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婚前婚后房产离婚怎么分
很多人都想问婚前房产怎么分？离婚时对财产的分割似乎已经成了每个家庭的必经之路，那么对于男方在婚前购买的房产，离婚时女方可以分吗？一、婚前房产属于共同财产吗婚前房产是否是，在现实中普遍有以下三种情形：一是一方在前出资购买的房子;二是由一方父母或双方父母出资购买的房子;三是一方在结婚前以个人财产支付首付的房子。下面将详细介绍这三种情形：(一)一方在结婚前自己出资购买的房子。根据的规定，一方的为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。(二)一方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。现实中，许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄，这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。(三)一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。二、婚前房产离婚怎么分那么，离婚时房子怎么分?这同样也要分情况进行考量。结婚前买的房子如果是夫妻一方的财产，则在离婚时就属于个人财产，不能进行分割。相反地，如果房子属于夫妻共同财产，那么就应依据以下分割原则进行分割。(一)男女平等原则。夫妻双方平等地分割包括房子在内的共同财产，享有同样的权利和义务。(二)照顾子女和女方利益原则。从生理特点上考虑，房子的分割在份额上给予女方适当多分，同时，房子分割还要特别注意给分到权的一方的照顾。(三)有利生活，方便生活原则。在离婚分割房子时，尽量考虑对房子有实际需要或能有效利用房子的一方，比如一方已经拥有一套房子，而另一方却没有住房，在这种情况下就应依照该原则认定房子归需要的一方所有，而适当给予另一方补偿。此外，还应考虑一下具体的情形，比如双方父母共同出资买房的情况下，房子的分割还要适当考虑双方父母出资的份额。三、婚后贷款买房离婚时怎么分割房屋产权认定是以签订合同为准,并不是以获得房产证的时间为准的。1、要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。2、房子若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。3、但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。具体分割方案:最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算:夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息)÷实际购房款(房屋购买价+离婚时已还全部利息)×离婚时房屋市场价。婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。需要说明的是:婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均不影响房屋共同财产的形成。如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。延伸阅读：
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离婚了房子怎么分 四种情况结局全不同
　　在离婚的时候，很多夫妻都要面对&如何分割房产&的问题。为了帮助大家了解相关法律规定，北京晨报记者本周特约专家解析几大讲究。
婚后双方出资买房 离婚共同分割房产
　　2015年，陈先生与孙女士结婚。婚后，双方共同出资买房，房屋总价400万元。房屋产权证上写了两人的名字。2016年，陈先生与孙女士感情不和，双方准备离婚。但他们不知道该怎样分割房产。
　　北京市隆安律师事务所律师郑磊表示，&按照我国法律有关规定，婚后夫妻双方共同出资买房，房产登记在双方名下，属于夫妻双方共同财产。一旦双方办理离婚，可以共同对房产进行分配。&
婚前一方全款买房 离婚不分房产
　　刘女士在婚前全款买了一套北京住房，房屋总价250万元。房屋产权证上写的是刘女士的名字。2015年，刘女士与李先生结婚，该房屋产权证没有做出变更。后来，双方办理离婚，但双方对于上述房产分割产生争议。
　　&按照我国婚姻法相关司法解释，夫妻一方婚前付了全款买房，并取得了房产证，那么该房屋是夫妻一方的婚前财产。因此，夫妻双方离婚时，另一方无权要求分割房产。&郑磊说。
婚前一方 离婚分割还贷部分
　　张先生在婚前贷款买了一套北京住房，房屋总价300万元。张先生支付首付款180万元，贷款120万元。房屋登记在张先生名下。后来，张先生与女友结婚，上述房屋仍然登记在张先生名下。后在离婚时，张先生的妻子要求分割其名下的上述房产，张先生不知道该怎么办。
　　郑磊解释说，&夫妻一方婚前贷款买房，房屋产权证写的是其个人名字。但婚后夫妻双方共同还贷，对于共同偿还贷款的部分以及相应房屋增值部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为双方共同财产。夫妻双方离婚时，可以对于婚后共同偿还贷款的部分以及相应房屋增值部分进行分割。&
婚前父母出资全款买房 离婚不分房产
　　2015年，石先生与女友确定恋爱关系后，决定共同购买一套婚房。2016年，两人看中北京朝阳区一套住房，房屋总价460万元。双方的积蓄不够支付房款，只好找双方父母商量凑钱。石先生的父母决定资助儿子，支付全部房款。房屋登记在石先生名下。前不久，石先生的妻子要求离婚分割房产，但石先生不同意。
　　郑磊认为，若婚前购房时，夫妻一方父母给子女买房出了全额的购房款，产权登记在自己子女名下，该房产就视为是对自己子女的赠与，属于登记方的婚前个人财产。在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。
　　&如果婚前购房时，父母给子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚分割房产时，一般法院会将房子判归登记一方所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。&郑磊说。
　　北京晨报记者 武新
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号离婚房子如何分配 2017年新婚姻法离婚房子分割
如今年轻人结婚也比较快，这样导致离婚率也比较高，我们知道离婚后夫妻之前肯定会带来一定的麻烦，同时还会涉及到问题也会比较多。下面小编就来给大家介绍一下离婚房子如何分配及2017年新婚姻法离婚房子分割。
如今年轻人结婚也比较快，这样导致离婚率也比较高，我们知道离婚后夫妻之前肯定会带来一定的麻烦，同时还会涉及到问题也会比较多。下面小编就来给大家介绍一下离婚房子如何分配及2017年新婚姻法离婚房子分割。
1、婚前购买的商品房
离婚房子如何分配，首先你要弄明白这个商品房是在你们婚前付清购房款的房产。那么这种房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;如果这个房屋是由双方共同付款购买的，那么这种房屋由双方按份共有。
2、婚后购买的商品房
比如说你的房屋是双方婚后用夫妻共同房产购买的，那么这种就是属于夫妻共同房产，不管是房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，这种都是属于夫妻共同房产，所以这种也就属于双方共同共有。
3、父母出资为子女购买的房屋
离婚房子如何分配(1)、首先要弄清楚是不是当事人在结婚前由父母出资购买的，然后的记在子女名下的，这种就是属于父母对自己子女的个人赠与，如果父母明确表示赠与双方的则房屋属于双方共同共有。
(2)当事人结婚后，也是由父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，如果父母有明确表示赠与一方，那这样就会比较清楚了。
4、按揭商品房已取得完全产权的房屋
如果是在婚前以一方名义购买的按揭商品房，然后婚后用夫妻共同房产归还贷款的，那么这种在离婚时已经取得房屋完全产权的，虽然那个由一方支付的首付款这种是属于个人房产，但是那些共同支付这种就是属于夫妻共同房产;该房屋在夫妻关系存续期间这种是属于夫妻双方共同共有。
5、按揭商品房未取得完全产权的房屋
离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，一般在这种情况下法院是不会对房屋的所有权作出判决，这个时候只会判决房屋由谁使用。
6、房屋增值部分的房产分配处理
我们知道房地产因其土地的稀缺性，所以导致了商品房与其它的不同，我们知道大多数的商品都随使用时间的增加而贬值，而房地产有可能因种种原因增值，对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同房产，像那种原始部分就是属于拥有产权的夫妻一方的个人房产。
总结：关于离婚房子如何分配和2017年新婚姻法离婚房子分割相关内容就介绍到这，离婚后房屋的分割是比较麻烦，所以在办理前一定要了解清楚一些相关手续，这样办理时不管是对哪方都是有好处的。
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