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没有房天下通行证？
没有这几把“刷子” 也配称改善型楼盘？
[摘要] 改善住宅的选择，对于一个家庭来说，更为重要！因此市场出现了不少的高端品质楼盘。而高端住宅不单单意味着价格更高，同时也要求在楼盘硬件和软件上都有更高的标准。
恒大御澜庭
平均价格：14790元/平方米
优惠：待定
楼盘地址：港闸区幸余路与平宁路交汇处
400-890-0000 转 843115
效果图 动态：恒大御澜庭成品花园洋房均价14790元/平方米，在售楼栋为1#、2#、3#、4#、21#楼，户型面积113-146㎡。即将加推10#洋房，13#楼小高层，小高层户型面积120平米，139平米，预计加推时间日。 项目简介：恒大御澜庭，坐落于港闸市北高新区幸余路与平宁路交汇处，毗邻通宁大道、沪通高铁、机场、地铁（规划中），其发达的交通路网所构建的市北高新经济圈即将成型。周边名校环伺，与南通启秀市北学校仅一路之隔。五水商圈、北大街商圈、市北高新科技城商圈环绕左右，三大商圈共筑美好生活。恒大御澜庭总建筑面积约11.6万㎡，绿地率高达32%，由建筑面积约95-158㎡的成品花园洋房组成，秉承恒大精品战略理念，配备中央空调、地暖、新风系统。约6000㎡中央湖景园林，尊享优雅自然人生。尺度宽绰的阳光地下室，让空间畅达一气呵成。恒大御澜庭打造的高端低密洋房品质社区，创领通城高端科技智慧人居典范，让您在花园洋房的优雅恬静中，享名仕气度，高品质生活 ！ 交通状况：公交：17路、605路环美工贸园站；57路启秀市北学校&幸福新城站驾车：途经通宁大道高架，通宁大通，转入幸余路行驶到达 物业地址：南通港闸区市北高新科技城幸余路与平宁路交汇处
[花园洋房]
平均价格：14790 元/平方米
楼盘地址：港闸区幸余路与平宁路交汇处
400-890-0000 转 843115
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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绿地&海珀澜庭
绿地·海珀澜庭物业公司物业公司:上海盛高物业服务有限公司
物业公司（来源百度百科）
物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
绿地·海珀澜庭简介
绿地海珀澜庭项目一期用地面积约29万㎡，总建筑面积约46万㎡，位于昆明滇池的延伸水面——草海东岸，周边拥有大观楼公园、伍家堆湿地公园、大观园南园、西华路城市公园四个绿色核心，可谓绿色环抱，生态资源。更宝贵的是，该地块距离城市中心不足4公里，繁华与宁静唾手可得。 “豪宅回归本质生活”是海珀系列一直秉持的风格，1.36低容积率，建筑密度28.7%，使毗海风景得以充分延伸、渗透，北高南低的开放性空间布局带来全新的宜居享受。景观设计以皇家中式园林风格为基础，与恢宏大气的皇家建筑主题统一协调，既具大气威仪的皇家尊贵气质，又不失优雅、浪漫的生活情致。绿地，秉持着“让生活更美好”的文化理念，践行世界500强企业的高度责任感，每一次的亮相都将给昆明更多的惊喜。 绿地海珀澜庭及草海时尚文化基础设施项目开工典礼将于8月6日上午10时在西山区西福路（西福路公交站台旁）举行。本次开工典礼举行将正式拉开草海的绿地时代。 日，绿地集团以14.23亿元成功斩获位于草海片区首批出让的福海街道办三宗共173.87亩住宅用地之后，两天后（6月8日），绿地集团再次出手，以4.863828亿元的交易底价，拿下同样位于草海片区福海街道办事处三宗总面积为59.45亩的商务金融用地。每亩土地单价约合818.151万元，平均楼面地价9387元/㎡，其中一宗容积率要求仅为1.17的土地，楼面价已达10489元。 绿地集团是中国企业500强和中国房地产龙头企业之一，成立于日， 绿地集团是中国综合性地产领军企业，在2010中国企业500强中位列第96位，在中国服务业企业500强中位列第36位。在中国房地产企业排名中位居第1位，在上海市百强企业集团中排名第17位。年连续三年位居上海市房地产开发企业50强榜首。 昆明绿地&海珀澜庭，由世界五百强绿地集团倾力打造，系出中国高端豪宅名门“海珀系”，是继上海、南昌、西安等之后的第十座海珀豪宅范本。择址中国十大名楼“大观楼”之畔，于世界山水园林新城区——草海之滨，定筑世界城央山海墅。 项目位于草海东岸，北至二环南路，南至南三环隧道，西至滨湖南路，东至西福路。距城市中心不足4公里，出则繁华，退则宁静，执掌南市区城市中心。坐拥西山、草海、大观公园、西华园等昆明一线山水名胜资源，生态资源无可比拟，是昆明主城区后一座生态豪宅。项目以鼎级别墅为主，传承百年海派格调，集海珀巅峰豪宅之大成，以低建筑密度及容积率，使毗海风景得以充分延伸、渗透，融汇绿地高端品质，成就都市名流圈层生活向心区。 昆明绿地&海珀澜庭，系出中国高端豪宅名门“海珀系”，继上海，南昌，西安等之后第九座海珀豪宅范本。位于中国十大名楼大观楼之畔，坐拥西山、草海、大观公园、西华园等昆明一线山水名胜资源，执掌南市区城市中心，是昆明主城区后一座生态豪宅。项目以别墅为主，定鼎昆明高端人居。
绿地·海珀澜庭楼盘动态：
约700万元/套起
日平层住宅已开盘
预计2017年12月底二期别墅交房入住
400-750-8888&转&58597
西福路295号
大平层 独栋 联排
46658.0平米
89312.0平米
独栋:70年 联排:70年 大平层:70年
共471个机动车停车位，首批平墅车位低20万/位
上海盛高物业服务有限公司
5.0元/平米·月
绿地集团（昆明）置业有限公司
一期现房，二期在建()
预许 昆字2016167号
西山区南二环与西福路交叉口向南500米（西华园西门对面）
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&“管家”还是“打手”？揭秘长沙小区物业那些事儿
“管家”还是“打手”？揭秘长沙小区物业那些事儿
来源：新浪房产 &&发布时间：
小区卫生状况差、电梯故障修复不及时、物管反复收费······在中国，业主和物管的纠纷已成一大难题。业主吐槽物管“反仆为主”，物管认为业主“不配合工作”，二者僵持不下是最常见现象。业主和物管矛盾愈演愈烈，深究其中，不得不提到物管在现代楼盘中逐渐提升的重要性。记者在调查中发现，大部分长沙网友认为，楼盘配套的物业管理水平会影响购房选择，同时，更有82.5%的网友认为自家小区物业收费高，服务差，二者不成正比。作为业主聘请的“管家”，物管除了负责小区安全、维修，为业主提供贴心服务也十分重要，然而在调查中，记者发现物管的服务质量成了众矢之的。56.1%的网友认为物管公司的服务质量不高，不满意度远超于其他选项。物业没保障&“管家”变成“打手”在压倒性的票数的背后，凝结了一桩桩业主和物管的冲突事件。4月1日，长沙某楼盘就爆发了一次严重暴力事件。据爆料，负责该小区的长沙安庆物管，在高层业主共有的建筑区划内规划停车位，实行90元每月的收费标准，不缴费则不放行。部分业主认为这是霸道收费，4月1号业主们集体维权时，两方矛盾再次激发，物管公司经理带领物业保安，和业主发生暴力冲突，老人家也涉及其中，不少业主大呼&：天理何在？！要说此类暴力流血事件只是个别，那么由于协商无果导致业主苦不堪言的事件则不在少数了。据了解，长沙雨花区某小区有一台电梯，自2008年试运行过几次后，就一直停摆。原因是一二楼等低层住户以“不坐电梯”为由不交物管费，物业公司只好放弃该单元的管理，导致电梯停运，记者走访时发现，每层电梯口都堆放着杂物，高楼层住户下楼也十分不方便。“管家”变成“打手”，业主们对物管公司怨声载道，然而，物管公司也有苦难言。据了解，长沙物业管理起步于上世纪90年代，历经约20年的发展，现已在全市实现70%以上的覆盖率，全市目前拥有物管公司上千家，管理项目3000多个，然而，在物管公司飞速的发展同时也面临大面积亏损问题。调查显示，全市物管公司超六成亏损，仅两成盈利，其他基本持平。目前长沙住宅小区的物管收费从几毛到3块多/月·平方米不等，其中低价和欠费被众多物管公司认为是亏损主因。“很多物管公司就靠开发商补贴度日，甚至有些开发商对物管公司实行财务不分开，亏多少补多少。”长沙某物管公司内部人士介绍：“这在一定程度上助推了行业内低价竞争的环境。”物业管理选得好&懒癌晚期没烦恼尽管物管和业主纷争不断，但不得不承认，置业时选好物管仍然十分关键，因为小区物管不但和你的居住有关，还和你的物管升值有关。所以，你在选择房子的同时，也是在选择你将来入住后享受的物管服务。有人说：“好物管就像好老婆，选对了就幸福一生！”虽然有些物业把“管家”形象演绎成了“打手”，但长沙还是不乏好物管。家住长沙的张小姐是个挑剔的东北姑娘，平常路边摊买个酸苹果都能把小贩骂的狗血淋头，对她们家的物管却是赞不绝口。三八节送玫瑰、圣诞节送苹果，这都不算什么，张小姐骄傲的说：“我们家物业真是没话说，有次下班回家去物业拿包裹，结果物业看到我手里提着东西可能拿不了，主动派了个保安把我送回去。”长沙融科智地房地产开发有限公司总经理曾志舜也表示：“融科物业在长沙绝对名列前茅，融科的物管以服务为工作主导，十分安全和贴心，让业主享受系统化、标准化及专业化的国际先进服务。”据了解，融科东南海的物管是第1太平融科物业管理（北京）有限公司，虽然收费不低，一二期住宅为1.8元/平米，三期住宅为2.5元/平米，但业主们竟然交得心甘情愿。住在的90后周先生，对物管也是深有感触：“以前租在那种老的住宅区，别说物管怎么样了，物管的人影都没见过。现在在东怡外国买了个单身小公寓，简直不能再赞了！”周先生告诉我们，“洗衣房、健身房、快捷服务核心、私人会所、食堂，这些想得到想不到的设施全都有，接收快递、物业问题一个电话打给楼栋管家立马搞定。简直就是为我们这种‘懒癌晚期’的单身白领量身打造。”东怡外国的物管公司是走在前面的商业地产服务与投资公司世邦魏理仕，物业管理费也相对比较高，住宅约为2.8元/平米。不过这钱花得值啊！话说娶了个好老婆，买了个好房子，选了个好物管，人生得意也不过如此嘛！不过，我们发现这些好的物管收费其实并不低，指望物管有个好的服务，前提还是得让他们盈利。物管好评有妙招&Get核心赔本变盈利那么这时候问题就来了，同样是物业，为啥有些被疯狂吐槽，有些却被交口称赞？同样是物业，为啥有些常被拖欠物管费导致贴钱做赔本生意，而有些却能让业主心甘情愿交钱还能做得高端大气？对此，世邦魏理仕资产服务部华中区董事张俊峰分析，业主拒交物管费的情况很普遍。因为业主觉得物业服务有很多质量瑕疵，于是业主以不交物管费的方式抗议，从而导致物管入不敷出，致使服务品质下降，这样以来就成了恶性循环。针对一些物管公司做赔本生意的情况，张俊峰表示，“物业公司追求利润就势必会在成本方面精打细算，但是我们的项目都是酬金制的收费方式。”建议物业管理收费模式可以由“包干制”转变为“酬金制”。据了解，目前，国内物业管理收费模式主要有“包干制”、“酬金制”两种模式，其中以“包干制”最为常见。所谓“包干制”，就是业主向物业公司支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业公司享有或承担。所谓“酬金制”，指的是在收取的物业服务资金中按约定比例或数额提取酬金支付给物业管理服务企业，其余用于物业服务合同约定的支出，结余或不足均由业主享有或承担。张俊峰称，“酬金制”的好处是业主、开发商和物管三方面的整个利益是一致的，只要将每个月的服务成本的开支对业主进行公示即可，所以不会导致拖欠和赔本的情况。“第1，我们会对物业服务的收费标准确定一个基准价但是每个月的服务成本的开支会对业主进行公示，并在整个的服务合同里面和业主会有约定；第2，物业公司不管收入多少钱，它每个月的利润是固定的。”张俊峰解释道。而针对一些物管出现的一些其他问题，张俊峰以多年的行业经验分析，业主对物业服务体系的投诉分为两大块，一是业主对物业本身的服务质量瑕疵的投诉，另一块是对房产里的质量瑕疵的投诉。“对于客户的正常合理的相关服务诉求，我们会实时的调整服务方案。而涉及到对房产质量的投诉，我们就会对开发企业进行有效的沟通。”首先，世邦魏理仕的物业管理服务都会成立一个“维保核心”，这个维保核心是和开发商共同成立，确保房产问题有制度的安排。如今，很大一部分无法解决的物业纠纷，都是由于开发商和物业管理互相踢皮球造成的，有了这个维保核心这样的问题就能迎刃而解。其次，针对每个楼盘必须要打造有差异化的服务。比如，东怡外国这个项目有除了公寓还有写字楼以及商业，所以为了解决单身白领以及青年人的这个饮食问题，就做了业主食堂。对于这种方便干净、便宜实惠的增值服务，业主们自然赞不绝口。物业管理公司在服务项目的同时，要做物业需求的分析，并不是说每个项目都适合做业主食堂，必须要结合不同的项目包括业主对配套设施、物业服务的需求，采取差异化的服务。比如大户型住宅就可以做一些适合老年人锻炼的康乐设施等。记者手记：总之，不可能物业所做的每一件事都合人们的意。能为大部分业主服务的物业就是好物业。物业与业主应该是同呼吸共命运的关系，而不是对立面。作为业主，都应该尊重物业人员，理解他们的辛苦劳动，不能说掏了钱就可以随意支使人。作为物业，也应尽职尽责地为大家服务好，让大多数业主都满意！
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