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重磅！2018年房价允许涨多少？答案揭晓了！
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中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计：在房地产价格方面，预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米，同比增长3.7%，增幅较2017降低约1.0个百分点，其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%，增幅较2017年下降约1.3个百分点。中国社科院是国家的“较高智库”，它的预测某种程度上可以看作为政府的意愿。关于社科院对于房价的预测用一句话概括就是：2018年，商品房预计同比上涨3.7%，住宅价格预计同比上涨4.2%。这个涨幅范围是如何预测的呢？主要是根据CPI涨幅和货币贬值速度来预测的。国家统计局1月10日公布了最新CPI数据，2017年全年CPI上涨1.6%，涨幅比上年回落了0.4个百分点。而从绝对价格来看，月，全国商品住宅平均销售价格为10455元/平方米，与上年同期相比提高416元，涨幅为5.6%。住宅价格涨幅5.6%&CPI涨幅1.6%。CPI，是居民消费价格指数，它反映的是消费品价格的涨幅，CPI越高说明物价涨幅快，我们手中钱的购买力就下降得快。消费是拉动经济的三架马车之一，所以CPI还被作为反映一个国家和地区的经济现状的指标。CPI适度上涨，说明经济景气，反之则是经济衰退。正因如此，每年CPI2%的增幅已成为发达国家调控经济的手段之一。再看货币贬值速度，货币贬值速度=M2增速（货币发行速度）-GDP增速（财富创造速度）。2017年全年M2平均增幅为9.7%，GDP增速为6.9%，2017年的货币贬值速度为2.8%。房价涨幅要快于CPI增速和货币贬值速度，是因为只有当房价涨幅高于生活中一般消费品时，能跑赢货币贬值速度时，房子才对大众有吸引力，民众才愿意购房，政府的去库存目标才能达成。换句话说，只有房价上涨，民众才有购房或投资意愿，当房价下降的时候，民众反倒不会买而是选择观望，所以市场才会将那句“买涨不买跌”奉为圭臬。有人肯定会反驳，说自己正盼望着房价下跌，然后立刻下手。但市场多次验证过，当房价整体下滑的时候，观望者肯定要比下手的人多。一旦民众陷入观望，库存就会越积越多，政府提出的去库存任务压力就会更大。卖不出去房，地方政府土地交易会受影响，进而影响到各城市的财政收入。所以，政府调控楼市虽然要控制住房价，只是不允许其上涨过快，而并非不允许其上涨，每年都会给出一个适当的范围。在2017年许多城市公布的限价政策中，你会发现，他们都没有限死房价，而是规定开盘价不得高于周边同样小区的多少多少。这个范围如何拿捏？需要满足两个要求，一是要大于CPI增速和货币贬值速度，二是要低于人均可支配收入增幅。2017年的房价涨幅就刚好达到了这个要求。2017年CPI涨幅为1.6%，货币贬值速度为2.8%，房价涨幅为5.6%，人均可支配收入增幅为7.3%。低于CPI增速和货币贬值速度，民众的购房意愿会下滑，会影响去库存；高于人均可支配收入，百姓想买也买不起，同样会影响去库存。居中是最理想的模式，既刺激了经济增长，又不影响百姓购房。下面，我们再来说说保定。在最新的楼市成交报告中，保定给出了哪些反映呢?对于日渐升温的楼市来说，是不是呈现升温的趋势呢?在保定，何时才是购房的较好时机?在兰州、南京、厦门等多个核心城市正式松绑限购后，现在，这个名单上再添三家。一线省会城市广州，直辖市天津，计划单列市青岛，重磅加入。有业内人士猜测，在住建部2018“支持刚改，差别化调控”一声令下，全国从西到东到南都有了根据城市需求、采取限购松绑的楼市领头羊，那么这轮跌得最狠的环京楼市，也将紧跟步伐，启动限购松绑政策。并且环境楼市限购松绑即将发生!自2016年起，保定楼市严查已经成为一种常态，2017年雄安新区设立后，严查力度有增无减，五证不全项目严禁销售，保定“先卖房再拿证”的现象得到有效抑制。随着保定市政府“解遗”行动的实施，保定各楼盘补证步伐加快，与此同时，不少新盘也迅速拿证，以期尽快入市。据监控中心显示，截至日，保定共下发76个预售证，涉及54个项目，预售房源20018套，相比2016年的78个预售证，下降了2.6%。雄安新区横空出世让2017年保定楼市呈现“过山车”的趋势，开盘量也受到很大影响。据监控中心显示，2017年保定共计21个项目开盘23次，与2016年的开盘88次相比，开盘次数下降73%。纵观全年的开盘情况，年初保定楼市低调开局，1、2月份开盘项目数量分别为0个、2个，“金三月”达到全年开盘高峰，开盘项目数量为7个，4月份雄安新区正式设立，楼市调控及严查呼啸而来，开盘量大受影响，4月及以后的几个月开盘数量均保持在1-3个之间，即便是“金九银十”也难以再现往年盛况。货币方面，目前我国实行积极的财政政策和稳健的货币政策，而今年房贷利率上调，限购、限售等调控方式对楼市形成了收紧的货币政策。加之美联储三次加息，预测将会导致中国的资金大量外流，对于房地产领域的投资或会减少，投资热度将会减退。人口方面，不能忽视人口因素对房地差市场的影响力。在北上广深一二线城市，流动人口庞大，经济发展水平高，房价也水涨船高，另外租赁市场规模庞大发展前景也很客观。而在三四线城市，去库存问题的一个原因是购房者数量不多，因而吸引外来人口便成为城市发展的一大问题。政策方面，在充分考虑当地楼市状况的情况下探索合适的房地产调控政策，例如，限购、限贷、限售、发展租赁住房等，均为因地制宜的体现。结合当下中国各地对楼市的调控情况来看，房地产市场正在向好发展。保定作为京津冀产业转移的重要城市，在满足产业承接的同时，城市自身的发展也存在着巨大的提升空间。如果政府借鉴“兰州+南京+青岛”解限模式采取行动，率先放开对一等人才的落户政策，并给与一定的置业优待。那么保定必将会成为环京区域最受一等人才欢迎的城市!良好的人才涌入，也能更好地推动保定高新产业经济发展，成为承接京津冀转移产业最有保障的温床!2018年，政府已经发声，要支持刚需客和改善性需求人群购房。要达到这个目标，根据社科院给出的住宅价格预计涨幅是4.2%，2018年要做的，就是努力让百姓的人均可支配收入高于住宅价格涨幅。从历年数据来看，不出意外，基本会达标。社科院预测的住宅4.2%的涨幅，是全国住宅的平均涨幅，各类城市的涨幅会不一样，一二线城市可能涨幅大一些，而人口流失的三四线城市和调控极其压力的城市可能会下跌。同时，这个数值也表明，中国主要城市房价的上涨是一种趋势，从这个趋势中可以解读出两点：1、那些迟迟观望，还在盼着房价下跌再入手的人，该醒醒了。房价不会下跌到你想要的价格，中心城市的刚需客，如果能买得起，就早买早心安吧！2、那些还妄想短炒获利的投机客，也该死心了。4.2%的房价涨幅，根本撑不起你的杠杆利息，会让你得不偿失。
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济南现在对外地户口限购么，可以全款一次买两套么，还有如果买二手房的话，落户有什么要求么
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二手房经纪人
户籍不限制买房。考虑落户的话房子面积过九十就行。不过新房建议买94以上的。因为新房测量的时候有一个3%的浮动误差。我是做济南新房导购的。想买新房咨询的可以联系我。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
对外地户口不限购，可以全款买房，不论几套，也可以贷款买两套，二手房落户满足90平，并且房子上没有其他户口
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违法信息举报邮箱：济南最严限购令:首付提至60%！外地人在济南买房究竟有多难！房价会降吗？
昨天深夜，
一条新闻迅速刷爆了济南人的朋友圈，
从20日起，
济南本市户籍购买二套房,首付比例提高至60%,
非本市户籍家庭首套房贷款比例提高至60%,
商贷最长年限都缩短至25年，
与此同时,长清章丘也纳入限购范围,
限购区域内购买的住房,
要在不动产证满2年后才能上市交易。
升级版的限购政策如何影响市场?
济南市建设部门以及有关专家就此做出了解读——
加大拿地成本
减少非理性行为
2016年济南土地市场地王频出,其中9月份郭店地块拍出地王,溢价率高达719%。企业非理性竞价抬高了地价,也引发了周围房价的非理性上涨。因此,此次调控政策指出,要引导企业理性竞价。
所采取的措施,一是结合土地出让溢价率提高项目预售条件,居住用地出让溢价率达到100%以上(含)的,项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到150%以上(含)的,项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可,这相当于现房销售。
省城一业内人士称,在去年12月26日的限购政策中曾规定,12层以上住宅单体主体结构完成不少于12层后,方可办理商品房预售许可。而此次限购,又将预售证门槛进一步调高。
第二条措施是设定居住用地出让最高限价,当竞买人报价超过最高限价时,按竞基础设施或公益设施建设进行出让。建设部门相关人士解释,如果价格超过限价,开发商就要在公共配套上加大投入,增加了其成本。
开发商关心此次政策是否会影响到之前已经拍完的土地,对此,济南建设部门相关人士解释,该政策仅从限购政策实施之后开始实施,在4月20日之前拍地的开发商,不受政策的制约。
业内人士分析,此举将加大开发商拿地的成本,也可以减少开发商非理性竞价的行为,稳定土地市场秩序。
只要贷款买过房
卖没卖再贷都算二套
此次限购政策,采用了较为严厉的信贷政策。其中,本市户籍家庭已拥有一套住房和有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例从40%提高至60%。
建设部门相关人士解释说,这表明对于二套房的界定是认房又认贷,比此前政策收紧。只要有住房贷款记录的,不管是否还清贷款,都算数。比如小明之前贷款买过一套房子,后来卖掉了,手头没有房子,但是再买房子还是算二套房。
而对于非本市户籍家庭购买住房,贷款首付比例从30%提高至60%,商业按揭贷款最长年限缩短至25年。另外,本地人二套房和外地人购房的商业按揭贷款最长年限都从30年缩短至25年,这也是去年以来首次调整商贷年限。
公积金贷款利率
此次收紧的不仅是商贷,公积金贷款也是收紧不少。政策要求,二套房的公积金贷款利率首次上浮,执行基准利率的1.1倍,类似政策在其他城市的限购政策中也有体现,不过济南从去年开始的限购政策中,这是首次涉及公积金利率的调整。此外,政策还要取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策,两条规定都在证明公积金政策的收紧。
另外,使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭暂时停止发放公积金贷款。比如说小明只有一套房子,但是此前使用过两次及以上公积金贷款,他也暂时无法再用公积金来贷款了。
长清章丘也限购
区域热度将平衡
长清区和章丘区虽然属于济南,但是在此前调控政策发布时,这两个区都不在政策影响范围内。去年12月26日的限购政策中,长清区虽然不属于限购区域,但是在长清区拥有两套住房的,也不能在限购区域(市内六区)内买房,而章丘则一直未被提及。
不过,随着章丘撤县设区,以及山大搬迁章丘等消息的发布,利好频传,章丘楼市也逐渐升温,房价一直在上涨。此前,市场内也有不少对章丘进行限购的呼声,但一直没有得到政府的回应。
而此次限购政策,将长清区、章丘区也一并纳入限购范围,同时,此前济南已出台的调控政策,这两个区也要一并执行。也就是说,章丘区、长清区和历下区、高新区等完全没有区别,全部属于限购区域,也全都实施限购政策。
例如,在4月20日之前,长清居民小张拥有两套住房,他不能在市内六区买房,但是可以在长清区买多套住房,同时历下居民小王在市内六区有两套住房,但是可以在长清再买多套住房。
而4月20日之后,长清区的小张在长清也无法再次购房了。历下区的小王在长清也无法购房。也就是说,不论小张和还是小王,只要在济南市(历下区、历城区、高新区、槐荫区、天桥区、市中区、长清区、章丘区)范围内买房,就要受到限购政策约束。
此前,由于市区限购,章丘等地承接了济南市区外溢的置业需求,而此轮政策的实施,标志着长清区和章丘区与市内各区也一视同仁,济南调控政策力度进一步加强,区域热度将得到平衡。
限制短线投机炒房客
“限售在济南是首次提出来,这对于打击投机炒房将起到很大的作用。”19日,省城一业内人士坦言,限购区域内自本通知施行之日起购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
“济南这次明确的是不动产证满2年才能再卖,2年的标准是办证而不是网签,这对于短期投资炒房的投机客来说,断了他们的路子。”该人士说,去年下半年来看,不少投机客买了房子后,都会想着短期内倒手卖出去,赚取高额差价。
从之前的政策来看,不动产证在2年以内的,只要缴纳5.6%的增值税也可以完成交易,高税部分转嫁到购房者身上,购房成本大大增加。
“新房多是期房,从买了到办下不动产证,中间的期限在2年左右,这次要求的出售条件是,在此基础上再延长2年,这样就加大了投资客的炒房周期和成本。”该人士说,也就是说,市民买新房后,要在四年后才能卖房,这可以在很大程度上限制市场上的炒房投机现象。
两年禁拿地真落实到位
将成一大利器
文件提出，依法严厉查处捂盘惜售、炒作房价、制造和散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、欺骗消费者交易等违法违规行为。对涉案开发企业和中介机构，一经查实，依法从严从重处理，开发企业停止预售及网签，2年内不得参与本市土地交易，中介机构吊销营业执照，并列入失信企业“黑名单”。
这一禁令也不新鲜，之前喊过很多次。但实际上，捂盘惜售、炒作房价、发布虚假房源、散布虚假消息等现象屡禁不止，总是时有发生。
业内人士认为，如果真的落实到位，从严从重处罚，这是一大利器。从惩戒措施来看，可谓严厉，开发商停止预售和网签，2年内禁止拍地。中介机构则直接吊销营业执照，打入黑名单。
“关键在落实。监管力量可能有限，可以发动群众的力量，鼓励举报和曝光，让违规行为成为过街老鼠，一定能刹住市场歪风。”济南房地产界的一位资深人士认为。
纵向观之，毋庸置疑，
这堪称是济南史上最严的限购政策
如果横向比较，
济南的限购政策在什么水准？
以下是去年以来全国部分城市限购政策的变迁轨迹
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