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婚后卖掉婚前房子再买的房子是否算夫妻共同财产?
作者:朱明瑛　　时间:　　 来源：法律快车　　浏览量：0　　
婚前一方购买的房子在婚后显得不够住，特别是孩子出生后，房子更显得小了，那么此时将婚前买的房子卖掉，用这笔钱购买大一点的房产，再买的房子算作夫妻的共同财产吗?
　　婚后卖掉婚前房子再买的房子分两种情况：
　　一、婚后再买的房产还是登记在男方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的房屋不应予以分割;
　　二、婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。在第一种情形下，房产属于出资一方的个人婚前财产，理由如下：
　　1、夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而如何办理异地结婚的户口迁移?
　　摘要：随着网络技术的不断发展，网恋成为当下最流行的恋爱方式。然而网恋中的绝大多数都是异地恋，异地恋结婚必然会涉及户口迁移的问题。那么，异地结婚如何办理户口迁移呢?详情请阅读下文。
　　第一、需要先登记结婚，因为没有结婚证没有办法办理迁移。
　　第二、需要迁出方，在本地开具户籍证明信，由当地的户籍所出具，如果是农村户口的话，要在当地开启农村户口证明，如果不开具的话就默认为城市居民。
　　第三、要带你们双方的结婚证、户口本、身份证，到迁出方开具迁出证明信。
　　第四、将迁出方的证明信，交予迁入方的户籍管理所，保持电话正常有人接听，过半个月左右你户籍所属的公安分局户籍科会给你打电话通知你去取准迁证。这准迁证有两联。(切记!这准迁证有效期只有40天，别过期。)
　　第五、带上这张准迁证和你们两的结婚证、户口本、身份证到你老婆娘家派出所领迁移证。他会撕走准迁证的其中一联，同时给你老婆销户，所以切记在准迁证有效期内回去上户，否则你老婆就成黑户了
　　第六、带上剩下一联的准迁证、迁移证、和你们家的户口本、双方身份证结婚证到你自己户籍所属派出所上户就可以了。
　　第七、需要重新照相办理身份证。
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婚前买的房子，几年后算夫妻共同财产
天津&10-04 10:15&&悬赏 0&&发布者:YXJ333 & 回答:(12)
我是06年个人买的房，08&年结的婚，如果要是离婚了，这个房子怎么分，是归我自己拥有吗
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[安徽-巢湖]
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该房产属于你个人婚前财产，归你所有
[天津-大港区]
回复时间：
婚前购买属于你的个人财产，如果该房子有贷款的话且婚后偿还，女方要分割贷款及增值部分
[辽宁-大连]
656928积分
回复时间：
属于你的个人财产。
[天津-河北区]
回复时间：
属于你个人所有。
[天津-河西区]
回复时间：
永远属于你个人婚前个人财产
[天津-津南区]
回复时间：
是的，婚前个人财产不会因为两个人结婚而变成共同财产。
[天津-河东区]
回复时间：
有贷款吗，如果婚后没有还贷款就是你自己的
[天津-和平区]
回复时间：
除非证明购房款来自你婚前，否则属于夫妻共同财产。
[天津-和平区]
回复时间：
属于婚前个人财产，不用分割
[天津-南开区]
回复时间：
房子原则属于你的个人财产，如果婚后有还贷的话，对方可以得一点。具体可以电话联系
[天津-河西区]
回复时间：
1.婚前你本人出资购买的房子，如果登记在你个人名下并且没有贷款，完全属于你个人财产，不随婚姻关系产生和延续而转变为夫妻共同财产。
2.如果婚前你购房的钱，有你现在妻子的部分出资，仅是登记在你名下，如果她确权的话，可能会有她部分份额。
3.如果你购房有贷款，比较复杂。婚前首付和贷款及相应的增值部分是你个人的财产。婚后还贷的部分及还贷相应的增值部分，属于夫妻共同财产，依法分割。
[天津-津南区]
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属于个人婚前财产
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& 卖掉婚前房产，婚后全款购买新房是夫妻共同财产吗，房屋 ...
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& & &&跟大家分享一个故事哦，看看大家对这个怎么看
李先生与王女士结婚前有一套住房，该住房属于李先生个人所有。婚后由于李先生和王女士感情甚好，于是王女士提出卖掉该房屋，并重新买一套房子。李先生卖掉该房屋后所得的房款购买了一套新房屋。几年过后，王女士起诉与李先生离婚，并要求分割新房屋。争议焦点：这个新房屋是夫妻共同财产吗，房屋到底属于谁？？
& &&&法官会怎么判，判给谁，结果明天告诉大家，哈哈
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意友们都很厉害啊，看了意友的回答，不得不插一嘴，哈哈，强迫症暴露！！
先来看看这些意友是怎么说的：
14楼 意友@多果子妈:
婚后房子的增值部分应是夫妻共同财产、婚后买的房虽是男方的婚前房产变现后购买、但女方应占有卖房款-原购房款的一半
意友@晗晗2009：
应该是夫妻共同财产，如果男方有证明证明这个是他婚前的房产卖了买的，估计会把卖房款扣掉再平均分吧，我是这么猜测的
意友@dp2011：
单从法律上讲五五分。
通常最后还是协商解决，法官一般是不强判的。
实在要判，法官可能会判房归男方，然后适量给予女方补偿，至于补偿多少，看双方过错了。
意友@头戴一枝花：
去看一下婚姻法司法解释3吧
婚姻法司法解释三全称最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)，是最高院对现行婚姻法的有效补充。解释指出，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。很明显，虽然是婚后购买，但是使用的个人财产支付，一人一半是绝对不可能，如果涉及共同还贷，最多就是还贷的部分进行补偿，你们自己算一下能有多少吧
当然，如果房产证上是两人共有的，就在不此范围中
意友@serena0213：
分两种情况。
一、婚后再买的房产，还是登记在男方名下的，该房屋属于男方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的房屋不应予以分割。但是女方对于婚后共同还贷的部分，以及房屋增值的部分，可以主张权利。
二、婚后再买的房产，是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件处理财产分割时，对于出资方应当适当予以多分。
在第一种情形下，最高人民法院关于婚姻法的司法解释（一）明确规定，夫妻一方在婚前所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质。婚后夫妻一方用个人财产购得的房屋，仅仅是夫妻一方个人婚前财产由货币形式转化为房屋。
因此，夫妻一方以婚前存款在婚后购置的房屋，仍然属于购置方的婚前财产，如果对方没有出资，则不能主张享有房屋的份额。
在第二种情形下，房产属于夫妻双方共同财产。因为对于不动产权利归属的基本原则是公示公信原则，即不动产的权利以登记为准。如果上述房屋产权登记在夫妻双方名下，则该房屋应当按照登记属于夫妻共同财产。
对上述意友的回复做个总结：
看LZ怎么说（答案有专业人士协助）：
14楼说法是错误的。《婚姻法》解释：如果是增值部分，除自然增值以外其他属于个人财产
18楼说法理解有点偏差。如果婚前房产卖了全款买房，是属于男方的个人财产；如果这个房子卖的钱，不够全款，剩下的部分贷款，还贷的部分是共同财产
32楼的说法基本上可以按这个思维去理解。回复正确哦
39楼 第一种理解是不对的。增值部分，如果是自然增值部分，当然属于个人财产喽；当然现在还有一种增值是投资增值，比如说看到一处房子，买来做投资不错，会升值，这样产生的增值部分就是投资增长，是属于共同财产的。
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看到好多意友们提出的问题，今天先收集起来，明天统一在145楼做回答
145楼：主要回答一些&&父母出资买房&&公积金买房的问题&&145楼
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电梯在这里&&
本帖最后由 轲_Autumn 于
14:31 编辑
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可能还是判给男方吧
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上首页了 纪念下
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本帖最后由 轲_Autumn 于
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广 告抢个沙发
结果明天公布
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看看谁能猜中
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只要男方能证明该房是用前面售房款所得购置的&&就应该属于男方
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窗户外面怎么看答案的
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看答案的。
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婚后房子的增值部分应是夫妻共同财产、婚后买的房虽是男方的婚前房产变现后购买、但女方应占有卖房款-原购房款的一半
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坐等楼主明天放答案
这女的- -其实就是有预谋的吧
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共同财产吧
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应该是夫妻共同财产，如果男方有证明证明这个是他婚前的房产卖了买的，估计会把卖房款扣掉再平均分吧，我是这么猜测的
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【案情简介】
近日，丰台区法律援助中心接待了王先生的咨询：王先生与赵女士2008年9月份登记结婚。2010年11月份，王先生婚前所有的房屋拆迁，获得补偿款210万元。2011年2月份，王先生用该款项全款购买了一处房屋。2016年11月份王先生因夫妻感情不和诉至法院要求离婚，赵女士同意离婚，并要求分割夫妻共同房产，即该房屋。王先生认为该房屋不属于夫妻共同财产，双方为此争执不下。于是来到了丰台区法律援助中心咨询。
【法律分析】
一般说来，财产是否婚内取得是区分婚前个人财产与夫妻共同财产的重要标准。在法律意义上，“取得”不仅要看现实的“所有”状态，还要看购买该财产的款项是否来源于婚内夫妻共同财产。该房屋系王先生婚前原居住房屋经拆迁所得补偿款购置，属婚前财产转化而得，仍应属王先生婚前个人财产，故对赵女士要求分割该房屋的请求不予认可。
本案涉及的核心问题是夫妻一方婚前个人财产及其转化。我国现行《婚姻法》界定财产是属于夫妻双方共同财产还是一方个人财产的主要依据是其取得时间：婚前取得的财产一般认定为个人所有，婚后取得的财产一般认定为共同所有，除非有相反的证据证明为一方个人财产。即一方婚前财产不因结婚而转化为夫妻共同财产。
根据《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释（一）》第十九条，一方婚前财产形态的变化也不影响其性质。现代社会，财产流通性加剧，财产形态也随之频繁变化。一方婚前个人所有房屋在婚内取得拆迁款并全款购买了房屋，不能简单认为只要是婚后购房，即为夫妻共同财产，应当考虑到购房款来源于拆迁这一特殊事实，只要能够查明购房款完全来源于拆迁款，即可认定该新购房屋属于原被拆迁房屋的财产转化形式，不能认为是婚后夫妻共同财产。
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