为什么2017农民土地确权政策不愿意把土地租出去

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-22 07:12 标签： 农民土地确权证发放
农村土地租出去, 农民每年白拿几千块? 这是个局, 注意别中招了!
最近很多农民都很开心，因为领到钱了，一般都是几千块钱到上万块不等。这个钱是怎么来的呢？是地钱。农民可不要误会，不是征地，是租地的钱。这几年农村开始流行把土地租赁出去，原因嘛就是农民觉得反正自己种费事儿费力，忙一年挣不了几个子儿，甚至种一年地还不如出去打几个月工挣得多。把地租出去，什么都不用干，每年白拿几千块，为什么不呢？
再说为什么不行之前，老徐觉得有必要让农民搞明白，到底为什么有人愿意租地，甚至部分村干部也主张农民把地租出去。大概有4个原因，1、城市土地租赁价格昂贵，农村土地价格低廉；2、到农村租地，双方自愿，成功避开国家规定的土地审批流程，省去相关税费等其他费用；3、只要每年给农民少量的租赁费就可以长期使用；4、能促进农村的经济发展，和部分人的“政绩工程”挂钩。
农民把土地租住出去之后都被用来做什么了呢？一般都是建造农家院，工厂，生态园，养殖场等，国家《土地管理法》就此是这样解释的：任何单位和个人因建设需要使用农村土地，均需要依法申请。为了振兴农村经济，农村两种用地行为不受这个条款的约束，那就是兴建乡镇企业和农民申请变更土地用途。农民应该能猜到，为什么村干部或者是一些企业大肆到农村租赁农民手里土地的原因了吧。
那为什么说农民把土地租赁出去就是个局呢？
1、农民租赁出去，用于非农业用途的土地不许确权
严格意义上来说，农民租赁出去用于非农用途的土地是违法用地的行为，想要确权那是不可能的了。比不能确权还糟糕的情况是如果村干部或者其他个人和企业等第三方签署非法用地协议，国家如果责令企业搬走，也可以直接收回土地所有权。农民可能会因此落得个捡了芝麻丢了西瓜的尴尬境地。
2、农民拿到的地租未必比自己种地来的划算
自从国家取消了农业税，农民种地的压力已经小了很多，只要不是赶上灾害天气，不说赚钱了，起码不至于赔钱。再加上国家给的三合一补贴，净赚的未必只有那么点。如果农民种植的是经济作物，可能赚得更多。
3、污染土地，降低土地肥力
农民租出去的土地如果用于非农活动了，被污染几乎是肯定得，无非是程度不一定而已，即便是租期满了，农民重新拿回土地，在上边耕种也不见得能长成，土地肥力恢复也需要时间，耽误的还是农民的事儿，这个时候在后悔也晚了。
4、不能办理退出，不能拿到国家补贴
这两年国家为了让农民用地更加精准，减少土地浪费，鼓励一些地区的农民退地拿补贴，可农民一旦签署了租赁协议，一般期限都很长，像河南，山东的一些农村，租赁时间都是20年，甚至更久。如果违约农民可能需要承担赔偿责任，换句话说土地是农民的，农民在协议期内，说了也不算，不能办理退出，不能拿到国家的补贴，只能干着急。
当然，也不是说所有的租赁都不能，如果是当地政府主导的，租赁期限比较短或者是用于农业用途的，农民可以考虑。但有一点要切记，不要因为一年那上千块钱而盲目的做出决策，如果真的不幸中招了，农民可以向当地主管部门申诉请求仲裁，不过这个过程既闹心，持续时间还会很长。总结一句话，这是个局，农民千万别中招了。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
没有暴脾气，这里可以看世界。 一言不合还不快关注。哈哈
贡献文章 67 总阅读数 25.5万
世界那么大，就该去看看，你也可以这样看。
今日搜狐热点租凭出的土地到期了，村民想要回怎么办_百度知道
租凭出的土地到期了，村民想要回怎么办
租凭出的土地到期了，村民想要回怎么办，我们组的土地租凭出去建了砖厂，现租期已到，村民想收回土地耕种，村里认为这块土地是村里的，不能返还，认为当时给了租凭费，土地就是村里所有了，这种说法对吗，我们应该怎么办
我有更好的答案
　　1、租赁合同到期之后，双方可以协商续租。也可以协商不续租、　　2、协商不成的，可以通过法律渠道来解决。　　《土地承包法》第五十一条 因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。　　当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。　　第五十六条 当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当依照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任。
采纳率：52%
来自团队：
租赁合同到期后对方没有权力继续租赁。农村土地是农民集体所有不对，不行就去县法院提起行政诉讼，若要续租，需双方协商重新签订合同。若不想续租，可先向当地政府或上级主管部门提起行政复议
本回答被提问者采纳
不合法，既然是租赁，当初应该有租赁合同，可以按照租赁合同寻求法律途径解决。如果要续租，用地人要与土地所有者协商，重新签订租赁合同。
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。关锐捷解读为何要严格企业租用农民土地准入--财经--人民网
解读2013年中央一号文件
关锐捷解读为何要严格企业租用农民土地准入
&&&&来源：&&&&
&&&&&&字号
北京2月1日电（记者朱瑶）农业部农村体制与经营管理司巡视员关锐捷、中国社科院研究员王小映、北京绿奥种植专业合作社理事长杜守贵今天做客人民网，以创新农业生产经营体系为主题，解读最新发布的2013年中央一号文件。关锐捷表示，今年中央一号文件提出要探索严格的企业租用农民土地的准入和监管政策，说明我们的现代农业需要大量的资金，需要先进的技术和现代的管理，但同时也要考虑国家粮食安全及保障农民的权益。
关锐捷说，今年中央一号文件提出了一个很重要的问题，就是要探索严格的企业租用农民土地的准入和监管政策。这种政策的出台，实际上并不是不支持或不引导工商企业进去，而且中央一号文件很明确提出来要鼓励和引导城市的工商资本到农村从事适合企业化经营的种养业，这说明我们的现代农业需要大量的资金，需要先进的技术，要有现代的管理，企业的进入能够发挥更好的作用。
为什么要提出一种限制？关锐捷解释，首先要考虑国家粮食安全，现在一些企业进入农业以后，从企业效益的最大化出发，导致了经营农业积极性的减弱，甚至非粮化、非农化，会对整个国家的粮食安全造成一种威胁。
第二个是要考虑农民权益的保证，因为有些企业缺乏经验，他经营了以后，虽然开始承诺给农民很多的收入、租金等等，但是经营不善，难以兑现，造成农民利益的损害。第三，作为企业来讲，从经营效益出发，它的优势是市场开拓的能力、科技创新能力，资金的整合能力和现代管理能力，这是小农户不具有的。但是，它也面临着四大风险，第一大风险就是市场风险，的价格波动很快，对于一个企业影响很大，第二是其他的产品所不具备的，叫自然风险，过去叫双重风险。第三个风险是经营风险，企业进入农业首先要租用农民的土地，它就比农民多支付了一定租金。第四大风险是管理的风险，如果企业管理不好，可能会导致很多的问题。
“所以，我们采取一些预先防范的方式，首先看企业具不具备这样的经营管理能力，具不具备资金的整合能力，有没有发展的产业规划，还是挂着羊头卖狗肉，实际上是要搞地产，首先进行资格审定、资格审查，还要考虑企业的资信。现在农业部也在研究考虑制定这样一个制度。” 关锐捷说。
”还有一个是监管。你进入了以后，尽管在前面的资质够了，你可以经营了，但是，你可能是做一个样子，事后是不是真正还是按照你的那些想法去做，有一个监管机制。这样的话，既保证了国家的粮食安全，保障了农民的权益，同时，也为了企业的发展能有一个健康稳定的发展奠定基础。”他表示。
（责任编辑：朱瑶、贺霞)
热点新闻|精彩博客
24小时排行&|&
黄永胜秘书"夺命"信
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by www.people.com.cn all rights reserved
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by www.people.com.cn. all rights reserved农民为什么不愿意将土地流转？农民为什么不愿意将土地流转？层楼百家号这是说，农村土地的集约化管理已成为时代的潮流，城市化的加速发展，使原来分散的农民已不适应时代的发展，对农村土地流转的必要性。然而，据调查，一半的农民做不想把他们的土地流转出去，这是为什么呢？国家一直大力推进农村土地流转，而且还发放了各种优惠补贴，土地流转可以赚取租金，为什么会有这么多农民不愿转让土地？原因：第一，是农村土地所有权不完善，信息流转不畅。正常情况下，如果该村流转土地，村里的人都会转移到你没有提出异议，但村外是不一样的，就是你给更多的钱，村民都不愿意。为什么？由于目前农村土地所有权有待提高，并不是真正完善，如果农民将土地转让给外人不知道，会造成不必要的土地纠纷！第二，村民不融入城市，土地是他们最后的根本。虽然国家提倡农民工入城定居，但真正的实现不是一天两天能成，虽然在城市和城镇的保护虽然有所改善，但仍然没有达到预期的效果，使农民不能完全融入城市，这将使农村土地占有，作为最后的逃生路线。农村土地流转可以说是让农民受益，前提是要建立和完善土地流转的配套设施，以解决农民让农民不受威胁后，土地转让出去，才能获得收入。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。层楼百家号最近更新：简介:杭州楼市最新的产品新闻和市场八卦都在这里作者最新文章相关文章

我要回帖

更多关于 农民土地确权证发放 的文章

 

随机推荐