住房抵押贷款还不上款，银行会如何处理
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&有客户咨询，如果我做了住房抵押贷款，但是还不上款，对自己有什么影响，银行会如何处理呢？一般来说，银行或者金融机构会做出以下处理方式：
　　1、起诉
　　依照借款合同、抵押或质押合同的相关规定，贷款机构会依法像向你催收到期贷款。如果多次催款后借款人依旧没能还上贷款，银行将会向法院起诉（法院将冻结借款人及担保人的所有银行账户，查封已抵质押的财富等）。并且银行的罚息也会按日计息，且付息。
　　2、拍卖
　　如果在判决书下来前，贷款人还是未能还上款的，银行将把房子进行拍卖用于偿还贷款。具体包括：贷款利息、贷款本金、逾期利息和罚息，以及由此发生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。
　　3、征信
　　借款人的个人信用会受到影响，可能今后在所有的银行都贷不到款了征信被列出黑名单，个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。如果贷款行不给你消除记录，还可能会限制你出行。
　　4、犯罪
　　如果借款时你有提供虚假资料或不实信息，贷款机构可能会告你骗贷。如果骗贷属实，有可能会因为诈骗罪获刑。
　　所以当借款人在办理住房抵押贷款时，一定要考虑清楚后期还款的问题。如果没有在还款能力范围请慎重！造成其他不良后果，不只会给借款人自身带来麻烦，以后再申请贷款也会比较困难。
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当年家里亲戚以我名义将我房子抵押给银行贷款，现在还不上了银行要向法院起诉我拍卖我房子。我又没能力还上怎么办呢？有什么办法吗？我只有这一套房子一家三口都住这里，法院会执行拍卖将我全家赶走吗？请大家帮我想想办法啊&&。。。万分焦急！
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唯一居住房，法院即使走拍卖程序，也没人敢买，当然法院也不敢执行！有明文规定
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我在想，会不会判你仿交房租。
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我在想，会不会判你仿交房租。
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zhugongjian 发表于
唯一居住房，法院即使走拍卖程序，也没人敢买，当然法院也不敢执行！有明文规定
谢谢您。请问您是律师吗？能详细说下什么明文规定吗？
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zhugongjian 发表于
唯一居住房，法院即使走拍卖程序，也没人敢买，当然法院也不敢执行！有明文规定
谢谢您。请问您是律师吗？能详细说下什么明文规定吗？
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唯一住房不会被法院拍卖，但是对方可能会起诉将此房屋产权证冻结，不给以后交易，一旦你有第二住处或者有其他住处，例如在农村有房屋等情况，即可拍卖。
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宋晓琼律师 发表于
唯一住房不会被法院拍卖，但是对方可能会起诉将此房屋产权证冻结，不给以后交易，一旦你有第二住处或者有其 ...
会不会冻结他的资产，或者从工资里扣钱，或者什么养老保险里扣。
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还是问问OK律师团
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宋晓琼律师 发表于
唯一住房不会被法院拍卖，但是对方可能会起诉将此房屋产权证冻结，不给以后交易，一旦你有第二住处或者有其 ...
用房屋抵押贷款还不上，这种情况的唯一住房不会被法院拍卖？
你用一个普通人的大脑想一想：你自己愿意用自己的唯一住房抵押贷款，说明你贷款时候决定：如果不能还款，你自己愿意放弃你自己的这唯一住房！现在还款期已到，不能还款，凭什么法院不能拍卖你这唯一住房啊？
你作为一个职业律师是不是不需要用大脑想一想？
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湿翅的雄鹰 发表于
用房屋抵押贷款还不上，这种情况的唯一住房不会被法院拍卖？
你用一个普通人的大脑想一想：你自己愿意 ...
请问你是律师吗？有没有相关法律条款规定啊，有什么好的建议吗。谢谢
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回复10楼，如果不懂法律可以慢慢学。无论是哪级法院在执行的时候都应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品（民事诉讼法、最高人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定等司法解释中都有原条文），这也包括生活的房屋，不然让人家街头流浪呀。司法是维护公平正义的，是讲人权的。不然你正义维护了，人家流离失所，这个是公平正义的体现吗？是人权的体现吗？所以不懂没有关系，可以慢慢学。
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湿翅的雄鹰 发表于
用房屋抵押贷款还不上，这种情况的唯一住房不会被法院拍卖？
你用一个普通人的大脑想一想：你自己愿意 ...
顶一个，很有道理
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宋晓琼律师 发表于
回复10楼，如果不懂法律可以慢慢学。无论是哪级法院在执行的时候都应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必 ...
&如果不懂法律可以慢慢学&,你的意思是你很懂法律？那下面我来把这个小小的案子分析一下，看你是否懂法律。
依楼主所述案情，其房屋因向银行贷款而设定了抵押，现到期无力归还贷款。那么现在，银行只需要依据民事诉讼法第196、197条之规定要求实现对该房屋的担保物权。这样就是，法院执行的时候并不是要执行被执行人的财产（房屋），因为，本案没有被执行人。法院只是要实现银行的物权（房屋的担保物权），将楼主家人赶走，排除妨碍。既然没有被执行人，又何来应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品？依法理，当法院来执行实现银行担保物权的时候，无论楼主家里是否有现金、汽车等贵重物品，还是楼主有别的房屋，都不可以执行这些财产，除非楼主和银行同意。这是物法，不是债法。物权是绝对权，可对抗世界上一切人的权利，而债权是相对权，是对人权。两者有天壤之别！
你连物法和债法都搞不明白，能说懂法律吗？
当然，不懂没有关系，可以慢慢学。
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给楼主一些建议参考：1， 需要先审查一下你这亲戚以你名义抵押贷款是否有瑕疵，如果有，能够认定该抵押无效是最好的；
2，和银行协商延迟还款，或者想办法先还一部分贷款，其余的协商，分期偿还。
3，让你那亲戚想办法还款，或者让他寻找其它方式来担保该笔贷款以解除你房屋的担保物权。大家都在搜：李久凯律师
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&&抵押担保法律专题&房产抵押贷款还不上怎么办
房产抵押贷款还不上怎么办
车子是动产，而房子是不动产，所以，在贷款的时候银行更多的原因贷款的人用房子作抵押，而且当事人也可以贷款更多的钱。虽然可以拿到很多的钱但需要还，如果房产抵押贷款还不上怎么办呢？
关于房产抵押贷款还不上怎么办的精选问答：
共 3 位律师回复Q 家里急需现金周转，正好手里有套房产，听说可以房屋抵押贷款。想请教专业人士，房屋抵押贷款合适么？用房屋抵押贷款流程是什么？ 律所：律师365四川运营中心区域：四川/成都/擅长土地房产律师365四川律师 15:02:20回复根据法律规定，用房屋抵押贷款流程中，设定时，抵押人必须凭证书、证书办理。以土地使用权和地上建筑物、其他附着物设定抵押时，应当依照规定办理抵押登记。所谓房屋所有权证书，又称房契，是政府机关填发的用以证明房屋所有权的文件，具有法律效力。所谓土地使用权证书，是单位和个人使用国有土地或的凭证。土地使用权证书，由省国土厅统一印制，由土地所在县(市)的国土管理机关颁发。一切国家机关、企事业(包括三资企业)单位、部队、院校以及居民、农民，因非农业建设使用的国有土地和集体所有的土地，符合国家法规规定经政府审查批准，发给土地使用权证书，作为享受使用权的，其使用权受法律保护。 律所：律师365山东运营中心区域：山东//擅长婚姻家庭律师365山东律师 15:06:20回复如果你急需用钱并且有房产，可以了解以下用房屋抵押贷款流程：
1.：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
3.看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5.公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有、房改房、安居房可用作抵押物)。 律所：平台法律顾问中心区域：湖北//擅长劳动工伤律师365湖北律师 15:07:20回复贷款取得并使用和还涉及用房屋抵押贷款流程的最后一步：按期还款。
此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。最后，贷款结清后别忘了到房产局办理抵押登记注销手续。共 3 位律师回复Q 我经营一家贸易公司，今年因为资金周转问题，将我的住房抵押给银行进行贷款。最近因为业务资金回笼慢，没钱还银行的贷款。那么请问房产抵押贷款还不上怎么办？ 律所：律师365青海运营中心区域：青海/西宁/擅长刑事诉讼律师365青海律师 15:01:05回复抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常商品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%。 关于贷款还不上怎么办？
　　专家指出，影响房屋抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估值是影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素。其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。
　　房屋抵押贷款限额跟借款人所拥有的资产也有关系。如果只有一套房产，则最多只能贷到房产评估值的5成;如果有多处房产，则最可以贷到房产评估值的7~8 成。个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
　　以上我们简单的介绍了一下房屋抵押贷款能贷多少钱的问题。房屋抵押贷款能贷多少钱受诸多因素的影响，而且不同的银行对贷款最高限额规定也不一样。所以要想了解房屋抵押贷款能贷多少的问题就要到银行就自己的具体情况进行详细的咨询。 律所：律师365重庆运营中心区域：重庆/九龙坡区/擅长律师365重庆律师 15:03:05回复本合约按中华人民共和国法律订立，贷款合同受中华人民共和国法律保障，一切关于此合约所涉及之事宜纠纷，由中华人民共和国法院裁决。房产抵押贷款还不上怎么办?如抵押人来自海外或港澳或等地区，或为该等地区之居民，承押人有权在抵押人之来处或居住地执行本合约内由抵押人委托给承押人之权力及向抵押人进行追索，包括仲裁、和执行仲裁或诉讼之裁决。如承押人决定在上述该等地区执行上述权力，进行追索、仲裁、诉讼等行动，抵押人必须承认本合约同时受该等地区之法律保障，不得提出异议。如本合约内任何规定在该等地区之法律上无效或被视为非法，被认为无效或被视为非法之规定，并不影响其他规定之效力。 律所：律师365广西运营中心区域：广西//擅长损害赔偿律师365广西律师 15:05:05回复欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上银行有权对抵押物进行拍卖的，并收取借款人因违约产生的。
房产抵押贷款还不上怎么办？因欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上产生的后果是借款人个人的征信会被银行拉入黑名单。一般走法律程序，法院会判决拍卖流程的。共 3 位律师回复Q 我想把房产抵押贷款，但是又听朋友说还有不能办理的，请问不能办理房产抵押贷款的房屋有哪几类？ 律所：律师365浙江运营中心区域：浙江/杭州/下城区擅长刑事辩护律师365浙江律师 21:27:57回复如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此进行房产抵押贷款，银行不是允许的。 律所：律师365广西运营中心区域：广西//擅长损害赔偿律师365广西律师 21:36:57回复已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款的。
一种是无法提供或的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利。 律所：平台法律顾问中心区域：江苏//擅长刑事辩护律师365江苏律师 21:40:57回复最后需要注意的是未取得的也是不能做房产抵押贷款的。必须具有完全产权的房产才能用来抵押。共 1 位律师回复Q 甲公司实际是以其名下的第一和第二层房产作抵押申请贷款，第一和第二层房产抵押物评估价值高于贷款金额，但甲公司却是拿整栋房产共六层的房屋产权证和总的土地证来申请办理抵押贷款，而实际上该六层房产现在只有第一和第二层房产归甲公司所有，其余四层已对外销售给个人，那么，甲公司这种拿总房产证和土地证申请办抵押贷款的行为有效吗？盼您再次详细指导！非常感谢！ 律所：上海市君志律师事务所区域：上海/长宁区/擅长魏增明律师 6:47:18回复如明知其余部分已经售出且申请登记(仅未取得产证),则不可抵押;否则必须经过买方的同意;共 1 位律师回复Q 甲公司因经营周转缺少资金，遂以其名下一栋六层房产的房产作抵押，向银行申请贷款，甲公司提供了抵押房屋的产权证及土地证，但经审查发现其提供的产权证和土地证均为总证，根据房产证和土地证上记载的信息，甲公司用于抵押的房产原属其全部所有，但现在除第一层和第二层外，其余四层均以销售给10户个人，本来这种情况，应将房产和土地权证重新办理分户证照。但甲公司可能办了，也可能没办，总之其提供给银行的权证均为总证，请问：甲公司能以总的房产证和土地证申请办理抵押贷款吗？个人认为，如甲公司未将房产和土地办理分户证，则其这种抵押行为如要有效，必须其余10户个人作为抵押财产的共有人，出具同意抵押担保的承诺书，并在抵押合同上签字，才能确保银行债权安全。请各位律师给予详细指导！谢谢！查吉荣律师答：这个问题不难解决。只要指明被抵押的具体物并向房屋交易所备案即可。请问，根据您的解答，您是不是说，甲公司虽提供的是总证，但只要向房产抵押登记部门写明是抵押第一和第二层的房产就行了，就是没有其他几层的房产共有人签字同意抵押担保，甲公司的抵押登记也同样合法有效？您是这样的意思吗？能否请您说得再详细点！谢谢 律所：上海市鸣霄律师事务所区域：上海/普陀区/擅长查吉荣律师 20:40:47回复如果属于共有财产的，应当有其他权利人的书面同意。
别人的问题仅供参考，建议您写出问题让律师做针对性解答
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生活中不少人或企业将房产抵押贷款贷得的款项用于企业流动资金周转或用于综合消费如购物等，这一方法帮助个人和企业提供了更多地流动资金，缓解了资金压力。但房屋抵押贷款二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多购买被抵押房屋时，需要的手续和流程也是相当繁琐。购房者由于缺乏相关法律常识，往往不懂购买被抵押房屋的风险。本文就房屋被抵押后,买房时怎么办作详细介绍。希望对您有
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