您回答了:以贷提前还贷需要什么手续,可以做个5年期的贷款。利率0.7,这样就没有压力了!我想问的是什么叫以贷提前还贷需要什么手续

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-丶-&回答:如通过银行申请贷款,贷款经办行一般会先审核客户的贷款用途(不同用途对应的贷款产品均有差异),贷款用途符合条件才能申请,同时会对抵押物、个人资信、还款情况等要素进行综合评估,另外贷款额度、利率、期限等要素需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等综合因素进行定价,需经办网点审批后才能确定。
-丶-&回答:买房贷款是由现在的贷款利率决定的
如果你的钱放银行,不做其他年收益高于8%的事情,那还是推荐你一次性付清
如果你的钱做投资年收益能高于8%,那你就尽量贷款,能贷多少贷多少
希望可以帮助到你
-丶-&回答:可再次申请办理房屋二次抵押循环贷款,办理无需清除之前尾款,贷款额度为现有房屋总值的7成,年限可办理1-3年,需要提供您原来的贷款合同以及相关基本资料才可办理,办理手续简便,审批流程快,3-5天即可下款!
柠檬_6149&回答:房贷组合贷款流程有:
第一步:到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同以及开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或者其他夫妻瓜葛证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
第二步:银行审核
贷款银行依据借款人提供的资料,考查借款人是不是相符贷款前提,计算贷款额度,肯定贷款期限。
第3步:到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同以及典质合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
第4步:到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以依据自己的实际情况选择其中的任何1种。
一、借款人可用自有、共有或者第3人房产进行典质
购买商品房、经济合用住房(已经获得产权证)并以所购建房屋办理典质的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、典质合同,填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(典质人)以及贷款银行(典质权人)印章后,到房屋坐落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房典质的(没有获得产权证),持上述材料到房屋坐落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产典质权证明书》。
二、用国债、银行按期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第5步:办理住房典质保险手续
借款人到产权部门办理完典质或者质押手续后,连同借款合同、典质合同(质押合同)、房屋他项权证、典质权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第6步:签订还款协定以及划款
采取储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协定。拜托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协定。
第7步:银行划款
借款人按与贷款银行商定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银即将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
一.贷款申请表
二.身份证及身份证复印件三份
三.户口本原件及复印件(集体户口需要首页以及本人那页)
四.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件(二份)
五.权属转移登记申请书(开发商提供)
六.预交房款收据复印件(二份)
七.私人印章(已经婚者需要夫妻双方各1枚)
八.个人工资收入证明(开发商提供表纸,自己单位确认盖章)
九.组合贷款联系单及联系单复印件(一份)
一0.商业贷款合同
一一.维修基金收据第6联
言尔无心&回答:目前,主要的贷款买房方式有商业贷款和公积金贷款。针对不同的贷款买房方式,首套房首付比例也不相同。
以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。
公积金贷款
以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。
倒叙_7629&回答:目前人行公布的0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-3年(含3年)是4.75%,3-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90% 。如果是首套房购买的话享受优惠最低可以达到基准利率下浮30%
Eternally&回答:在已有房贷且未还清的情况下,如果信用记录良好,是可以再申请贷款的,但是否贷款额度的批复具体要看申请人目前的收入以及还款能力。 在银行申请贷款,银行会要求申请人有足够的还款能力。
希望我的回答对您有帮助,望采纳。
倒叙_7629&回答:银行贷款利率有两套计算办法,一是等额本金,一是等额本息。计算的都是月还贷额。其公式是:
等额本金: 每月还款额=贷款本金/贷款月数+(本金-已归还本金的累计额)×月利率
等额本息: 每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/(1+月利率)还款月数
你说的20万贷款,10年还请,月供就不能是1000元。银行五年期以上个人住房贷款基准利率为7.11%,下限利率为6.084%。
倒叙_7629&回答:好办理,需要借款人有很好的资质,不能有不良记录。
银行贷款买房条件:
1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;
2、有稳定的职业和收入且征信良好;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;
7、贷款行规定的其他条件。
距离_5082&回答:这是个概念问题,所谓的住房贷款就是为了支付所购房屋的尾款向银行、或者公积金贷款申请的贷款,如果是向银行申请就属于商业贷款,如果是公积金就属于公积金贷款。
Qyana&回答:1、年龄要求:25~55周岁
2、居住要求:现居住地≥6个月,在申请地居住或工作
3、房产要求:1)本地商品房;2)房贷正在还款中或已结清
1)二代身份证
3)营业执照(仅私营业主需要)
距离_5082&回答:根据是一手房还是二手房,如下:
1、一手房按揭贷款
买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。
2、二手房按揭贷款
买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款,之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。
牛逼123&回答:因为个人情况不同,房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定:   
1、个人住房贷款最长期限为30年;   
2、个人商业用房贷款最长期限为10年;   
3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。
柠檬_6149&回答:房贷组合贷款流程有:
 (1)提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请,并提交有关资料。
  (2)签订合同。借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后,持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》,向贷款行申请组合贷款(公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款)。客户在接到银行同意贷款的通知后,需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同,并视情况办理汉汉舷同公证。
  (3)办理抵押、保险。签订合同后,应根据国家和当地的法律法规,办理抵押登记、保险及其他必须的手续,抵押登记与保险费用由借款人负担,抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
  (4)开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立存款专户。
  (5)支用款项。借款人在银行营业会计前台,分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的\&贷转存凭证\&,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在创?靠铑行开立的存款账户内。
  (6)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式,按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。
  (7)贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日向公积金管理部门或(和)贷款行提出提前结清申请。
  借款人从贷款行领取\&贷款结清证明\&,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款银行出具的\&贷款结清证明\&到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
倒叙_7629&回答:可以的。
在异地商业贷款购房需要提供如下的资料:
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水(已婚提供夫妻双方资料);
在开发商处签订买卖合同,购买二手房需要签订买卖合同;
在到开发商的合作银行签订按揭贷款合同,购买二手房需要到银行签订按揭贷款合同;
银行审核通过后银行会把钱打给开发商,购买二手房银行审核通过后就可以办理过户手续了;
银行把钱给开发商后买受人就按时还款就可以了,购买二手房办理过户手续后交给银行,银行放款后买方就可以住进房屋里面按时还款了;
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Rights Reserved. ()我是一名银行信贷客户经理,关于贷款大家有什么想问的?
楼主毕业后进了某商业银行的零售信贷部门,先后做过住房按揭贷款、个人信用/抵押贷款,小微企业信用/抵押贷款,对个人贷款及小微企业贷款政策及征信等情况比较了解,大家有什么想问的么?主楼里先列一些比较基本的点,如征信,额度,期限,还款方式等。关于网贷、金融机构贷款、消费贷款对房贷的影响问题:房贷一般要求你的收入必须覆盖全部贷款月供的两倍以上,假如你网络贷款、消费贷月供5000,你月收入12000,那就意味着你的房贷月供需要小于1000,从而你房贷能贷的就少了。如果你网贷金额又小、月供也少、还款都正常,那就没啥影响的贷款首月月供较高:很多人会发现自己第一个月的月供比较多,跟之前银行给自己报的月供不一样,最高的甚至可以接近两倍。原因是,比方说你贷款3月20号发放,贷款每个月5号扣月供,那么到4月5号,因为不足一个月,有些银行是不扣你月供的,等到5月5号,第一次月供扣的是3月20号到5月5号这一个多月的钱,所以会多,以后就正常了。1.征信:a.所谓连3累6,主要是针对两年内的信用卡逾期,连3的意思是一笔信用卡逾期连续拖了3个月未还,征信报告上会出现3,这样子基本就贷不成款了。累6的意思是2年内,单张信用卡逾期次数需要小于6次,即使你连续5个月,每个月都逾期几天,征信报告上会出现连续的5个1,这种是可以贷款的b.针对贷款的征信各家银行政策不一样,我们银行是看五年内的,简单点说就是连3累15,具体类比信用卡连3累6。有一点需要注意的是,如果贷款结清超过两年以上,可以酌情不考虑。比方说你现在出现了较严重的贷款逾期,如拖了三个月不还钱,然后你立即结清了贷款,那么两年后,你就又可以贷款了。c.这点一定要注意!!一定不能短期内在多家银行/金融机构/网贷app上查询您的征信,都会上征信,这样银行会认为您特别着急用钱,有问题,从而拒绝贷款。2.额度,抵押类的贷款简而言之就是用房产证抵押(购房合同不能贷款!!),额度一般是房屋价值的7成,最多8成。信用类贷款的定额标准很多,如在银行的日均余额,POS机刷卡量,交易流水,公积金缴存额等。3.期限:信用类贷款的期限一般比较短,正常的1年,3年,5年。消费类的信用贷款,我所在的银行还有其他几个银行能做到10年。抵押类的贷款期限相对而言较长,一般都是最长10年,多的能做到20年。4.还款方式最常见的就是等额本息,等额本金,还有按月付息到期还本。a.等额本息,就是每个月还的本金和利息之和是一个定值,其中每个月还的本金是在增加的,利息是在减少的。b.等额本金:每个月还的本金是一个定值,每个月还的利息在减少,所以每个月还款总额是在减少的。它相对等额本息来说,每个月还的本金较多,所以总的利息要比等额本息少,但是一开始的月供压力会比较大。c.按月付息到期还本:每个月换利息,到期一次性偿还本金。这种还款方式的好处是每个月不用偿还本金,只有利息,月供压力最小,而且本金一直在你手里,钱能得到最大限度的利用,生意人一般用的较多。不好之处就是同样是一年内,这种方式所收取的利息是最高的,原因在下面会讲。另外一个问题就是贷款到期时需要偿还全部本金,到期还款压力大,可能会造成逾期。d.这种方式是个坑大家要留意!挺多银行4s店,还有一些金融机构会采用这样方式,他们号称没有利息,只有手续费,费率也很低,1年期只有年息4%。你需要先交纳全部手续费,然后将本金平摊在12个月内还清。举个例子,12万,贷1年,你需要先交纳的手续费是12万X4%=4800元,然后每个月还1万元,1年还清。再看下银行贷款,以12万元,贷1年,年息7%为例,采用等额本息还款法,每个月还10383,总利息为4598元。那么问题来了,为什么银行贷款利息高,但是总的利息反而少呢?银行贷款,每个月缴纳的利息为剩余本金X月利率,其中月利率等于年利率÷12。不管是等额本息还是本金,随着你每个月偿还本金,你的剩余本金是在减少的,所以每个月缴纳的利息也是在减少的,从而总的利息就少了。而4s店的yd之处在于,它先将你的手续费扣了,虽然你每个月在偿还本金,但是你在算手续费的时候,还是按照全部的12万本金在算的,所以造成总利息高了。前文所讲的按月付息到期还本,1年内总利息高,原因在于你一直没有偿还本金,所以每个月都是在用12万在算利息。经测算,银行贷款利息7%大概对应于这种收手续费形式的3.83%。&ps:我会把大家问的比较多的问题直接贴在主楼里pps:西安jr如果有想进一步了解的可以直接私信我。引用34楼 @&发表的:提前还房贷要不要补利息?关于提前还款,如果不收违约金的话,是这样扣款的:假设你贷款50万,每个月15号扣款。这个月的20号,你去提前还款10万元,除去10万本金外,你还需要缴纳这10万元从16号到20号产生的利息。 提前还款后,就是按照剩余本金在收取利息了如果收取违约金,一般会按照你提前还款金额的百分比去收,如提前还款金额的1%,此时你就需要缴纳10万本金+10万5天产生的利息+10万X1%的违约金引用12楼 @&发表的:信贷利息高 不过现在有公积金房子按揭车都能做信贷了 就是为什么在银行很难贷到 但是找金融服务公司就能办下来一般商业银行要比国有银行好贷。&不管在哪贷,一定要问清楚几个点:&1.利率,让他说清楚是月利还是年利率&2.还款方式,就我主贴里说的那几种,注意一下&3.期限,最长要贷几年。&4.这点要注意!能否提前还款,提前还款有无违约金,有无时间限制,有无次数限制,有无金额限制引用51楼 @&发表的:没啥用。。。因为你直接找银行,人家跟本不鸟你,或者说你个人去贷的话,99%是贷不出来的。&必须去第3方的机构,花费用,那样的话贷出的可能性还是很高的,当然,前提是没有征信问题或者征信有点小问题也没关系。。。引用59楼 @&发表的:普通人没有公司怎么贷款。。。贷款分为消费贷及经营贷消费贷是针对本人及配偶都是上班族的,主要贷款方式有抵押消费和信用消费贷。抵押贷得要求你或者你的配偶或直系亲属有房产证在手里的房子,或者至少需要有在对应银行做房贷的房子。&一般金额较大,利率较低。如果你属于比较稳定、优质的客户,如公务员、科研人员、老师、医生等行业,也可以申请信用贷款,信用贷一般额度较小,利率较高。经营贷是针对本人或配偶名下有任一方是公司股东、法人、个体户。同样也有抵押和信用贷。抵押贷规则照旧,信用贷政策较复杂,需要具体问题具体对待贷款折算利率和实际利率贷款的国家基准年利率为,1年期4.35,1到5年期,4.75,5年以上4.9。除了住房按揭贷款是国家基准年利率外(有地方会打9折等,公积金贷款利率也比这个低),其他所有的贷款利率肯定都比这个要高的,要不然银行就赔钱了。如果听到银行给你报的是年息3点几,其实他给你报的是折算利率,套路而已,主要有两种情况。第一种:以年息7%为例,10万元,贷款3年,等额本息,总利息11157元,平均到每年就是3719,再除以10万,算得3.7%,于是银行就给客户说我们银行贷款利率年息才3.7%。其实就是偷换概念,实际利率还是年息7%第二种:10万元贷3年,年利率3.5%,他先用10万元×3.5%再÷12=291元,就是每个月的利息,然后再用10万除以36=2777元,就是每个月的本金,那么加起来就是每个月的月供了。这种方式就是上文中提到的比较银荡的还款方式,银荡之处在于虽然你每个月都还了本金,但是在算利息的时候,却还是按照10万元在计算的,无形中就增加了利息负担。这种方式对应于等额本息的话,是年息6.6%。
[&此帖被Shytowan在 14:37修改&]
这些回帖亮了
引用9楼 @ 发表的:信用卡贷款,15万贷3年,总共还19万多,利息算高不?多谢楼主!15万3年还19万多,相当于利息还了4万,每年还1万3,1.3÷15=8.7%,年息9%上下,在信用贷款里算适中的水平。7及以下算比较低的。
不过得看地方,江浙一带,整体贷款利息都低,内陆反而高不要意思,昨晚给你说的这个有问题,贷款利息不能这样计算。如果你每个月只还利息,到期一次性还完15万的本金,这种算法是ok的。但如果你是每个月本金利息一起还,就需要利用贷款计算器,本金15万,利息4万多,期限3年,还款方式选择等额本息,反推贷款利率,算出来年利率约16.5%,是非常高的利率了。所以,如果不是迫不得已,尽量不要信用卡现金分期,利率非常高!
[&此帖被Shytowan在 09:21修改&]
引用33楼 @ 发表的:提前还房贷要不要补利息?关于提前还款,如果不收违约金的话,是这样扣款的:假设你贷款50万,每个月15号扣款。这个月的20号,你去提前还款10万元,除去10万本金外,你还需要缴纳这10万元从16号到20号产生的利息。
如果收取违约金,一般会按照你提前还款金额的百分比去收,如提前还款金额的1%,此时你就需要缴纳10万本金+10万5天产生的利息+10万X1%的违约金
引用11楼 @ 发表的:信贷利息高 不过现在有公积金房子按揭车都能做信贷了 就是为什么在银行很难贷到 但是找金融服务公司就能办下来一般商业银行要比国有银行好贷。
不管在哪贷,一定要问清楚几个点:
1.利率,让他说清楚是月利还是年利率
2.还款方式,就我主贴里说的那几种,注意一下
3.期限,最长要贷几年。
4.这点要注意!能否提前还款,提前还款有无违约金,有无时间限制,有无次数限制,有无金额限制
引用58楼 @ 发表的:普通人没有公司怎么贷款。。。贷款分为个人消费贷及个人经营贷前者是针对本人及配偶都是上班族的,主要贷款方式有抵押消费和信用消费贷。抵押贷得要求你或者你的配偶或直系亲属有房产证在手里的房子,或者至少需要有在对应银行做房贷的房子。&一般金额较大,利率较低。如果你属于比较稳定、优质的客户,如公务员、科研人员、老师、医生等行业,也可以申请信用贷款,信用贷一般额度较小,利率较高。
引用内容由于违规已被删除谢谢啊……我都没想过要加福利……
发自手机虎扑 m.hupu.com
哥们哪个银行的
干过顾客没?
信用类的贷款,,能搞多少钱?
发自手机虎扑 m.hupu.com
有常见的风控模型介绍一下吧,现在也在学习这些一头雾水
我签下了200个房间的酒店经营权,并用银行的POS机收款走流水,能贷款吗,能得话大概是多少
大西安的绑定,感觉挺有用的内容
今天一个说是广发银行的妹子打电话给我,说我的信用很好,属优质客户,可以办信用卡,2-10万的,可信不?
信用卡贷款,15万贷3年,总共还19万多,利息算高不?多谢楼主!
我信用卡一直是按最低还款额还款,多余的随便他去。这样有啥不良后果?
信贷利息高 不过现在有公积金房子按揭车都能做信贷了 就是为什么在银行很难贷到 但是找金融服务公司就能办下来
涨知识了。最近准备买车,有的4s店里介绍的贷款方式就是那个d,刚开始以为4个点挺低的。。
引用3楼 @ 发表的:干过顾客没?必须没有啊……最基本的职业操守还是要有的,工作几年来,我1毛客户红包都没收过,客户送的礼,也只有一个客户是做咸菜的,给我送了包他们的咸菜,一个客户是卖调料的,给我送了包辣椒面……
引用11楼 @ 发表的:信贷利息高 不过现在有公积金房子按揭车都能做信贷了 就是为什么在银行很难贷到 但是找金融服务公司就能办下来一般商业银行要比国有银行好贷。
不管在哪贷,一定要问清楚几个点:
1.利率,让他说清楚是月利还是年利率
2.还款方式,就我主贴里说的那几种,注意一下
3.期限,最长要贷几年。
4.这点要注意!能否提前还款,提前还款有无违约金,有无时间限制,有无次数限制,有无金额限制
征信会不会看其他平台网贷的信用之类的?
引用4楼 @ 发表的:信用类的贷款,,能搞多少钱?
利息多少具体额度得看你个人情况,少了十来万,多了最多300万,利息根据你的情况也不一定,年利率从7%到11%不等
引用15楼 @ 发表的:征信会不会看其他平台网贷的信用之类的?会的,你在网贷app上查征信,做贷款,都会在征信报告中体现出来
引用10楼 @ 发表的:我信用卡一直是按最低还款额还款,多余的随便他去。这样有啥不良后果?没影响,只要能还上,征信就不会有问题
我办理贷款顺道办理了一张透支卡贷款的卡给了,透支卡快一年了都没有给我知道是什么情况吗?打过几次客服电话每次都说帮我查了会电话'让后就没有后来了
坏账多了真的会把支行长也拖下水么…
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欠银行信用贷款和小额贷款加网贷几十万,还不上了怎么办有没有好的办法?
提示借贷有风险,选择需谨慎
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以贷还贷没有其他办法,可以做个5年期的贷款。利率0.7,这样就没有压力了
采纳率:36%
要不还钱,要不跑路
太多了,没人能帮你了,就是给你做包装做,也就能出个几万块钱
贷比大额的还了
我可以帮你
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  没人理我啊 难道我问的太白目了?  
  还要看房子本身的涨幅。我有个亲戚2010年在宜宾‘地中海蓝湾’买的,顶层加送一层,买时3000多,普通平层2000多,现在据说二期平层都要卖4900.
  我还没买房子,不懂。我问下哦,是公积金贷款划算还是商贷划算啊?我一个同事,商贷了34万,20年。我很纳闷她们为什么不用公积金,她说用公积金不划算不能提前还款。  
  公积金划算,利率较低
  我贷款30万,10年利息12万,我感觉利息太高了  
  兄弟 现在的三十万和十年后的三十万是两个概念 而且你可以提前还款 就不用付利息了 但现在更多的人都宁可再买一套也不提前还款  
00:31:00  我贷款30万,10年利息12万,我感觉利息太高了   -------------------------  总共40%的利益,一年4%。你嫌贵?  
  提前换一些不就好了  
  回复第6楼,@洛河野老  我还没买房子,不懂。我问下哦,是公积金贷款划算还是商贷划算啊?我一个同事,商贷了34万,20年。我很纳闷她们为什么不用公积金,她说用公积金不划算不能提前还款。   --------------------------  公积金利率低,带有些许社会福利性质。商贷完全是商业行为,利率较高。不过银行和中介都喜欢帮做商贷,是否有幕后交易不得而知,不过相对说商贷手续简单,要求没有公积金那么严格吧。对于个人,当然是公积金最好了,只有公积金额度不够的时候才会考虑加部分商贷做组合贷款。我没听说过公积金贷款不能提前还款的要求。  
  谢谢你的回复。我也是第一次听到说公积金不如商贷划算的言论。估计是她自己弄错了之后的狡辩吧。刚开始她说“商贷和公积金  贷款不都一样吗?”在弄清楚贷款利率确实不一样后,她解释说是因为公积金不能提前还,才选择商贷的。看来她是骗我们的。  回复第12楼(作者:@aggressive007 于
07:35)  回复第6楼,@洛河野老  我还没买房子,不懂。我问下哦,是公积金贷款划算还是商贷划算啊?我一个……  ==========  
  想想10年前的10万和现在的10万是一个事情吗?想想5年前的10万和现在的10万是一个事情吗?银行为什么不做首套贷款,还能以85折拿到贷款就是赚银行的钱,公积金就更不说了,放在里面利息少的臭要死,贷款才5不到的利率,能贷到就是赚了。
  公积金贷款利率不到5%,7折商贷是5出头。
  你问问周围所有贷过款的人,有几个到期才还款的?95%都提前还了!杞人忧天!
  提前还贷要排队是现在,以后银行不差钱,不许提前还贷。,  
  说什么杠杆啊、不提前还贷啊,想想都靠谱吗?那为什么几乎都要提前还贷,而极少有按揭多少年还到多少年的?银行难道算不过小老百姓?有现金有较好的投资拿去投资收益,没有好的投资渠道有现金果断一次性付清。 如果手上有大量现金存银行如果货币贬值那你的现金也同样要贬值吧。谁有钱想欠债做按揭?讲到底无非是钱少罢了才出了个按揭划算,钱越来越贬值这个说法。
  自住就提前还,投资千万不要提前还。
  回复第6楼,
@洛河野老  我还没买房子,不懂。我问下哦,是公积金贷款划算还是商贷划算啊?我一个同事,商贷了34万,20年。我很纳闷她们为什么不用公积金,她说用公积金不划算不能提前还款。  --------------------------  @aggressive007 12楼
07:35:48  公积金利率低,带有些许社会福利性质。商贷完全是商业行为,利率较高。不过银行和中介都喜欢帮做商贷,是否有幕后交易不得而知,不过相对说商贷手续简单,要求没有公积金那么严格吧。对于个人,当然是公积金最好了,只有公积金额度不够的时候才会考虑加部分商贷做组合贷款。我没听说过公积金贷款不能提前还款的要求。  -----------------------------  公积金利率虽低,但是放款手续繁琐,还有放款时间长。  所以一般二手房买卖的卖家是不喜欢买家用公积金贷款的。  开发商也不喜欢。
  @twoeye 3楼
22:23:00  34万,利息28万,正常啊,如果你还30年,那利息就基本和本金一样多了,不然银行怎么赚钱,从这也能看出银行是很愿意做房贷业务的。  -----------------------------  银行未必喜欢房贷业务。  很显然,房贷的利率跟商业贷款的利率相比是明显偏低的。  只不过房贷业务的坏账率也低,算是低风险低收益的贷款。  一旦银行贷款额度吃紧,肯定第一个拿房贷开刀。
  @xiaoxiao楼
21:42:00  受不了,我也不打算提前还款→_→   -------------------------  提前还要给违约金好像 算下来还不如每月还  
  @即将下岗2012
21:45:00  当然值得,这叫杠杆原理,即使做实业这利息都不高。而且要与国家政策大势结合,你小屁孩不懂,跟期货差不多!   -------------------------  我确实不懂 所以在这儿提问 您赐教赐教?  
  因为房贷是所有贷款利息最少的,所以很多人能全款也不想全款,把钱留着做生意。  
  钱是有时间概念的,简单地说,同样是1万元,十年前和十年后不是一个概念
  回复第23楼(作者:@爱忘记密码杏仁 于
22:59)  @即将下岗2012
21:45:00  当然值得,这叫杠杆原理……  ==========  晕,以钱生钱。如果国家明确说房价不涨了或者央行真正独立你看还有几个人去投资买那么多房,这一轮房灾未来破灭的时候一定很壮观,也很爽。  
  政府现在要让大家掌握房价继续上涨的真理,如果经济真的跟的上倒也没问题,只是现在杠杆用的太厉害了,到处都是债务窟窿,肯定会爆,在谁手里啥时候爆很预测,主要是经济不好。百姓吃苦了现在几千块钱还当钱花吗?  
  说白了核心还是汇率问题只要汇率顶的住再涨十倍也正常,很难想像汇率崩盘会是什么波澜壮阔的景像!所以有人说中国房价捏在美联储手里其实是对的,但结果一定是南柯一梦。当然由于垄断的存在房价还会有一点价值,你看油价就知道了。想想为什么零八年到处在砸售楼处由于下跌,我们现在到底改变了什么???为什么房价突然又起来了。  
  是啊,你算得没错,我也算过类似的觉得利息太高,但刚需想买房住,高也得买啊, 以后钱会越来越不值钱,相对来说也不吃好大亏。
  为什么不提前还?很简单。比如我有50万存款和100万贷款,贷款利率按85折是5.56%左右,我如果拿50万买理财产品或者做个存贷通之类的业务,收益为4%左右,因此我实际支付利率为1.56%,也就是50万一年支付7800元利息,一个月650左右。  我每个月支付650的费用,换来一笔50万的资金,一旦家人生病可以救急;一旦失业不至于还不出月供,让自己能有比较好的心态去找新工作;一旦想再买房还可以用来付首付,这不是很划算的事吗。  当然,50万只是举例子,可以根据实际需要变成10万或100万,但道理都是一样的  
  @时机不到就是不买 5楼
00:14:52  还要看房子本身的涨幅。我有个亲戚2010年在宜宾‘地中海蓝湾’买的,顶层加送一层,买时3000多,普通平层2000多,现在据说二期平层都要卖4900.  -----------------------------  如果是装修过的自住房,涨50%卖根本不赚钱  1、不超五年的税  2、装修折旧,这个一般在二手房价中算不了多少钱给你
  楼主如果你有兴趣,你买本技术经济学来研究一下“净现值”的内涵吧。
  @爱忘记密码杏仁   你读过大学吗?上过高中吗?知不知道资金是有时间价值的,二十年后你的本金加利息能不能买到现在的房子?
  @时机不到就是不买
00:14:00  还要看房子本身的涨幅。我有个亲戚2010年在宜宾‘地中海蓝湾’买的,顶层加送一层,买时3000多,普通平层2000多,现在据说二期平层都要卖4900.  -------------------------  我就是宜宾的 地中海蓝湾二期才4900啊?  
  想想看10年前的100块  和现在的100块
  楼主,贷款的时候选择“等额本金”的还款方式,千万不要选“等额本息”  差好几万甚至十几万  不懂的,上网搜搜
  楼主你再算算全款买房的钱存银行30年是多少,5年定期利率,估计也吓你一跳  
  @hetanglinghui 18楼
12:26:01  说什么杠杆啊、不提前还贷啊,想想都靠谱吗?那为什么几乎都要提前还贷,而极少有按揭多少年还到多少年的?银行难道算不过小老百姓?有现金有较好的投资拿去投资收益,没有好的投资渠道有现金果断一次性付清。 如果手上有大量现金存银行如果货币贬值那你的现金也同样要贬值吧。谁有钱想欠债做按揭?讲到底无非是钱少罢了才出了个按揭划算,钱越来越贬值这个说法。  -----------------------------  哥的贷款还真不想提前还!  7折利率的,还了就再也没有了,现在贷款都是基准上浮10%甚至20%,还更难贷,没资格还贷不到,外边小额贷款公司,利率加上办贷款时各种名目的费用,实际利率10%都是做得差的了,一贷款公司的哥们告诉我,由于都是短期借贷,各种名头费用加下来,贷款公司资金年毛收益50%,哥凭啥提前还?你给哥一个提前还银行贷款的理由!  有那提前还贷的钱,哥用那钱再去买套房子!
  @twoeye
22:23:00  34万,利息28万,正常啊,如果你还30年,那利息就基本和本金一样多了,不然银行怎么赚钱,从这也能看出银行是很愿意做房贷业务的。  -----------------------------  @不炒不热闹 21楼
12:52:13  银行未必喜欢房贷业务。  很显然,房贷的利率跟商业贷款的利率相比是明显偏低的。  只不过房贷业务的坏账率也低,算是低风险低收益的贷款。  一旦银行贷款额度吃紧,肯定第一个拿房贷开刀。  -----------------------------  这个是硬道理。
  @hetanglinghui
12:26:01  说什么杠杆啊、不提前还贷啊,想想都靠谱吗?那为什么几乎都要提前还贷,而极少有按揭多少年还到多少年的?银行难道算不过小老百姓?有现金有较好的投资拿去投资收益,没有好的投资渠道有现金果断一次性付清。 如果手上有大量现金存银行如果货币贬值那你的现金也同样要贬值吧。谁有钱想欠债做按揭?讲到底无非是钱少罢了才出了个按揭划算,钱越来越贬值这个说法。  -----------------------------  @谋事于人成事于天 38楼
20:14:14  哥的贷款还真不想提前还!  7折利率的,还了就再也没有了,现在贷款都是基准上浮10%甚至20%,还更难贷,没资格还贷不到,外边小额贷款公司,利率加上办贷款时各种名目的费用,实际利率10%都是做得差的了,一贷款公司的哥们告诉我,由于都是短期借贷,各种名头费用加下来,贷款公司资金年毛收益50%,哥凭啥提前还?你给哥一个提前还银行贷款的理由!  有那提前还贷的钱,哥用那钱再去买套房子!  -----------------------------  哥请你再仔细读读我的话再发言,哥你的这种7折利率情况成历史了吧,你自己也讲现在贷款利率高、难贷款了。楼主是现在发帖问的自然是现在,那我也是回答现在的贷款利率情况!
  @即将下岗2012
21:45:00  当然值得,这叫杠杆原理,即使做实业这利息都不高。而且要与国家政策大势结合,你小屁孩不懂,跟期货差不多!  -------------------------  @爱忘记密码杏仁 23楼
22:59:07  我确实不懂 所以在这儿提问 您赐教赐教?  -----------------------------  楼主确实不懂。不过能考虑这些问题还算不错了。  除了买房从银行贷款(也有衍生出来的房屋抵押贷款),普通老百姓基本没渠道能从银行贷到钱的。  如果你是公司普通职员,每月按时发工资那种,那么对融资的渴求就不会很大。如果是做生意的,就需要资金周转,而房贷是所有贷款中利率中最低的,公积金贷款则是低之又低。这个利率,对做实业,根本不高。经常有融资需求的人,是很少会提前还贷的。要想把实业做大,就离不开资金的支持,你有100万现金,你刚好差银行100万贷款,你会选择提前还贷,等有资金需求的时候去办理更为复杂的手续,接受更高利率,甚至没有资格贷不了款,还是选择100万先放银行存着,贷款按期归还,等有资金需求的时候很方便地直接使用这100万?  如果你是公司普通职员,我相信提前还贷时理性选择,如果是做生意经常需要资金周转的,后面一种则是必然的选择。当然,不想把事业做大不需要融资的可能除外。
  @hetanglinghui
12:26:01  说什么杠杆啊、不提前还贷啊,想想都靠谱吗?那为什么几乎都要提前还贷,而极少有按揭多少年还到多少年的?银行难道算不过小老百姓?有现金有较好的投资拿去投资收益,没有好的投资渠道有现金果断一次性付清。 如果手上有大量现金存银行如果货币贬值那你的现金也同样要贬值吧。谁有钱想欠债做按揭?讲到底无非是钱少罢了才出了个按揭划算,钱越来越贬值这个说法。  -----------------------------  @谋事于人成事于天
20:14:14  哥的贷款还真不想提前还!  7折利率的,还了就再也没有了,现在贷款都是基准上浮10%甚至20%,还更难贷,没资格还贷不到,外边小额贷款公司,利率加上办贷款时各种名目的费用,实际利率10%都是做得差的了,一贷款公司的哥们告诉我,由于都是短期借贷,各种名头费用加下来,贷款公司资金年毛收益50%,哥凭啥提前还?你给哥一个提前还银行贷款的理由!  有那提前还贷的钱,哥用那钱再去买套房子!  -----------------------------  @hetanglinghui 40楼
20:31:08  哥请你再仔细读读我的话再发言,哥你的这种7折利率情况成
了吧,你自己也讲现在贷款利率高、难贷款了。楼主是现在发帖问的自然是现在,那我也是回答现在的贷款利率情况!  -----------------------------  1,2008年,2009年,存量房贷都可以转7折,自己不去自己傻帽,怨不得别人。注意存量和增量的区别。不仅是08年09年的新增贷款是7折。  2,即使后来签订的合同利率,如果是基准利率,也是除公积金贷款所有贷款中最低的。预期现在乃至以后贷款更难的情况下,预期资金有别的需求,还要去还那基准利率借更难利率更高的,脑子有病的人才会这么干。  3,即使现在上浮10,甚至20,请问有别的渠道的贷款比这个利率更低吗?  反正我周围的朋友,以前提前还贷的蛮多,现在借多少年就还多少年的比例逐渐在增加,绝不是你所谓的极少数。信不信由你。
  今天闲着没事,计算了下,40万存银行5年定期,5年后利息就近10万呢,更何况是贷款,
  那你可以全款买房。 借别人的钱,当然要给银行好处的
  @hetanglinghui
12:26:01  说什么杠杆啊、不提前还贷啊,想想都靠谱吗?那为什么几乎都要提前还贷,而极少有按揭多少年还到多少年的?银行难道算不过小老百姓?有现金有较好的投资拿去投资收益,没有好的投资渠道有现金果断一次性付清。 如果手上有大量现金存银行如果货币贬值那你的现金也同样要贬值吧。谁有钱想欠债做按揭?讲到底无非是钱少罢了才出了个按揭划算,钱越来越贬值这个说法。  -----------------------------  @谋事于人成事于天
20:14:14  哥的贷款还真不想提前还!  7折利率的,还了就再也没有了,现在贷款都是基准上浮10%甚至20%,还更难贷,没资格还贷不到,外边小额贷款公司,利率加上办贷款时各种名目的费用,实际利率10%都是做得差的了,一贷款公司的哥们告诉我,由于都是短期借贷,各种名头费用加下来,贷款公司资金年毛收益50%,哥凭啥提前还?你给哥一个提前还银行贷款的理由!  有那提前还贷的钱,哥用那钱再去买套房子!  -----------------------------  @hetanglinghui
20:31:08  哥请你再仔细读读我的话再发言,哥你的这种7折利率情况成
了吧,你自己也讲现在贷款利率高、难贷款了。楼主是现在发帖问的自然是现在,那我也是回答现在的贷款利率情况!  -----------------------------  @谋事于人成事于天 42楼
20:47:13  1,2008年,2009年,存量房贷都可以转7折,自己不去自己傻帽,怨不得别人。注意存量和增量的区别。不仅是08年09年的新增贷款是7折。  2,即使后来签订的合同利率,如果是基准利率,也是除公积金贷款所有贷款中最低的。预期现在乃至以后贷款更难的情况下,预期资金有别的需求,还要去还那基准利率借更难利率更高的,脑子有病的人才会这么干。  3,即使现在上浮10,甚至20,请问有别的渠道的贷款比这个利率更低吗?  ......  -----------------------------  是,我傻帽。你聪明好吧?也没有怨你吧?  请仔细读我以上的话:“有现金有较好的投资拿去投资收益,没有好的投资渠道有现金果断一次性付清。 如果手上有大量现金存银行如果货币贬值那你的现金也同样要贬值吧。"因为楼主问这话意思是人家有能力一次性付清。再结合我以上讲的话“有现金有较好的投资拿去投资收益,没有好的投资渠道有现金果断一次性付清。”难道不对吗?
  @zhanghe楼
10:47:00  @爱忘记密码杏仁   你读过大学吗?上过高中吗?知不知道资金是有时间价值的,二十年后你的本金加利息能不能买到现在的房子?  -------------------------  那就一定要知道吗?上大学都是学经济的吗?不用你说我也知道,只是想了解下大家看法, 你读过大学上过高中,怎么就这么没礼貌呢,你老师没教过你吗?  
  说银行赚钱是傻子  提前还贷不评论  只说一个简单例子  10年前,房价1000一平,贷款十万,二十年还 利息差不多10万,也就是本息20万  1000平一平方房子,就算首付五折本金十万,贷款十万,20万,可以买200平的房子  以现在平均下来一平1万算,200平就是200万
  你用了10万首付,20万贷款本息,20年后 你只还了20万本息,但是你资产变成200万,  你说谁合算  还提前还款?  十年前的房奴们,现在谁还敢说他们是房奴  根源在于通胀。
  过去的十年,没有什么项目比房子投资更好了  安全,稳定,回报高,平均下来35%,  谁敢说有如此高收益投资没风险的  股市的,都不知死多少回了  信托的,更是死不成样子了。  不要以为自己是李嘉诚,普通百姓,没谁是投资高手,真有能力,也不混论坛了。
  看报纸上建议第一套商贷,第二套公积金比较好,好像国家政策门道挺多,一个不小心就吃亏。  没细看,lz不妨多找找资料,问问从事这方面的资深人士  
  @bmy45 49楼
11:41:31  看报纸上建议第一套商贷,第二套公积金比较好,好像国家政策门道挺多,一个不小心就吃亏。  没细看,lz不妨多找找资料,问问从事这方面的资深人士  -----------------------------  第一套用公积金合算因为可以把每月的公积金利用上,不占收入,一开始年轻必然钱紧嘛。
  回复第10楼,@布丁是只龙  @老鼠 8楼
00:31:00   我贷款30万,10年利息12万,我感觉利息太高了   -------------------------   总共40%的利益,一年4%。你嫌贵?   --------------------------  不止4%,从第一个月起就开始还本金了。  
  @zhanghe970401
10:47:00  @爱忘记密码杏仁  你读过大学吗?上过高中吗?知不知道资金是有时间价值的,二十年后你的本金加利息能不能买到现在的房子?  -------------------------  @爱忘记密码杏仁 46楼
11:18:22  那就一定要知道吗?上大学都是学经济的吗?不用你说我也知道,只是想了解下大家看法, 你读过大学上过高中,怎么就这么没礼貌呢,你老师没教过你吗?  -----------------------------  不是只有学经济的才知道,这是常识!  问上没上过大学读没读过高中就是没礼貌吗?你太敏感了吧,我对文盲也是很尊重的,你想了解,告诉你了,你有什么不高兴的,想要让人尊重就得学会尊重别人,老师教过我,我这么不是没礼貌,是你理解力太差!  以后不要讨论自己智商不能理解的问题,省得别人告诉你你又以为在笑话你!
  @zhanghe970401
10:47:00  @爱忘记密码杏仁  你读过大学吗?上过高中吗?知不知道资金是有时间价值的,二十年后你的本金加利息能不能买到现在的房子?  -------------------------  @爱忘记密码杏仁
11:18:22  那就一定要知道吗?上大学都是学经济的吗?不用你说我也知道,只是想了解下大家看法, 你读过大学上过高中,怎么就这么没礼貌呢,你老师没教过你吗?  -----------------------------  @zhanghe楼
08:18:29  不是只有学经济的才知道,这是常识!  问上没上过大学读没读过高中就是没礼貌吗?你太敏感了吧,我对文盲也是很尊重的,你想了解,告诉你了,你有什么不高兴的,想要让人尊重就得学会尊重别人,老师教过我,我这么不是没礼貌,是你理解力太差!  以后不要讨论自己智商不能理解的问题,省得别人告诉你你又以为在笑话你!  -----------------------------  呵呵 你自己看看你说的话 难道你还好意思腆着脸说你很有素质吗? 我不想和你对骂 不缺你来告诉我 还是有那么多人来告诉我啊 别人也不像你那个多了不得的样子啊 人各有不足 也有一时想不清楚的问题 实在不必因为自己知道的多一点就那么高高在上的指责别人 最后我想说 若我一来就用这这种口气与你说话 你高兴吗
  楼主不要担心了.主要是你对未来收益没信心.  假如你刚好有足够钱.如果你有投资渠道,投资收益是不是远远超出银行利息?如果远远超出,你会不投资,反而用这个钱去全款买房吗?  钱不够,买房,特别刚需那部分,按你一个月2700的还款.贷款一年利息是多少?你一年的收入又是多少?房屋增值是多少?省下的钱做它用,收益多少?算一算,你就发现这点利息不是个事儿了.  再担心社会变化.目前中国社会,不会有大的波动.你基本月工作收入应该能保证吧,2020年都要翻翻呢.你的基本收入应该是上升的.也就是基本还款能力没大问.如果有大波动,大家都还不起了.你又担心什么,这么多人贷款买房呢.省下的钱,家用,投资都好,生活过好点,一生又有多少年呢?  世道好,5年后也许你就把全它还了.
  还贷方式是选等额本息还是选等额本金?两种到底哪个划算啊?好像身边的人都是等额本息还贷的,请懂的来说说  
  回复第6楼,@洛河野老  我还没买房子,不懂。我问下哦,是公积金贷款划算还是商贷划算啊?我一个同事,商贷了34万,20年。我很纳闷她们为什么不用公积金,她说用公积金不划算不能提前还款。   --------------------------  这是不了解政策瞎说  
  回复第9楼,@没想好取啥名2012  兄弟 现在的三十万和十年后的三十万是两个概念 而且你可以提前还款 就不用付利息了 但现在更多的人都宁可再买一套也不提前还款   --------------------------  对的,正常情况下,会逐年通货膨胀。  想想,九十年代万元户就是有钱人,现在亿元户也很多啊。  
  @carensw
10:01:00  为什么不提前还?很简单。比如我有50万存款和100万贷款,贷款利率按85折是5.56%左右,我如果拿50万买理财产品或者做个存贷通之类的业务,收益为4%左右,因此我实际支付利率为1.56%,也就是50万一年支付7800元利息,一个月650左右。   我每个月支付650的费用,换来一笔50万的资金,一旦家人生病可以救急;一旦失业不至于还不出月供,让自己能有比较好的心态去找新工作;一旦想再买房还可以用来付首付,这不是很划算的事吗。   当然,50万只是举例子,可以根据实际需要变成10万或100万,但道理都是一样的   -------------------------  我一直很在意,現在信用卡告訴我可以用3.6%利率做貸款,我很想取個30w做投資,月供6500還4年......不知道可不可以?  
  银行都是吃人不吐骨头的。在东南沿海二线城市刚买入首套自住。。银行上浮15% 年利率7.55%左右。特么的。。。98年的二手房65平方首付38W。贷款30W16年。月供2700左右。利息在22W左右。。我可以骂娘嘛!!
  受得了的,才能买房子呢
  我的算法很简单:去年65万买的房子,现价在85万左右,即涨了20万左右。贷款的总利息在45万左右。剩下的楼主自己去算
  好多人买房是想等增值在卖掉的,所以不在乎那些利息的 ,万一后期没人接盘了 或涨幅小了 他们就得跳起来了
  回复第58楼,@kenlcy  @carensw 30楼
10:01:00   为什么不提前还?很简单。比如我有50万存款和100万贷款,贷款利率按85折是5.56%左右,我如果拿50万买理财产品或者做个存贷通之类的业务,收益为4%左右,因此我实际支付利率为1.56%,也就是50万一年支付7800元利息,一个月650左右。   我每个月支付650的费用,换来一笔50万的资金,一旦家人生病可以救急;一旦失业不至于还不出月供,让自己能有比较好的心态去找新工作;一旦想再买房还可以用来付首付,这不是很划算的事吗。   当然,50万只是举例子,可以根据实际需要变成10万或100万,但道理都是一样的   -------------------------   我一直很在意,現在信用卡告訴我可以用3.6%利率做貸款,我很想取個30w做投資,月供6500還4年......不知道可不可以?   --------------------------  取现30万不限用途?还有这种信用卡?  
  贷款100万,30年光利息是115万,加起来要还215万呢  
  以后贬值的,一个月工资就可还二年房贷,银行本想压榨你的,结果你一下就还清贷款了,银行亏死了。
  回复第58楼,@kenlcy  @carensw 30楼
10:01:00   为什么不提前还?很简单。比如我有50万存款和100万贷款,贷款利率按85折是5.56%左右,我如果拿50万买理财产品或者做个存贷通之类的业务,收益为4%左右,因此我实际支付利率为1.56%,也就是50万一年支付7800元利息,一个月650左右。   我每个月支付650的费用,换来一笔50万的资金,一旦家人生病可以救急;一旦失业不至于还不出月供,让自己能有比较好的心态去找新工作;一旦想再买房还可以用来付首付,这不是很划算的事吗。   当然,50万只是举例子,可以根据实际需要变成10万或100万,但道理都是一样的   -------------------------   我一直很在意,現在信用卡告訴我可以用3.6%利率做貸款,我很想取個30w做投資,月供6500還4年......不知道可不可以?   --------------------------  先和银行了解下政策吧,你的额度,取现额度,手续费,据我所知,你这个利率和方案都没有可行性。  
  回复第55楼,@外叫部牌复读机  还贷方式是选等额本息还是选等额本金?两种到底哪个划算啊?好像身边的人都是等额本息还贷的,请懂的来说说   --------------------------  等额本金的实质是你还的本金不变,利息变动,随着本金越来越少,你的利息也会越来越少,所以银行给你的还款清单是逐月减少。  等额本息的实质是你还的利息永远不变,三十年五十万给你算的每月三千的利息,那就每月还三千,固定不变,本金会减少的慢,每月还款额固定。  等额本金比等额本息刚开始还的会多些,但以后压力会越来越少,整体利息也会少。  所以,你支付能力允许的话,用等额本金合算,也就是头一两年紧点。  商贷一般可选,但你不提,人家就给你默认等额本息。  公积金贷款一般不可选,就是等额本息。  
  @lin西柚 62楼
19:20:00  好多人买房是想等增值在卖掉的,所以不在乎那些利息的 ,万一后期没人接盘了 或涨幅小了 他们就得跳起来了  -----------------------------  赞!这位朋友的话才是掏心窝子的话。
  @twoeye 3楼
22:23:00  34万,利息28万,正常啊,如果你还30年,那利息就基本和本金一样多了,不然银行怎么赚钱,从这也能看出银行是很愿意做房贷业务的。  -----------------------------  至少从今年开始,银行不愿意做房贷了。因为利润比较低,时间太长了。
  回复第6楼(作者:@洛河野老 于
00:24)  我还没买房子,不懂。我问下哦,是公积金贷款划算还是商贷划算啊?我一个同事,商贷了34万,20年。……  ==========  公积金贵?我只能只说了,缺心眼儿呗。  
  请楼主上网百度名义利率和实际利率的差别,就知道贷款贵不贵。自己是否要提前还款,百度金融中二叉树法。看不懂我就直接告诉你,公积金极其便宜,首套打折也非常便宜,如不信,还是愿意提前还款,钱给我,我给他交贷款。  
  小地方的人都希望越早还完贷款越好。  
  @lin西柚 62楼
19:20:00  好多人买房是想等增值在卖掉的,所以不在乎那些利息的 ,万一后期没人接盘了 或涨幅小了 他们就得跳起来了  -----------------------------  赞!这位朋友的话才是掏心窝子的话。  ------------------------------  铜牌
  @zhanghe970401
10:47:00  @爱忘记密码杏仁  你读过大学吗?上过高中吗?知不知道资金是有时间价值的,二十年后你的本金加利息能不能买到现在的房子?  -------------------------  @爱忘记密码杏仁
11:18:22  那就一定要知道吗?上大学都是学经济的吗?不用你说我也知道,只是想了解下大家看法, 你读过大学上过高中,怎么就这么没礼貌呢,你老师没教过你吗?  -----------------------------  @zhanghe970401
08:18:29  不是只有学经济的才知道,这是常识!  问上没上过大学读没读过高中就是没礼貌吗?你太敏感了吧,我对文盲也是很尊重的,你想了解,告诉你了,你有什么不高兴的,想要让人尊重就得学会尊重别人,老师教过我,我这么不是没礼貌,是你理解力太差!  以后不要讨论自己智商不能理解的问题,省得别人告诉你你又以为在笑话你!  -----------------------------  @爱忘记密码杏仁 53楼
11:36:03  呵呵 你自己看看你说的话 难道你还好意思腆着脸说你很有素质吗? 我不想和你对骂 不缺你来告诉我 还是有那么多人来告诉我啊 别人也不像你那个多了不得的样子啊 人各有不足 也有一时想不清楚的问题 实在不必因为自己知道的多一点就那么高高在上的指责别人 最后我想说 若我一来就用这这种口气与你说话 你高兴吗  -----------------------------  我不高兴啊,想请教别人就得虚心,是你腆着脸指责别人,我没说我有素质啊,我也没说你没素质,有点无知而已。我没高高在上,是你太低的理解力和过高的自尊心形成了一对矛盾,与我无关。  我不用对你高不高兴负责任。我从不拿自己和别人比,所以你说别人不像我的样子也与我无关,你拿别人当祖宗是你的事,我说话什么口气是我的事。少在乎别人的口气,多学点知识你能活的快乐点。
  @开花的树树2013
08:45:00  回复第58楼,@kenlcy   @carensw 30楼
10:01:00   为什么不提前还?很简单。比如我有50万存款和100万贷款,贷款利率按85折是5.56%左右,我如果拿50万买理财产品或者做个存贷通之类的业务,收益为4%左右,因此我实际支付利率为1.56%,也就是50万一年支付7800元利息,一个月650左右。   我每个月支付650的费用,换来一笔50万的资金,一旦家人生病可以救急;一旦失业不至于还不出月供,让自己能有比较好的心态去找新工作;一旦想再买房还可以用来付首付,这不是很划算的事吗。   当然,50万只是举例子,可以根据实际需要变成10万或100万,但道理都是一样的   -------------------------   我一直很在意,現在信用卡告訴我可以用3.6%利率做貸款,我很想取個30w做投資,月供6500還4  -------------------------  額度30w,手續費每月0.3%,沒其他費用了,算了下每月交900元手續費即年利率3.6%,如果30w做投資每月能超過1000我就賺了不是嗎?  
  取现30万不限用途?还有这种信用卡?   ------------------------------------  有啊,信用套現,免息,手續費0.3%每月,香港信用卡大多都在做,我的是滙豐銀行白金卡,銀行信用方面靠得住  
  要跌了还买?
  我和楼主同样的感觉,银行贷款利息的确相当高。  但我等草民有什么办法,现在已经麻木了……
  @洛河野老
00:24:28  我还没买房子,不懂。我问下哦,是公积金贷款划算还是商贷划算啊?我一个同事,商贷了34万,20年。我很纳闷她们为什么不用公积金,她说用公积金不划算不能提前还款。   -----------------------------  公积金可以提前还贷  
  回复第67楼(作者:@开花的树树2013 于
08:56)   回复第55楼,@外叫部牌复读机   还贷方式是选等额本息还是选等额本金?两种到底哪个划算啊?好像…… ==========胡扯,我第一套房子就是公积金贷款,等额本金,后悔死了。除非你相信中国再也不会通胀,否则果断等额本息,能借多久就多久。  
  回复第30楼(作者:@carensw 于
10:01)  为什么不提前还?很简单。比如我有50万存款和100万贷款,贷款利率按85折是5.56%左右,我如……  ==========  是的  
  @即将下岗2012
21:45:00  当然值得,这叫杠杆原理,即使做实业这利息都不高。而且要与国家政策大势结合,你小屁孩不懂,跟期货差不多!  -------------------------  @爱忘记密码杏仁 23楼
22:59:07  我确实不懂 所以在这儿提问 您赐教赐教?  -----------------------------  您又上这儿装傻来了?除了你爹谁白给你钱花,二十年,你借钱试试,什么亲戚二十年才还钱还不掘你八辈祖宗。装傻装白痴很享受吗!
  @hetanglinghui
12:26:01  说什么杠杆啊、不提前还贷啊,想想都靠谱吗?那为什么几乎都要提前还贷,而极少有按揭多少年还到多少年的?银行难道算不过小老百姓?有现金有较好的投资拿去投资收益,没有好的投资渠道有现金果断一次性付清。 如果手上有大量现金存银行如果货币贬值那你的现金也同样要贬值吧。谁有钱想欠债做按揭?讲到底无非是钱少罢了才出了个按揭划算,钱越来越贬值这个说法。  -----------------------------  @谋事于人成事于天
20:14:14  哥的贷款还真不想提前还!  7折利率的,还了就再也没有了,现在贷款都是基准上浮10%甚至20%,还更难贷,没资格还贷不到,外边小额贷款公司,利率加上办贷款时各种名目的费用,实际利率10%都是做得差的了,一贷款公司的哥们告诉我,由于都是短期借贷,各种名头费用加下来,贷款公司资金年毛收益50%,哥凭啥提前还?你给哥一个提前还银行贷款的理由!  有那提前还贷的钱,哥用那钱再去买套房子!  -----------------------------  @hetanglinghui
20:31:08  哥请你再仔细读读我的话再发言,哥你的这种7折利率情况成
了吧,你自己也讲现在贷款利率高、难贷款了。楼主是现在发帖问的自然是现在,那我也是回答现在的贷款利率情况!  -----------------------------  @谋事于人成事于天
20:47:13  1,2008年,2009年,存量房贷都可以转7折,自己不去自己傻帽,怨不得别人。注意存量和增量的区别。不仅是08年09年的新增贷款是7折。  2,即使后来签订的合同利率,如果是基准利率,也是除公积金贷款所有贷款中最低的。预期现在乃至以后贷款更难的情况下,预期资金有别的需求,还要去还那基准利率借更难利率更高的,脑子有病的人才会这么干。  3,即使现在上浮10,甚至20,请问有别的渠道的贷款比这个利率更低吗?  ......  -----------------------------  @hetanglinghui 45楼
09:32:31  是,我傻帽。你聪明好吧?也没有怨你吧?  请仔细读我以上的话:“有现金有较好的投资拿去投资收益,没有好的投资渠道有现金果断一次性付清。 如果手上有大量现金存银行如果货币贬值那你的现金也同样要贬值吧。"因为楼主问这话意思是人家有能力一次性付清。再结合我以上讲的话“有现金有较好的投资拿去投资收益,没有好的投资渠道有现金果断一次性付清。”难道不对吗?  -----------------------------  没有能比贷款利率高的收益,你还是提前还贷吧,毕竟每年接近7%的收益很难达到的,如果你是所谓的高手,每年收益很高,那就没必要了,但是很多人都没这个本事,也就嘴上说说。
  第一:贷款年限不是还款年限,三年后就可以提前还款(三年内也可以,但是有些银行要求支付违约金);  第二:能贷30年,绝不贷29年,因为不能影响每个月的生活质量;  第三:人民币越发越多,你去看看每五年食品等的涨幅;  第四:为啥当官的、有钱人都买房子,不像富贵学习,难道像穷鬼学。
  讲按揭划得来是目前房价还在上涨,按揭利息对于房子升值都感觉不到高;如果房产失去投资价值没有升值预期,看看还讲按揭划算不?恐怕到那时又该讲利息太贵了都要去提前还贷了。
  有的小区是不让用公积金贷款的,不过,关于商贷利息这块,其实,中国就这样的。你全款买房才更亏呢。你可知道,几十万的存款,二三十年理个财都能减轻月供了。如果全部付了,那真是无钱一身轻了。房子是有了,钱没有了。而且,钱在这个时候是还算值钱的,等到了二三十年,都不知道还值不值了。
  30年后这点钱只够摆一桌的。参考现在摆一桌(婚宴)的钱是不是30年前够买房
  @tonyxu007
09:01:06  第一:贷款年限不是还款年限,三年后就可以提前还款(三年内也可以,但是有些银行要求支付违约金);  第二:能贷30年,绝不贷29年,因为不能影响每个月的生活质量;  第三:人民币越发越多,你去看看每五年食品等的涨幅;  第四:为啥当官的、有钱人都买房子,不像富贵学习,难道像穷鬼学。  -----------------------------  你说的好像很有道理的样子
  @zhanghe970401
10:47:00  @爱忘记密码杏仁  你读过大学吗?上过高中吗?知不知道资金是有时间价值的,二十年后你的本金加利息能不能买到现在的房子?  -------------------------  @爱忘记密码杏仁 46楼
11:18:22  那就一定要知道吗?上大学都是学经济的吗?不用你说我也知道,只是想了解下大家看法, 你读过大学上过高中,怎么就这么没礼貌呢,你老师没教过你吗?  -----------------------------  @zhanghe3-10-28 08:18  不是只有学经济的才知道,这是常识!  问上没上过大学读没读过高中就是没礼貌吗?你太敏感了吧,我对文盲也是很尊重的,你想了解,告诉你了,你有什么不高兴的,想要让人尊重就得学会尊重别人,老师教过我......  -----------------------------  这位朋友,楼主并不是不高兴你问他上没上过大学之类的,而是反感你的态度,如果你是好意,那么就不该用这种教育人的口气;如果你不耐烦回答,也是可以不回答的呀!
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