为什么有钱人都在买房？看完这个报告，我好像明白了什么
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为什么有钱人都在买房？看完这个报告，我好像明白了什么
最新消息，中国的土豪又多啦！这不，在前几天招商银行和贝恩公司联合发布的《2017中国私人财富报告》里，2016年中国个人可投资资产1千万人民币以上的高净值人群规模已达到158万人，这一人数相比2014年增加了约50万。这一数字目前还在不断的增长，预计到2017年底，资产超过千万的土豪将会达到187万人，都说现在经济下行的压力较大，可是中国的富豪真的越来越多了。富豪的组成根据报告显示，这些千万富豪主要有创富一代企业家和他们的后代以及职业金领组成。注：* 职业金领包括高管、职业经理人、专业人士；** 其他高净值人群包括全职太太、社会名流（运动员、演员、画家等）。创富一代企业家几乎占了中国千万富豪的半壁江山，同时越来越多的二代企业家也开始承担起了家族企业管理的责任，而随着创富一代的日渐老去，二代企业家必将在时代的大潮中发挥更多的能量。随着企业的规模不断扩大，专业和规范的企业管理模式也变得愈加重要，因此越来越多的企业会雇佣职业经理人对企业的不同领域进行有针对性的管理，也使得这一批人有了跻身富豪行列的机会。另外，在现在特有的网络环境之下，一批从事新兴行业的新型人才也逐渐积累了可观的财富。无论你是含着金钥匙出生的富二代还是拥有专业技能的技术人员都有机会在自己的领域内突破财富的屏障。投资能力=财富增长能力从富豪的财富组成部分我们可以看出，除了现金及存款，富豪们的大部分经济收入都是投资性的收入，比如投资性不动产收入、资本产品收入以及境外投资等。即便对于坐拥千万的富豪来说，投资依然十分重要，基本上投资能力就等同于财富的增长能力，也就是说投资能力=收益率。其实绝大多数的投资或多或少都会带来一些收益，可是这些收益却并不等同于你获得的财富，刨去通货膨胀的百分比，有些投资的收益率还可能是负数。近几年中国的经济一直在飞速的增长，货币超发的问题也是老生常谈了，保守估计我们的财富每一年可能都要缩水5%左右。假如银行的利率是2%，理财产品的回报率是4%，表面上看着自己是赚钱了，可是实际上扣除通胀率之后财产还是在打折扣。计算收益率有个简便的办法叫做72规律。72规律是复利的计算法则，就是把利息和本金放在一起投资的，以利滚利将会产生更多的收益，资产翻倍的时间大概等于72/年收益率(%)。比如你投资30万元在一个年化收益率为10%的理财产品上，那么资产翻倍的时间就需要72/10=7.2年。也就是说，在年化收益率为10%的前提下，7.2年以后，30万的本金就会变成60万。通过下边这个表格也可以清楚的看到，收益率不同的时候，资产翻倍所需的不同时间。所以，如果你的年化投资收益率比别人高10%，那么7年之后，你的资产滚动规模就已经比他大一倍了。那些能够长期将投资收益率维持在15%-20%的人，最终都成为了投资界的牛人。杠杆的关键作用对于一些起步投资资金不足的人来说，利用杠杆就成了最主要的手段。关键在于投资收益率是否高于杠杆成本，两者差距越大，杠杆对财富的放大效应就越明显。如果现在你的资产收益率连通货膨胀的速度都比不上，或者你的杠杆利用率极低，那么合理的利用贷款购买资产，为财富加上杠杆，是非常需要考虑的问题。在杠杆成本的调整上，高利率贷款如信用卡分期付款等，应该尽快换掉；而低利率的贷款，如房贷或是信用贷款等，数额越大，还款时间越长对投资者越有利。当然杠杆的利用率必须维持在一个合理的区间，过高的杠杆率同样会带来过高的杠杆成本，长此以往容易成为投资者的负累。通常意义上说，一个家庭1-2倍的杠杆率或是50%-70%左右的资产负债率，是比较合理的范围。有钱人都在买房的真相过去这些年中国的房产是增加居民财富的最大来源，同时也是居民财富和收入差距拉大的最大原因。可是为什么大家都在买房呢？我们先看一组数据，这些年我们的经济发展的很快，但是经济下行的压力却越来越明显，虽然钱赚的越来越多，但是钱的购买力却在下降。在这种大环境下，市场上的投资产品在变少，风险也在提升，慢慢的人们都不愿意把钱投资到实体经济里边，更不愿意在股市里醉生梦死。最后发现还是房子最靠谱，既能满足投资预期又稳健妥当，更重要的是，一直说要跌的房价它却一直在涨！虽然房产泡沫论大行其道，可是从目前的状况来看，我们的房地产市场依然十分稳健。随着经济的不断发展，很多人的投资心态和投资观念也都发生了变化，财富的保障和传承现在似乎比创造更多财富更加重要。在2009年及2011年的有关调研中，创造更多财富均高居中国高净值人群的财富目标首位。2013年，保证财富安全首次跃升首要财富目标，其后几年财富传承的重要性也日益增强。有眼光有需求的高净值人群也逐渐把目标拓展到了海外，海外房产市场因为更稳健的市场环境和更好的升值空间受到了很多人的追捧。当然无论采取什么样的投资方式，大家的目的都是一致的，就是在资产保值的基础上增值。有些人工作是为了生存，如果不上班几乎就会马上失去经济来源，所以即使月薪再高，生活的幸福感也会很低。有些人工作是为了爱好，为了探索更多未知的生活拥有更多未知的体验，因为基本的生活已经得到了保障。这其中的差距很大程度上都在于你是否能合理利用自己的资产进行有效的投资，是否有自己独特的理财想法和生活理念。不要一味复制别人的成功经验，更不可固执的做守财奴，能给自己的生活带来快乐的财富才是有意义的财富。本文由海外眼原创，了解更多海外咨询请关注海外眼！
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喜欢该文的人也喜欢为什么有钱人都喜欢买房？真他妈的被惊呆了……
也许你会困惑，有钱人明明自己已经有房了，但是还是要拼命买房，你要说为了资产增值吧，这几年已经不是前些年了，不是买了个房就能疯长的，那个红利已经过去了，说实话，现在买房，其实还有跌价的风险，但是为什么他们还要拼命买房呢？
当你了解我接下来所讲的东西，你就会恍然大悟，请注意仔细看。
对于有钱人来讲，他们大部分都有自己的事业或者生意，那么对于生意人来讲，最重要的并不是利润，而是现金流，因为现金流如果一断，那么整个公司基本就挂了，简单来说，就是他们希望当他们需要钱的时候，马上就能融到钱，这是关键！
那么怎么能融到钱呢？
肯定是找银行嘛。
好了，那么你要找银行融资，银行不是说给你就给你的，说实话，银行只会锦上添花，是不会雪中送炭，你要融资，至少要证明你有钱，你靠谱吧，那怎么证明呢？
看你的车子、房子喽，给大家举个例子吧，假如你有一套100万的房，你可以怎么融资！
首先，你有房，那么你可以去申请银行的新用卡，假如一家银行给你10万，那么你不需要多，去拿5家银行的新用卡，是不是就有50万了。
然后，就是各种贷款，装修贷、生意贷、月供贷、抵押贷款等等，这几个贷款加起来，至少也能融到200万。
信用卡融的50万，加上贷款拿到的200万，他手里一下就有了250万的资金，也许你会想，这些资金都是有利息的，都是要还的，没事谁会去拿这个钱啊，拿了也烫手。
当然了，有钱人之所以有钱，是因为他们懂得了如何去让这些钱来帮自己赚更多钱，尤其是当他们没钱的时候，他们会想办法去搞到钱，然后运用这些钱来帮他赚更多钱，这样的负债，其实是良性的负债，是可以帮他们赚钱的。
我自己也是做生意的，接触金融的时间也比较长了，你会发现，有钱人和普通人之间的区别，就在于很多方法、很多思路、很多工具和资源，普通人不会去了解和学习，也不会去琢磨怎么用，而有钱人对这些事非常敏感的，一旦发现机会，就会运用各种资源组合，为自己带来价值。
好了，看到这里，你应该明白了，为什么有钱人都喜欢买房，今天的分享如果对你有启发，希望可以帮忙点个赞，在评论里写下自己的感受，如果有疑问的，同样可以回复，我会在线帮大家解答的。
大家也可以加一下我的微信，给大家分享一下这些年积累的银行内部规则，有了它，你基本就知道银行的钱要怎么拿了，包括如何拿银行的大额新用卡等等，价值嘛，就不多说了，你懂的。
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今日搜狐热点为什么有钱人都在买房子？
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为什么有钱人都在买房子？
2016年，有钱人都在买房子。胡润研究院发布的“2016富豪消费价格指数”显示，中国的高净增人士会花16%的钱去买豪宅，在各类消费中占比第一。与此同时，豪宅越来越贵了：其价格是各品类中涨幅最高的，达到了13%。有钱人不缺豪宅，更不缺房子，如今却到了即使上涨也要来抢一套的境地，这是为什么？我们先看一组数据：这些年国家一直在印钱：我们的广义货币供应量（M2）维持在11.8%的增速。有钱人手中的钱越来越多，却越来越不值钱。而今年上半年制造业投资同比增长3.3%，达到了十几年来的最低点。由于经济不景气，市场上的投资产品在变少、风险在提升，人们不愿将钱投到实体经济里。富豪们有大量的投资需求却没有投资渠道，资产荒的恐惧笼罩着他们。所谓的“资产荒并不是没有资产可以配置，而是能够满足投资者预期收益率的资产越来越少。不单单是有钱人，我们都希望将资产保值增值，传给下一代。尤其是在英国公投脱欧后，世界经济的不确定性陡然上升。“避险”成了个人乃至国家资产配置的首要诉求。于是具有保值功能的黄金、高端白酒大涨，一线城市的天价房层出不穷却仍有人接盘。人们就是看重这些商品抵御通胀的实力，甚至存在不小的增值空间。但无论是房子还是黄金、白酒，这些实物商品的变现时效性不强，房子交易最快也得两个月脱手。如果遇到家庭紧急用钱，无法实现随时变现。为抵御风险，实现资产的保值增值，一款适合自己的保险理财计划十分重要。1、保单可做现金贷款保单虽然是强制性储蓄，但也有相对的灵活性。比如中国平安人寿目前在售的理财保险，有“主险可贷，附险可领”的特点，遇到家庭和事业的燃眉之急，可以实现资金的应急提供。2、降低投资风险，保障家庭的安定通过购买保险产品，让自己得到保障的同时将风险转移到保险公司。纵使利率震荡，资产的安全可以得到保障，自己的家庭更加和睦。中国平安人寿，近期推出了平安尊宏人生财富传承计划。通过短线投入，达到长线回报，实现财富传承，福泽三代。在剧烈的社会变革面前，我们用3~5年的时间，锁定一笔未来可控的现金流，实现家庭的资产配置和财富传承。在视频的案例中，赵先生从45岁开始交保费：基本保额：120万元交费年期：3年年交保费：492万元累计交费：1476万元当赵先生55岁的时候，他可以从保单现金价值1342万元中，贷出90%即1208万元。同时从聚财宝账户中部分领取471万元（中档演示，利率4.5%；低档演示约251万元，利率1.75%；高档演示约704万元，利率6%），共计1679万元。另外，投保平安尊宏人生财富传承计划，还可以搭配“聚财宝2015”账户，生存金、特别生存金、祝福金和保单红利均可进入聚财宝账户，实现财富的第二次增值。在未领取生存金的前提下，平安尊宏人生财富传承计划中可享受的其他利益演示如下：单靠保险我们也许不能成为富豪，但它可以帮我们抵御风险，不至于坠入贫困。保险虽然不能改变生活，却可以防止我们被生活所改变。重要提示：1、本产品组合为分红保险，其红利分配是不确定的。红利分配方式为现金红利，本公司提供累积生息、抵交保险费以及购买交清增额保险三种红利领取方式；2、本产品组合中附加险为万能保险，结算利率超过最低保证利率的部分是不确定的；3、本资料所载内容仅供您理解保险条款所用，在某些情况下，我们不承担给付保险金的责任，具体保险责任、责任免除、合同解除及其他内容详见保险条款。
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喜欢该文的人也喜欢为什么有钱人买房不提前还房贷，看完终于明白自己为什么一直穷了为什么有钱人买房不提前还房贷，看完终于明白自己为什么一直穷了安居客百家号俗话说，一日成年，半生买房，关于买房的话题似乎是怎么也聊不尽的。最近编者经常听到一种讨论，即“贷款买房到底要不要提前还款”？有人主张一定要提前还，早还早心静，借着银行的钱总觉得干什么都小心翼翼的。有人则主张千万不要提前还，通货膨胀一直存在，今朝有酒今朝醉，千万别提前还。本期闹矛盾，我们就来探讨一下，贷款买房，究竟要不要提前还款？
闲来说房。安居客房产研究院分析师，闹矛盾御用写手。他在签完购房合同的第二天接到这个选题，第一句话说道：“没钱，肯定没法儿提前还。但是我肯定想赶紧挣钱一次还清”。 在我看来，提前还款是适用于有闲钱的，借钱之后寝食难安的，想用目前的房子抵押贷款进行更大投资的，很可惜这些条件我都不满足。 但我还是支持提前还贷款的，因为我就是那种借钱之后寝食难安的人。总有一种念头就是赶紧还贷款，每个月都要反复规划自己的花销，生怕有一个月突然压力好大。虽然有一种说法是房贷就像强制性的每月存款，如果没有房贷压力，一个月肯定存不下那么多钱。 我还是坚持努力几年赶紧把房贷还清，一来是我就算有钱了也不会去做投资，二来是我不想每个月都有着一种压力来控制着我。以后的贷款利率不知道会有如何变化，不想太过操心这些未知的变化。 但是，需要注意的一点是，如果正享受公积金或有折扣的贷款，那么不必急于还款。毕竟还在享受着优惠的利率，不值当。
卫娜张。房地产网站高级资深编辑，对于这个问题她有强烈的表达欲：“要是我绝对不会提前还的”。
为什么要提前还款呢？要知道，货币是一直在贬值的。你现在的钱值钱，以后就不值钱了啊，我才不要提前还清。 再说了，如果选择等额本息，第一年还的利息是最高的，银行签约的时候也不会答应你第一年提前还款。在可以提前还款的时候，已经还了不少利息了，再提前还款就不那么划算了。 专业一点讲，房贷其实也可以看做是一种应付通货膨胀的方法，和贷款期这些年的资产上浮比例来比较，你付的那些利息是可以大胆忽略不计的。 另外，正如楼上说的那样，每个月强制你储蓄还不乐意？非要月月光？我不赞同这种看法。
DC绿灯。热心网友，“不会提前还，做点儿投资比还款划算”。
我没有太多要说的。说得再好我也不提前还，我还是有一颗投资挣大钱的心。那点儿利息，对我来说不重要，我挣得多呀。 另外，我如果有闲钱了，我也大概率不会提前还款的，除非我想尽快出手这套房子卖个好价钱，否则我是不愿意的。我可以用这些年买些保险、理财什么的，这些收益应该会比还的利息要多。在这个角度讲，我坚决不会提前还的。
我算是看清楚了。是否提前还款这个问题，真的与对资产的理解和理财理念是有关系的。 我尝试总结一下，如果你在用公积金贷款或者享有打折利率，又或者有投资理念和能力，那就不需要提前贷款，否则真的不划算。 但如果真如我和闲来说房这种既没有过万月收又不懂投资回报的理财小白的朋友们，大概率也会因每月房贷而倍感压力，那不妨就找个吉利的日子，早点儿还了吧。
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。安居客百家号最近更新：简介:专注楼市行情解说，帮助找房用户解惑。作者最新文章相关文章为什么有钱人都在贷款买房？想全款的你别再傻了！为什么有钱人都在贷款买房？想全款的你别再傻了！智汇魔方365百家号只有缺钱才会贷款买房吗？不不不，这个时代，越是有钱人，买房越是贷款，而且是能贷多久是多久！那么，为什么有钱人都在买房？一、为什么越是有钱，越要贷款买房？100万20年后还剩多少？“100万20年前是天文数字，20年后算个毛毛雨，欠银行越久就越赚。”通常买房贷款都是20年，30年，就以20年为例，有一条几乎是铁律的事情不容忽视：钱是会贬值的。过去10多年的实际通货膨胀率大概都在8%左右，什么意思呢？就是现在100万，到明年实际上就只值92万，只要钱放着不动，一年就会蒸发掉8万块左右。如果回头好好捋捋，有木有发现20年前，20块钱够吃十天半个月，现在20块钱一天一人还不够。如果你能转过弯来，你就会发现有个不争的事实：穷人巴不得把所有钱存进银行，富人巴不得贷光银行的钱！有钱人他们重点是看手里有多少现金流……你看大街上的有钱人，很多都是资产一千万、负债一千万，但是人家滚动贷款，手里有现金流，可以做很多事情……所以，如果手里有100万，有人会选择全款买下房子，大家嘴上说土豪啊，心里暗暗说一声傻，有人则会拿这100万中的一部分作为首付，而其他的钱用来贷款做产业，因为产业贷款利率毕竟比房贷高的多。二、负债的另一个名字叫杠杆如果房租大于月供，那么算作真正的负债，如果房租小于月供，则为资产，但房租并不是几十年如一日，月供却相差无几，对于这个过来来说，其实是一个从负债变为资产的过程。有人诚惶诚恐称房贷为负债，有钱人却认为这叫杠杆。所以，永远不要怕负债，不要怕贷款。一位投资专家说过，投资的秘诀在于：没钱时，再困难也不要动用投资的钱和积蓄，困境和压力只会让你生变，会让你督促自己无所不用其极地去赚、去抢，去拼命地生出钱来。”人生像滚雪球，拼得了胆量，你的雪球才能越滚越大。身边不乏有这样的例子，无房无车无贷的朋友C说，自己月收入1w，生活质量很好，而Z款月收入5000左右，但是住在贷款买的上百万的房子中，每天开车上下班，然而每次对比，总感觉怎么也比不上Z，总觉心里缺些什么。千万不要等，有钱该买房就买房。有钱人都在买房！因为他们想将资产保值增值，传给下一代！当然，金钱不是生活的全部，拥有金钱的多少和是否学习进取不应该是非此即彼的关系。历史上无数的事例都告诉我们，金钱不会是永恒的，而精神和文化才能传承千百年。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。智汇魔方365百家号最近更新：简介:智汇魔方，让金融更懂你！相关文章