买了2手房，合同写了，交房日期为2月20号，此为交房日期，与下款时间无关，房子买的时侯，房主还说，你20号款子还不见得下来，我就先给你房，尼玛，我还以为遇到个好人，谁知，中介说贷款3月上旬下，这人等着钱买房，找人花了5000块钱，让贷款3月3号下来了，现在他死活要让我认这笔钱，说交房是20号“意味着贷款也就在20号前下来，不认钱就把客厅电视拖走，当时，我20号让中介催他交房时，中介就说，款子没下，人家不愿交，咱们就都退一步，相互体谅，我想，反正款子就下了，也不在乎这几天，谁知，款子下来了，房主就来这么一出，不认钱，就不给房，说是我款子下迟了，耽误他买房的事了，中介说，打官司，我肯定赢，但是至少要拖个半年，我拖不起，劝我退让，我现在的意思是：坚决不妥协，该认的，别说5000，5万也得给，不该的，一毛也别想，太过分了，已经推迟20天交房了，现在还死拖着不肯见面谈，上面的条件也是让中介转达，我现在也是租的房子，2500一个月，如果真打官司，拖个半年，我要是赢了，拖半年的房租，他要不要认，求懂得妈妈支支招！我到底该怎么办？
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发表于：14-03-09 21:36
你要是能赢了官司，可以要求他付你拖这么久的房租
发表于：14-03-09 21:37
我也遇到过这样的人，很寒心加恶心，我当时候是直接找店长，不是房产经纪人，经纪人就是不行，说房主怎么怎么样，一个电话给店长就按合同来了 ，看来不是一个两个
牵了手的手，一定要一起走！别把我丢了，我会迷失方向！感谢有你陪伴
发表于：14-03-09 21:38
一切按合同来，别信卖家怎么怎么美好的话语，
牵了手的手，一定要一起走！别把我丢了，我会迷失方向！感谢有你陪伴
发表于：14-03-09 21:41
中介都是收钱不管事的，想让你出钱赶紧把事了了
发表于：14-03-10 08:12
这中介合同搞的有问题吧
我买的时候，等交了尾款才是交房的时候呢
咋没下款就交房呢
发表于：14-03-10 09:14
回复 第6楼 的 @银舞花月：
如果当时卖家坚持款下交房我想我也是同意的，关键是现在不但没按照合同上交房时间交房，款下了，他也不肯交房
发表于：14-03-10 10:33
5000块的事情耽误几十万几百万的事情…………想不通楼主唉，人家要是约定款不下来不交房，本来不也是应该的？？人家房主有本事找银行，不也是帮了你的帮？？大家好好商量商量唉
请你一定要记得，
&&无论我在哪里，
&&都只离你一个转身的距离
&&只要你一转身
&&就可以&看到我了
&&我一直在里你很近的地方
&&我在你心里
&&&你在我心里一样
发表于：14-03-10 11:04
没留尾款吗
强硬点带房产证上门去，报警
不交房损失从尾款先扣着，你看房主急不急
发表于：14-03-10 11:08
这5000是什么钱？谁掏的？给了谁？是否下款了是因为这5000？
发表于：14-03-10 12:33
这个中介不靠谱，哪有不下款就交房的。
发表于：14-03-10 12:37
我觉得贷款早下晚下和楼主没关系啊，楼主又不需要他早下，是房东需要啊，谁需要谁找人嘛。为什么要楼主承担这个钱呢。
发表于：14-03-10 12:38
中介都这样哦，我当时也是以为遇到好人了呢， 我们全款，1月15号就给卖家了，现在房还没交给我呢，我现在还住在我自己卖的房子里面给人买家房租呢，当时卖我们房的人太精明了，处处下套，好话一堆，现在不理你一套，什么良心何在什么的，中介也没办法
发表于：14-03-10 13:01
回复 第8楼 的 @gantian：
本来我们的贷款中介公司就说3月上旬能下的，就是10号之前，我当时就想着，多等等就等吧，20号你不交房，款下了，你总该给房子了，至于这5000块钱，是房主想着贷款早点下，找了人3号下的，找人花的钱，即便不找人，贷款10号之前也能下，对于我没有任何好处，我本来房子只要租到2月底就行的，因为房主的违约，我又从三月份续租到七月份，华丽丽的1万多元，我的损失谁来认，我本来就想着如果你款子拿了，房子给我了，也就算了，正如您所说，如果你20号左右大家商量着说：虽然我们到了合同交房期，但你款子也没下，我有人，找人要花5000块，早点下款，我早拿钱，你早点拿房，这钱我们商量着出，大家也会好好说的是吧，可是房主的做法却是：到了20号交房日期死活不交房，到了3月份，直接打电话给我，说：款子现在不下，要不你找人，要不我找人你花钱，还说因为下款迟影响他买房，凭什么呀是吧，我又不赖你钱，按揭贷款不都是要等嘛，再说三个月下款也不慢吧，我们当时也没有签订银行下款时间，只有2月20号交房，现在他不交房，我损失了房租，延迟了拿房，还让我认他花的对我没任何好处的5000块，是不是太欺负人，我觉得我没有任何做错的地方呀，姐妹们，支支招吧，谢谢！
发表于：14-03-10 13:27
买房合同如果签了到期不交房交每天多少的违约金，估计会好办的吧？大家买房还是要小心，不要都相信中介。
发表于：14-03-10 13:31
回复 第15楼 的 @半人天地：
我昨天仔细看了一下合同，还真没有逾期交房赔偿问题，只有户口逾期不迁的赔偿，但我确实在外面租的房子，2500一个月，有合同的
发表于：14-03-10 14:42
&&[第2版 03-10 14:42]
发表于：14-03-10 15:05
房产证出了没有？出了的话，电话通知对方**天收房，然后那天去，对方不在，直接撬门换锁，把东西扔出去。对方在就报110，对方非法入侵。
发表于：14-03-10 15:07
回复 第18楼 的 @跪求先知：
中介说这个还真不行，你强行进了，他会说这个丢了，那个丢了，到时候没完没了，烦着呢！
发表于：14-03-10 15:26
以下是引用 第19楼 @家有益宝 的话：
回复 第18楼 的 @跪求先知： 中介说这个还真不行，你强行进了，他会说这个丢了，那个丢了，到时候没完没了，烦着呢！...
每一个，房主找人下款，那有没有通知你，你是不是知道这事，你要知道这事那有没有说明这钱谁来付，当时唏里糊涂的就把钱付了，最后这个钱扯皮了。
发表于：14-03-10 15:31
拿着房产证，报警，轰他们走人。
宝贝....妈妈希望你永远健康快乐!
发表于：14-03-10 15:41
直接下通知
到那天直接报警。
证是你的名字，没问题的
下款的5000元，是你同意的？？如果没经过你的同意，当然不需要你付。
发表于：14-03-10 15:45
&&[第2版 03-10 15:45]
我们当时是贷款下晚了，房主以这个为由，好象也是不肯交房还是啥的
好在我们在中介的费用没有全付，最后由中介在里面协调的
当然，气氛从一开始的融洽，变得有些不和
本来说是房间里有个童车还有个什么送给我们的，最后都拿走了
后来中介也吸取了教训，此后都不写明具体的时间，只说随贷款时间而定
房主这个5K块，我觉得应该象你说的那样，至少事前通知一下，征得你的同意
而不是事后，给个数额叫你给钱
有的时候这种事也就是争口气，你既然已经延期了半年的租房，索性就不要松口
也许对方看你态度强硬，也就作罢了
再就是如果产权已经归你的话，应该可以撬锁吧
你可以在进入前通知他，请他到场
到时候可以叫中介，或者报警，请警察叔叔在场，最好能做记录什么的
进入前录相
发表于：14-03-10 15:54
我家目前就在卖房，我也能理解房主的心情，有时候签合同的时候中介不负责任的说肯定能在几号下来，都是口头说，让写在合同里，哪家中介都不会这么做。所以告诫急等钱用的卖房者，最好选择公积金贷款的客户。这年头商贷什么时候能下来谁都做不主。
发表于：14-03-10 16:01
以下是引用 第19楼 @家有益宝 的话：
回复 第18楼 的 @跪求先知： 中介说这个还真不行，你强行进了，他会说这个丢了，那个丢了，到时候没完没了，烦着呢！...
中国人就是怕事，他有什么证据表明他丢了这个，丢了那个，去法院，那个法官会听他的。你这也怕，那也怕，就乖乖给钱吧。
发表于：14-03-10 16:09
以下是引用 第15楼 @半人天地 的话：
买房合同如果签了到期不交房交每天多少的违约金...
发表于：14-03-10 16:17
房子已是你的了，拿房本，报警，轰人
发表于：14-03-10 16:21
这个应该合同约定好，交房前下款就直接交房，如果不下款，是怎么办，都要写好的。
看来我买房的房主太好说话了，答应4月份交房，房款只要6月份下来说行，如果6月份不下来，就按推迟的月份给他房租。买房卖房最怕碰到夹生人的。
发表于：14-03-10 18:15
和气生财，买房卖房不差这五千块，真到时候帮你家具家电全部换了，你能怎么办，再说，如果我是房主，款没下我怎么可能房子给你，万一拖个半年呢，中介不靠谱！
你是人间四月天&宝贝&我爱你
发表于：14-03-11 10:25
回复 第1楼 的 @家有益宝：
这类案子起诉也不会拖太久，如果需要起诉，飞语我OK
发表于：14-03-11 18:44
我就是银行的，哪个银行说找人就要花5000？扯淡，当银行人这么黑啊。你让房东拿出5000块的凭证，不然凭他空口说就给他啊
发表于：14-03-12 13:39
还是给房主几千块吧，是中介的责任。款没有下来怎么能交房呢？你是房主你也不会愿意的。相互理解下吧
&&&穿别人的鞋，走自己的路，
&&让别人找鞋去。。。。。。。。。。。。。
发表于：14-03-12 14:04
我那时跟你差不多，款下交房说回老家什么的，据说有房产证可以撬锁什么的。所以我就不找房主，直接叫中介放话给她，撬锁，后来她主动来找我了。告了烦人，想想就算赖，连合同定的违约金都没要
5月29号跟爸爸一天生日
33岁33床生下我的小宝贝&
来跟爸爸妈妈缘定今生
发表于：14-03-12 14:41
拿着房产证，报警，轰他们走人。
心底清净方为道,退步原来是向前
发表于：14-03-12 19:30
碰到这种人真叫人 恶心 得了这5k 他 又能怎样 搞不懂
发表于：14-03-12 20:09
我堂哥那时买二手房也是的，什么都弄好了，钱也全给了，到时人家就是不搬，后来我堂哥也想去法院，但去法院时间拖得太长了等着结婚用，没办法又给了原房主8000块钱才搬走
发表于：16-09-21 16:58
初来乍到，请多多关照。。。馋嘴猫零食商城
发表于：16-09-21 17:15
你这是小事，友好协商吧。尽量不要闹到打官司。那卖方估计也是急着用钱，多了开销，心里抹不值。
发表于：16-09-22 12:41
现在卖房市场，花点小钱尽快解决问题，拖到后面会越来越麻烦，退一步海阔天空，不要因小矢大
发表于：16-09-22 16:42
回复 第1楼 的 @家有益宝：报警啊
南京萨克斯交流家园，萨克斯交流学习的乐土，欢迎您的光临！
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发表于：16-09-22 22:28
我们这次卖房就是公积金客户，本来说年前给他房的，但是贷款过程中这种那种原因拖的还不知道什么时候能下款呢，我们自己买房也急等用钱哎，现在房价涨的我们也各种担心啊，中间各种沟通人家也不乐意，好么，那我们也没必要当好人啊，就准备后期按合同来，什么时候下款，下款后三个月搬，那肯定是年后了，我觉得作为卖房的，钱不拿到怎么可能交呢，毕竟确实有影响，所以说合同上还是要注明下款时间，对双方都有保障。
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我已阅读并同意、中的全部内容！遇到逾期交房或拿不到房产证，业主怎么办？作者：王雅婷来源：链家网原创文章摘要：交房日期一拖再拖，购房者应该如何维权呢？对购房者来说，买新房最闹心的两件事就是逾期交房和房本迟迟办不下来，即使与开发商签订了购房合同，后期仍会产生各种纠纷，购房者该如何维权呢？
一、遇到逾期交房，该如何维权？
逾期交付房屋是指房屋出卖方在超出与购房者约定的时间之后才交房，为了解决逾期交房这一问题，购房者最好能向第三方提供房屋达到合同中规定的交付标准的有关证明文件以及购房合同中关于交房时间的具体约定，如果是出卖方的原因导致房屋逾期交付，那么购房者可以按照购房合同上关于逾期交房的约定，追究出卖方的责任；但如果两者仅是口头协议约定交房时间，出卖方违背口头约定但并未超过合同上注明的交房时间，购房者则无法追究出卖方的违约责任。
二、房产证按时办不下来，该怎么办？
购房过程中涉及到的环节有很多，购房者无法按时办理好房产证的原因也比较复杂，比如开发商没有取得合法的土地使用权力、土地出让金还未完全缴清、没有取得销售许可资格、在售楼盘内存在违章建筑物、政策的调整或者办理不畅等等，都会影响到房产证的办理速度。
因此，如果购房者没能按时拿到房产证，首先要确定一下未能按时办理房产证的具体原因，并根据双方签订的购房合同细则来追究相关的违约责任。
三、买新房签购房合同时应该注意什么？
1.购房合同中，开发商签字盖章处不得是该楼盘当时的代理商或者房屋交易中介机构的信息，必须是这个合法项目开发商的签章，代理商和中介应在其代理机构的位置上签字盖章。
2.购房合同是开发商和购房者之间的协议约定，无论是建设单位还是代理商或者中介，即便他们是挂靠在合法的开发企业名下的，也不能以与他们签订的合同作为依据，这种合同在法律意义上是不被认可的。
3.开发商签章处除了有该开发企业的公章，也要有开发商或者相关委托人的签章，这样才能更好地避免合同在履行过程中出现纠纷。
4.如果开发商在五证齐全的情况下，再三拖延交房时间，而项目的实际情况也表明其并未实际履行合同，已经构成了违约，购房者可以通过法律途径要求解除合同，让开发商返还房款并承担因此造成的经济损失。
5.如果因为某些原因导致房产证办理延迟，买方也可以根据合同约定，通过协商或诉讼的方式，要求开发商承担逾期交房的违约责任。
因此，为了保障购房者的合法权益，在买房时一定要认真查看售楼处是否悬挂有五证，在购房过程中保存好相关证明，维护好自己的合法权益。
资料来源：链家网整理
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贷款买房的重庆人注意了！交房后多久才能拿到房产证？
房产证是大家都比较关心和关注的一个证件,那么买房后或者交房后多久能拿到房产证呢?
乐居讯 房产证是买房者通过交易获得的合法权，相信每个买房的人在交易完成之后，最关心的就是房产证了，可以这么说有了房产证，房子才算是真正属于你的。那么买房后或者交房后多久能拿到房产证呢?据了解，根据不同的情况拿到房产证的时间也是不一样的。
全款买房：
一般在这种情况下，房子过户后通常是20个工作日就可以拿到房产证，拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。
贷款买房：
在条约签订三个工作日内，将贷款首付交付给开发商，借款人和银行或借款机构签署的贷款协议，贷款机构将对借款人的贷款额度、信用资质进行考核。根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,购房者拿到房产证的时间是受法律约束的。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么按揭贷款的购房者也是在房屋交钥匙后后90日内拿到房产证。
对于很多按揭贷款的人一定感到迷惑，为什么许多购房者拿到房子钥匙超过90日甚至更长的时间还没有拿到房产证呢?具体原因有以下几种情况:
1、开发商由于由于种种原因还未办理房产证。这种情况下，业主可以进行维权，要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。
2、房产证已经办理，由于是按揭贷款，房产证办理后银行作为底押留存，直到购房者还清房贷后才将房产证归还。这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。
3、现在也有银行不会留存房产证原件作为底押，银行会主动去房管局办理房产积压登记，然后将房产原件发给购房者，只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖底押登记章。房产证在自己手里，只是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话,就可以去把他项权证拿回来,然后去交易注销底押。
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&交房还没拿到房产证？想卖掉却不知道怎么做？
交房还没拿到房产证？想卖掉却不知道怎么做？
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产生意管理部门请求过户，有必要供给房产证，不然不会经过请求，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭回绝。　　从国家法令政策来讲，没有产权证的房产是不允许生意的。由于我国规定，房产生意以处理权属搬运挂号(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不能够处理过户的，国家不维护不过户的房产生意。　　其次，我们也建议我们不要购买这类房子，由于没有产权证将不能借款、不能过户、也不能处理公证，所签署的协议也是无效的。　　第三，没有产权证不能处理过户的话，那么其中隐藏的危险将会很大，不过户的话房产的权还是原业主的。例如，如果原业主离婚的话房产将会被切割，如果他有债务被申述的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。　　所以遇到由于开发商方面原因造成无法处理房产证或延期处理的景象的，购房者能够经过以下途径来解决。　　一、首选跟开发商洽谈处理房产证　　带上合平等，找开发商洽谈要求承当违约责任，如果两边不合不大，达到一致意见后，两边签订协议，约好违约责任的承当方法和终处理方法，并由开发商对购房者进行补偿。　　二、直接合同更名　　流程：　　1、卖方将银行的借款还清　　2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当的合同　　3、刊出完结后由买方和开发商签署新的商品房生意合同，再到房管局重新存案　　三、处理公证　　处理房子委托书公证的，委托人应当提交下列材料：　　（一）委托人的身份证件和资历证明；（二）房子委托书文本；（三）房子委托书所触及的房子权属（权力）凭据的原件或者复印件，但购买房子的在外；　　注意事项：　　(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大危险。由于在我国房地产法令、法规中，生意两边一旦发作胶葛，房产证是房子所有权的榜首依据，购房合同归于非必须依据。一旦卖房人将房子典当或转售，买方人的利益将无法确保。　　(二)别的，公证组织应该依据房产证的所有权而不是依据生意合同来做公证，如果两边发作胶葛走诉讼程序，其公证效能也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提示消费者，关于没有房产证的二手房，一定要多加小心，现在还没有一种适宜的办法处理这种生意，确保两边的利益都不遭到丢失。
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