求问一般是业主收到银行贷款后再西安市2018交房业主群吗

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贷款已批,房东不肯过户,银行就不能放贷,合同上没写过户时间,交房时间是9.30,他也不交房,怎么办
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[07-12]买卖二手房,收到首付款过户后,未收到银行贷款之前就交房有什么风险?
&&&&&&&&&&&&今天再抛个议题,就买卖房中,卖方在收到首付款过户后,但还未收到买方的银行贷款之前就交房让买方进行会有什么风险?[ 此帖被AmoiGame在 22:53重新编辑 ]
万一贷款没批下来?
只要银行按揭已经没征信问题通过就不怕,因为按揭贷款一下来钱是打进你的银行卡号账户里。跑不了的,但你急了点贷款款项未到账户跟他去办理了过户,就不知道过户取证凭条在不在不你或中介手里,如果在你手里还不用太担心。只要款项到账你再把过户取证凭条交给买主取证他再拿去银行抵押。
回 2楼(十二声笑) 的帖子
取了证才能抵押贷款呀,一般取件单在中介手里,取件时中介和买家一起去取,取后产权证原件是放在中介那的,银行通知抵押时中介才给买家去抵押,抵押后贷款直接到卖家账户。刚办理完所以比较清楚
我当时一过户,之前业主就把钥匙给我装修了。而且我是组合贷,很幸运银行贷款很快就下来了。
回 3 楼(看云卷云舒)的帖子
那请问一下银行贷款是多久才批下来的?
二手房要找好银行先 比较安全
帮忙顶到时要房屋过户,银行按揭,评估可以找我电话,或者有房产问题也可以问我
怕毛 你又没过户给他
你不要让他装修 装修个球 没过户房子又不是他的 他凭什么装修过户后他爱怎么搞 也和你没关系
回 8楼(cbwqq) 的帖子
收到首付款就是已经过户了
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尾款没结给你? 过户完 可以马上去银行 贷款马上就下来了..&& 贷款下来再给他钥匙... 没搞错吧
顺带问下哈,中介说商贷跟组合贷的税费有区别,差了1W多,是什么意思?如果卖家满五不是唯一,那个税是谁承担的?
回 12楼(如果简单) 的帖子
组合贷款不能避税,商业贷款可以避税。。。。
回 12楼(如果简单) 的帖子
至于税费由谁承担,看你跟卖方怎么谈的,现在卖方都会说,自己是实收,实收的意思就是他只收钱,所有的费用都不管。
回 14楼(明媚灯塔) 的帖子
嗯,这才明白实收的真正意义!多谢鱼鱼,清晰解答~~~
谁会傻到没收到全款就交房
回 2楼(十二声笑) 的帖子
貌似房产证抵押了,银行才会放贷的怎么可能先收到款再拿去银行抵押?
一般交易 是全款后 才交付房子,
最好是心到钱后再让他装修。万一银行不放款,就有变数了。到时会比较麻烦。
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2016买房贷款需要交付哪些费用?
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&&2016买房贷款需要交付哪些费用?需要中介服务费吗?需要房产评估费用吗?不要再交冤枉钱!
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你可能喜欢我在今年的三月份与房产中介公司签定了房产买卖合同并支付了首付款30%,4月3号去办了交易过户手续,因为余款70%是贷款,中介说要等银行放贷下来,款到卖家的帐户后才能给我们钥匙,而且这个过程要等20余天到拿到他乡权证后再送交银行审批,估计放贷要一个月左右时间,于是我们只有等,请问
我在今年的三月份与房产中介公司签定了房产买卖合同并支付了首付款30%,4月3号去办了交易过户手续,因为余款70%是贷款,中介说要等银行放贷下来,款到卖家的帐户后才能给我们钥匙,而且这个过程要等20余天到拿到他乡权证后再送交银行审批,估计放贷要一个月左右时间,于是我们只有等,请问中介这种说法对吗?
很多业主出于对于风险的考虑都会这么做,但是这是可以协商的,协商成败与否那就不一定了
其他答案(共3个回答)
过户手续,房子已经在您名下了,她的担忧 是没意义的。
根据北京的实际情况,中介公司做了阶段性担保责任.所以你的贷款在未做抵押登记的情况下发放.而中介公司是必须拿你的房产证办理抵押登记.你的这个情况可以咨询银行.
没有这样的规定,一般在过户当天,房屋的产权性质已经发生了转移,这个房子就已经是你个人的了.你有权利进去入住.过户后30天做完抵押是你可以从银行拿到你的产权证了,...
物业费是从开发商给予业主的《入住通知书》上标明的入住时间之日起计算。
走房管局房地产交易中心资金托管的路子较为稳妥。资金托管不收费,但是要延误一点时间。
只要与原房主达成协议,把协议交上,他把房产证交给交易中心,你把首付款交给交易...
具体责任要看你们签署的有关协议。
你购买房产是会签一个合约的,里边应该有详细的规定,如果违约将承担什么责任。
一般来说都是交付违约金。
一旦退房,首付是要返还给...
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