长沙商铺投资资技巧，长沙商铺投资资注意事项有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-21 15:56 标签： 上海商铺投资
商铺投资技巧以及注意事项
导语：商铺投资有哪些技巧呢？商铺投资时应该注意哪些问题呢？文章介绍了在购买上了商铺时所需要的技巧以及注意事项，希望对你有所帮助。　　商铺投资要看位置　　许多市民正在关注商铺投资。有商铺的策划代理商说，应该明确的是，商业地产不是蚀立发展的，而是与商业紧密结合在一起，商业业态、形态和形式的发展决定了商业地产的发展状况。投资人如何在投资商业地产中有所收益有很多学问。
这位策划代理商说，对商业地产而言，位置非常重要。&&全文阅读&&　　商铺买卖合同要注意的三问题　　一要注意公用分摊面积。一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30&40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。&&全文阅读&&　　投资商铺注意事项　　一、土地性质　　目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过&居改非&变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。　　&住宅&是专供居住的房屋，&商用房&(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看&居改非&已经改变了土地用途，即把&居住用地&改变为&商业用地&;从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定;从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。&&全文阅读&&　　四种商铺不要碰 如何巧投资避开&短命&商铺　　一铺养三代，只有&长命&商铺才能做得到。真的有短命商铺，其实这并非杞人忧天。商铺的命运受到诸多因素的影响，如规划变更、政策变化、商业气氛消失等，都会让商铺或多或少地失去应有的属性而失去投资价值，甚至&夭折&。　　也许会有人反问，作为个人投资者，信息来源较少，不可能提前预知商铺在若干年以后的命运。
话虽有理，但我们依然还是可以通过一些现象，来进行综合判断。当然，在此需要说明的是，所谓&短命&商铺，并非是指商铺建筑物消失，而是指商铺失去其应有的功能，从而使得投资受损。&&全文阅读&&　　限购令催热商铺投资 四项注意　　随着房地产楼市调控频频出台，住宅限购，让许多投资客转向商铺投资。那么商铺投资该如何选择呢?　　看人气、看回报、看特性、看环境　　&一铺养三代&这句话不知道是什么时候开始流行的，也是时下许多新开盘的商业地产对外宣传的广告语。对此，投资商铺的老百姓应该如何看待?投资是要很理性的，不能听风是雨，我们要有理性的分析，商铺投资更是如此。&&全文阅读&&　　
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请您打开【微信】，点击右上角的【+】，找到【扫一扫】。对准二维码扫描后即可关注赢了网公众号　　众所周知，商铺是典型的投资性物业。决定商铺价值的因素很多，如经济环境、人口数量与质量、商业因素、开发商背景、供求关系、投资市场的资金状况等。那么，怎样选择商铺才能获得最大的投资回报呢？
　　1、位置选择
　　地段价值决定商铺价值，中心地段的商铺价值永远高于偏僻地段的商铺价值。但在同一地段选择商铺，要遵循围棋原理，即“金角、银边、铁肚皮”，意思是转角处的商铺价值最大，其次是临街，最后是内街。
　　2、业态选择
　　位于交通运输站的商铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主；位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主；位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高；位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。
　　3、借势选择
　　借势造势、借力打力，是经营中的一个技巧。即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。例如，把店铺开在“麦当劳”、“肯德基”的旁边，经营成功的概率就会很高。
　　4、自然选择
　　在某些地方，政府并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出具体规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。如果把商铺选择在这样的市场之中，经营成功就是迟早之事了。
　　5、购买力选择
　　白领、金领的购买力很强。所以，在白领、金领等富裕人群居住聚集的商圈购买商铺，其投资回报率一定不错。
　　6、人流量选择
　　商铺收益最终决定于人流量。但真正支撑商铺的首先是固定人流，其次是流动人流，最后是客运流(公交、地铁站)。所以，商铺要选择在人流量较大的地方。
　　7、街面选择
　　“宽街无闹市、闹市不宽街”，意思是说，热闹、繁华的街面宽度往往不大。因为街面宽度过大，会稀释人流，不利于聚集人气，也难于形成热闹、繁华的经营景象。
　　8、建筑结构选择
　　建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式（如体育场馆），其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。
　　9、产业选择
　　商铺周边的产业环境严重影响商铺的价值。如果商铺周边为第一、第二产业，商铺的价值将大打折扣。反之，如果商铺周边均为第三产业，如金融、证券、中介、电商、涉外贸易等，那商铺的增值潜力一定很大。
　　10、交通选择
　　增值潜力较大的商铺，其周边的轨道交通、公交车站点，停车场等配套设施一定比较完善。
　　11、规模选择
　　商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。首先，因其规模大才能融“吃、喝、玩、乐、购”于一体；其次，才能引来大商家进驻，并带旺其他商铺。因此，选择比较集中的步行街商铺，其增值潜力一定大于其他零散商铺。
　　12、开发商选择
　　购买商铺时，最好选择品牌开发商。因为品牌开发商的实力雄厚、经验丰富，这不但能确保商铺投资者的资金安全，对商业前景也是一种保障。
　　13、房地产市场选择
　　一个地区的房地产市场中，对于商铺经营面积而言，人均面积未达到1-1.2㎡之前，投资商铺均有可能获得较大的收益。
　　14、城市化率选择
　　国际经验已经告诉我们：对于商业地产投资而言，任何地方的城市化率在30%以前，是商业起步期，30-50%是商业发展期，50-70%是商业繁荣期，70%以上是商业黄金收获期。所以，在一个尚未完成城市化的地区投资商铺，具有“想得到的增值潜力、看得到的投资收益”。
　　15、购买时机选择
　　一般来说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成之中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围内进行商铺选购。
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　　临街、平街、停车位，　　反之远离！
　　@CQ唐智 我认为商铺的位置、人流量和商铺租金价格是投资商铺最需要了解的三大方面。
　　楼主分析得有道理，收藏了。
　　在租金价格可承受的情况下，所在门面的位置的人流量是业主最关心的。
　　学习了。
　　楼主一看就是BOSS 打赏打赏
　　都是废话，有钱才行，有了钱问题又来了，商铺开盘就卖完了，你哪有的挑？？
　　满燕云：房地产税应该是全面征收的税种。但是，征税是要分阶段的，开始要减免一大部分，然后逐步扩大征收范围，最终目标是全面征收，而且征税要有法律基础。不仅是城市住房，有些农村住房也要征税。中国东南部发达地区的一些农村住房，实际是城镇化了。　　营改增后，地方政府税源减少很多。房地产税和公共服务紧密结合，居民交了税，孩子能上学，有好的医院去看病，有了更多更好的公共福利，人们就愿意交税。所以，把房地产税和公共服务结合，户籍问题也就解决了。　　征收房地产税，也可以推进中国的城市化。户籍制度改革为什么那么难？因为户口和享受公共服务的权利结合在一起。如果没有对应着公共福利，大家干嘛要户口呢。不管城市人、农村人，也不管是买房还是租房，只要住在这儿，交了房地产税，建学校、医院等公共设施，居民都可以享受。　　美国地方政府（包括市、县、学区、特区）收入中，来自房地产的财产税收入平均达75%。美国联邦政府收入主要是个人所得税、社会保险税等，州政府收入主要是销售税、个人所得税等。　　房地产税应该是受益税，就是用途一定要和当地公共产品和服务紧密结合。房地产税收入不能用于转移性支出，转移性支出应该用其他税种的收入，比如个人所得税等。上海、重庆把个人房产税收入用于建设保障性住房，这是有问题的。　　现在中国的问题是，在买卖房子的交易环节，税收的比例太高了，住房买卖税收成本高，影响劳动力的流动。而且现在工作和居住地分离，人们工作通勤时间越来越长，住房交易成本过高，就带来很大的问题。　　房地产业的三个环节都要征税，但要有一个合理的搭配，对保有环节征税和公共服务紧密结合在一起，所以税收比例最多的应在保有环节。在美国，开发建设和交易环节的税收很少，以便不影响正常合理的流动，只有在特殊情况下，对交易才征收比较重的税。　　对住房保有环节征税，计税依据用评估值　　满燕云：对征收房地产税，住房信息全国联网没什么意义。房地产税收入用来为当地居民提供公共服务，房子在什么地方，就由什么地方的税务部门征管。房地产税是地方税种，对不同税收辖区的房产，没有必要加到一起征税。如果房产在一个税收辖区，可以加起来交税，超出一个税收辖区就没必要了。　　美国对房产征税，房子在哪里就交哪里的税，不是把房产加起来交税。美国住房信息也没有全国联网。如果一个人在不同城市拥有住房，分别在当地交税，税前扣除也是按每个房子分别扣除。■
　　现在搞啥子投资感觉风险都挺大的
　　@CQ唐智 ffgfg
　　学习了！
　　@CQ唐智 反而反复
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