购买新房，办理按揭贷款后，房产证是抵押在银行还是会还给户主？_百度知道
购买新房，办理按揭贷款后，房产证是抵押在银行还是会还给户主？
我男友买了套房，有部分贷款，房产证应该是已经办下来了，因为契税已经交了，退税也拿到了，还贷也已经还了快一年了，但他不知道房产证是在银行还是已经拿回来了，因为都是他爸爸去办理的，他也没给我们说起也没给看房产证，所以东西证件都在他那里。我听说现...
提示借贷有风险，选择需谨慎
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购买新房，办理按揭贷款后，房产证的他项权证是抵押在银行的，但是房产证原件还是在户主手里的。办理房屋抵押贷款时，借款人须携带本人有效身份证、借款合同。房产证等材料，到房屋所在地的房管局办理抵押登记手续。在办理抵押登记的过程中，房管局会办法房屋他项权证给银行，而且会在房产证上盖抵押章，这表示此房屋已作抵押，不过该房产证还是由借款人自己保管。但是，待借款人结清贷款后，仍需携带房产证、本人有效身份证、贷款结清证明、房屋他项权证等材料，到原办理抵押登记的房管局办理撤销抵押登记手续，这样房子才属于借款人所有。
采纳率：93%
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当然是在银行了，我的就是
那要是要用到房产证了怎么办？
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根据现行的按揭抵押政策，在办理了按揭贷款以后，房产证并不是抵押在银行(08以前是），具体是这样的：房产证及土地证办理好以后，房地产交易中心办理抵押登记，然后出具一个房屋他项权证至银行，房产证及土地证原件由交易中心抵押后存档至档案室，如果你需要使用房产证那只能去交易所由户主本人去要一个复印件。
房产证应给户主,上面已注明抵押情况他项权证应在银行
房产证几人共有就有几本。他项权证应该在银行，贷款还清后需要注销他项权证，房产才能交易（房产证上学啦，上户口什么的都用得着，不会在银行）
一般情况下是这样的，他项权利证明原件必须交给银行才会放款给您的上家，有的银行有律师见证同时会收取产权证原件，但是多数银行是收取复印件，各地操作可能不一，上海目前多数银行以复印件归档为主。无论怎么样，一年都不把产证还给你是很过分的，银行是没有资格扣押产权证原件的，请您去于按揭银行确认，如果已经找不到了，请去交易中心挂失，产证遗失，不是小事。
是这样的，不扣押房产证现在
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。已经开始按揭还贷，还未交房，能退房或转手吗？_百度知道
已经开始按揭还贷，还未交房，能退房或转手吗？
情况是这样的，去年按揭（公积金+商贷）买的期房（商品房），预定今年夏天交房，由于情况变化，现想退房或转手，不知还可不可以？
主要目标是，在较少地损失下，想将该房退掉或者转手，如果是退房，应该怎么和开发商协商解决？如果是转手，是要等房产证下来...
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首先你要确定房产证有有没产生 如果已经出了房产证 在房管局建设局已经有了记录的前提下你退房开发商是不可能同意 除非你愿意折损大半利益 转手的话就是卖出 因为已经产生记录出了房产证你这属于未满五年 未满五年的住宅交易需缴纳个人所得税与营业税 你的情况个税可以忽略不计 但营业税收成交价的5.6% 如果房产证没有产生就比较好办 你可以找个下家接手在开发商现在卖的价格之上看情况低上一点 可以选择直接更名 在房产证未出之前更换他的名字 无需缴纳税费 每个地区不同 楼主找当地中介了解下比较稳妥。
谢谢详细的回答。由于买的是期房，房产证还没下来。所以可以找个下家更名？由于房子是按揭贷款买的，已经开始还几个月了。贷款这部分手续可以转接到下家吗，可以的话怎么转呢？
没出房产证开发商是可以更名的 但也有的不允许更名的 但需支付一笔更名费 数额在数千到上万不等 没交房的话通常都没有办好房产证的你去房开那里问问看 看是否可以办理更名 贷款的话大部分银行是不允许转贷款的 你可以打电话咨询你所贷款的银行看是否能转贷 通常你可以说明自己没有还款能力了 希望办理转贷 如果银行不同意转贷 就必须楼把剩下的贷款一次还了 可以找信托公司赎楼 这些的前提是你必须先确认有没有出房产证 房管局有无存档 能否更名 。
本回答被网友采纳
找个律师面对面的聊聊
和开发商协商、签定协议转卖
就是说和开发商协议转卖给下家？已经按揭这种情况在银行那边也能操作吗？谢谢。
就是产权更名、由下家支付你所差费用、以协议为准 好比转卖、你欠银行的钱由你的下家现金支付承担不久行了、他拿到房子、你退了房还还了贷款
不能退房。但是可以更名。
更名就是去找个下家，然后和他协商付款，之后把名字直接改成他的？谢谢。
最好找中介 手续麻烦让中介搞定
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。你就必须去借钱把放款交上。最坏的情况是所有银行都不给你贷款，就可以了换一家银行我是买家按揭了了一套二手房已经过户到我名下一个月了,银行现在打电话说贷款批不下来，我该怎么办况且交易时应该有三方吧，也就是中介方，那就找房主和或中介理论，你应该先找中介方，如果前期没证据你有证据证明他是故意隐瞒就好办我买二手房，按揭贷款已经批下来了，准备过户时发现卖方隐瞒了房子的真实年限，我不想要了，怎么办可以要求卖方 承担违约责任的同时，还可以要求继续履行合同的义务么办？怎样才能使我的利益得到最大化？二手房交易贷款审批已下来，首付也已经付完一个多月了，就差过户了，但卖方违约说不卖了，我是买方应该对方只有拿到房子的产证才能抵押给银行贷款，以免他们拿到房。 2，才能办理过户，主要是在 1.中介要正规.首付款要到帐，可靠。而且银行贷款的收款人应是你本人。不要省中介费而找个不正规的，而非贷款买房人，以免联合欺诈。 3.银行贷款手续同时办理，又拿到钱而不给你们确实，这是目前的程序。至于风险控制。所以要先过户现在在电话里则感觉有恃无恐？赔偿双倍定金不是问题当时我自己借了几十万把银行的房贷提前还掉了，在办理贷款）。但现在还没有办理下来。所以我想毁约，眼看又到了下一个还月息的日子了（我借来提前还贷的钱的月息），所以现在我很为难，我还可以毁约吗，合同上并没有写明他的贷款必须在多少天内办理下来，赔偿他购房合同里的双倍定金，每个月要还借款人月息，我岂不是每个月要白白还借款月息。过户之前说找人1个月之内就能办下来，卖家的态度也发生了一些变化，我拿不到他的购房款去还我借的钱，因为他办理公积金贷款需要过户房产证才能申请，这样行得通吗。如果他一直办不下来。可是卖房子给买家的时候由于疏忽大意？房子是已经过户了的？流程到了这个地步（房产证已经过户我是二手房卖家，房子过户了，对方在办贷款阶段，我可以毁约吗？房子已经过户给买家了，要是贷款不通过具体处理看合同上的规定。建设银行二手房贷款办理流程：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽ 借款人按月还款；⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。买家已经把首付给我了，房产证已经过户了，要是买家贷款不通过怎么办房子已经过户给买家了,要是贷款不通过我怎么办那么法律上所有权已经转移给您，但是还是建议协商或者是通过诉讼解决，您是房子的所有权人因此可以自己支配房屋如果房屋已经过户到您名下但是卖房之前为了加快放贷找了关系花了一些钱？因为不太想再去打个官司？或者我现在最好的处理办法是什么的房款两清应该交房，卖方不交房我现在是否可以自己换锁强行入住，按相关法规。我拒绝出钱。想问下，他现在就不交房，他现在让我给他出一半这个钱想咨询一下律师，我按揭买了一套二手房，现在已过户，贷款也已放出，卖方已经收到了全部楼款，按合同约定但是建议注意两点；2合同怎么约定的、确认合同中有约定此种情形是买方违约、书面通知买方，合同中没有选择么。可另卖他人，则定金可不退。按你补充的内容应该是三个解决方式选择一种？如果违约责任中写明了逾期付款构成根本违约，你因他违约要解除合同，另卖他人？但无论是选择哪一种，都意味着合同无法继续履行须解除，双方各自返还：1现在已经过了合同规定的过户时间？定金是否可以不退我卖了一套房子。我急于用钱不想在等待银行审批。买方算不算违约了？我可不可以在把房子在卖给另外的人？（买家坚持要等银行审批。我是不是就不能卖给其他人，买方银行贷款审批不下来2手房买方银行贷款一直审批不下来。已经过了合同规定的过户时间。买方是否违约？有合同的按照合同的约定解决，房子已经过户到买方名下，建议及时沟通，如果不能按照合同的约定履行义务，那么你有权收回房屋，造成的损失可以由买房承担。建议协商解决，协商不成可收集证据诉讼解决。按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。本合同自行解除：核实乙方有没有逾期黑名单影响按揭贷款，他们复印到银行去审核是否可以贷款，剩下的钱等银行放款就可以真正拿到房子。付了3成首付，我们会亏吗，中介都在一起、卖方，现在的情况是房产证已经过户到我们的名下，银行不给贷款，如影响贷款不下来，首付+银行贷款方式付款：内容是。）怎么办，贷款下不来？（备注，互不追究违约责任。当时我们，如果退房的话，甲方退还乙方定金，我们就去签了协议，结果他们半天之后跟我说绝对可以贷款，丙方退换甲方房产证和土地证，我们应该怎么办啊我是2011年的4月份买的二手房子，怎么办啊，会亏多少：我们签的协议中写的一条备注：现在因为个人信用卡记录不良，中介要求我们拿出身份证房产证已经过户，贷款下不来了。我该怎么办啊？最损的办法就是制造纠纷，不管是经济上还是别的方面，最后可能要损失押金或担保金之类的。承诺函已经下来，他们不理，他们不需要我也可以全部办完手续，我是卖方，还没有过户？谢谢大家，我现在还有什么办法，跟买方和中介沟通，我做了全权公证，老婆不同意，我现在不想卖了，我已经做了全权公证，坚持要履行合同我上个月签了二手房合同，贷款也下来了，已经做了资金监管我上个月签了二手房合同，我是卖方，已经做了资金监管，承诺函已经下来，贷款也下来了，还没有过户，我做并按合同追究违约金按照合同是这样的，交税等必须完成。 因是贷款；一般是房产交易中心直接将其它权利证给银行，在有效期内你的义务是交付房子（转移产权），否则不受理，主张要回房款。 本次购房结束，你提供账号给银行。 如果买方不给银行，则银行不放款（这是你担心的）。 你可以上法院告，但是这样的话，然后过户给买方（产权转移或者称办理产证），并按合同追究违约金，即放款（打入你的账户）， 在过户时，实际过户后的房产证（注明他项权利是被抵押）和其它权利证（给银行），银行收到后。 法院一定支持你的，则买方违约， 合同应该是约定最后付款期限的（或者合同有效期）。或者主张要回房子，他的义务是付房款（不论是自己付或者贷款） 如果没有收到全款房子已经过户给他,因为买方是向银行按揭的,我是卖房买卖二手房,现在我只是拿到了他首付的部分买卖二手房,我是卖房,因为买方是向银行按揭的,现在我只是拿到了他首付的部分，房子已经过户给他，假如展开全部微微一笑很倾城是咱们的大帅哥杨洋演的电视剧，相信在座的各位大部分都是看过的，有时候我们没仔细看到一些电视剧出现的细节方面，就像杨洋的房子的剪俗话说金窝银窝不如自己的鸟窝，有一个自己可以遮风挡雨的地方总比寄住别家好。购买房子除了考虑价格、地段、大小外，风水也是十分重要的。房子装修顺序可以说是比较繁琐的，没有一个具体的计划，是很难将房子装修成我们心目中的样子的，那么房子装修顺序是怎样的呢？一 “周小舟，你在哪儿？还有五分钟提案就要开始了！”经理声嘶力竭的质问将周小舟挥之不去的睡意祛除的一干二净。如今，市场上的电子产品非常之多，比如电脑、手机、智能手表等等，其中使用相当广泛的产品之一当属电脑了，它不仅在家庭广泛应用，在学校、医院、酒店省钱不省心，省心不省钱，环保意味看价高。 装修公司和找工长以及自己做工长的利弊分析，应该怎么选择。新房在成都，当初就是因为离老公上班近，比较方便才买的。第一次买户型不懂，所以买的户型有很多缺点，最大缺点就是冰箱没有地放。随着人们生活水平的提高，现在的人们在家具的选择上也越来越重视其功能性与外观性的设计了。进了我家的小区，你绝对想不到我家会是什么样子。装修对于每一个消费者来说可能都是第一次，对于第一次做的事情，很多人都会觉得它很有难度，其实有时候只要注意一些细节，便可轻松面对，下面就随小编1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元
2003年，金融危机加上非典席卷，市民对香港楼市失去信心，房价开始暴跌，比1997年的高位下跌了约70%。
由于房产的抵押价值已经低于未偿还贷款总额买房时从银行借贷了667.8万港元，而那套房产当时的价值跌到了250万港元，是原价的近1/3，银行打电话来时，我还欠银行500多万港元，银行要我再追加300多万港元，以弥补抵押品价值不足的情况，否则就要收楼。
无奈的是，我家境并不富裕，买房、装修已经花光了所有积蓄，最后只能眼看着银行收走这套精心装修的房子。“房子也没有了，还欠了一身债。”银行以200多万港元将房子拍卖后，还欠了银行200多万港元。
最近，终于还清了所有欠款，但我受过挫折，已经决定终生租房。
——————————————————————————————————————
上面是一位香港人的经历，我想问出现这种情况大陆是怎么规定的？是不是也是房子被收走，还要继续还欠银行的钱
1金币8金币18金币58金币88金币188金币
余额不足，
支付即为同意
- 时间就是金钱
大陆不能9折贷款，现在是7折。
- 北京保安
7折如果下跌也有可能出现房价低于贷款额度的情况
虽说我不认为会跌，但我想知道万一出现这种情况，大陆的规定是什么？
- 小妞你做个加法吧。
大陆好像不会有抵押品不足，需要补钱的现象。
- 万物生于有，有生于无。
按时还贷，还没有强平
- 北京保安
像上面那个例子
房贷还有500万，而房价只有250万的情况下，等于还500万只获得250万，这时还钱已经不合适了
断供之后，银行不追索的话，那银行不就是实际亏损了？
- 80后IT男
只要按时还款，银行没有资格强行拍卖，不能因为在极度恐慌的情况下成交了几套极低成交价的房子，就认定抵押品价值不足，这样会造成恶性连锁反应，这也是大陆楼市不容易崩盘的一个因素之一。
- 头茬韭菜
如果是唯一住房，貌似法院不支持债方收楼的。
- 当人生走到某一阶段,我决心成为富人,不为别的,只为自由
你欠银行的是钱
房子只是抵押品
拍卖房子后不足部分仍需偿还
- 当人生走到某一阶段,我决心成为富人,不为别的,只为自由
如果是唯一住房
不会强行收楼
但是债务并不能免除
- 时间就是金钱
这件事两看，香港有强平，也有加按。大陆都没有。曾经很短时间有加按，不同银行间恶意竞争，很快就停了。
- https://xueqiu.com/P/ZH817065
香港可以个人破产，大陆不行
这个你要仔细看看自己的担保和贷款合同。
购房贷款担保主要有两种，一种是按揭，就是三方合同，开发商从银行拿钱，银行先取得房子的所有权，房产证也在银行押着，你需要每个月给他还钱，还完了把房产证还给你。如果按揭的房子不值那么多钱了，银行有没有必要强制拍卖的权力，我也不清楚，可能要再仔细看看合同的规定。
另一种是抵押，就是房子一直在你名下，只不过在房管局办理抵押登记给银行，只要不断供，银行是不能要求拍卖楼房的。我的了解，目前内地大部分只是抵押，所以不用担心。
这从另一方面就看出来资本主义社会的不合理性，剥削穷人，欺负老百姓。要是在内地，只要你不断供，还要强制拍卖你的房子，拿着刀去砍他就好了，TMD。
香港的这种办法就属于典型的趁你病要你命，其实对银行自己也没好处。2003年楼市危机的时候香港很多人烧炭自杀的。
债务本身就是和资产分离的，你和银行的债务不随房产的灭失而灭失的。
- 追求优秀的业绩就要放弃平庸的机会；这个世界唯一最可控的变量就是自己，控制好自己才可能掌握主动权；耐性是一种美德。
房子追加保证金，那随便下跌一点，N多人爆仓，这正是中国内地的福利，且行且珍惜。
内地房地产敢加杠杠，就是利用了这个漏洞，把包袱甩给银行
- 小妞你做个加法吧。
如果是这样，这就是中国特色，小事不会出。要出就是大到无法想象。万念俱灰~
现在已经推出父债子还，子债孙还的贷款方式。
- 看到社会的不公和黑暗，依然热爱生活 看到别人身上的缺点，依然可以善待他人 看到自己的劣根性，依然可以接受并正视
“银行要我再追加300多万港元，以弥补抵押品价值不足的情况，否则就要收楼。”这是强盗行径。怪不得老马的理论还能得到一部分人的支持，就是这种强盗行径害的：富人在危机到来时，可以只顾保住自己而利用危机劫取穷人，穷人为何不能用baoli反过来抢富人？
不论穷人的房产在经济危机时，又再次被评估为多少钱，有一点是确定的：签订房屋贷款合同时，银行已经确认过房屋的价值。如果银行觉得风险大，完全可以当年在评估时，少贷一点款给房主；但没有理由过一段时间后，又突然说房子价值不足了，要客户追加钱。有利润时就银行赚，有风险时则由个人承担，这种合同是有违“公平公正原则”的。
在大陆，只要还得起月供，银行是无权收回房子的；但如果断供，那银行是可以收走房子，而且还要继续还钱。
- 金融硕士男，投资小学生。
冲动的屌丝需要警醒，高杠杆（例如刷几张信用卡去买豪宅的）可能让你万劫不复。
万一遇到这种情况，即使涨回来，可是与你没关系了。
在大陆不会，只要按时换按揭。而且只有一套房的银行不可以赶。资本主义没想到这么可怕。弱肉强食的社会。难怪法家秦始皇后就不能持续了，中国不需要法家变得强大，需要和谐社会。。。
感觉还是香港狠，大陆的银行还算厚道。
- 死战不退
银行锦上添花
落井下石的属性
觉得大陆银行厚道 。。。那是天真~~
不收回来怎么给散户分行，股息就是这么来的
- 凡为客之道，深则专，浅则散。
大陆体制不同，静态的看有这个问题。这里的合同只是一张纸。大面积出事的时候会出台政策。放一万个心，不会收走房子的。最后银行坏账，全民买单。
你看看现在很多僵尸企业，不还贷款，你能把它收回去拍卖？几十年都是这样，还出现过封闭贷款的做法。就是企业搞到一批贷款，转款专用，不许债权人打主意。
天朝炒房子万无一失。法不责众，就是这个意思
汶川地震是怎么处理的
- 终身学习，边走边悟
耶伦是个大才啊。美国虽通胀但泡沫很小，忍。先不加息。
等别人房价继续涨，债务继续加杠杆，泡沫吹最大再刺破。低价收割他们，顺势跳出债务周期。 然后寻找下一个世界老二继续培养。
中国一定要保证能源的供给和物价稳定啊！如果出现通胀尖刺升高，休亦
所以要和俄罗斯搞好关系，相濡以沫，助他不破产的同时保证被突然封锁时我们的能源需求能满足，唇亡齿寒。一群不带脑子的，整天抨击高价买俄罗斯原油。几百亿美元换来战略同盟不死，不值吗。况且给了我们很多技术，你们不知道而已。俄罗斯是我们的坚硬外壳，还能保证能源供给。他死了，我们就独木难支了。
呀，这时候可没有人说香港制度好了，嘿嘿嘿。
看来嘴炮是嘴炮，来真的时候，厉害关系谁都清楚。
这里都是不懂乱说的，如果属于唯一住所房屋，银行可以拍卖，然后银行再买入小房给予居住，而且是强制执行
感觉加杠杆行为是资本主义没法从正常途径让经济继续高速增长所用的手段？希望我们不用走上这样一条无休止的加杠杆之路，我相信社会主义的好。
明显是贷款者断供了，否则还是按时还600w，银行和个人都不想当傻子
- 终身学习，边走边悟
新产业的演进和杠杆的变化导致经济出现复苏-繁荣-衰退-萧条-复苏的循环。
和资本主义社会还是社会主义有个屁关系。
相信社会主义可以跳出这个循环，真是人有多大胆，地有多大产！
- 新浪博客：http://blog.sina.com.cn/u/
香港的制度可能是最坏的制度。其他地方没有这么刻薄的。
- 新浪博客：http://blog.sina.com.cn/u/
2008年美国次贷危机也是房子引起的。房产成为负资产后，房主断供，把房子甩给银行。而银行承担全部损失，不能再向原借款人追偿。所以最后银行破产了。
这样情况下，在大陆的。我想会有很多人选择断供。怕的是银行，而不是个人。中国的法律也是保护，我虽然欠了一堆债，但是还不起的人的。俗称老赖
所以董建华滚蛋了，呵呵
- 屌丝一枚，努力成为高大上，至高无上
这个策略好，先鼓励大家抵押贷款，然后让房价暴跌，然后抵押物收回，外带贷款分期，
银行这是要火的节奏
- workingpoor
银行“抽贷潮”再挫大宗商贸
作者：国际金融报
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　　月日当日一早一场倾盆大雨洗劫了上海的大街小巷
　　在上海松林路附近的一处咖啡馆内一家中型铜管加工贸易企业负责人梁峰化名的心情也似这雨天一般从去年下半年开始融资变得难上加难
　　我们是做铜电缆线的下游客户还比较稳定有几个国有企业单子销售虽有回落但还能维持梁峰说不过此前一季度末银行信贷经理劝说他归还一部分贷款并承诺再贷还给他但一个多月后该经理并没有履行自己的承诺并未放贷给他。
钢铁业上半年遭银行抽贷900亿
国际煤炭网
来源：网易财经
不要想的国内银行太伟大。只是没到时候。
- 80后科研男
大陆若发生这种事，老百姓绝对敢去把政府大门给卸了。光是医药事故，都动不动维稳，何况是这种事。ZF绝对不会不管。
- 有胆，有识，才能赢
香港房子还有margin call？
- 80后IT男-话不投机一律拉黑，jsl现在垃圾信息多了，拉一个清静一个
楼主不用担心，这种房价下跌，贷款人需要补充抵押品价值，否则就收楼的制度是香港独有的。大陆只要你按时还贷，市价多少银行都不管你。
似乎大家对这点都不太清楚啊。
- 有套才安全！
如果断供，抵押品拍卖之后不足以偿还借款的，银行会继续追讨！
- me韭菜，努力的韭菜
又体现了我国的优越性吗？
- 80后IT男-话不投机一律拉黑，jsl现在垃圾信息多了，拉一个清静一个
必须的，楼市股市吾国都相当优越，你等就偷着笑吧。
标题党，还能加一个“香港97楼市崩盘：”
谁说唯一住房不能收？
我老家就有好几户被收， 拍卖后，把多出的钱给了他们。 生活自理，自己租房，连廉租房都不给，廉租房申请要下一年度按规定申请。
都是不孝子把房子银行抵押贷款，然后2分利借给船主去造船，现在航运太差，船交付后没业务，停在码头还要费用，船主跑路了。可怜了那些把房子抵押贷款的
之前航运好的时候，几千万打的船，就跑大连到长三角的煤运，平均18个月就能收回成本。
所以这种民间借贷很普遍2分利，很少出问题，而且都是熟人借贷
- workingpoor
第一太平戴维斯（Savills）研究称，世界所有已被建成的建筑的总价值已达到217万亿美元。
　　至2015年，世界上所有房地产的总值已经是世界GDP的2.7倍，占世界传统资产（股票、债券、房地产、黄金）的60%。
　　有史以来开采的所有黄金的总价值大约为6万亿美元，这个数字和世界所有房地产的总值比起来就黯然失色了：两者的比例关系为1：36。
- 科学尚未普及
主要是首付的问题，1折和3折天壤之别
- 试试再说
房价下跌，被要求追加保证金也没啥不合理，就像借钱买股票，券商要求维持担保比例不低于限定值一个道理。
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请问按揭的房子能卖么我现在等钱用想要卖掉了
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请问按揭的房子能卖么？我现在等钱用，想要卖掉了
目前的政策下是不可以的，用于抵押的房屋必须是可以在房产二级市场交易的,简单说就是能买卖过户的房子,而且抵押人对房子拥有完全产权.公租房的产权人是谁?他能够为贷款人抵押担保么?
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
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你好，按揭房子，你贷款已经办理，产权抵押给了银行，暂时不是你的了，你不能再次把这房子拿去抵押贷款，因为产权不是你的，是银行的，你需要还清之前贷款按揭，之后，赎回产权，才可以办理再次抵押。&希望能帮到你！
A：你好啊，第一、刚买的房子且做了按揭，现在是出售不了的。
第二、必须要等房产证出了以后才能出售。
第三、如果要出售的话需要先去银行申请提前还贷，银行大概会在一个月以内审批你的申请，银行就会通知你去还钱，并且会罚你一个月的利息。
第四、还完钱以后，第二天就可以去银行拿回他项权证、银行出具的委托书、银行各行长身份证复印件等等资料到房管局去注销抵押登记，然后就可以去交易过户了。
第五、国家规定，未满五年出售的房产需要交纳营业税、：总价的5.56%、个人所得税：总价的1%或者差额部分的20%。
如果你是一个购房者，如果你有足够的资金全款买房，那么你还会选择贷款吗？很多人在买房时会遇到这样的选择题，即全款与贷款孰优孰劣？怎么选择最划算？对此，我们不妨来做一个全面的分析。&&&全款买房的优点：&&&1.手续方便又快捷&&&显而易见，全款买房免去了贷款的流程，在现今贷款难的形势下，全款买房的便利性更加凸显。&&&2.无债一身轻&&&全款买房不必背负一身债务，没有定期还款的压力，故购房人可以从容处置手头资金。相比贷款买房，全款还能省下一比不少的利息。&&&3.买卖方便&&&全款购买的房子，处置起来也十分方便，房价上涨时随时可以出手，不受贷款的制约。&&&全款买房的缺点：&&&1.一次性资金投入过大&&&全款买房要耗费一大笔资金，会影响到其他项目的投资，可能会影响其他方面的收益。&&&2.房产价值无法保证&&&没有银行的参与，考察所购房产的建筑质量和升值空间完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不够了解，容易买到易贬值的房子。&&&贷款买房的优点：&&&1.资金不足也能圆买房梦&&&借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦攒够全款。&&&2.分出资金用于投资&&&贷款买房一次性的资金付出较小，使得购房者能够分出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多宝宝类理财或者私募基金高于银行贷款利率，甚至是两倍。&&&3.房产价值有保证&&&银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。&&&贷款买房的缺点：&&&1.背负一身债务&&&中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态，对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。&&&2.买卖较麻烦&&&在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较麻烦的。方法有二：办理转按揭，或者想办法还清贷款解除抵押，而这两种办法操作起来都比较困难。&&&以上为大家列出了全款买房和贷款买房各自的利弊，购房人可以根据自身条件选择适合自己的方式！
A：你还，还在按揭中的房子目前有多间银行是可以再抵押贷款的。
随着银行审批房贷进一步放缓，中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”悄然升温，最高额度可达到房产评估值九成。
据了解，“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产，以最高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金，以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求，最长期限可达30年。
不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房，均可申请“房抵贷”。“不用结清已有的按揭贷款，银行会在授信额度中除去房贷余额，其余部分可供客户做消费贷款使用。谢谢
A：当然不能卖的，房产证上有他项权利说明，是抵押给银行的，就算有人肯买你房子，房产交易中心是绝对不会受理的，你只有先将房子的贷款还清，去注销抵押，然后等新房产证出来才能卖，而且这套房子还必须建成满5年的，不然的话5年内是不得上市买卖的。
按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。1、您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况(一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。(二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。3、有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题，希望可以帮到您，谢谢。
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