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父亲去世，房产继承，换房本，想在房本上放
父亲去世，房产继承，换房本，想在房本上放上我跟母亲的名字。房子是父母共有财产，所以准备把母亲当做主要产权人，放上我的名字是为了以后母亲不在时房产继承顺利。我已结婚2年。请问我要写多少份额合适?
您好，这要看您和您的母亲是想如何约定。
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你好，协商
你好，一般要看你们之间约定的
若你是独生子女，1/4份额
可以主张一半的
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如按你外婆的要求很难保证你的合法权益。房子重建要相关审批手续，不能自己想建就建。建议慎重处理。我是湘潭律师，有法律问题可致电或来所咨询。
您好，如果双方再婚的时候，继子尚未年满18周岁，仍由双方抚养，那么属于形成抚养关系的继子，有权继承继父或继母的遗产。
继承权可以放弃，抚养义务不能放弃，你们这种直接来我们这，有律师出具协议，并让律师出面做一个律师见证就可以
这是可以继承的
国有土地上的房屋以房产证为准，也就是说这是你爷爷的遗产，你爷爷是否还有其他继承人？有的话要作为遗产按照继承法处理，没有其他继承人的话，继承人就是你父亲，可以拿着相关证明去房管局办理过户。另外，若果你爷爷去世时，你父亲健在的话，你是不能代位继承的
根据你的材料来分析，房产已经继承完毕，父母在在世时盖的一层平房，归最小的子女所有，其可以在上面加盖一层，该房产也归最小子女的。
1.继承法规定继承自被继承人死亡时开始。有遗嘱的，按照遗嘱继承；没有遗嘱的，按照法定继承。老人去世时起，享有继承权的继承人只要没有明确放弃继承权，则继承人对该遗产（房产）共同共有，随时可以要求分割遗产。2.对于遗产分割的时间，继承法并没有明确的时效限制。但是，如果是某个继承人的合法继承权被其他继承人侵害的，则
1.继承法规定继承自被继承人死亡时开始。有遗嘱的，按照遗嘱继承；没有遗嘱的，按照法定继承。老人去世时起，享有继承权的继承人只要没有明确放弃继承权，则继承人对该遗产（房产）共同共有，随时可以要求分割遗产。2.对于遗产分割的时间，继承法并没有明确的时效限制。但是，如果是某个继承人的合法继承权被其他继承人侵害的，则此类继承权纠纷提起诉讼的期限为2年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。超过20年的，法院不予受理。你们的情况明显不属于此类，只要继承开始后，你们都没有放弃继承权，则对房产是共同共有的状态，即便超过了20年，仍然可提起析产之诉。3.最后，还是建议尽快分割，如果财产一直不明晰，以后发生纠纷，由于时过境迁各种证据灭失，大家都很麻烦。
这是正常手续；需要帮助免费为您咨询，这类情况我接触过，支持你！
在一方去世时，共有关系消灭，要进行析产。
可以继承的
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来自深圳用户的咨询需要缴纳评估费千分之6，再继承得到，完毕后，因为继承得到住房没有契税缴纳，是拥有二套房。印花税万分之5。卖掉继承得到住房。手续费几百元契税百分之3，不过如果继承前到现在。总房价减去办理继承时候花费，这个差额百分之20的个人所得税。营业税百分之5，55，住房满2年，可以免除有一套在有一套房，要多交税吗，又继承了一套房子后算是第二套房了吧？请详细一点！如果把继承的房子卖了的话现在有一套房，又继承了一套房子后算是第二套房了吧！如果把继承的房子卖了的话，要多交税吗？请详细一点不多的，假设这房子成交价100万，他的资料先看清楚，要交个税20%（房子评估价），所以了解点，采纳不采纳没关系，主要就是一个契税1%（房子评估价），还有房东还要出示公证书的，这只是例子了，那就麻烦，还要看你买的房子评估价多少了其实你交的税不多的，外一继承人不止他一人，只是想帮助你，有不明白可以追问，评估价80万，他是赠与的房子，但是现在卖房的都把自己要交的税费转嫁到买房者的头上，我一般都在线的，因为以前我做过房产，那么个税多很多，剩下的就是几百块的税费我在江苏南通买首套房，房主是将今年刚继承遗产两套房中的一套卖给我，请问我要交哪些税？记费80元。继承在中间不算的，20元以上ps，没有其他住房切90平以下？这个营业税看的是本次交易距上次交易是否满五年：1：1%。不是本次交易与上次换房本时间.65%，没有其他住房且90-144平.5%【这个契税要看你所在区标准价的：看你这意思是纠结不满五年是不是税多是吧，初始为划拨登记的收1%图纸资料费，具体最好咨询当地房管局】如果你家庭（夫妻双方加未满18岁孩子）名下还有其他住房，期间继承不算，如果该房屋土地初始为出让登记的不收：个人所得税1%营业税。土地出让金，以上次交易时间算不满五年收5，算的是距离上次交易：3%。如果买房家庭（夫妻双方加未满18岁孩子）名下还有其他住房。手续费买卖双方各3元一平米面积60平方米，每平方米参考单价在15000（天津）我继承了老人的一套住房但不满5年，现在想卖出，请问都要交哪些税费、是多少？要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号入座需要交纳：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%-3%（90平方内首次1%，其他3%），由买方缴纳！4、所得税20%，卖方；5、交易费6/平方，买方；5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；6、其他营业税5.55%，卖方、合同印花税等免庭唯一住房，不满5年，法定继承，请问要交什么税，已经在我名下继承不满5年的房子想卖掉 要交什么税首先说明房产遗产税是没有的。这个房子你要去公证处办理继承权公证的话，公证费是继承房产总额的2%，然后凭公证书去交易中心办理过户，过户就一些小钱。其次现行税法规定：单位和个人销售不动产或转让土地使用权，应缴纳营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税（个人转让）；承受不动产或土地使用权的单位和个人应缴纳契税、印花税。1.营业税税率为5％。（1）营业税：销售收入×5％；（2）营业税：（销售收入－购置原价）×5％；〔个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的；销售或转让其购置的不动产或土地使用权的〕。2.城建税：营业税额×1％。3.教育费附加：营业税额×3％（外资、外国企业免征）。4.土地增值税：增值额×四级超额累进税率（普通标准住宅免税）。5.印花税：销售额×万分之五（买卖双方分别缴纳）每本房产证另贴花5元。6.个人所得税：（销售额－原价－相关税费）×20％。单亲 老人去世 继承房产需要交税吗？百分之多少？想卖掉这套房子的话需要什么程序？办理哪些手续？继承房产需要交税吗？百分之多少？想卖掉这套房子的话需要什么程序？楼上的朋友一看就是搞二手房中介的。说的是相当专业。不过我补充一下。朋友，像你这种情况我个人觉得如果是亲人，最好是商量一下，暂时不要去过户，因为费用是相当的多。不如一家人坐下来讨论一个折中的办法。使得事情既能够解决，又不会因此出那么多冤枉钱。当然，这只是我的个人建议。如果真的要过户到你母亲名下。那就是楼上的朋友说的那些费用了，他说的契税没有表达清楚，契税是根据房屋面积来收取的，分别是90平米以下1%。90-144平米1.5%，还有144平米以上3%，分三种不同的方式收取，如果那套继承来的房子，从购买时间算起，到今天没有满5年，那就不管多少面积了，都是按3%的最高标准来收取契税。除了上面那个朋友说的那些办理过程中需要缴纳的费用以外，还有一个最重要的，也是金额最大的费用，因为是今年才继承的，未满5年，所以在过户的过程中要缴纳合同成交总价20%的所得税，这就是继承来的房子，在交易中最大的弊端。所以我开始就劝你最好还是和家里人商量一下其他办法。今年继承我姥爷生前的房产，现在想要出售，房产价格42万。我母亲有意向购买，留给念象（之前我母亲名下没有房产）。请帮忙计算一下，买卖双方需要交纳的税款？或者给予合理避税的意见，感谢。继承房产再出售 交税 我大舅今年继承房产，想要出售，请问需要在交易中买卖双方需要交多少税？上海星瀚律师事务所 陈蕾律师上海星瀚律师事务所陈蕾律师近来接到客户咨询，该客户最近继承了一套房产，目前正计划办理产证中，咨询在继承房产的过程中可能涉及哪些税费，另外，因该客户久居国外，继承房产后打算再行出售，希望了解再行出售相关房产可能涉及的成本。鉴于该类咨询具有一定的普遍性，下面陈蕾律师就该客户办理相关事宜可能涉及的税费及流程简要分析如下：一、继承房产涉及的税费继承房产，法律上分为法定继承和遗嘱继承。法定继承，按照现行政策免收契税，相对简单。遗嘱继承稍显复杂，在遗嘱继承中，被继承人指定的继承人既可以是法定继承人的一人或者数人，也可以是法定继承人以外的人，即“外人”。1、继承人为法定继承人的，按照现行政策免收契税，故成本上只涉及继承公证的费用和评估的费用，目前继承公证的费用一般按房屋评估价的2%收取。2、继承人为非法定继承人的，因该种情形在法律上定义为遗赠，性质上还是赠与，故非法定继承人需缴纳3%的契税，且也需办理继承公证，缴纳公证费用和评估费用。二、继承得来的房产，如出售涉及哪些税费？对于出售继承得来的房产，如何征税，根据目前的政策，整理总结如下：1、普通住宅，满5年免征营业税，如系家庭唯一一套住宅，免个税，如非家庭唯一一套住宅，1%的个税（全额）或20%的个税（差额）；2、 普通住宅，不满5年全额5.65%的营业税及附加，1%的个税（全额）或20%的个税（差额）；3、非普通住宅，不满5年全额5.65%的营业税及附加，2%的个税（全额）或20%的个税（差额）；4、 非普通住宅，满5年全额5.65%的营业税及附加，如系家庭唯一一套住宅，免个税，如非家庭唯一一套住宅，2%的个税（全额）或20%的个税（差额）；特别说明：对于继承得来的房产，因官方理解取得成本为零，故对于该部分房产来说，征税时所指称的全额与差额实际等同，即差额亦等于（目前市场评估价-取得成本），与全额相同。三、相关定义1、遗嘱继承遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求，确定被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额。我国公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承，也可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。2、法定继承人：第一顺序法定继承人：配偶、子女（包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女）、父母（包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母）。第二顺序法定继承人：兄弟姐妹（包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹）、祖父母、外祖父母。3、普通住宅普通住宅：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内单套总价245万元、内环线和外环线之间单套140万元、外环线以外单套98万元以下的住房。四、继承房产如何办理房屋过户考虑到个别读者可能关心继承房产如何办理过户，需要哪些手续或者说流程，在此，陈蕾律师亦一并作如下简要介绍：1、继承房产，首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、继承人要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，需要提交的材料有：被继承人死亡证明；该套房屋的产权证明或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，公证处一般不予采纳）。3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。需向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。产证是儿子和母亲的姓名,现在母亲去世了,要把这个房子卖掉了,需要交纳哪些税呢?个交多少呢?据你介绍的情况，我国目前还没有继承税、遗产税，只是在该房产今后再次交易转让时根据获得房产的途径、方式不同，收取税率不等的个人所得税。该房拆迁前是你奶奶的，拆迁返迁后面积增加并按你奶奶的名订钉斥固俪改筹爽船鲸义缴纳了增加面积部分的房款。因你奶奶去世，所以在办房产证时，你父亲是否办理了继承手续才将该房产办在他名下的？如是这样，在房产证上注明继承是指该房产系继承而得，在今后该房产转移过户时，将会据此收取转让方届时该房产的评估价与该房购买价及办理手续已支出合理费用差值20%（这是现行税率）的个人所得税。房子是安置房，那时候房子拆迁只有83平方，因为我们家孩子比较多，所以换了一套100订钉斥固俪改筹爽船鲸多平方的房子，可是没钱交房产证就没有办，拆迁后2年我奶奶就过世了。到现在十几年后，我爸才有钱去交平方数补差价的款，所以房产证才刚办出来，可是房产证上写了继承，这样的话我们房子要卖掉的话要交多少的继承税？是全部100多平方的继承税还是以前我奶奶在的时候83平方的继承税？这是我们唯一的一套房子！~房产证上是我爸爸的名字，我爸妈都还在，可是房产证上写了继承2个字，要卖掉的话就要交继承税吗？不用交继承税。而且现在卖房子都是实收价，你要卖多少就收多少钱可以了，其它过户税费由买家付。你房产是房产证满五年的房产，买家只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的哗偿糕锻蕹蹬革拳宫哗话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。2003年继承的妈妈的房子，把房子卖出去的时候要交继承税吗？如果交的话大概交多少呢？是怎么哗偿糕锻蕹蹬革拳宫哗算的？求解求解2003年继承的妈妈的房子，把房子卖出去的时候要交继承税吗？如果交的话大概交多少呢？是怎么算的？求1，看你房是否成本价购买，如果是，可以直接出售；如果不是，需要先补土地出让金（当年成本价×建筑面积×1%）2，个税如果之前购房有发票，按和这次出售差额的20%收个税；如果没有发票，按这次成交价的1%收取3，因为是继承、赠与的房产，所以房产证的取得时间以上次的时间计算，不是继承赠与过户之后的，如果之前的房产证已经满五年，免营业税继承和赠予给我的房子,满5年了,现在我要卖出去需要交什么税,个税重吗?不是唯一房产.展开全部下一篇：盖房子是一件大事，很多业主为了盖房子，会把一家人所有的积蓄都拿出来。而这盖出来的房子，很有可能是未来几十年一家人的居所。户型：三居室面积：140平风格：美式预算：18万老婆花18万装修房子，朋友们都说不敢住！大家觉得呢？一向对比喜爱美式的大气与颜色。现在的一些人把住所的目光瞄向了郊外，有条件的，选个好地址，在那里自己建一座房子，再把家里弄得很气派，看得我心痒痒的，可惜口袋的毛爷爷不够，不房价高升不降，买房着实不易，很大一部分人只能购买到小户型的房子。那么有没有办法在现有基础上，把小户型转变成大房子呢?买了新房，如何装修房子成为了一个房主的烦恼之处，物价飞涨的今天，买房子实属不易，而对于装修房子来说，实则是人生之中难得一件大手笔，那么要怎么对于比较新的房子来说，地板不是问题。所有买房子的人都必须要面临一个问题那就是装修。装修听上去好像挺简单，就是将毛坯房变成适宜居住的配套健全、漂亮的住房。买了房子装修就成为了头件大事，房子应该怎样装，家里人总有不同的意见，但到底那个好呢?其实还多再多看看吧!房子可以旺运，古来就有罗盘看风水建房，风水不好，房子就越住越穷！如果你准备建房或者买房，看看这些，红红火火的风水房必知的要点。外媒有个帖子介绍了一千万人民币可以在美国和英国分别买到怎样的房子。看完以后也是蛮心塞的。别人花一千万住豪宅，赏蓝天白云。& 就一套房子，想换房，又没那么多钱，同时买卖么？不知道该怎么操作？？
就一套房子，想换房，又没那么多钱，同时买卖么？不知道该怎么操作？？
小学六年级
就一套房子，想换房，又没那么多钱，同时买卖么？不知道该怎么操作？？
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
快速求链：
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你有慧眼！跪求宝贝出处，不胜感激
好喜欢你的宝贝！方便告知购买地址吗？谢谢啦！
偶像！能给我这个宝贝的链接吗？太喜欢了！感激涕零！
你的帖子简直太棒了！希望得到这个宝贝的购买地址！万分感谢！
回复到本帖
小学六年级
就一套房子，想换房，但是没有足够的钱和能力买第二套房子，把现在这套卖掉的话还差不多。
但是先卖掉的话，是不是风险大一些？户口也没地方放了？
如果找好买家和卖家的话，三方可以同时操作么？具体怎么操作呢？
不知道坛子里有没有这么弄过的有经验分享下？？
谢过大家！
小学六年级
顶。。。。。。。。。。。。。。。。。
小学六年级
同时买同时卖完全没问题，主要看你和卖方和买方怎么沟通协调了，主要是首付和期限的问题。我家是我先凑了一点首付给卖方，然后马上找买我房的人，由于是小户型，比较好出手，他交来的首付款我就给了我的上家，然后大家开始办理贷款，基本双方贷款都是同时下来的，我拿买我房的人打来的贷款给我上家交尾款，就ok了，不过这事儿还是得看卖方是否同意这种分很多步的操作，签合同时一定都写好了每步的期限
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买彩票就上天津福彩手机购彩平台，满10000元 就送 300元现金奖励，www.tjflcpw.com！
小学三年级
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初中二年级
细节还真不是特别的了解，帮忙顶下！！！
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生在马鞍山，工作在北京。
☆◇※↙∞♀
我同时买卖过，先把想买的房子差不多看好，一边挂自己的房子，一边和那边谈，自己的房子有眉目了，那边才签约的
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小学六年级
顶。。。。
小学六年级
就是有点担心，这些步骤的过程中有一方反悔或者出什么岔子。过户的话先办理哪个呢？可能同一天过户么？引用:原帖由 龙凤汤圆 于
23:30 发表 同时买同时卖完全没问题，主要看你和卖方和买方怎么沟通协调了，主要是首付和期限的问题。我家是我先凑了一点首付给卖方，然后马上找买我房的人，由于是小户型，比较好出手，他交来的首付款我就给了我的上家，然后大 ... :
初中三年级
引用:原帖由 kittydreamer 于
19:40 发表
就一套房子，想换房，但是没有足够的钱和能力买第二套房子，把现在这套卖掉的话还差不多。
但是先卖掉的话，是不是风险大一些？户口也没地方放了？
如果找好买家和卖家的话，三方可以同时操作么？具体怎么操作呢？ ... :很难同时找到合适的卖家和买家，就算运气好找到了=实际操作起来要难得多，主要是所有问题都要顾及3方的利益和时间。祝LZ好运！
[ 本帖最后由 wjyq 于
21:09 编辑 ]
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唯利是图的5 5......你们自己改吧
高中一年级
我还在同步折腾中，我是先卖了我的房子，拿到首付后，定了现在这套房子，中间间隔一个月，确实折磨人啊，最近房价一天天上涨，好房子从我身边流走好几套了。。。 ，和我第一次买房相比，这次太曲折了。。
小学三年级
详细的请打电话咨询，中介勿扰& &我没有太多时间上网&&所以不能一一回复& &&&李先生
初中一年级
先卖房，跟中介说好了，买您的房子需要满足以下条件：1、首付款要高要快。2、同意给您3-5个月的时间腾房子（一般不急着住的买房都可以答应）。拿到首付款后再去抓紧找自己的房子，前期可以稍微看部分房子，不为定房，只为了解。 这种是最踏实的操作，您想一起办很难，因为付款方式有可能就不一样，而且您房子卖出的时间不可控制，如果您一开始就急着看房，即使看好了也不敢定，因为自己的房子没有卖，手里没有钱，徒增烦恼。& &PS： 11楼的中介挺逗。
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立志成为专业、合格的二手房置业顾问，在房产区新开了关于二手房买卖相关知识的学习讨论帖。
小学二年级
可以先把自己的房子卖了。户口的事先跟客户说一下 让中介帮着调节下，卖了 马上就买 户口就迁出来了 也没多长时间 一般买房人都能同意。毕竟你卖房 买房同时来操作比较麻烦
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继承的房屋要办理登记手续吗？
14:02&&来源： |
　　1、未登记的房产能继承吗？
　　网友提问：我爸退休后，单位分给他一套房子。后来单位要对该房产所在地块进行拆迁改造，单位就与我爸签订了《住房改造赔偿协议》，约定拆迁改造后为他在原地块置换新房。协议签订后，这套房子就被拆除了，在原址建造了置换新房。但是，我爸还没来得及为建成的新房办理产权登记，就于2012年1月去世了，我妈也于2012年8月亡故了。我是我爸妈的独生子，他们留有遗嘱将置换来的房屋交由我继承，请问我能否继承未登记的房产？
　　回答：根据《》的规定，不动产所有权的取得依据的是登记。新置换房产的所有权并未过户到你父母名下，因此他们还没有取得该套房屋的所有权，你就不能将其作为遗产予以继承。但是，根据我国继承法第三条规定及最高人院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第三条的规定：公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。由此可见，债权作为遗产进行分配是受到的认可和保护的。根据上述的规定，本案拆迁协议中约定的履行标的为单位将新建造的房产置换给权利人，该债权为财产性权利，可以作为遗产继承。
　　2、出卖继承房产应先登记吗？
　　网友提问：我父母因病先后离世，并在老家留下房屋若干。根据父母的遗嘱，这些房屋皆由我继承，我姐姐对此也无异议。由于我现已在宁波城区安家立业，不大可能再回老家生活，因此我打算将这些房屋出售。请问，出售继承所得的房屋是否一定要先登记到我名下？
　　律师回答：你虽然已经继承了你父母亲名下的房产，但你如果打算出售该房产，则必须先登记到你自己的名下。
　　依照我国《物权法》第29条规定：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。同时，该法第31条还规定：依照本法第28条至第30条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
　　因此，你在继承了父母的房产后，从继承开始的那一刻起，你就已经取得了该房产的所有权。但如果你在继承之后要进行类似出售、赠与，或者设定相应的抵押等处分行为时，则必须依法先去当地房地产管理机构办理登记。只有将该房屋登记到自己的名下后，你才能进行相关的处分，否则依法不发生物权转移的效力。
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