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葡萄牙买房要注意些什么?
葡萄牙 买房移民 哪里更划算 在欧洲买房与在国内买房有什么不同?在语言不精通、时间不充裕、经验不丰富的情况下,投资人更需做足功课,打起精神。 记者了解到,葡萄
葡萄牙买房移民 哪里更划算
& & & & &在欧洲买房与在国内买房有什么不同?在语言不精通、时间不充裕、经验不丰富的情况下,投资人更需做足功课,打起精神。记者了解到,葡萄牙迄今为止最受欢迎。据已公开的数据显示,截至今年7月底,已有1358个家庭获得葡萄牙黄金居留许可,其中来自中国的家庭就有1101个,占总申请的81%。而在去年,仅有494个家庭获签。每年数据几乎翻倍。
　　那么,50万欧元的最低投资额,能在葡萄牙买到什么房子?竟如此受到投资者欢迎?
　　飞洋资深移民专家苏小姐介绍称,目前50万欧元可以在葡萄牙首都里斯本市同时买到一套实用面积为110O的房子及一套40O的商铺。&里斯本市是葡萄牙的首都,相当于我们的北京,而且房子是在里斯本CBD附近的位置,相当于广州越秀区配套成熟的中心城区。如果不要求在市中心,而选择在距离市中心20公里左右的区域,这个价格可以买到一套别墅。&在里斯本市区,房产出租收益率可达5%-7%。
　　通过计算,一套价值50万欧元的房子,在加上各种申请费和税之后,总成本约为552000欧元。
　　葡萄牙&&&门槛价&房产实例
　　葡萄牙银色海岸高尔夫度假别墅
　　位置:位于葡萄牙的银色海岸,里斯本北部72公里,距离Peniche市中心8公里,驱车至中世纪历史名城Obidos15分钟。9.4公里外有所学校。
　　房产:海景公寓 & &&使用面积:117-119O
　　价格:约50万欧元 & &租住:有包租 & &&装修:配精装修
　　周边配套:海岸、村庄、公园、城堡、教堂、钓鱼场、高尔夫球场
　　收益率:3%
　　移民专家苏小姐认为,如果考虑整体性价比,而且手上的资金也较充裕,建议选择葡萄牙房产,&因为在拿身份的同时,5年后可以出售房产,无需一直持有。站在投资人的角度,投资可以变现,才是真正健康良好的投资。&
　　由于葡萄牙是近几年来欧洲买房移民政策中性价比最高的国家之一,现在的房价较之刚推出政策时已经上涨了不少,嘉诚海外移民公司董事长杨小平透露,&抢的人还是很多的,尤其是中国人,里斯本1000套房子也很快就给投资人买光了。&那么在葡萄牙买房,应留意哪些技巧呢?
　　1 投资现楼而不是期楼
　　最好投资现楼,而不要投资期楼/楼花。现楼价格可能会稍高,但更加保险。判断房产地段的优劣,最关键的考虑因素是该地区人口结构、与地区配套设施的关系、交通出行等方面。同时,注意收集周边同类物业的市场资料,包括过去几年的成交价变动及成交率。对于房产未来的增值潜力,主要看该地段是否有能带来大量人口流入的重大项目,以及租赁市场是否健康,租金回报是否合理稳定等。
　　2 聘请国际测量师行评估
　　现楼的市场价值从何而知?为避免当地人托高市价,应聘请国际的测量师行评估市价,以减低投资风险。此外,了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要,购房环节中的租金、税款、物业费及将来可能要追加的维护等应尽可能详细了解。
　　3 自住买在里斯本,判断学校好坏看物业税
　　对于纯居住的投资者,最好考虑里斯本的房产,而且最好在市区,因为有学校、医院、超市等配套设施。&有居住需求的投资者通常会把教育作为选房的首要因素。&
　　在葡萄牙为孩子选学校,通常有两种类型:一种是希望融入葡萄牙当地社会,这样的话应选择当地较好的学校。判断学校好坏,可以看物业税。葡萄牙的物业税每年为0.4%-0.6%,而物业税中90%都用在教育金上。所以,物业税高的区域,意味着这个区域的教育和学校相对较好;还有一种是买房移民不移居,这类人是希望通过葡萄牙拿身份,然后以此为&跳板&,跳到欧洲其他国家读书和工作,&以去英国为多,这类投资者最好在葡萄牙选择语言以英语和法语为主的国际学校。&
　　4 房地产公司只能开发,不能卖房
　　在葡萄牙,房地产开发公司仅负责开发房子,不能直接卖房,卖房是由房地产管理公司负责的。&许多中国申请人到葡后,提出直接和房地产开发公司见面谈价,这在葡萄牙实际上不可行的。&
　　此外,和在中国一样,在葡萄牙买房可以砍价。看好房子谈好价后,需支付10%-20%的定金,通过预先开好的财务税号办理。在整个买卖房产的过程中,律师是重要的中间人,负责调查房产是否能买卖,有无抵押,以及是否有无支付的房产市政税等。
责任编辑：佚名
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技术支持：黄金税务居民身份！ 英国投资移民 - 【移民家园网】
黄金税务居民身份！ 英国投资移民
& & 随着CRS的日趋进行，越来越多的客户担心自己的境外资金被查。　　英国当地的税务居民，其实跟大多数国家一样都需要身份+税号+常住地址联系方式+居住+国民保险号（申请税号必备），而这些服务大部分在我们传统已有的服务登陆接待服务中已经涵盖！　　而即日起，为了帮助客户更好的应对CRS，提高大资产客户的服务体验，　　帮助客户申请英国当地的税号也成为我们后期接待可选择的服务的一部分了，如下图：　　而获得税号以后，我们的客户可以去投行那边把税务居民身份从中国改成英国，这样即便未来中英两国进行CRS信息交换，我们客户在英国的资金只会收集给英国税务总局，并不会交换给中国政府，同时，由于对于新移民来说可以选择汇入制纳税原则，即对于获得移民身份之后的境外所得，只要不转入英国，不用向英国政府纳税，我们的客户完全可以选择用英国税务居民身份在英国以外的国家进行投资，这样即便信息交换，也只会交换给英国，而英国对于不进入本国的资金又不用纳税，真正起到了移民，移居，不移税的目的。　　当然，对于大资产客户我们所能提供的远远不止如此，为保证服务质量，我们英国投资后续每一组客户登陆以后都会有登陆日志以及客户接待反馈表，而这些100%满意&0投诉的正是我们后台同事和接待同事共同努力的见证。　　我们所做的还远不止接待服务那么简单，除了上述提到的常规服务内容我们还额外为客户付出了很多工作量，服务是一对一陪同，且个性化定制的，贴心服务细致到排队、翻译、填表、协助沟通、帮客户保管行李、全程车辆护送等；安家服务全面到帮客户制定语言学校培训方案、客户房产定制方案、英国名校入学方案等等。。。没有做不到，只有你想不到！　　如果你还不太清楚这些服务的价值，那么我来给大家算笔账：　　英国当地的陪同费一般为500镑1天（包含开车、翻译等服务），客户至少会使用7天的陪同服务，相当于500*7=3500英镑！！折合人民币3万多元！！（个别客户因特殊原因可申请延长服务期）更何况这样的后期登陆服务原本就是价值大于价格的。
100万人民币以下
100万-250万人民币
250万-500万人民币
500万人民币以上
无居住要求
少于30天（度假目的地）
90天-180天（第二家园）
180天以上（主要居住地）EndureGo | EndureGo, Tax return in adelaide
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我们的承诺
我们的服务
最新文章近几年来，澳洲房地产市场一直处于比较火爆的状态，这中间不乏有很多中国土豪一掷千金，购买澳洲的豪宅。他们中甚至有不少人是直接现金交割。不得不为我们中国同胞的豪气点个赞。不过在点赞之余，我们还是要理性一点，因为大部分人哪怕是有足够的现金的购房者也都会选择贷款的方式来购买澳洲房产，尤其是近几年澳洲的低利率市场，促使了更多投资者贷款买房。
最近一段时间，银行贷款似乎成了一颗定时炸弹，各种新出台的规定让贷款经纪人以及银行的工作人员各种头疼，各种紧张。银行的工作人员通常都有很多TARGET。
小编最近就遇到一位银行工作的朋友， 他是一位银行的信贷经理，因为银行给他设定的目标，每天都没法好好入睡，有时候甚至睡着了，也会突然很紧张的坐起来，心心念念的都是银行给澳洲的碧海蓝天悠悠青草总是吸引着大批的人移民到澳洲。移民后大部分人第一件事情就是想买房。我们都知道PR 身份买房没有任何限制，但是对于很多非PR身份，尤其是海外人士，买房就有很多限制。今天小编就想深挖一下关于海外人士贷款的事情。
对于一直居住在澳洲以外的海外人士来说，他们可以购买澳洲的新房，不限数量，可以用来投资也可以用从日开始，在出售房产时，如果房产价值超过75万，卖家需要向税务局申请税务居民证书。
如果没有这个证书，买家在填写表格的时候就必须填写卖家的税号。同时，在房产成交的时候。房产价值的12.5%会被上交给税务局作为预扣税。 但是被扣除的这些预扣税并不是不可以拿回来。
这就需要专业而复杂的增值税计算
会计师&牧师 - 圣公会&咖啡店店主&小生意者&董事 - Nhi Lam 投资有限公司（雪梨）&总经理 - 绅士俱乐部 - 阿德莱德&总经理 - 狗屁先生建筑公司&会计师 - 阿德莱德 南澳&
有些银行只允许先申请一年，如果还想继续这种还款方式，就需要再次申请。一般从只还息转向本息都还，不需要申请人再提供财务状况，但是反过来，申请人需要提供最新的财务状况。
为什么可以只还利息呢？澳洲的房产是私有财产，产权是永久产权，所以你想什么时候还清贷款就什么时候还清。不像国内产权70年，你当然必须在这个年限之内还清贷款，如果选择只还息，银行可能就会担心起来，你什么时候能把本金还完。
只还利息有什么好处呢？首先，只还利息每月的月供要比本息一起还少付300到600左右，虽然他的利率会高于本息一起还的利率，那么选择只还息的方式无疑是一个缓兵之计。
如果你申请了对冲账户，那么你每月的月供就会更少。 第二，购买房产是一种投资，那么利益最大化就是我们追求的目标。举个例子，假如你购买了一套20万的房产，你选择了只还利息的方式，贷款80% 也就是16万，每月的利息正好由这套房产的租金来还，等到5年的只还息结束后，房产增长到了25万，然后你卖掉房产，净赚5万，我们可以理解为，你用4万的首付经过5年之后，赚取了5万。不管房产在五年内增长了多少，这笔利润都还是很客观的。
地产投资老手们秉持现金流不至于过于紧缩的前提，他们期望银行提供的投资杠杆愈大愈好，且在做出投资抉择之前，通常会把税务和房屋折旧等因素考虑在内。无论哪种投资人，目前处于历史低位的澳大利亚银行利率，似乎都为贷款者只还息不还本找到了理由和藉口---可以将剩余的还贷能力（现金储备）用作再投资以博取更多的回报。
银行的低利率无疑给选择只还息不还本方式的投资者找到了非常好的借口。投资者可以将更多的现金流投向其他的资产以获取更多的回报。 不过任何事情都是有两面性的，还息不还本这种方式，肯定是有风险的。只还息看起来很“美丽”，其最大的风险就在于利率上升。
澳洲的低利率能够持续到什么时候，依然众说纷纭，随着众多公寓楼花项目陆续完工推出市场，大量公寓楼盘进入密集的交割期，这对楼市会带来什么样的冲击，市场供需会不会随时出现逆转都是很多经济学家担心的问题。 采用这种方式，就意味着银行贷款这座大山一直如影随形的跟随着你，一不留神可能就会压的自己喘不过气来。
最近几个月，以西太银行为代表的一些借贷机构已经开始不再欢迎只还息的产品选择了。他们将只还息的利率提升了不少，这使得不少投资者将产品转向了本息一起还的方式。 相比之下，本息一起还，看起来每个月的现金流紧张一些，但深挖其中，你的银行贷款越来越少，可能带给你的压力也会越来越少。
通常自住房的购买者 由于没有税务方面的优惠，大部分人会选择本息一起还。 无论如何，产品选择方面，投资者还是要根据个人情况而定，对于购买自住房的朋友来说，本息一起还无疑是更好的选择。
以上是我个人对现时会计与金融的理解，仅供普通参考，不代表意见，不代表EG HOME LOAN英雕格信贷，请与相关专业人士进行独立咨询。本文章版权为EG HOME LOAN所有，任何人不可部分或全面性抄袭，伪者必追究其法律责任。
&...最近一段时间，银行贷款似乎成了一颗定时炸弹，各种新出台的规定让贷款经纪人以及银行的工作人员各种头疼，各种紧张。银行的工作人员通常都有很多TARGET。
小编最近就遇到一位银行工作的朋友， 他是一位银行的信贷经理，因为银行给他设定的目标，每天都没法好好入睡，有时候甚至睡着了，也会突然很紧张的坐起来，心心念念的都是银行给他的任务，导致自己已经出现了轻度的抑郁症。
更有甚者，个别银行在圣诞节之前的一个月最近开除解雇了多名为公司付出非常多的血汗的的银行内部工作人员，理由非常简单，他们在做房贷的时候没有遵守银行的内部章程。
并且有部门提议应该把这些员工被开除的原因放入了政府的数据库，好告知大家, 他们是做错的，是有罪的，赶尽杀绝，显然，这些人在最近或以后都不要在银行里面找到很好的相关工作了。
其实，不管这些员工出现了什么错误，银行是不是也不应该这样去对待自己的员工呢。
其实在银行里面，工作人员有非常高的业务目标要达到，而如果达不到，他们很可能会被批评，下岗，而失业。但是很多时候，他们为了有口饭吃，而需要变通一下，其实是可以理解的。我最近跟一个银行的房贷经理谈，他说因为现在澳洲政府管的很严，银行的贷款政策非常的严，贷款非常难通过，但是，银行还是每天会逼他们达到业务目标，而达不到，其实，会被孤立起来。
最近，有一个新闻，之前的银行工作人员，因为业务和上司的压力，导致精神抑郁，没有工作，而告那个银行，也没告成。
我们英雕格一直都认为，员工才是公司最大的财富，一个公司的发展好坏，与员工的素质息息相关，作为公司也有保护自己的员工的义务。团员们进入我们英雕格，是支持我们，我们同样的也要支持他们，保护他们的利益，这是我创业英雕格的首要宗旨。
如果一个企业一味的给自己的员工施加压力，而员工们为了达到目的，不择手段，降低成本，就好比国内的奶制品行业，各个厂家为了增加销售，不断的降低价格，为了盈利，只能从奶制品质量上节约成本，最终导致假奶粉，毒奶粉事件频发。
我们英雕格向来都奉行宁缺勿滥的原则，宁可少做一单生意，也不可以为了拉生意，而导致我们的服务质量下降，员工的工作情绪受到影响。 员工是公司之本，大家共同努力，才能把企业办好，借用曹植的一句诗来说， 本是同根生， 相煎何太急。
所以在此，我只是想说，在这种环境当中，如果您是贷款经纪人，想想，您的工作环境是多么的艰苦，而更奇葩的是，您即使为您的银行们卖力写贷款，但是，如果在利益冲突的时候，您觉得您会比银行的内部人员有更好的保护吗。所以我们邀请您考虑。特别是那些刚刚被银行解雇的人员们
加盟英雕格会计
贷款经纪人和会计师税务师的合作就是一个非常不错的组合。如果你愿意，你可以加盟到我们英雕格。这样您的加盟生意可能就可以挂澳洲注册会计师的牌，而提高您的可信度。
而我们可以为你提供相关会计和税务业务的咨询和培训，您在初期，只要在做贷款的时候，顺便提供会计税务的服务给客户们，而受利。
你在写贷款之余，同时向客户推荐自己的会计税务服务，你不需要做具体的会计工作，把所有的会计工作交给我们英雕格。你只需要接待好的你的客户就可以了。
其实做为一个贷款经纪人，已经是很累了，有的时候，起早摸黑，为客户帮忙，做贷款，而到最后，客户去别家了，或现在，在这种紧张的气氛下，稍微不注意，很可能会被银行告知您有诈骗的行为。而提供会计服务，则可以每见一个客户，就收钱，多好的感觉哦。
作为一家集合贷款与会计税务理财保险等服务的金融会计公司，英雕格已经在这个领域有超过20年的经验了。我们有充足的客户资源，以及优质的培训服务体系。我们不习惯给贷款经纪人设定任何的目标，只要尽力就好。我们更希望给我们的员工以及合伙人创造一个舒心的工作氛围。
您可以放心的是，作为我们的盟友，我们会在有任何情况下保护您，特别是法律纠纷的情况下。
其实，为人卖命，重要的是，团队们不会在关键情况下，出卖您。请给我们英雕格一个电话或者添加我们的微信（请扫广告页上的二维码），我们的工作人员会在11月中旬安排具体面谈时间。
以上是我个人对现时会计与金融的理解，仅供普通参考，不代表意见，不代表英雕格，请与相关专业人士进行独立咨询。本文章版权为英雕格所有，任何人不可部分或全面性抄袭，伪者必追究其法律责任。...澳洲的碧海蓝天悠悠青草总是吸引着大批的人移民到澳洲。移民后大部分人第一件事情就是想买房。我们都知道PR 身份买房没有任何限制，但是对于很多非PR身份，尤其是海外人士，买房就有很多限制。今天小编就想深挖一下关于海外人士贷款的事情。
对于一直居住在澳洲以外的海外人士来说，他们可以购买澳洲的新房，不限数量，可以用来投资也可以用来自住。但是他们不可以购买二手房产。这些海外人士可能是持有澳洲短期签证比如旅游签，或者是没有澳洲任何签证。还有一种有澳洲身份，但是持有可以长期停留在澳洲的签证，比如学生，海外派遣员工，临时工作签证等等，只要他们在澳洲停留时间超过12个月，他们就可以购买一套二手房产，但是这套房产必须是用来自住而不是投资。当然，他们和上面说的海外人士一样，也可以购买不限数量的新房。
这些临时居民，如果等到签证到期的时候没有拿到PR，那么他们必须在三个月之内把房产出售或者将这套旧房产开成新的房产。既然提到海外人士购房，那么就不能不提FIRB(外国投资审查委员会)。这个机构曾经是由外交部管理，位于首都堪培拉，工作人员不足10人，而且都是老弱病残。现在它已经交由税务局管理，而且工作人员个个精神抖擞，干起活来也是杠杠的。毕竟被税务局收入旗下，税务局自然不会轻视海外人士购房带来的一些客观的政府收入。
上面我们的说的这几种身份购买房产都是需要向FIRB上交不等的海外人士购房申请费。说白了，交了这笔钱，FIRB就批准你可以买房了。既然FIRB 属于税务局，那么一旦海外人士购买了房产，基本可以说就被税务局“盯上了”。那么这此后一些列的税务问题，小编在这里还是奉劝各位老实交代的好。在日之前，不管是不是澳洲身份，只要是出售自己的自住房产，都不需要交增值税。但是在这个日期之后，如果没有澳洲身份，那么即使是出售自住房产，也要交增值税了。如果海外人士购买了新房选择出租，那么一定就会存在租金收入，如果你在财年末不去报税，那就比较麻烦了。
既然要报税，就一定需要申请税号。另外一个值得海外人士注意的就是日以后出台的一项新政策。在出售超过75万的房产时，必须申请税务居民证书，这个申请不是仅仅针对海外人士，包括本地居民在内，都需要申请，如果没有这个证书，在房产成交的时候，成交金额的12.5%会被上交给税务局作为预扣税。相反，如果有这个证书，卖家就正常拿到只扣除相关费用的成交款。
那么在申请这个证书的时候，最重要的一点就是卖家需要有税号，不然如果真的扣除了12.5%，这笔钱税务局都不知道放到哪个账户下面。毕竟只通过名字来查，并不是很靠谱。其次，没有税号的话，现在年终报税，把多余的预扣税拿回来都是不可能的。而且税务局现在对预扣税的问题有一些并不透明的做法，举一个我们英雕格最近碰到的例子，我们在帮助一位客户做退税的时候，这位客户没有税号，他在出售房产的时候，交了预扣税，我们给税务局打电话，查询客户的一些信息的时候，唯独查不到他的预扣税款项，税务局给我们的答复是“你可以告诉我，我来告诉你是否正确，正确的话，我会将多余的钱退还给你，如果不对，那你可能就要继续去查”。听起来，这个情况和最近澳洲政府的同性恋似乎有些相似，只用说YES和NO。同性恋本来和税务没有关系，但是政府需要做这些选举，投票都是需要钱的，这些钱出自哪里呢？大家可以自行补脑。
在西方经济学里面，税务其实是一个贫富平和转折点，有钱的人把钱给没钱的。不过大家也不要盲目的牺牲，不要过多的把财产都捐出去做公益，该省的还是要省的。我们英雕格就可以帮你省钱。所以综合来看，如果你是海外买家，与其说在买房之前去找律师，找中介，不如找一个靠谱的税务师帮你申请税号，还有帮你分析关于澳洲买卖房产的一系列情况。也可以避免走很多弯路，效率会更高。
现在我们英雕格目前正好推出了优惠套餐，可以帮助您分析所有的有关房产的税务问题，并且帮助您指定一些列的购房计划。如果有必要，还可以帮您申请私人税务法，分析您目前的税务状况，说不定还可以免去上交房产增值税。如果你是地产中介朋友，你有这样的海外客户，可以联系我们。我们可以帮助他们。当然我们英雕格也非常欢迎同性恋朋友，真心希望他们可以变得更加幸福起来。同性婚姻合法后，就会有相应的遗产问题，理财问题，保险问题我们都可以帮助您。
在下期的文章中，我们会具体说一说同性婚姻与税务的问题。如何保护税务和保险方面的具体问题。
...从日开始，在出售房产时，如果房产价值超过75万，卖家需要向税务局申请税务居民证书。
如果没有这个证书，买家在填写表格的时候就必须填写卖家的税号。同时，在房产成交的时候。房产价值的12.5%会被上交给税务局作为预扣税。 但是被扣除的这些预扣税并不是不可以拿回来。
这就需要专业而复杂的增值税计算，而且必须要有税号。 比如卖家卖出的房产100万，他在卖出房产的时候，没有申请税务居民证书，那么房产卖出价格的12.5%就会上交给税务局。同时他的房产增值了10万，那么按照海外人士的税率他需要上交4万的增值税。而他此前已经向税务局上交了125000，那么它就可以向税务局申请退还85000的税，此时如果没有税号，就会很麻烦，很有可能没法拿回这多交的85000，因为在买家把钱交给税务局的时候，他们要填一个表格，说明卖家是谁，名字，和地址，可是，大家拍拍脑瓜想一想，在澳洲有多少同姓同名的人，而谁就知道，李四就是那个卖家李四，而税务局通常区别每个人的时候，是按照税号分别的，因为，在澳洲，每个人的税号是不同的。如果您是卖家，在成交那天，每有税号，那么，恭喜您，您所被预付的增值税可能在澳洲税务局的空间里飘着。而您想想，您想要拿回来，怎么拿。
卖家要拿回来部分或全部的增值预付税，必须做一个退税，递交给税务局，而如果您没有税号的话，那么，您如何做退税，而税务局不会接受您的书面解释或要求说把钱还给我吧，因为您没有税号，他们如何知道这些事情。
另外，如果把钱存入银行，但没有填写税号，你就可能面临无税号预扣税，高达10%-30%。
Tips：什么时候税号？ 税号是由9个特别数字组成的，税号是由一些特殊数学算法形成的，如果一个税号是，那肯定不会被接受，但是是对的澳洲税务号码。因为它的算法并不一样。所以说税号是一个很特别的号码，在澳洲，一个人一生只会有一个税号。必须要好好的保存。
他们的算法是如下
如果丢了，重新申请需要解释很多事情。 很多中介在帮海外人士出产的时候，是不需要税号的，但当海外人士在出售房产的时候，如果他们有了税号，税务局就会知道这个房产之前是用做出租，那么他们会查到这个卖家有没有做租金收入的退税，如果没有会比较麻烦。 所以海外人士在出售房产的时候，与其先去见律师，不如先找税务师，把税号申请上，把之前的退税做好，然后可以顺顺当当的让我们把增值预付税减少或避免。
...我在我的Facebook和博客上，经常讨论如何帮助UBER司机入最大化的退税，最近坐了一次UBER，遇到了一个很有趣的司机，他的经历也给了我很多启发，今天来跟大家分享一下。
周三，和往常一样，我准备走路回家，要知道，公司离我家有12km的距离。这也是我工作之余，锻炼身体的一种方式。然而，天不如人愿，我发现窗外开始下起了零星小雨。没办法，最终我还是叫了一辆UBER，
司机如约而至，我们的谈话也就从这里开始。
司机是一位中年男士，因为一场严重的心脏疾病，52岁便退了休，开始了他的UBER 司机生涯。在这之前，他自己经营者一个有着8个雇员的中等规模的土地分割的公司。
在管理公司期间，他每天早出晚归，披星戴月，每天为他的公司管理，员工管理，各种投诉操着心，他把他的心脏病也归因于此。
这就是可爱的Andrew.
就在他退休之后的个某个早上，阳光普照，他看了看挂在墙上的家人合照，他突然意识到，他缺失了太多的家庭幸福时光，现在他的女儿已经长大了，但是却和他不太亲近。他非常后悔，在孩子成长期间，他没有给予足够的陪伴。如今他越来越意识到，最开心的时光，就是晚上回到家，妻子做好一桌子饭菜，伴着温柔的烛光，一家人一起吃饭聊天，小酌一杯红酒。他非常坚信一句话，那就是成功取决于你的幸福感有多少。
对于他的经历，我感同身受。我告诉他，现在他的生活方式很幸福，他唯一缺少的就是找到一个优秀的会计师和税务师，来确保他现在辛苦开UBER 挣的钱能够最大程度的回到他的荷包而不是交给ATO.
对于UBER 司机来说，游戏规则其实不算太公平，Uber司机收取的全款会被征收GST，但是被UBER公司收取的25%，却没有GST，所以如果你是一名UBER 司机，您在平时的工作中一定要做好所有的记录，这样会计师才可以尽可能的帮助您做到最大化的退税。
如果您是一名UBER 司机，欢迎您在我们的Facebook 上分享您的故事。截止圣诞节那天，获得最佳点击率的那位朋友将会赢得我们英雕格送出的价值726澳币的全年免费退税服务。...2017年的退税截止期快要到了,如果您是自己做的话，那么10月31号就是最后一天做和递交退税,如果您没有做好的话，您很可能会有罚款和这个罚款对于个人来说很可能是850到900刀，如果您是公司或者小生意的话那么罚款很可能是上千刀。
如果您还没有准备好做退税的话，您还是可以把这个截止期移到2018年5月份.
您就是需要到一个注册税务师比如英雕格税务做登记，您可以给我们打电话，我们我们会把你的名字加到我们的客户群里，而您就可以延迟到明年5月份才去做退税了.
很多人在做退税的时候没有好好的最大化的合理扣工作开销，而把要交税的收入减少，而帮您退回更多的钱。比如有一些经常发现的错误是客户在下班以后，还在家工作，或查工资单，而在这种情况下，他没有最大化扣在家办公费用。而没有办法拿到更多的税回来。
另外一个通常会出问题的方面是，客户经常在户外工作，而没有扣保护衣服太阳油的费用。
在养老金方面，其实养老金是一个非常有效的退税方法，而很多人在养老金方面，有一些错误的理解，比如，他们没有在配偶没有太多工资的情况下，没有多放钱到配偶的养老金里面。而丧失了配偶低收入养老金会扣税。或者他们没有好好的做税务计划，而没有利用养老金的优惠条件多放税前工资到养老金里面而多退税回来。
另外一种比较会出问题的地方是学习或培训费用，有很多客户没有正确的上报学习费用，而导致了这些学习费用没有最大化被扣的，而有的时候，退税的时候做错了，而引起澳洲税务局的注意。
汽车费用或者出差交通费用也是两个方面经常会做错的地方，比如客户们会忘记在汽车费用的证据上签字，或保留一个出差日记而有效的证明公差的时间段。
很多人很喜欢买投资房，因为他们认为投资房可以有效退税，而其实他们在做退税的时候，他们经常会把投资房退税做错。比如，没有有效的扣投资房交通费用，或房子折旧费用。需要提醒大家的是，按照最近的税务改革，从号开始，投资房退税就不可以包括交通费用，和二手房的折旧费用。
为什么会这样了，因为在之前，税务局发现很多客户们会非常有效的退很多钱回来，因为他们的会计师帮他们报了很多的交通费和折旧费用。
我们最近在帮助客户做退税的时候，发现了很多客户关于投资房的退税方面存在一些问题，最普遍的问题就是，很多朋友没有将发生在投资房上面的差旅费算入抵扣项目。
比方说你在投资房出租期间，去检查房子产生的交通费包括异地的机票费用，本地的各种汽车油费等等交通费用，都可以扣税。当然这些费用必须是在房产出租期间产生的。
而很多朋友有些误解，他们认为在购买房产时会有一个房产交割前的检查，是可以扣的，这个期间发生的差旅费用是不可以算数的。
另一个普遍的退税错误就是房子折旧，比如我们一个客户，买了一套投资房大概有5年新，他自己做了折旧报告，给我们，我们在帮他做退税的时候，发现折旧有一点低