在大连旅顺房子为何便宜同一所房子买卖几次,每次都要缴纳土地出让金吗

二手房买卖在什么情况下缴纳土地出让金啊?_百度知道
二手房买卖在什么情况下缴纳土地出让金啊?
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二手房买卖缴纳土地出让金是根据土地性质来缴纳的,一般的商品房都是没有土地出让金的,因为开发商在拿这块地的时候是出让购买所得,就相当于已经缴纳了土地出让金了,如房改房、拆迁安置房、公房等一般是划拨用地,划拨用地办理过户手续的时候就需要缴纳土地出让金,这个土地出让金的金额根据当地的国土局来定。
!!!
一般是房改房要交,有的房改房已经交过了,交易的时候是交还给单位的!一般都是银行代收没交过土地出让金的房子要交!!没交过土地出让金的房子没有使用年限,交易的时候一样要交,有交过是因为单位先交的
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[图]市国土房屋局召开安全维稳作风建设工作会议
[图]王晋良局长参加所在支部组织生活会
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--国家相关部门--
中华人民共和国国土资源部
中华人民共和国住房和城乡建设部
国家测绘地理信息局
中华人民共和国国家发展和改革委员会
中华人民共和国国家统计局
国家海洋局
中国地质调查局
国家土地督察网
--省相关部门--
辽宁省国土资源厅
辽宁省建设厅
辽宁省测绘局
辽宁省发展和改革委员会
辽宁省地质矿产勘查局
辽宁省有色地质局
--大连市政府网站--
土地储备中心
--局相关部门网站--
大连市国有土地使用权交易中心
大连市房地产交易登记中心
大连市土地储备中心
--房产行业网--
中国房地产信息网
中国工程建设标准化网
辽宁省房地产业信息网
大连市房地产业协会
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案例分析:
潘女士最近在鱼峰区看中了一套单位房,但在计算费用时,中介告诉她,除了交三成首付款,还得一次性额外交4000多元的金。作为工业城市,柳州的老单位房不少,在中难免遇到这种情况。那么土地出让金到底是怎么回事?这4000多元的费用又是如何计算出来的?
Q1:哪类房产需要缴纳?
除了潘女士购买的单位房,到底还有没有其他类型的房产,也需要缴纳土地出让金呢?
带着这个问题,居柳州记者走访了广西百度房地产经纪有限责任公司(简称&百度房产&),相关工作人员认为,涉及土地出让金的房屋一般分为三类,即私房、单位房和。
对方进一步解释道,私房的业主一般每年都会向国家缴纳一笔土地出让金。私房过户,&前些年要求一定要缴纳土地出让金的,但最近几年政策松动,要求这笔金额的缴纳可以采取自愿原则&。
至于单位房,由于土地性质为&划拨用地&,一般都没有缴纳过土地出让金。&但如果后期进行房改私产,就必须缴纳这笔土地出让金了&。不排除有些单位缴纳过这笔金额,但在交易过程中,买受方还得再补交一次,&因为国家一般不认可单位缴纳记录&。如果是个人已缴纳过一次,国家反而会认可;再进行交易时,买受方就无需再补交这笔费用了。
而商品房交易,他指出&一般在土地转让时由一次性付清,就不再需要买受方缴纳了&。但住宅一般只有70年的限,一些老商品房住宅如果超过这个年限之后,业主还想继续使用,就得缴纳土地出让金。
柳州市房屋登记管理中心(简称&房屋登记中心&)和柳州市局(简称&国土局&)工作人员表示,只需要从土地划拨和土地出让两种方式来认定房产。如果是国家划拨的房改房,就得补交土地出让金。如果是国家出让的土地,一般不存在土地出让金问题,因为开发商已经一次性缴纳完毕。房屋登记管理中心工作人员还指出,商品房的土地使用寿命一旦到期后,&比如住宅70年寿命到期后,就得补交土地出让金来续期&。具体交不交土地出让金,还得看土地证上的土地性质是&划拨&还是&出让&。
&商业用地超过50年,或满70年后,要不要补一些钱(即土地出让金),&国土局工作人员认为,&现在国家还未研究这个问题&,或&还未研究到这个层次&。
Q2:一般何时补交?
那么,这笔土地出让金一般在何时才需要缴纳?国土局工作人员解释道,国家划拨土地一般需要在签证协议满5年以后,才能走向市场。这之后,就开始要求缴纳土地出让金了。
至于二手房过户时需要补交的那部分土地出让金,该工作人员表示,&由于国家对土地市场管理非常严格,所以必须在过户前一次性付清这笔费用,才能进入办证等下一系列流程,土地出让金不能够分期付款&。
Q3:费用由谁来交?
接下来的问题,这笔土地出让金需要由谁来支付呢?国土局工作人员回应道:&不管哪个交,都必须交。&也就是说,国家对这笔费用的承受人,没有作具体要求。但是居柳州记者了解到的不少二手房交易流程得知,事实上这笔费用基本都由买家全额承担。
Q4:怎么计算这笔费用?
&土地出让金的额度,每套房都不一样&,百度房产工作人员指出,具体计算方式跟基准地价、所在建筑总层数、房屋建筑面积等相关。&贵的地方得交四五千元一套,便宜的地方只需要几百元。具体计算方法和详细资料,可以去房产部门和或国土局咨询&。
而房产部门和国土局工作人员均一致表示,土地出让金的计算方法,每座城市、每个地方,甚至每套房可能都不太一样。柳州市的计算方式,一般为基准地价&所在建筑总层数修正系数&10%上市房屋建筑面积&年期修正系数。其中,基准地价又分为一类地价(2000元/平方米)、二类地价(1550元/平方米)、三类地价(1250元/平方米)等共五类地价标准,每年可能会有些变化。
土地出让金
是指各级政府部门将土地使用权出让给土地使用者,并按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);或者土地使用期满后,土地使用者需要续期,而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;或者原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。
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为全面贯彻落实国务院《关于印发土壤污染防治行动计划》(国发〔201在大连,什么样的房子交易的时候有土地出让金?_百度知道
在大连,什么样的房子交易的时候有土地出让金?
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经济适用房 还有就是 以前单位分的房子
只要是房子盖在划拨性质的土地上的,都需要交土地出让金。
过去的房改房!
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