多新机遇，引领大连发展！
当然，公积金贷款也是有缺点的，住房公积金贷款审核相对比商业贷款严格，公积金贷款金额有上限。所以，一定结合自身需求选择贷款模式。
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请问购房合同已签，房屋未封顶，最迟什么时候办理公积金贷款手续
我于2014年2月购买一住房，3月份签了购房合同，开发商一直催促办理公积金贷款手续。由于已经是第二套房，必须交纳50%的首付款。当时只交了30%，因此去公积金处未能办理。现在我想补齐50%，再去办理公积金贷款手续，由于资金还差一部分，我想等到年底再去交齐50%，再办理贷款，不知道可以吗？这样算违约吗？房子要2016年才封顶。
律师回复区
你好，咨询公积金管理部门，与银行联系
[VIP+版主]
你好，需要按照你们之间购房合同的约定履行，如果合同没有约定，可以和开发商协商处理。
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器济南正式执行公积金“新政”　　商报济南消息（记者郑心茹实习生李波）近日有读者向本报反映，不少楼盘不可以使用公积金贷款。记者昨天采访得知，济南正式执行公积金新政，未封顶楼盘无法办理公积金贷款。据省城读者刘先生反映，他在一家楼盘尚未开盘时就认购了一套商品房，楼盘开盘后，刘先生就迫不及待地前去办理购房手续了，刘先生带够了首付款，还准备办理住房公积金贷款，可是没想到，最后就是因为住房公积金贷款把自己给难住了。“售楼处的工作人员和我说是因为他们楼盘还没有封顶，所以不能办理住房公积金贷款。最后没有办法，只能先办了商业贷款。”刘先生说。　　记者昨日下午采访了省城不同区域多家楼盘的销售人员，他们销售的楼盘有的已经封顶了，有的还没有封顶，就是一个封顶和不封顶的区别，却能决定住房公积金贷款能不能办的问题。“现在我们楼盘所有的房子在购买时都能办理住房公积金贷款。”重汽翡翠外滩楼盘的销售人员告诉记者，因为楼盘已经封顶了，所以在购买时随时都可以办理住房公积金贷款。但是当记者采访销售还没封顶楼盘的工作人员相同问题时，却得到了相反的答案。金光旺角楼盘的销售人员告诉记者：“现在我们楼盘的房子在购买时还不能办理住房公积金贷款，得过些日子才能办。”　　随后记者咨询济南住房公积金管理中心相关负责人得知，按照中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知（银发【号）第四条明确规定，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。这是在此前有关规定的基础上做了更为严格规范的要求。“之前济南在对新建商品房的贷款政策上，没有严格按照国家的要求来实行。贷款政策相对宽松。”该负责人说，之前新建高层建筑只要实现三分之二以上楼层封顶，就可贷款。但去年10 月份开始，济南对新建高层建筑提出严格的要求：必须封顶才能办理公积金贷款。

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