哪些房子不能办理拿房子抵押贷款款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-21 15:56 标签： 房子抵押贷款年限
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房产抵押贷款条件有哪些？这些房子不能办理抵押贷款
　　房屋，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，一般为基准利率，还贷压力较小。但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款，那么申请该类贷款需要什么条件呢？
& & & &房产抵押贷款条件：
　　1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
　　2、房屋的面积要大于50平米；
　　3、房屋要有较强的变现能力。
　　4、房屋抵押是房屋评估值的70%。
　　5、新款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
　　6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
　　7、一般为&房龄+借款人年龄&男性不超过65岁，女性不超过60岁。
& & & &这些房子不能办理房产抵押贷款：
　　1、小产权房
　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
　　2、房龄太久、面积过小的二手房
　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
　　3、公益用途房屋
　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
　　4、未结清贷款的房子
　　已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
　　5、拆迁范围内的房子
　　已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
　　6、部分公房
　　如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
　　7、文物保护建筑
　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
　　8、违章建筑
　　违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
　　9、权属有争议的房子
　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
　　10、未满5年的经济适用房
　　未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
　　此外，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
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一、什么是贷款?
房屋抵押贷款是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法用途的人民币担保贷款，是不需要将抵押物转移占用的担保方式。在中，卖方的房子就是这次贷款的抵押物。如果你的房子不能作抵押，想申请购房贷款的人根本不会购买这套房子。
二、哪些房屋不可以做抵押?
1.公益用途房屋(用于教育、医疗、市政等);
3.房龄20年以上面积小于50平米的房子;
4.不能提供上市证明的公房;
5.未满5年的经济适用房;
6.文物保护建筑和有重要意义的其他建筑;
7.或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物;
8.权属有争议的房子;
9.已被依法公告列入拆迁范围内的房子。
三、贷款条件
1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
2.房屋的面积要大于50平米;
3.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
4.房屋抵押贷款的年限不能超过20年;
5.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
6.一般为"房龄+借款人年龄"男性不超过65岁，女性不超过60岁
房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，房屋抵押贷款办理流程简单，放款时间快，相比按揭贷款利率高，期限短。所以，如果你想卖房子，首先就要看看自己的房子能否给对方提供抵押贷款。
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