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北京市隆安律师事务所
&&在夫妻关系存续期间未签订房产证书，离婚后又再婚并在再婚期间取得的房产证书，该套房屋应该如何认定？到底属于哪段婚姻的谁与谁的夫妻共同财产？
【基本案情】
&&&赵先生与韩女士登记结婚，赵先生向其所在单位提交了《购买公有住房申请书》，申请购买一套公有住房，并支付6万元的购房款，然后入住该房屋。一年之后赵先生与韩女士协议离婚，离婚协议约定公房的居住权归韩女士，离婚后韩女士一直住在该房屋内。
&&&不久之后赵先生与刘女士再婚，再婚后，赵先生与单位签订了《公有住宅买卖协议》，次年取得房屋有权证书，登记在赵先生名下。后赵先生起诉韩女士，以房屋属于其再婚期间的夫妻共同财产为由，要求韩女士腾退房屋。
　　【法院判决】
　　法院认为：离婚协议对男女双方具有法律约束力。赵先生与韩女士在离婚协议中约定诉争房屋的居住权归韩女士，现起诉要求韩女士腾退诉争房屋，法院不予支持。
　　【孟律师有话说】
本案中，赵先生是否有权要求韩女士腾退房屋，关键在于，对本案诉争的性质如何认定，是属于赵先生哪一个婚姻关系存续期间的财产。
首先，本案诉争，应属于赵先生与韩女士的夫妻共同财产。在赵先生与韩女士婚姻关系存续期间，赵先生已经向其所在单位申请购买了涉案房屋，并已缴纳的全部购房款6万元人民币，尽管双方当时并未签订书面的《公有住宅买卖协议》，但实际上双方已经履行了各自的合同义务，赵先生缴纳了购房款，单位交付了房屋， 双方的公有住宅买卖协议，已经成立，且已经实际履行。而赵先生在再婚后，与单位签订书面《公有住宅买卖协议》的行为，只是对之前购房行为的一个书面确认，不能否认之前已经实际履行的购房行为。赵先生在再婚期间取得的房屋所有权证，也只是其与前妻韩女士婚姻存续期间的一种财产转化形式，也是之前公房购买协议完全履行后的必然结果，而不能因此认定，该财产属于赵先生和再婚妻子的共同财产。
其次，赵先生无权要求韩女士腾退房屋。涉案房屋属于赵先生与韩女士夫妻存续期间的共同财产，夫妻双方均有使用权，尽管在离婚时，由于尚未取得房屋产权证，双方对房屋的所有权问题未进行处理，但赵先生与韩女士已于离婚时达成协议，明确约定房屋的居住权归韩女士所有。
最后，韩女士仍对涉案房屋应享有共有权。尽管赵先生与韩女士在离婚协议中约定，房屋的居住权归韩女士享有，但不能以此认为韩女士是以享有居住权为条件，放弃了房屋的所有权。因为居住权只是房屋所有权的权能之一，物权包括占有、使用、处分等权能，而离婚协议中的约定，仅仅意味着赵先生放弃了涉案房屋的居住使用权，韩女士取得了涉案房屋的居住使用权，韩女士在享有房屋居住权的同时，仍对涉案房屋享有所有权。因此，韩女士仍有权向法院提起诉讼要求确认房屋所有权的归属，或者要求分割涉案房屋。房产证婚后才办出来的房产是否属于个人财产_律师帮_网上问法
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房产证婚后才办出来的房产是否属于个人财产
09:18:48　　　来源：胶东在线　　　[]
　　胶东在线网消息近日，本地网民通过提问：在开发商处买的房子，房本要过段时间才能办理，这期间领证结婚了，房产证要婚后才能去办理，这还属于婚前财产吗？如果领证前买房子的钱是一方父母独自出资的，婚后再办理房产证的时候算婚前吗？谢谢！
　　问法律师给予以下解答：
　　只要是自己出资购买的，且房产证只写你一个人的名字，属于婚前个财产。如果领证前房子是你父母出资买的，且房产证只写你一个人名字，同样属于你的婚前个人财产。
　　你好，如果房屋买卖合同的签订时间是在结婚登记前，则应认定为婚前个人财产。如果没有其他约定，父母为子女一方出资购房，房产证也登记在其子女名下，这种情况也应视为父母对自己子女一方的赠与。
　　个人认为结婚登记前已经全额付款的，该房产应当属于一方婚前个人财产。
　　法律知识小讲堂：新婚姻法对婚前财产的规定
　　新《婚姻法》规定：&夫妻一方取得的婚前财产归其所有，除非书面约定，不会转化为夫妻共同财产。&
　　新婚姻法司法解释里对房产的问题做了进一步的说明，&第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
　　新婚姻法：婚前财产应公证
　　想离婚的男男女女最苦恼什么?法院长期不判，财产纠缠不清，尽管形同路人，还要一起过日子，因此有人说：办离婚真累。新《婚姻法》将帮助想离婚的男女从此窘境中解脱出来。这部法律规定，结婚前，男女双方应当依法到公证机关对各自的财产、债务的范围、权利归属问题进行公证，经过公证的财产约定将会得到法律直接认可。
　　据统计，从1979年到1999年20年间，全国法院审理的离婚案件平均每年递增9.08%，仅1999年，全国法院审理的离婚案就达119.9万件。而这些离婚案中绝大部分都有财产纠纷。我国现行的《婚姻法》关于夫妻财产是&共同财产&与&约定财产&的解释已经不能满足公民维护个人财产权益的要求，应当进行必要的修改。婚姻法学专家还提出应当规定&夫妻财产告知义务&，使男女双方互相掌握彼此的收入，包括隐形收入。对于离婚的判决，新《婚姻法》也将有较大变化，它将充分尊重公民的合法权益，给当事人留出更广泛的回旋空间。有专家建议，如果夫妻某一方提出离婚请求，法院将不再像过去那样进行调解。夫妻关系作为特殊的人际关系，当双方矛盾发展到不可调和的程度时，法院如果进行调解，从法学意义上说，这是违背当事人意愿的。关于离婚条件，也将作出新的认定。以往我们将感情破裂和夫妻分居时间的长短作为判定离婚的主要标准。
　　现行《婚姻法》对夫妻分居时间的限定过长，不利于保护当事人的权益，新《婚姻法》将把夫妻的分居时间限定在18个月。也就是说，当你与不再相爱的人分居一年半之后，如果你提出分手，法院没理由不准。但是，针对目前离婚率持续偏高的状况，47.6%的人认为新的《婚姻法》应当进一步严格限制离婚。离婚到底谁说了算，还要等新《婚姻法》出台后才明了。
　　新婚姻法规定：婚前购买的房屋属于个人财产
　　问：我1995年结婚，现因夫妻感情不和，准备离婚。我在1994年用自己的钱买了一套房子，我妻子提出该房子为共有财产，要一人一半，请问法律对此有何规定?读者大明
　　答：如果你们事先对房子的权属有约定，则按照约定处理。如果没有约定，根据日新修改的《中华人民共和国婚姻法》第18条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，即你婚前取得的房屋属于你的个人财产。
　　日施行的最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第19条规定：&婚姻法第18条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。&因此，你妻子无权要求房子一人一半。
　　新婚姻法关于婚前财产的规定
　　众所周知，婚前个人财产特别是婚前房产，如果没有约定，过去的司法解释曾有婚姻关系存续八年后作为夫妻共同财产的规定。因而导致有些夫妻在婚前进行&婚前财产公证&，以明确各自婚前财产的处理。
　　新婚姻法生效后，规定婚前财产如果要作为&共同财产&，双方必须约定。这就实际上肯定、明确了婚前个人财产不作为共同财产的处理原则。因此，新的司法解释就规定，婚前个人财产不因为婚姻的存续转化为共同财产。这实际上就取消了&婚姻存续八年，婚前个人财产(房产)作为共同财产&的规定。
　　新婚姻法对婚前个人财产的规定
　　婚前的个人财产归个人所有，婚后的财产归夫妻共同所有，除非双方对财产又明确的约定。但是一些特定的财产是属于个人独有的，不能作为夫妻共同财产。转业费就属于个人独有的财产，不做为共同财产。最高院93年的司法解释转业费10年以上转为共同财产的规定，随着新婚姻法的颁布应当已经失效。
　　&夫妻各自的婚前财产在双方结婚8年后即作为共有财产&的说法早已成为过去。自从新的婚姻法颁布实施后，法律已明确地对夫妻双方婚前个人财产作了详细的规定，任何一方的婚前财产均属于个人财产，不会因结婚而逐渐转化成夫妻共同财产。因此，为婚前财产权属办理公证，已没有必要。
　　比如，婚前个人按揭买下的房产，即使婚后共同还贷，按照新婚姻法以及司法解释的规定，如果没有约定，在分割时当然认定为婚前个人财产。共同还贷的部分，由所有者按照份额予以退还。房产增值的部分，当然由所有者享有。这应当是原则。法官当然也可以按照司法解释的规定，对于困难的一方判决所有者予以帮助、补偿。但是这并不是对共同财产的分割。
责任编辑：刘仪辉
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请问房产证上没有我的名字，算不算是夫妻共有财产呢
房产证上没有我的名字，但房子是在我们结婚后几个月买的，这算不算是夫妻共同财产呢？谢谢
我有更好的答案
　　如果是婚前房产，不是夫妻共同房产，如果是婚后房产，是夫妻共同房产。　　房屋产权：　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。　　房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。
算夫妻共同财产的。首先，如果房屋登记在双方名下。如果房屋产权证书取得时间在婚前。如果登记在一方名下，如果房屋产权证书取得时间在婚，后则认为夫妻共同财产，是否为共同财产通常根据两个原则来判定：一要看房屋登记在一方还是双方的名下。二要看房屋产权证书的取得时间是在婚后还是在婚前。根据上述原则，就属于共同财产，一般会认定该房产为个人婚前财产，则要看房屋产权证书的取得时间是在婚后还是在婚前您好
房产证上的时间是在我们结婚后的时间，上面的名字也是我爱人的名字，为什么有的人说司法解释是属于个人财产呢，究竟哪个才是对的呢
您好，在结婚登记之后取得的财产即是夫妻存续关系期间取得的财产属于夫妻共同财产。房产只是其中的一类。
本回答被提问者采纳
按照新的司法解释，就未必了
但房子是在我们结婚后买的啊，房产证上的名字写的是我爱人的，这怎么不算吗，那要怎样才算啊
新的司法解释就不算!
在你们结婚后买的，毫无疑问，是你们夫妻共同财产！房产证是有没有你名字不影响你的房产共有权。婚姻法新条例只是说婚后一方父母出资购房属于个人财产。
新婚姻法中不属于共同财产，只属于对方名下的个人财产
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