贷款的话有购房合同可以太原房子抵押贷款款吗抵

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-22 18:28 标签： 房子抵押贷款
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购房合同能抵押贷款吗?流程是什么?
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一手楼可以办理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证户口本，未婚证明可以办理按揭，通常会有开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止。如果是正在贷款，光凭购房合同银行是不会给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证再到另一家银行办理贷款，注意抵押贷款时需要有资金用途证明的，买房，装修，买车都可以。如果你是买了一手楼，房产证未办出你又想再卖的话，由于房产证没有出来，需...
一手楼可以办理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证户口本，未婚证明可以办理按揭，通常会有开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止。如果是正在贷款，光凭购房合同银行是不会给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证再到另一家银行办理贷款，注意抵押贷款时需要有资金用途证明的，买房，装修，买车都可以。如果你是买了一手楼，房产证未办出你又想再卖的话，由于房产证没有出来，需要担保公司的担保，即使有担保公司的担保，此类贷款还是很难做，银行通常也不会接受。
房天下知识为您分享了一条干货
可以问问房产局！
可以的,如果你是公积金贷款的话,就带上购房合同到公积金管理中心去办理,如果你是商业贷款的话,就带上购房合同到银行柜台办理即可,仅供参考~
这个要房产证才可以的 一般的话就是准备相关的一些材料递交到银行 看银行的审核怎么样的
我认为不可以的！
不可以！必须要房产证抵押，才行！
太具体了！！！
不能哦,在开发商那买一手房的时候是先签购房合同,然后贷款,等房产证下来由开发商移交银行,但是你拿着购房合同是不能贷款的!仅供您参考,希望可以帮到您
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没有不动产权证，只有购房合同能办理房屋抵押贷款吗
[作者:财经界]      [来源:财经界]       22:27:36
如果想要办理抵押贷款必须要拿到不动产权证，只有购房合同是不能申请贷款的。
本期我们连线的是好贷VIP金融服务中心上海分部， VIP贷款咨询师小李给我们分享的是一个被高利贷缠身又急需资金为儿子筹办婚礼的贷款案例，客户有房子却不能办理贷款是为何呢？我们一起去瞧瞧！
☆情景再现
VIP贷款咨询师小李：日，我在办公室等候约好的客户俞阿姨，这位俞阿姨前几天就和我通过电话联系过了，约好了今天过来面谈。
离约定的时间还有半个多小时，俞阿姨打来电话说自己是开车前来，问我有没有停车位，由于前来办理业务的人较多，所以我接完电话就下去给客户找停车位，等其到了之后帮忙停了车。
回到办公室沟通时，俞阿姨说自己是个个体户经营者，收入还可以，然而却为了儿子的婚房陷入了资金危机中。
俞阿姨拿出自己所有的积蓄，加上从朋友那里借到的85万，在青浦区为儿子结婚买了一套房子。婚房买好了，但是两位新人还没举办婚礼，朋友却开始追着要债了。
朋友说自己遇上点急事不得不来要账，俞阿姨在这样紧急的情况下不知道该怎么办，无奈之下找到了某小贷机构，贷了一笔35万的高利息贷款，还差50万却不知道该怎么办了，多方打听了解到了我们公司，又在网上查询一番，直接联系了我们。
进一步沟通之后，我发现俞阿姨的房子目前还没有获得不动产权证，只有购房合同，这种情况下是无法在银行办理房产抵押贷款的，心里已经想好的房抵方案当下泡了汤；本想退而求其次走信用贷款的路子，却碍于俞阿姨已经在小贷机构有了35万的负债，再加上本身还借了朋友的钱，已经算是债台高筑了；由于前期着急借钱，不慎点击了很多申请页面，征信也被查询了多次。
情况了解到这个地步时，我认为俞阿姨这次的贷款申请需要缓缓，当前的资质也就只有通过支付高昂的利息走小贷或网贷了，但是一旦选择了“下坡道”，贷款之路会逐渐步入深渊，要承担的后果可能是无法想象的。
于是我和俞阿姨讲明了情况，并提供了以下建议方案：
1.考虑到客户的年龄（51周岁）和还款能力，建议不要再接触其他高利息的贷款产品；
2.建议客户与朋友进行沟通，说明自己当前困境，延缓还款时间；
3.尽快办理不动产权证件，之后可以凭借不动产权证办理低利息的房抵，先将前期高利息的小贷还清。
俞阿姨听了我的建议后心里的石头落地了，她说：“幸好今天来找你们了，不然我都不知道我该怎么办了，等我把不动产权证办好马上就来找您做贷款！”
☆就事论事
如果借款人资质优良，贷款过程也会顺风顺水，不仅资金问题得以解决，还有可能拿到优惠利率，可是这样的借款人很少，人人都想在银行办理低利息的贷款，但是还是有很多人最后选择了贷款公司甚至无奈选择了高利贷。
就像案例中俞阿姨的情况，本身是个体户经营者，名下还有房产，这都是很给力的还款能力证明，但是俞阿姨却在朋友的追债下误入高利息的小贷中，征信也在不知情的情况下被查了很多次，形成最后的无资产、征信不良且高负债的状态，想去银行申贷又无路可走，如果没有来公司咨询，也许会再次选择高利息的贷款，渐渐由85万的负债发展到成百上千的负债都有可能。
可能有的小伙伴会疑惑：案例中的俞阿姨明明有房子，为什么不能用现成的房子做房屋抵押贷款呢？要知道房屋抵押贷款一般额度较高，如果在银行办理的话，利息也比一般的信用贷款要低一些。
可是要想办理房屋抵押贷款，首先要有不动产权证，而俞阿姨手里只有购房合同，不动产权证还未办理，如果想要办理抵押贷款必须要拿到不动产权证，只有购房合同是不能申请贷款的。
虽然购房合同不能办理抵押贷款，但是在申请信用贷款或者消费类贷款时，个人如果有购房合同是可以提高贷款额度的，也算是对于借款人的资产证明。案例中的俞阿姨本可以做信用类贷款，却因为征信查询次数过多和负债过高止步于此。
看了俞阿姨的遭遇，好贷君首先想告诉大家，资金短缺时万不得已不要找网贷、现金贷等高利息产品；再次想说说个人信用，随着社会信用意识的不断加强，个体在社会生活中的各种活动都会产生信用记录，个人信用情况变成我们的“经济身份证”，影响也越来越大，一旦出现信用污点，以后的很多经济行为都会变得举步维艰。虽然不能依据查询次数过多而断定无法贷款，但是很多银行和贷款机构都会将个人因贷款申请而产生的查询记录（比如信用卡审批、贷款审批等）作为考察的重要参考标准，这类查询次数越多反映的是借款人经济上的紧张状态，随之而来的是较高的违约风险，因此放贷机构会更加谨慎地做出放贷的审批。
当然随着征信系统的加强和不断完善，以后越来越多的信息会被纳入到征信报告中作为申贷的参考信息，因此建议大家爱护自己的征信状况，做一个征信优良的好公民！
（分析师：薛梦静）
[责编:秦慧英]购房合同抵押
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