签了5年合同住了不到一年租房二房东怎么签合同说一个月内让我搬走租房二房东怎么签合同已经把房子卖掉了房子是我装修的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-26 16:36 标签： 和二房东签合同范本
我租房是说了要租半年，合同上写了一年，房东说只是走个形式。现在却不给退租。我该怎么办？
提问者:热心网友
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当时是找的中介，明确告知只租半年，并且是当着中介的面跟房东说的。
让我签合同时候看到上面写的是一年，我就提出这个疑问，当时中介跟房东都说没事只是走个形式，你什么时候退房只要提前一个月说就行。房租是押一付三（一个月1200），还需要多交一个月（房东说多交的一个月房租是最后一个月的，什么时候不打算租了，就不用交下三个月的房租直接再住一个月就行了）
现在我已经即将住够半年，房东却说我合同没有到期，需要住够一年（并且我看合同上面写的是提前退租需要支付房租的200%违约金），需要我帮他把房子转租出去才给我退押金。并且转租出去还是需要我去收新租户的钱，然后我再交给他。
请问这种情况，我可以去找中介吗？如果中介不管，我应该怎么办！还有一点就是签合同的时候是房东他弟弟签的，这种不是房屋所有人本人签的合同生效吗？
求大神解答，本人学生狗 异地求学被套路。。。
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热门城市房价：第一年租房子的时候签合同了,在合同没有到期前的一个月支付了下一年的房租并没有签合同,现在房东卖掉房子_百度知道
第一年租房子的时候签合同了,在合同没有到期前的一个月支付了下一年的房租并没有签合同,现在房东卖掉房子
第一年租房子的时候签合同了，在合同没有到期前的一个月，提前支付了下一年的房租并且一次性付清，现在房东要把房子卖掉离到期时间还有11个月，现在房东让我在三个月内搬走，并且想不支付违约金，在租房子的时候大家都挺愉快的，现在说话强硬，并且有威胁的话...
关键是我第二年并没有和他签合同，是直接用银行汇款直接一次性打款给他的，我应该怎么做
我有更好的答案
就是签了合同也不一定有用，所以你当吃亏买教训，下次找中介吧这种情况建议你最好别和房主硬顶，走法律途径会有点麻烦，建议你尽量先拿回本金。现在别说没签合同，一般我在长沙租房都是找这边的新环境中介
恩，现在就是房东本人他在日本，一直都是他妹妹代替，现在他们急用钱，关键是我做生意的货都在屋里面呢，不好搬家，如果我个人住那还好说
做两手准备吧一边找地方，一边协调这房东。太奇葩了
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租房合同签了两年，住了半年，房东让我们提前找房子搬，最多给我们住满一年，房东态度坚决，给他补几百房租一个月也不愿意，合同上如违约，只赔偿一个月房租，我觉得太低了，搬进来时连门都没有，花了很大精力和时间才弄好，怎么办？
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：1，您与对方成立房屋租赁关系，因此产生的纠纷属于房屋租赁合同纠纷
根据《合同法》第44、212条规定，您与出租人就租房事宜达成协议，对方其将房屋交付您使用，您支付房租，双方之间的房屋租赁合同生效，应该根据合同履行自己的义务。
2，对方应该按照合同的约定时间进行租赁，如果要求您提前搬出，您可以根据《合同法》227条的规定要求其限期支付违约金，也可以要求继续履行合同。
3，对方不支付房租的行为已经构成违约，您可以要求其支付房租和违约金，根据《合同法》107、113、114条规定，对方违约的，违约金如果有合同有约定按照合同约定，如果没有可以以实际损失主张，没有其他实际损失的，可以主张按照中国人民银行同期贷款利率支付的利息。根据您的情况，已经约定了一个月的违约金，如果您认为过低，可以举证证明您的损失，要求提高。
4，关于您自己进行装修等费用，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，您可以要求房东支付相关装修费用的剩余残值。
5，您需要收集的证据有：租赁合同、房东解除合同的证据（录音等）、损失证据（宽带、窗帘瞪得费用发票）、装修费用发票等。纠纷解决方案您可以从以下几个方面解决纠纷：
1，与承租方协商，注意协商过程录音固定证据，必要的时候可以报警，由警察记录，保留证据。
2，寻求当地调解中心或居民委员会进行调解。
3，到房屋所在地法院提起诉讼，您需要提交的材料有：起诉状（包括被告个人信息、住址等）、租赁合同、房东解除合同的证据（录音等）、损失证据（宽带、窗帘瞪得费用发票）等
您可以提出的诉讼请求有：
A，要求房东支付违约金和装修残值
B,要求被告承担案件诉讼费
4，一审法院在6个月内出具判决书，任何一方不服，可上诉至二审法院，二审法院3个月内出具判决书，为最终判决，对方不履行的，您可以申请法院强制执行其财产。
相关法律法规《中华人民共和国合同法》
第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
　第十条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
　　　第十一条　承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
　　　（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
　　　（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
　　　（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
　　　（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
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没有通知消息租房合同签一年住进不到两个月房东说房子卖了要求-律师365
各位：&br&我和房东签了1年的，签合同时她说房子能长住。现在刚住进一个月零几天，房东说她老公和她了，她老公偷偷的把房子卖了。现在新房主跟她说一周内就要收回房子，要求我们搬走，否则新房主就要撬门。我又一时半会找不到房子，请问遇到这种情况怎么办，能要求什么赔偿！ 16:38:55 共 3 个律师解答一对一沟通，及时分析案情
四川 成都擅长：损害赔偿遇到此类法律问题，首先应该详细描述案情电话咨询一下律师，让其帮您分析一下案件案情。然后再结合案情和律师谈妥代理费，一般代理费收费标准按照财产标的额的一定比例分段收取，各地标准不一。律师代理权限分一般代理和特别授权：一、一般代理一般代理主要是指不涉及处分被代理人实体权利和义务的诉讼代理行为。比如代理委托人起诉、应诉、参加法庭调查、调解、开庭，提供有关证据和代为陈述以及发表辩论意见等。二、特别代理特别授权代理主要是指代理人享有处分委托人实体权利和义务的诉讼代理行为。比如代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解以及提起反诉或上诉等。这些都属于被代理人的特别授权的代理行为，其法律后果由授权委托人承担。特别授权代理律师的权限更大些。您可以根据您对律师的判断，自主选择一般代理或特别授权代理；律师365为您优选信得过的好律师，24小时免费咨询热线400-64365-60
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