国税总局：缴纳契税无需婚姻证明_凤凰资讯
国税总局：缴纳契税无需婚姻证明
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国家税务总局印发的公告明确，纳税人在申请办理家庭唯一普通住房契税优惠时，无需提供原民政部门开具的(无)婚姻登记记录证明。但是，为确保优惠政策落到实处，税务机关在受理时要做好纳税人家庭成员状况认定工作。如果纳税人为成年人，可以结合户口簿、结婚(离婚)证等信息判断其婚姻状况。无法作出判断的，可以要求其提供承诺书，就其申报的婚姻状况的真实性作出承诺。如果纳税人为未成年人，可结合户口簿等材料认定家庭成员状况。
原标题：国税总局：缴纳契税无需婚姻证明按照民政部和国税总局的要求，这样的单身证明今后不需要开了。IC 供图国家税务总局近日印发《关于简化契税办理流程取消(无)婚姻登记记录证明的公告》，明确税务部门在受理契税申报缴税时，不再要求纳税人提供(无)婚姻登记记录证明，进一步简化优化公共服务流程，减轻纳税人办税负担。而此前，在今年9月中旬，民政部就已经下发通知，从9月15日开始将不再开具（无）婚姻记录证明。综合 央视 新华社 新京报 等最新政策缴纳契税无需提供婚姻登记证明国家税务总局印发的公告明确，纳税人在申请办理家庭唯一普通住房契税优惠时，无需提供原民政部门开具的(无)婚姻登记记录证明。但是，为确保优惠政策落到实处，税务机关在受理时要做好纳税人家庭成员状况认定工作。如果纳税人为成年人，可以结合户口簿、结婚(离婚)证等信息判断其婚姻状况。无法作出判断的，可以要求其提供承诺书，就其申报的婚姻状况的真实性作出承诺。如果纳税人为未成年人，可结合户口簿等材料认定家庭成员状况。税务总局有关负责人介绍，根据政策规定，购买家庭(成员范围包括购房者本人、配偶及未成年子女)唯一普通住房可以享受契税优惠税率。此前，对申请享受该项优惠政策的纳税人，根据纳税人提供材料，难以认定纳税人婚姻状况的，税务部门要求其提供民政部门开具的(无)婚姻记录证明。为全面落实国务院关于简化优化公共服务流程，方便群众办事和为基层减负等要求，税务总局迅速发布公告，进一步简化优化契税办理流程。税务总局要求，各级税务部门要做好对一线工作人员的业务培训，确保措施落实不折不扣。同时，加强督导检查，及时发现落实过程中出现的问题，发现一起，纠正一起。
记者调查个别部门依法行政落实不到位在9月17日民政部公布取消办理此类婚姻登记记录证明至昨日，全国已有北京、天津、辽宁、湖南、安徽、山东、江苏、浙江、湖北、宁夏、海南、江西等12个省市区宣布停止办理此类证明。但记者近日调查发现，仍有一些省市区的基层部门要求群众出具相关证明，造成群众“两难”。同时，还有一些基层民政部门为了防止群众“两难”，继续为办事群众开具此类证明。近日有媒体报道，在内蒙古呼和浩特市办理户政业务时，公安部门仍然需要群众出具“单身证明”。据新华网10月19日报道，公安部门办理落户、迁户等手续，以及呼和浩特住房保障和房屋管理局办理、及外地人员公租房等手续所需资料中，仍包括出具婚姻登记记录证明。在近日召开的民政部新闻发布会上，发言人陈日发表示，目前个别地方存在的基层办事部门仍然要求出具证明、致使群众陷入两难的情况，并非真正的“两难”，而是个别基层部门对于文件不执行或执行不到位问题，是依法行政落实不到位问题。专家建议用“个人声明”替代相关证明仅过去一年，北京婚姻登记部门就办理了逾8万份此类证明，平均每天近300份。开具此类证明主要用于贷款、买房、出国、迁户、申请廉租房等。同时，记者也了解到，相比一些部门的“执行不到位”现象，山东济南、济宁等市也最早探索出解决方法。在9月底，济南市地税部门采取“户口本＋个人诚信声明制”的办法来证明市民个人、家庭的房产情况以及婚姻状况。这种方法也得到了民政部的推荐。陈日发表示，对于一些坚持要办事人出具婚姻登记记录证明的，“我们认为比较有效可行的办法是争取个人声明承诺的办法来解决这个问题。需要证明声明承诺真伪的可以采取部门之间核对的办法解决。”执行得怎么样税务部门已开始执行新规，不再要求开单身证明记者昨天通过咨询税务热线12366，得到了相关契税收缴部门的服务热线电话，经记者电话核实，目前南京已经按照此规定执行。对方告诉记者，以前未婚人士购买首套房，缴纳的契税是有优惠的，办理契税手续时确实需要开具单身证明，但现在已经不需要了，另外等办理契税事宜还是遵照原来的规定，原来办契税需要携带的结婚证、离婚证等证明还是需要带着的。扬子晚报记者 徐晓风房管部门提交“单身证明”已改成“单身承诺”扬子晚报记者昨日从南京房管部门了解到，半个月前南京部分落实该项新举措，单身证明不用开具了，不少市民盼望手续能再简化一些。记者了解到，以往单身证明在房产交易中相当常见，这是因为购买首套房的门槛低、贷款利率有优惠，缴纳的契税也低；而出售首套房或唯一住房的个税缴纳也少。为了享受购房的税费优惠，名下无房的单身市民都会开具单身证明，而名下有房的夫妻甚至把房子过户到一方名下，然后离婚，另一方去开具“单身证明”。南京市房管部门表示，早在10月中旬，该市便开始部分执行该新规，前来申请家庭唯一住房证明的单身人士，不再提供单身证明，契税部门会要求其提交单身承诺，不过如果是已婚人士，仍需准备婚姻关系证明，如结婚证或离婚证。在购房过程中，单身人士只需提供身份证及户口本即可，如果是贷款买房，还需提供收入证明、银行流水单等，至于何时无需婚姻关系证明，尚未明确时间。采访中还有市民反映，购房时的个人身份审核还可以再简化一些，比如房管部门、机构与民政部门等单位的信息能全面联网的话，相信买房时的手续将会更加高效。扬子晚报记者 马祚波民政部门取消婚姻登记证明,买房人省下“跑腿”时间江苏省民政厅社会事务处蔡健认为，此举简化了购房当事人以往需在各个部门“跑来跑去”的办事流程，提高了办事效率。据悉10月初，江苏省民政部门已在全省100多个区（县）的婚姻登记处张贴告示，或通过网络等形式公告有关取消（无）婚姻登记记录证明的规定。从实践来看，由于上世纪80年代以及之前，我国公民还没有启用身份证信息的数据系统；对于年龄偏大的公民的婚姻状况，还需要到海量的纸质档案中去翻查核对，工作量极其繁杂。而且随着人员流动迁徙程度的加大，个人婚姻的真实情况，完全靠第三方开具证明，在实践上也会存在不准确的瑕疵。现在通过结合户口簿、结婚证，以及相关部门的信息共享，税务机关都可判断纳税人的婚姻状况；若无法判断，则需纳税人自己提供关于婚姻情况真实性的承诺书。承诺书具有法律效应，相关部门负责核对。当事人对其真实性若有隐瞒，其后果自负。这样就把以往需要公民大量“跑腿”，花费时间办理，由民政部门开具的证明，变为当事人需要承担相关法律责任的“自我申报”。 扬子晚报记者 薄云峰看案例 算笔账购房者凭“个人声明”“省下”8000元契税新京报9月29日曾报道了北京市民佟女士在河北香河购房时，因无法向当地地税部门提供“无婚姻登记记录证明”，而不能享受首套房契税优惠一事。报道刊发后，河北省地税部门迅速下发了通知，要求在全省范围内不再要求群众在办理购房契税优惠时提供“单身证明”。前日，记者了解到，佟女士已经通过向税务部门提供个人婚姻状况声明，取得了相关税收优惠。“我在10月初向房地产开发商交了一份《个人声明》，现在已经按优惠后的价格完成了办税。”佟女士说，她购买的这套价值40多万元的房屋优惠后的税费为3000多元，而如果不能享受优惠则需要交纳11000多元的税。佟女士告诉记者，在河北省地税系统下达相关通知后，她所购楼盘的房地产开发商就通知她可以提交一份“个人声明”，并为其提供了模板。这份“个人声明”中，佟女士声明自己“未婚”，并承诺此婚姻状况真实无误，“如因本人隐瞒真实情况而由此产生的任何法律纠纷和争议，将由本人承担。”同时，记者从河北香河的这处房地产开发公司了解到，他们开发的香河相关楼盘部分11月交房的业主，也都通过佟女士的这种方式，完成了办税。河北省地税部门相关工作人员告诉记者，如果他们对申请人的婚姻状况持有怀疑，将通过与民政部门沟通协调来进行核实，不需要办事人再出具任何证明材料。
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48小时点击排行新手必知！新房购买七步走 买新房流程以及要哪些税费？
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新手必知！新房购买七步走 买新房流程以及要哪些税费？
综合自腾讯财经、MissMoney浮世、理财达人买房的基本流程就是买房前期的准备工作——选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——装修入住——产权证的办理。第一步：买房前的准备工作中国人重家，买房能够给人一个安全温暖的家，在购买新房前要思索的问题就是我为什么要买房，为什么会选择新房呢?购买新房的好处有哪些呢?新房的好处：a、 房地产开发商一般对新房的外观都颇为讲究、新颖，具有现代感;在户型设计上注重通透、私密性，布局合理，同时房型可选择的余地较大。b、 新房贷款较方便。新房一般户型面积较大，小户型产品较为稀缺，由此也造成总价自然不菲。c、 新房在前期可能存在物业管理不到位等问题，但多数新房物业服务、配套设施较成熟，绿化、保安等方面较完善，但管理费用也相对较高。买房要做好哪些心理准备？1、对楼盘价格及买房区域作好心理准备。在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是能承受的房屋总价是多少，根据该总价，你可以换算出你有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。根据房价及交通需求也可以大概规划好自己的选房区域。(1)如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。(2)如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。同时，由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为，因此，在购置新房前最好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内，主要为：如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税。2、经济能力的测算买新房是一件高兴的事情，也是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前的资金准备非常重要。从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。第二步：选房看房挑选房源最好不要固定在一个地段，要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中，应当在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资。到现场去看看房子1、 首先要考察开发商销售的项目是否五证具全，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房，还要向开发商索取两书。2、 考察项目的周遍大环境，包括人文环境如何：生活、商业配套设施是否齐全：交通状况如何：有没有娱乐、体育休闲场所：有没有医院、学校、幼儿园等公共设施：附近有无工厂等。3、 如果是期房，您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目，项目开发的结果如何：看看工地的场容场貌，现场施工管理是否井然有序，结构施工的质量;考察售楼处的布置以及销售人员的素质;考察样板间等等(如果是销售代理售房，则应对代理的实力情况进行了解)。4、 如果是现房，您还要考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。第三步：认购签约在签合同之前，需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。在选定了购房目标后，就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同;谈判谈什么呢?谈判主要包括房子的价格、付款方式、装修交工标准、配套设施、入住时间、物业管理费用等等必须涉及的内容。其中房价的谈判最为重要，你应该争取到最大限度的优惠价格，保护自己的利益。签订《房屋认购书》。买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法，但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提，因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前，必须签订《认购书》。签订正式购房合同/购房合同范本应该带着签订合同所需的身份证、手章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订购房合同是购房过程中最重要的一个环节，一旦签订即受法律的制约。合同备案。一般地说，双方自签订合同之日起30日内，开发商会持商品房销售许可证、合同，到房地产管理部门进行合同备案。需办理银行贷款购房的，合同备案后还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门办理贷款手续。第四步：办理贷款根据自己的经济能力选择合适的付款方式，如果资金宽裕宽裕选择一次性付款，如果资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的方式。第五步：收房验房验交房：收到《入住通知书》，确定交房日，带好材料(包括：身份证、《商品房购房合同》、发票等)。交房时应仔细验收，最好是请工程方面的专业人士帮助收房。房屋验收包括的内容有：1、 入住房屋是否是所购买的房屋的全部或部分，如与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映、核对。2、 房屋质量检查，看房屋质量是否有问题，发现问题要及时反映，维修以后方能入住。3、 按购房合同及有关协议的约定，查看装修、清点设备，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者按清单内容进行清点，检查其设备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，需要求尽快维修、配齐。4、 在进行以上检验并确认检查结果与合同的约定无差别后，就可以与开发商签订物业交付核验单或房屋交接单。对于核验单中无法确定的事项，应写上“暂不清楚”或“无法认定”等;若发现问题，应如实记录下来，并要求开发商在一定的期限内处理等，最后由双方签字、盖章。第六步：装修入住很多人在买好房子后往往会忽视了这一点，在入住后才发现，不好的物业给生活带来了极大的影响。在我们的日常生活中，通常都与物业有着相当紧密的联系。接收物业时，一定要谨慎，以免因轻率签署核验单或房屋交接单而使自己在以后的房屋纠纷中，无法充分争取自己应得的权益。一般在接受钥匙时，或规定几日之内必须到物业管理公司办理委托物业管理事宜。必须办的物业管理手续有以下几项：1、 签署《管理公约》。《管理公约》的内容由开发商依据国家的法律、法规与政策要求而制定，并经房屋管理部门批准。如果业主认为管理公约的内容有的条款不公平，可以保留意见。因为该公约属临时性质，在以后的业主大会可以进行修改。2、 交付物业管理费用。3、 签署小区各项管理守则，如装修管理、卫生管理、停车管理、治安管理等。第七步：办理产权证搬入自己的新房还并不能让你过上舒心的日子，还需要敦促开发商尽快办理产权过户手续，使你获得合法的产权证，这个过程可能要等待相当长的一段时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需到相关部门办理房屋初始登记后，购房者再到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，申领《房屋所有权证》办完房产证后，商品房的交易才算完成。新手必知！买房需要交哪些税费？买房不仅仅只要交了房款就完事了，还要办理房产证，缴纳各种税费，这类东西还是比较麻烦的，今天小编和大家一起分享买房要交哪些税费以及大致的费用。首付、公摊、中介费先来说首付，今年的新规是这样的：除了北、上、广、深、三亚五个城市外，其他城市均不实施“限购”，并下调了房贷首付比例，首次购买商业房贷，首付可从25%降至最低20%。而对于想购买二套房、又没结清首套房贷款的家庭，最低首付比例更是由40%降至了30%。当然，这只是国家限定的最低值，各地具体实施情况就不同了。就北京而言，首套房首付不低于3成，二套房不低于7成，两套以上禁购。至于争议最大的公摊面积是这么个事，公摊面积是指整栋楼的产权人共有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、过道等公共区域，公摊系数一般在10％到25%之间，考虑到一路高歌猛进的房价，这确实是一笔不小的支出。为什么最近“小区拆围墙”事件闹得沸沸扬扬？想想也是，“凭什么我付钱买的小区街道说充公就充公了”！此外，“宰死人不偿命”的中介费也值得说道说道。小M在本周二刚刚揭秘了房产中介如何赚钱，在房价上涨的过程中，房产中介充分利用了信息不对称的优势，将自己低价买入的房子再高价兜售给消费者，从而赚取高额的佣金。比如说。有的房产中介收取总房款2.7%的中介费，假设你在北京买了一间400万的房，那就得白白给中介掏10万多。交易过程中繁多的“苛捐杂税”除此之外，交易过程中五花八门的税费亦是购房时的一大支出。先来介绍个大头：契税。它是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据住房面积，过去的首套房被分为三个等级征税：90平方米及以下的家庭唯一住房，按1%税率征收契税；90－144平米，1.5%；超过144平米，3%。通常契税跟着首付款一起缴纳。而就在本月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部刚刚联合发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，宣布自16年2月22日开始，超90平米以上的首套房税率调整为1.5%，90平以下1%，不再设144平米界限。那么二套房是怎样的呢？根据旧规，购买二套房统一按照3%征收契税。而19日的《通知》则规定，90平米以下征收1%，90平方米以上，2%。此外，营业税是房屋交易过程中另一个不得不说的税种。它是卖方在将个人住房进行出售时缴纳的，税率5%。根据19日的《通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2年以上(含2年)，免征。但北上广深的朋友可能无法完全享受新规带来的优惠。根据《通知》，除首套房有优惠外，北上广深一线城市暂不实施二手房契税新政，营业税也是按照2015年的相关规定执行（住满两年的普通住宅免征，140平米以上、未满两年缴纳全额的5.6%，满两年缴纳差额的5.6%）。不过，买大房子确实便宜多了，过去购置一套千万豪宅所需缴纳的契税立刻减半，土豪们是不是已经摩拳擦掌了？然后来说说个税。根据规定，此税由卖房者承担，如果房产证满5年且是唯一住房，即可免除，否则将收取差价的20%或全额的1%。“满五免交”的土地增值税也是这个道理，税率1%。此外，总房款2％-3％的房屋维修基金也是要在房屋交易过程中一次缴清的，用以物业公用设施的更新、改造。二手房无需缴纳此款项。除了以上的这些税种，还有房款万分之五的印花税，各类工本、登记费等等等等要缴纳。入住之后还有各路费用要定时交：物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费、网费……这个相信各位都很清楚了。
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交契税需要带什么证件
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身份证、户口本、结婚证
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你好，按当地的政策要求，一般是买卖合同，身份证复印件，国地证及相关资料就可以了。谢谢
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