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& 北新御龙湾
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4千以内4-5千5-6千6-7千7-8千8-9千9千-1万1万以上
一居 二居 三居 四居 五居 别墅 楼层平面图 六居 复式 排屋 跃层 开间 七居
83条购房评论45人报名团购
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教育、投资、生态宜居，交通便利，环境优美
均价6500元/平米
A户型117平米总价约76.05万，首付3成22.82万，贷款30年月供约2825.32元 B户型107平米总价约69.55万，首付3成20.86万，贷款30年月供约2583.84元
重庆市?三环?合川?北新大道
2017年3月住宅、建筑综合体、商…
建筑综合体、高层
重庆蕴丰建设工程有限责任公司
北新御龙湾购房必看
北新?御龙湾步行街建面约20―117O临街旺铺，5月26日发售。建面约75―117O“创变+”高层3#、2#，即将加推。建面约115-169O六艺洋房（现房）在售。
北新?御龙湾建面约115-169O六艺洋房（现房）在售中，建面均价约8000元/O；此外，75-117O创变+高层...
2月11日，北新?御龙湾六艺洋房样板间即将盛装献映。建面约115―169O六艺洋房，建面元/O...
北新御龙湾目前高层及洋房在售。建面约85―117O魔变高层建面价格元/O，建面约115―169O六...
北新御龙湾12月16日开盘，41#楼85O-117O魔变高层，24#楼及26#楼115O-169O六艺洋房，41#楼及43#楼...
北新御龙湾
( 楼盘详情
价格走势 ) 9月2日即将推出魔变高层房源，主力户...
北新御龙湾价格走势
北新御龙湾
北新御龙湾日销售报价为均价6500.00元/平方米。其他共39个可销售商业住宅项目，北新御龙湾销售均价相比其他均价低出7%。重庆共176个可销售商业住宅项目，北新御龙湾销售均价相比重庆均价低出58%。
北新御龙湾户型图
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臻品墅景洋楼 收藏一线壮阔江景
交通便利，绿化率高，宜居。
合川南城品质楼盘智慧社区
北新御龙湾交通配套
北新御龙湾详细信息
北新御龙湾总占地约3000亩，建筑面积300万方，容积率2.5，绿地率40%，规划居住人口超10万。项目涵盖学校、医院、酒店、写字楼、都市综合商业、主题风情商业街区、运动公园、康养设施、运动场馆、多形态人居住宅等。项目背靠华蓥山，西临嘉陵江，北侧和百岁溪无缝连接。在这样优越的城市规划条件和自然环境之下，北新御龙湾计划打...展开
区&&&&县其他 所属商圈合川 占地面积2000000平方米 开&&&&盘日 入&&&&住2017年3月 建筑面积3000000平方米 产权年限70年 建筑类别建筑综合体、高层 总&户&数1395 装修情况毛坯 绿&化&率
开&发&商重庆蕴丰建设工程有限责任公司 物业公司重庆北新宜邦物业管理有限公司 预&售&证暂无资料 售楼地址合川区草街街道北新大道
乐乐幼儿园（148米），龙天?智乐多元智能化幼稚园（185米），振兴幼儿园（326米），慧鑫幼儿园（349米），乖乖幼儿园（385米），安格堡幼儿园（398米），春花幼儿园（443米）
阿平副食（120米），肖眼镜水果副食店（159米），大童便利店（160米），爱家经营部（164米），平平副食（184米），礼品果园（206米），阳光超市（207米）
合川区人民医院康复医院（136米），书院路社区卫生服务站（569米），合川南屏医院（632米），合川区中医院（708米），重庆市合川区南津街街道上什字社区卫生服务站（719米）
中国工商银行24小时自助银行(合川南城支行)（98米），中国工商银行24小时自助银行(合川南城支行)（98米），中国邮政储蓄银行ATM（118米），中国邮政储蓄银行ATM（118米）
新时代影城(合川店)（642米），文峰塔公园（803米），5D7D动感影院（1024米），铜梁洞公园（1162米），滨江公园（1759米），滨江公园-合川马门溪龙（1878米）
大汉龙虾（38米），根据地老火锅（51米），汤王府(南屏路店)（51米），王记源大酸辣粉(合川店)（55米），农乡庄（59米），街吧(江亭路店)（73米），蓝金?鑫钻茶餐厅（80米）
优点：重庆千亩的大盘不多，3000亩的大盘更是屈指可数，北新?御龙湾就是重庆市面上为数不多的3000亩大盘，这也是实力的彰显。
优点：周边配套挺齐全的，公园、学校、商业一应俱全。
优点：巴蜀小学和中学都去了解是，都是真巴蜀，小学是公立的，中学的老师也全是巴蜀本部调过去的。还有那个百岁溪公园也很喜欢，环境确实很好。
缺点：周边待建设，未来应该还是很好
总结：可以考虑
总结：去看了巴蜀小学和中学，小学是公立的，中学的老师也全是从巴蜀本部调过去的，都是真巴蜀
总结：不咋样 说啥贷款就不行
优点：只值3000/平，乡镇房
缺点：只值3000/平，乡镇房
总结：只值3000/平，乡镇房
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';3室2厅2卫117～117平3室2厅2卫97.74～97.74平3室2厅2卫106.25～106.25平2室2厅2卫107～107平2室2厅1卫97～97平2室2厅1卫97～97平2室2厅1卫90～90平2室2厅1卫90～90平2室2厅1卫85～85平2室2厅1卫85～85平2室2厅2卫116.04～116.04平2室2厅2卫124.26～124.26平2室2厅2卫124.48～124.48平2室2厅2卫113.65～113.65平0室0厅0卫109.35～109.35平5室2厅2卫210.14～210.14平4室2厅2卫131.27～131.27平4室2厅2卫134.23平4室2厅2卫141.62～141.62平4室2厅2卫124.61～124.61平2室2厅1卫94.3～102.27平0室0厅0卫87.43～94.78平0室0厅0卫113.76～124.71平2室2厅2卫109.3～118.72平2室2厅1卫78.87～85.1平2室2厅1卫89.95～98.08平3室2厅2卫122.25～134.77平5室2厅2卫171.16～234.5平2室2厅2卫97.05～106.85平3室2厅2卫140.14～154.5平5室2厅2卫214.33～294.12平3室2厅2卫127.09～178.87平
首付比例：
1成2成3成4成5成6成7成8成9成还款年限：
1年（12期）2年（24期）3年（36期）4年（48期）5年（60期）6年（72期）7年（84期）8年（96期）9年（108期）10年（120期）11年（132期）12年（144期）13年（156期）14年（168期）15年（180期）16年（192期）17年（204期）18年（226期）19年（238期）20年（240期）25年（300期）30年（360期）贷款利率：
15年10月24日基准利率15年10月24日利率下限(7折)<option value=0..5,0.月24日利率下限(85折)15年10月24日利率上限(1.1倍)<option value=0.05,0.5,0.月26日基准利率<option value=0.035,0.5,0.月26日利率下限(7折)15年08月26日利率下限(85折)<option value=0.055,0.5,0.月26日利率上限(1.1倍)15年06月28日基准利率15年06月28日利率下限(7折)15年06月28日利率下限(85折)15年06月28日利率上限(1.1倍)<option value=0.055,0.5,0.月11日基准利率15年05月11日利率下限(7折)15年05月11日利率下限(85折)15年05月11日利率上限(1.1倍)15年03月01日基准利率15年03月01日利率下限(7折)15年03月01日利率下限(85折)15年03月01日利率上限(1.1倍)
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本楼盘置业顾问北新·御龙湾魔变高层 演绎都市理想人居_网易新闻
北新·御龙湾魔变高层 演绎都市理想人居
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（原标题：北新·御龙湾魔变高层 演绎都市理想人居）
华龙网8月23日16时讯 当下的我们，每天面对繁忙的工作，身处复杂的交际圈，忍受着交通拥堵，把自己献给城市，却忘记了生活本该拥有的模样。寻找良好的居住环境，已成为每人的目标。蓝天、绿野和水面拂过的微风，这样的生活，并非遥不可及。北新·御龙湾全新魔变高层，醇熟配套和优越的自然环境，尽现大城理想生活。
3000亩教育新城
构筑雍容生活尺度
北新·御龙湾，坐落于重庆三环，重庆半小时经济圈内，北新集团以具有前瞻性的恢弘蓝图，着力打造北重庆·下一代·都市住区。
项目规划建设四横四纵交通体系，结合三环高速、渝武高速、巨梁坨互通以及即将开通的城际快铁（15分钟至主城）。以全方位立体交通，无忧通达全城，工作、生活随心切换，畅达出入更显从容，离尘不离城。
拥抱生态绿地
乐享怡静人生
北新·御龙湾坐拥得天独厚的自然条件。背靠华蓥山，直面广袤绿林；揽嘉陵江湾，观烟波浩渺；占百岁溪湿地公园，得水雾氤氲。项目周边绿地覆盖率高达80%，在山脉、河流、湿地等多重优势地貌的调节下，本区域年均气温低于周边区域2-3度。区域负氧离子浓度高达个每立方厘米，宜居、宜体。北新·御龙湾以诗意姿态，成就众多置业者的生态追求。奢居于此，享碧波入怀的人生豪迈，呼吸于山河自然、水天相依的臻境中，尽情抒怀公园美地的生活感悟。
双巴蜀书香门第
助力孩子鹏程万里
北新·御龙湾，倾力打造西南全龄教育高地。
先期引入北师大实验幼儿园、巴蜀小学旗舰校区、北新巴蜀中学，涵盖从幼儿园—高中的全学龄优质教育体系，实现一体化的高品质教育。以卓越的教育资源，为北新·御龙湾业主提供西南地区乃至全中国最具影响力的教育平台，双巴蜀名校保驾护航，孩子卓越成长！
北新·御龙湾全新建面约85—117 魔变高层，两房变三房，三房变四房。席位臻贵，恭迎品鉴。
咨询电话：
项目地址：中国·重庆·三环
(原标题：北新·御龙湾魔变高层 演绎都市理想人居)
本文来源：华龙网
责任编辑：王晓易_NE0011
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&投资住宅和投资商铺有什么差别
投资住宅和投资商铺有什么差别
来源：吉屋网 &&发布时间：
【 河源吉屋房讯】最近在后台，有网友向小编提问，同一地段的住宅和商铺，差价多少才算合理？河源房产网小编认为，地段不同，地域不同，对住宅和商铺的价格都是影响的，一般在30%-40%之间或左右算比较合理的，而且多是住宅价格高于商铺价格，但是后期投资收益却是难说。让我们一起看一下投资商铺跟投资住宅的差异所在。1、获取投资价值的方式差异商铺是用来生产经营使用的，以出售商品或者是出租的形式获取盈利；住宅投资则是以二次出卖，获得差价为主要盈利方式，以出租房屋的形式获得盈利对于住宅投资者来说，盈利太慢，不作为投资客主要的方向。整体来说，虽然买入的时候，住宅要比商铺贵，但是商铺投资以长期为主，住宅投资以短期为主，而且，商铺是时间越久，获得的租金回报率和收益率就越高，住宅的利润率则会受到时间的影响，而逐渐走下坡路。2、投资受政策的影响就目前的发展现状来说，投资住宅的人越来越多，而楼市的形势和政策的严峻性也主要是针对住宅进行调整的，主要是扼制投资客，稳定房地产市场，避免房价过快上涨，所以，整体上，虽然投资房产价值很大，但是政策的限制性也很大。商铺在投资的过程中，受到政策的影响是相对较小的，而且国家鼓励自主创新，大众创业，商铺带来的实体经济对国家税收和社区居民的生活都是十分具有必要性的。3、购买成本如果说，某一地段的住宅和商铺的差价在35%，从初期的投入成本来看，住宅较低30%首付，商铺50%，如果说住宅单价10000元，商铺单价6500元，住宅和商铺的面积都为40平米，那么在首付上，住宅需要12万，商铺需要13万。在相同条件下，住宅和商铺的投入相差不大，核心的投资差异是由后期来决定。4、两者交易所需要的税费在购买住宅和商铺的过程中，也需要交纳一定的税费。整体来看，商铺的交易税费要比住宅高，但是商铺的交易税费，尤其是二手商铺的交易税费是需要买卖双方协商分担完成的，而二手房的买卖，税费要买家全部承担。东源县住宅均价5900元/㎡ 商铺均价12000元/㎡大型社区养老婚房/刚需优惠20套特价房狂减10万认筹中税费具体内容主要是包括契税、营业税、个人所得税、印花税及其他杂项费用5、增值空间商铺的选址，尤其是社区商铺、社区底商，基本是处于地段好，人流量高，营业收入很稳定的区域，而且随着时间的延长，社区入住率的提高，商铺的营业收入或者是租金一般情况下是会逐年增加的，不会受到社区老旧的影响，只会越老越值钱。住宅的升值或者是贬值受到市场的影响比较大，市场火热，房子的升值空间大，市场冷寂，房价也会随之回升。投资住宅看的就是一个时机和等待的耐心，抓住机会了一次出手，机会未到，只能默默等待或者出租赚取租金。另一方面，住宅受到房龄的影响也较大，升值空间变动较大。6、投资难易程度早些年流行一句话叫做，可以商铺，何必住宅。但现在，市场上常见的多为住宅投资，商铺的投资者反而减少。这是由市场的大环境造成的。从投资角度来说，商铺位置选好了，投资价值和趋势是肯定会大于住宅的，但是商铺的投资难度也要比住宅大的多，就比如，同一个社区，不同位置的底商的区别可能非常大，他受到人流量，客户的购买习惯、交通等各种因素的影响，但是，同一个社区的住宅，在购买的时候可能各家各户的价格都不一样，但是在转让出售的时候，差别并不会太大，因为这些房子的硬件条件已经基本不会对房价有多大，住宅的价格更多是由市场影响的。所以，同等条件下，无论住宅与商铺的差价是多少，投资都需谨慎。买房砍价、拿优惠|免费陪同看房我们是帮|找我们买房更省钱河源楼市俱乐部Q群：▼（扫一扫 关注我们哦）
3室户型(3)&&
4室户型(6)&&
5室户型(1)&&
仙塘大道与东源大道交汇处
5900元/㎡起，二期认筹中售价待定
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预&售&证：合国土房管（2016）预字第（011）号
主力户型：二居室(78.87~107㎡) 三居室(117㎡)
开盘时间：日
项目地址：重庆市合川区草街街道北新大道
开&发&商：重庆蕴丰建设工程有限责任公司
物业类型：普通住宅,公寓,商铺,建筑综合体
建筑类型：多层,高层
400-606-6969转96209
位置交通图
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乐居讯：北新御龙湾步行街建面约20—117㎡临街旺铺，5月26日火热发售。
建面约75—117㎡“创变+”高层3#、2#，即将加推。建面约115-169㎡六艺洋房(现房)在售。
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