如果加息，房价暴跌可能比暴涨时更惨烈 | 小巴问大头
&&首推于&17.02.07
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文/巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）刚刚过去的春节，楼市似乎进入了休眠状态，成交量惨淡。但亲朋好友聚餐聊天时，都免不了说房价二字。大家最关心的还是，今年的房价趋势如何，到底该不该买？吴老师在春节期间录制了每天听见吴晓波的音频《2017年房地产市场有这3个特点》，发表了他的观点。【点击此处，进入音频】此前，小巴也写过一篇《2017房价会跌？该不该买？24家专业机构这么说 | 小巴学理财》，盘点了专业机构对2017年楼市的预测。【点击此处，进入文章】小巴先列几条给大家看看：?2017年房屋销售面积下降几乎是定局。最悲观的是中投证券，预计跌18%，最乐观的方正证券也预测要跌6%。?上半年全国热点城市房地产调控整体趋严，三四线城市依然以去库存为主，第四季度可能会出现政策上的松动。?2017年，我们可能会看到更多房企并购案例。除了机构的预测，小巴还采访了几位业内资深人士，来看看他们对2017年楼市趋势的判断，以及给买房者给出的相关建议。丁建刚浙报传媒地产研究院院长“2017 年的房产走势，存在极大的不确定性”今年楼市主要的影响因素，现阶段主要是调控政策。而除了政策以外，2017 年的国际政治、国内经济、金融货币、债务风险等等因素都极为复杂。所以现阶段的市场，是在政策强力干预下的动态平衡。但限购、限贷、限价，这种平衡能够持续多久，要打一个极大的问号。由于存在着极大的不确定性，2017 年楼市的走势也非常难判断。当然，如果如官方所愿的话，那只有一个字——稳。但有形之手，是否能够如此如愿控制住市场，很难说。我们甚至不能完全排除极端情况的可能性，这一点比较令人担心，比如再次出现暴涨。那么官方，一定会用更极端的手段来控制市场。有形之手能否控制房产市场很难说但政府的有形之手，在紧急情况下很难避免犯错误。当年日本的崩盘，就是他们的央行连续五次加息，刺破泡沫。当然，各城市间的分化仍会存在。除个别受一线城市溢出效应以外，绝大多数三四线城市不存在暴涨的可能。一二线城市就很难说，只能走一步看一步。至于2017 年是否为买房的好时机，对每一个人来说，是完全不同的结论。比如，以旧换新，以劣换优，永远是好时机。但对于刚性需求购房者来说，特别是购房能力较弱的刚性需求购房者，我很难说现在是好时机了，因为选择实在太难了。对于投资型需求购房者而言，也很难说，原因基于以上的判断。张大伟中原地产首席分析师“影响2017年楼市走势最关键的因素是资金价格的变化”春节期间，大部分城市网签系统暂停，从市场恢复看，预期要到正月十五前后，才能回到1月上半月的网签水平。相比2016年春节的政策刺激，2017年春节前后，市场处于政策重压下的平稳期。影响2017年楼市走势最关键的因素是资金价格的变化，目前看，加息或者变相加息的可能性已经出现。?信贷是绝对短期房价的最最重要因素。判断2017年北京或者全国房价走势可以说主要看资金价格和是否认房又认贷，这个政策是否会出现影响非常大。如果认房又认贷，可以预期的是成交量还将有20%以上的跌幅空间，而房价的跌幅甚至会接近2014年。?是否会加息？资本流出的压力以及国际收支问题会使得央行考虑加息。人民币贬值的趋势是否会延续也会影响未来房地产市场的走势。人民币贬值趋势是否延续也会影响房地产国内近期PPI连创新高，市场对于PPI连续上涨导致通胀上行的预期不断加强，如果由PPI推升CPI接近3%，央行采取加息应对通胀就成了一种被迫之举。从国际收支视角来看，美联储去年12月份加息并给予3次加息预期，会给资本流出巨大压力，采取加息的策略可以有效遏制资本流出。当然，如果一旦加息（或者资金价格上涨过速），代表了金融政策的取向出现变化，房价的跌幅将有失控的可能性。但目前看，资金价格的确在逐渐上行，这对于房地产来说影响非常大。?两会窗口期的政策预期。从目前市场走势看，包括经济工作会议的内容，两会将是一系列房地产长效机制可能出现的窗口期。当然，我们不认为房地产税中大家认为的存量征收会短期落地执行，但如果两会期间出现时间表，对市场的负面影响将会非常大。住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系是很难调整，但如果两会期间出现政策加码的预期，对2017年上半年的房价影响将会较大。整体看，2017年北京及其他主要一二线城市的房价调整预期越来越明显，特别是在加息等可能性增加的情况下，这种趋势和幅度会加大。齐俊杰投资人、财经专栏作家“房地产走出了暴涨行情，暴跌一定来得比暴涨更加惨烈”这段时间我正在重新研读索罗斯的自反理论，他总结了一个暴涨暴跌模型，一般分为八个步骤：?1.并不会有明显趋势产生；?2.加速区，大家注意趋势变化，并产生流行偏见来增强趋势；?3.考验期，价格开始回调，如果偏见和趋势顺利度过这个时期，还能继续向上，价格将远远偏离均衡状态；?4.一般基本面分析无法解释价格现象，需要找出很多新的特殊性理由解释价格；?5.真实回归期，开始真实的价格下跌；?6.朦胧期，大家还在参与其中，并觉得这里就是价格的右肩位置，并默默念诵口诀，千金难买牛回头，大量进场准备抄底；?7.临界点，趋势开始掉头向下。偏见看似呈现翻转，预期180度变化，原来的侠之大者为国接盘，变成了暴跌股灾的心惊胆战；?8.崩盘，也是下跌的加速期。索罗斯的理论模型在股市中应验把房子套在这里面，是不是非常吻合？第一阶段：2005年之前大家不知道趋势。第二阶段：2005年-2007年房价上涨，第一波，大家开始关注了房价要上涨，且喊出高房价的社会问题，比如当时的小说《蜗居》。第三阶段：2008年全国受金融危机影响房价下跌，深圳出现了断供。但很快四万亿拉起了房价，房价度过考验期进入自反阶段。第四阶段：各种调控，各种看多，北上深永远涨已深入人心，无论用什么估值方法来比较，房价都贵得离谱，但大家仍愿相信，中国土地制度的特殊性是房价的背后推动力。这个特殊性不解决，房价不会跌。大家仍愿相信土地制度在推动房价第五阶段：2014年出现过一次，杭州、温州的房价开始下跌，后来政策救市让房地产的8个阶段循环从第五阶段退回到了第三阶段。房地产经过多重考验期，在2016年度过了最危险的加速期，2017年会不会是第五阶段？目前还并不清楚，但按照索罗斯模型唯一肯定的是，既然房地产走出了暴涨行情，那么暴跌一定来得比暴涨更加惨烈。这种偏见形成的市场价格，最终的结局必然是大多数人赔钱，进而形成财富的再分配。至于房价的调控也就是宏观经济的管理，在索罗斯的理论中也有自反阶段，即房价调控通常的意图是防止房价暴涨暴跌，但政策滞后于价格的暴涨，当政策进行调整时，往往市场就已进入自反阶段，而价格的不断强劲，反而刺激着政策不断加码，最后政策的层层施压反而刺破了泡沫形成了暴涨之后的暴跌。Yevon_ou资深地产投资人“建议购房者放弃幻想、直面现实、立即买房”2017年影响房价的因素中，最重要的是货币政策、宏观经济、美国大选、国内利率？以上全错。影响房价最重要的，就是去年的房价。去年如果涨得高，今年就涨得少。去年如果硬憋着不涨，今年就涨得多。2016年房价涨得很多，2017以消化涨幅、横盘待涨为主。2016年房价几乎翻倍的行情，摧毁了很多人的心理预期。随着2017年十二个月的消化，购房者会逐渐熟悉并接受现有的价格体系，并在下一轮大浪潮口入场。因为人口的加成作用，一二三四线城市房价会分化调整如下（M代表大盘指数）：?一线城市：M+5%?二线省会：M?三线城市：M-5%?四线城市：M-10%因此，我对2017年购买房者的建议是放弃幻想、直面现实、立即买房。
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先投稿稍后认证&　　年末加息潮来了，支付宝也参与其中。
　　它的老对手微信也没闲着，最近又开放了一批“零钱通”的内测。再加上另一款在内测的互联网保险产品“微保”。
　　这次，微信真的能战胜支付宝么？
　　支付宝加息5%
　　支付宝最近推出了两个加息活动。
　　1、“年终狂欢”加息
　　在余额宝页面的“优化理财”中可以看到加息提示。
图片来源：支付宝
　　加息力度3%，加息后收益率为7.8290%。因为是中低风险的定期产品，所以加息后的收益率非常有吸引力。
　　领取福利券后3天有效，要在这段时间内完成投资。加息收益计息天数30天，最高可享受加息的本金为3万。
　　投资标的为飞月宝、超月宝等定开型养老保障管理产品（国寿安鑫盈除外）。
　　这个活动每位用户可以参与2次。
　　2、会员积分兑换福利券
　　大家在今年12月31日前，可以在“支付宝-我的-蚂蚁会员”中使用888积分兑换福利券。
　　不同等级兑换的福利券加息力度不同，钻石会员最高可兑换5%的福利券推荐www.yinhang123.net，大众和黄金会员只能兑换3%的福利券。
图片来源：支付宝
　　用积分兑换的福利券有效期比上面的长一点，5天。福利券计息时间同样是30天。
　　不过不同等级会员的投资上限不同。钻石会员可以加息的本金最高，为5万；铂金会员3万；黄金和大众会员只有1万。
　　投资标的和上面的一样：
　　飞月宝和超月宝。
　　这个活动每位用户可参与3次。
　　两项优惠不可同时享受。
　　微信的2个小生意
　　1、零钱通
　　其实内容来自：银行信息港，微信零钱通很早就开始内测了。之前也跟大家预告过要介绍这款产品银 行 贷 款，但气人的是咪不蒙一直没获得内测资格。
　　不过，好运就发生在上周六。早起醒来一看银&行&利&率，微信终于给我开了门。
零钱通的位置
　　其实，零钱通不需要太多介绍，它就是微信版的“余额宝”：零钱存入零钱通，不用取出，可以直接付款。
　　不过，零钱通与余额宝还是有两点不同。
　　首先，零钱通的利率比余额宝要高。
　　零钱通的7日年化收益率在4.5%左右银 行 贷 款，而余额宝只有4%。
图片来源：微信
　　另外，余额宝对接的只有天弘基金一家，而零钱通却有三种选择。
图片来源：微信
　　今年，余额宝投资上限降了好几次。余额宝的体量真的是太大了，万一出点事，会引发一系列系统性风险。
　　这个风险谁也承担不了，所以监管部门才一再要求余额宝降低投资上限，目前个人最高持有10万。
　　零钱通这个时候扩大内测，其实时机选得还挺刁钻的。
　　余额宝上投不了的钱银#行#贷#款，自然就会转移到零钱通，并且零钱通还接入了三家基金，起码在监管部门的严重银行信息港：www.yinhang123.net，零钱通看着就比余额宝更可爱。
　　2、微信保险
　　微信保险也是在内测的产品，不过这个功能咪不蒙很早就收到了。但是单独说它好像又没太大必要，所以才一直推迟到了今天。
“微保”在微信钱包的九宫格中
　　微信保险目前只有一款产品：微医保。这是一款“百万保额、百种疾病、百元保费”的医疗险，非常有冲击力。
　　微医保与同业医疗险的对比如下：
图片来源：微保
　　微医保的有点提现在以下几个方面：
　　重疾病覆盖病种多。其他医疗险产品仅包括癌症（恶性肿瘤），微医保直接扩大到了100种重疾；
　　100种重疾医疗无免赔额；
　　住院押金垫付，医院窗口直接赔付。
　　咪不蒙之所以介绍微信保险，倒不是为了鼓励大家去买，而是觉得互联网的力量真的很强。
　　传统的保险合同和保险条款，相当复杂银#行#贷#款，并且有些条款弯弯绕太多网站http://www.yinhang123.net，稍不留神就中了圈套。但互联网公司进入这个领域后网站http://www.yinhang123.net，就可以开发出一款这么清晰明确的产品。
　　你让人放心了，消费者才敢去买不是？
　　相信微信保险对整个保险行业的冲击还是挺大的，未来肯定有更多更好的产品等着我们。
&&& 本文首发于微信公众号：。文章内容属作者个人观点，不代表银行信息港立场。投资者据此操作，风险请自担。
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来源：中国经济网
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(来源：中国经济网―《经济日报》)
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