成都公积金贷款提前还款规定
【导语】：住房公积金在我们生活中是很有用的哦，很多人在买房子的时候都是会用到的，作为成都人，你们知道成都公积金贷款提前还款的相关内容吗?通过资料的整理，小编帮大家整理了成都公积金贷款提前还款的相关内容，赶紧来看下吧!　　成都公积金贷款提前还款规定　　日前，成都住房公积金管理中心下发《关于职工提前还贷提取住房公积金有关事项的通知》。该中心特别提醒：7月是公积金提取高峰期，单位职工可由单位相关负责人集中前往办理。下面小编具体为您介绍相关事项。　　提前还贷 先“垫”后“报”　　据介绍，以往在提取公积金提前还贷时，有的职工并没将提取的公积金用于提前还贷，这就造成了一些住房公积金没能专款专用。　　为此成都住房公积金管理中心决定：职工发生部分或全部提前偿还住房贷款需提取住房公积金的，需先在贷款银行结清部分或者全部贷款金(余)额，提前还贷后3个月内持相关证明材料提取住房公积金，提取金额不超过上一年度职工个人和配偶住房公积金已结息金额。也就是说，提前还贷是先由职工垫付之后再到中心“报销”。　　特别提醒：职工在提前还贷后应携带下列材料到中心办理提取审核：提取人、借款人身份证原件;住房贷(借)款合同(部分提前偿还出具修改后的住房贷款合同)、住房抵押合同原件;贷款银行出具的当期部分或全部已还款的清偿凭证;职工单位开具的《成都市职工购建房提取个人住房公积金申请表》;职工个人还款账户。　　提前还贷后3月内提取公积金
　　据悉，以往职工提取住房公积金提前还住房贷款时，有些职工并未将提取的公积金用于住房贷款的提前偿还，这就造成了住房公积金未能专款专用。为进一步加强住房公积金管理，确保住房公积金的专款专用，成都住房公积金管理中心经研究决定，职工发生部分或全部提前偿还住房贷款需要提取住房公积金的，必须先在贷款银行结清部分或全部贷款金(余)额，在提前还贷后3个月内持相关证明材料才能提取住房公积金。同时，提取金额不得超过上一年度职工个人和配偶住房公积金已结息金额，且不超过当期部分或全部提前还贷金额，届时，住房公积金将转入职工个人还款账户。办理公积金贷款各项业务前最好是先查查自己的公积金账户，成都本地宝(bdbchengdu)微信公众号可以查询成都公积金个人账户啦！！扫描上方二维码关注成都本地宝，发送“公积金”即可在线查询公积金个人账户余额、缴费明细等。另外，如果您在公积金买房提取和租房提取以及在公积金贷款过程中遇到的材料啊条件啊等各种问题，可以直接咨询小编哦~&
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公积金账户有“闲钱”可提前还贷
图为资料图片&&沈阳市住房公积金管理中心已经下发《偿还其他贷款提取须知》，表示从4月1日起，首次申请提取住房公积金偿还商贷的职工，可选择一次性提取公积金账户内的定期余额。发布后，咨询并办理提取公积金的市民一下子多起来。有不少读者致电本报询问，既然可以一次性提取公积金还商贷，是否可以一次性提取公积金账户内的定期余额偿还公积金贷款？记者了解到，沈阳同样支持职工将公积金账户内的&闲置资金&拿来提前偿还公积金贷款，只不过要想提前还贷，需要满足3个条件。&&& 现状：公积金账户内闲钱用不了&&& &我公积金账户内有不少闲钱，同时身上还背着没有还完的公积金贷款。&昨日，沈阳市民高先生表示，自己单位公积金缴存的较多，日积月累下来公积金账户内有不少钱，但买房子时用的公积金贷款，还没有还完。&我房子买得比较早，每月只用还不到800元的贷款，但是我公积金账户内每月进1500元。也就是说，除了每个月扣除的公积金贷款额外，我账户中都会余下700多元。&高先生告诉记者，现在自己公积金账户内的定期余额可能都超过7万了，而房贷只差3万多就还完了。&如果能一次性提出公积金账户里的闲钱，我的房贷就可以完全还清了，同时公积金账户内还能有剩余。&高先生说。&&& 昨日下午，在沈阳公积金中心，记者也遇到几位与高先生有类似问题的市民。很多人都希望，可以让公积金账户内的余额&钱尽其用&，而不是&躺着睡觉&。&&& 政策：符合3种条件可取公积金余额还贷&&& 沈阳公积金管理部的工作人员也表示，在符合条件的情况下，市民可以一次性大额提取公积金账户内的定期余额提前还公积金贷款。通常情况下，市民可以在办理时选择按月偿还公积金贷款或一次性大额偿还公积金贷款。&&& 据介绍，职工提取住房公积金一次性大额偿还住房公积金贷款本息的，须同时符合3个条件。首先，公积金提前部分还款金额(本金)须大于贷款余额的20%且大于等于1万元。其次，要想办成一次性大额还款，还需要之前的累计还贷记录不能超过5次。这个累计提前还贷次数包括现金部分还款次数及提取定期余额还公积金贷款的次数。不过，销户提取偿还公积金贷款的次数不计入累计范围内。最后，要提取公积金定期余额偿还公积金贷款的，还必须保证按月还款12个月以上。&&& 需要提醒的是，公积金账户内的余额并不能提取出来，而是直接划转用于提前偿还公积金贷款。 本报记者 李越&&& 从本月开始，沈阳职工首次申请提取住房公积金还商贷的，可以一次性提取公积金账户内的定期余额。
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公积金政策
住房公积金可以提前还款吗？公积金提前还款划算吗
　　如果身上背着房贷，总觉得有压力。一些购房者总想早点还清贷款，那么，使用公积金贷款的朋友可以提前还款吗？公积金提前还款划算吗？
　　其实，住房公积金提前还款根本不存在提前收息或多收利息的问题。根据的计息原则，贷款职工每月还贷利息=当月剩余贷款本金&贷款月利率；每月还贷本金=月还款额-每月还贷利息，这就说明职工每月归还的利息都是根据当月剩余贷款本金计算出的应还利息。
　　住房公积金提前还款应当视自身情况确定，如果您没有更好的投资途径，手头闲钱较多，那么我们建议您提前还款，因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息，是一个省钱的好办法；但是如果您提前还款了，这时自有流动资金将会明显减少，如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘，例如我们会经常遇到这样一类职工，贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出，因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行。
　　其实，公积金贷款不宜提前还款
　　首先，究竟是一次性付清还是贷款买房?这有两个因素起决定性作用：是否有足够财力和目前贷款利率水平。
&&&&&& 如果投资者可以一次性付清全部房款，风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。相对目前理财产品收益来说，这一贷款利率并非无法战胜，风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财，赚取差价。不过，是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。
　　其次，贷款最优组合。
&&&&&& 其实贷款有很多种，对于普通投资者来说，最好采取两个原则：其一，组合贷款的最优组合原则，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠;其二，首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。
　　第三，还款方法。
&&&&&&&一般来说，目前有五种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷;其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者;其三，法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小;其四，等比递增还款法，是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增，适合收入处于上升阶段的投资者;其五，等额递增还款法。与第四种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。投资者应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。
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公积金提前还贷利息要怎么算，提前还款是否划算？
来源：互联网整理仅供参考
当今社会呈现出蓬勃发展的趋势，许多青年人为了跟上时代的潮流，提高自己的生活质量，不少人都通过贷款的方式买车。贷款的渠道是多种多样的，诸如网贷、或者贷款。贷款是是可以提前还款的，公积金提前还贷利息要怎么算?一、公积金提前还款利息怎么算公积金提前还款利息=当月剩余贷款本金*贷款每月的利率。公积金提前还款利息一到五年年利率是4.59%,六到三十年年利率是5.04%,公积金较高贷款从今年的7月1日做出调整由40万变到60万。公积金贷款年限较高可达30年。二、公积金提前还款可以通过哪些方法?公积金提前还款两种途径1、提取公积金以现金方式提前还贷。在职职工在正常还款1个月以后,可以自己与还款银行联系,与银行约定时间办理公积金提前还款即可,在这里我需要提醒的是,每次提前还款金额不得低于1万元。2、提取公积金以转账方式提前部分还贷。这种方式还款的职工需要满足三个条件:(1)已经正常还款12个月以上;(2)申请人的公积金账户余额要剩1万元以上;(3)申请公积金提前还款时,需携带本人以及公积金卡;如果是其他产权人申请的,需提供或者是的原件,如果是借款人配偶申请的,需提供与借款人的原件到还贷银行受理点办理。三、公积金提前还款划算吗？在这里我就跟大家来分析一下公积金提前还贷划算吗?我想大家都很想知道这个问题。一次性付清还是两个因素起决定性作用:如果者可以一次性付清全部房款,购房者尽量选择一次性付清。相对目前理财产品收益来说,风险承受能力较高的购房者可以考虑利用公积金贷款理财赚取差价。不过,对于是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估。1、要对家庭现经济实力作综合评估不要盲目贷款,评估经济实力时要包括存款和可变现资产两大部分。2、购房者还需要对自己家庭未来的收入及其支出作合理的预期。另外购房者还要注意自己的还款能力以及可贷额度,这是决定你贷款额度大小的重要依据。3、还款方法。还款方式有五种:第1种是到期一次还本付息法。其二,等额本金还款法。其三,等额本息还款法。其四,等比递增还款法。其五,等额递增还款法。其实,公积金贷款适宜提前还款。还款的利息食欲和贷款本金息息相关的，要想了解公积金提前还贷利息要怎么算可以从此处入手。再者，贷款时是需要计算年限的，不同的贷款的年限，还款利率也有差异，选择还款时也可以通过不同的途径还款，现金还款是比较方便的方式。延伸阅读：
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