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从四月看房到现在，跟很多中介打过交道，多数中介就是所说的拍胸脯，满嘴跑火车，这种中介基本不会再跟他有联系。还有一类，很老实，给人感觉可靠，但能力太差，很多东西自己都不懂。极少数中介，感觉可靠，而且经验多，业务能力稍强但是很多细节他也懂怎么忽悠客户，让人感觉没问题，但隐藏的问题也许让人到最后有上当受骗的感觉。但他们的共同特点是忽悠人签定金签意向金，只要签字，无论房东怎么好或怎么不好，他都会有中介费要收，这个就想狗皮膏药，甩也甩不掉。至于买卖双方的利益，他们根本一点都不会想，做的只是表面工作，甚至交易细节都不会真正把握，因为根本不关他的事…出了事上下家自己想办法，反正你们签好了，谈不拢谁想违约谁给钱的架势。总结下来，买卖双方，无论碰到哪种中介，都要自己去了解每一个细节，中介说的每句话都要自己求证好了再去做。那么人们说要中介干嘛？对的，中介没有任何作用，但是很多人又不敢手拉手，所以现在的中介市场简直就是一个最无用的行业，中介费更是买卖当中花的最不值的钱无一中介例外
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再来谈谈链家。链家首先没跟它们有过太多接触，但是链家的嚣张气焰已经渗透到中介行业。链家在北京都知道，三个点中介费不谈价，几乎处于垄断地位，链家的雄厚实力也使它在上海在短短两三个月内迅速扩大，而且气势汹汹。链家的信息网特别强，对业务员要求很高，应该是内部管理的好，做到房源一出就有，官网信息准确更新快。强劲的实力让很多中介抵制甚至在网上诋毁，但是，链家的种种行为也是不能接受的。链家特色，独家。首先对卖方本身就不是一个对等的条约，卖不出去没有责任，你跟别人卖就要赔偿一个点中介费。所以是个脑子清醒的人都不会签。其次，独家后链家一般把你的价格多挂20万，如果有买方看中，首先要接受两个点中介费，其次再挂高二十万基础上谈，买方被吃了多少显而易见。最后，小区其他房源不明真相的也跟着涨20万，这样，一个小区，一个片区的房价就被无形推高了。
我一个人VERY OK
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同意LZ对链家的看法，确实应该抵制
我喝水只喝纯净水，牛奶只喝纯牛奶，所以我很单纯……
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我看中的一个小区硬生生由于头脑不清醒的房东签了独家，独家后立马涨二十万，随后挂出的房源也都在二十万基础上加价，导致只能和心仪小区说拜拜。所以，现在看到满大街链家广告，都想吐槽一下。至于找怎样的中介，我现在也没啥意见，主要看房东吧，房东素质高点问题和麻烦就少，交易细节是找哪个中介都必须要自己事必躬亲，否则到时候你想跟中介火拼的想法都有！中国的中介也只能叫中介，看到房产经纪人这个词觉得太搞笑了。总之，对于我这种普通人来说，只是希望下次换房时候，市场别被链家垄断，承担高中介费高房价不说，一样为细节操心劳神。
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第2楼since_212
再来谈谈链家。链家首先没跟它们有过太多接触，但是链家的嚣张气焰已经渗透到中介行业。链家在北京都知道，三个点中介费不谈价，几乎处于垄断地位，链家的雄厚实力也使它在上海在短短两三个月内迅速扩大，而且气势汹汹。链家的信息网特别强，对业务员要求很高，应该是内部管理的好，做到房源一出就有，官网信息准确更新快。强劲的实力让很多中介抵制甚至在网上诋毁，但是，链家的种种行为也是不能接受的。链家特色，独家。首先对卖方本身就不是一个对等的条约，卖不出去没有责任，你跟别人卖就要赔偿一个点中介费。所以是个脑子清醒的人都不会签。其次，独家后链家一般把你的价格多挂20万，如果有买方看中，首先要接受两个点中介费，其次再挂高二十万基础上谈，买方被吃了多少显而易见。最后，小区其他房源不明真相的也跟着涨20万，这样，一个小区，一个片区的房价就被无形推高了。
哎 0。48啪的收佣率 老是吹吹吹
上南是我长大成人的所在
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第5楼世博村长
哎 0。48啪的收佣率 老是吹吹吹
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链家的垃圾大家都领教到了，劝那些置换一族千万不要找链家。首先签了独家之后他们就不好好卖了，就等着别家中介卖了他们白拿钱，其次价格高了也难卖。另外你得想想你卖了再买的时候会考虑这种没节操的中介么？今天占了卖房的便宜，明天买的时候要双倍偿还。
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第7楼Roncatto
链家的垃圾大家都领教到了，劝那些置换一族千万不要找链家。首先签了独家之后他们就不好好卖了，就等着别家中介卖了他们白拿钱，其次价格高了也难卖。另外你得想想你卖了再买的时候会考虑这种没节操的中介么？今天占了卖房的便宜，明天买的时候要双倍偿还。
我的血的教训！千万别找链家！千万别碰独家！
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第7楼Roncatto
链家的垃圾大家都领教到了，劝那些置换一族千万不要找链家。首先签了独家之后他们就不好好卖了，就等着别家中介卖了他们白拿钱，其次价格高了也难卖。另外你得想想你卖了再买的时候会考虑这种没节操的中介么？今天占了卖房的便宜，明天买的时候要双倍偿还。
防火防盗防链家，买房卖房基本准则
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第7楼Roncatto
链家的垃圾大家都领教到了，劝那些置换一族千万不要找链家。首先签了独家之后他们就不好好卖了，就等着别家中介卖了他们白拿钱，其次价格高了也难卖。另外你得想想你卖了再买的时候会考虑这种没节操的中介么？今天占了卖房的便宜，明天买的时候要双倍偿还。
看了你的帖子，觉得其他中介吃差价也是正常的，没有链家那么明目张胆。如何避免吃差价？从第一看房就跟房东当面谈？那中介更是个无用的职业了，给他们一万都恶心
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我想说的是，我看了几乎所有大中介网站，没有一家价格是百分百靠谱的，同一家公司同一套房源，报价能差几十万。
双胞胎龙宝https://bbs.liba.com/t_38_.htm小屋毕业https://bbs.liba.com/t_8_.htm
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第10楼since_212
看了你的帖子，觉得其他中介吃差价也是正常的，没有链家那么明目张胆。如何避免吃差价？从第一看房就跟房东当面谈？那中介更是个无用的职业了，给他们一万都恶心
中介本来就是垃圾，他们唯一的目的就是骗你签居间协议，保证自己的佣金，才不管你有没限购能不能贷款呢，买不了就等着违约吧，还得给他们佣金。。。
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第12楼Roncatto
中介本来就是垃圾，他们唯一的目的就是骗你签居间协议，保证自己的佣金，才不管你有没限购能不能贷款呢，买不了就等着违约吧，还得给他们佣金。。。
皇帝的新装，哈哈哈
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第11楼半生不熟女
我想说的是，我看了几乎所有大中介网站，没有一家价格是百分百靠谱的，同一家公司同一套房源，报价能差几十万。
我看同一套房，会在几乎所有网站上找它的信息，通过比较后，自己心里会有数的，而且搜集房源的时候，绝对不能只听一个中介的价，要通过多渠道问询
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对楼主描述中介那段深感赞同，中介真是靠一张嘴忽悠，尤其一些业务员业务不精通还喜欢满嘴跑火车，啥都敢承诺，真办不了的时候就哑火了。买房子真是各种坑，一圈下来自己都变成专业人士了，真是操碎了心。
代交金,不收代办费
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看了几套房，买房确实太操心操肺，没有中介不能交易吗，除了带看房，不知道中介可以干什么
代交金,不收代办费,还有3个名额
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第16楼陆宇浩浩
看了几套房，买房确实太操心操肺，没有中介不能交易吗，除了带看房，不知道中介可以干什么
还可以骗你钱
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第15楼Alisa_Han
对楼主描述中介那段深感赞同，中介真是靠一张嘴忽悠，尤其一些业务员业务不精通还喜欢满嘴跑火车，啥都敢承诺，真办不了的时候就哑火了。买房子真是各种坑，一圈下来自己都变成专业人士了，真是操碎了心。
满嘴跑火车的小流氓千万别理,至少要找大学本科毕业在复习考研的那些中介
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总结下来，买卖双方，无论碰到哪种中介 ，都要自己去了解每一个细节，中介说的 每句话都要自己求证好了再去做。那么人 们说要中介干嘛？对的，中介没有任何作 用，但是很多人又不敢手拉手，所以现在 的中介市场简直就是一个最无用的行业， 中介费更是买卖当中花的最不值的钱 无一中介例外严重同意，这次买下来就是这样，一定要自己明白！
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链家有个优势，就是保证房源真实，虽然做不到100%，但是还是很真实的，所以很多中介都是看他们的信息的。。。。这次卖房，挂在其他中介，都没人来看，一挂链家，天天几十个中介电话哦。。。。我只是利用他们这个平台，中介并没有找他们做
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我特吗网上搜关于链家的，看到楼主的贴，点进来专门注册登录来就是为了回贴，后悔没早看大这贴，我的经历可以用楼主的这句：”让人感觉没问题，但隐藏的问题也许让人到最后有上当受骗的感觉。”还有真的是这些司马中介的每句话都要自己落实了再决定签不签合同啊，妈的
你需要登录后才可以回贴416 Requested Range Not Satisfiable
416 Requested Range Not Satisfiable房东使用链家APP有什么好处(成都链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
房东使用链家APP有什么好处
提问者：展翅飞翔&
时间： 16:47:41 &
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您好！链家王鹏，很高兴为您服务！
链家APP：卖房篇，7大优势
1）手机卖房：打开链家APP-首页-我是房主-我要卖房-发布房源，
2）手机租房：打开链家APP-首页-我是房主-我要出租，
3）查看市场行情：打开链家APP-首页-成都市场行情，
4）查看房屋竞争力：打开链家APP-我-我是卖家-查看我的房子-竞争力，
5）手机喊话：打开链家APP-我-我是卖家-“喇叭”标志，
6）一键调价：打开链家APP-我-我是卖家-查看我的房子-房源-申请调价，
7）卖房进度：打开链家APP-我-我是卖家-动态。
希望能够帮到您！
您好，链家陈宏很高兴为您服务！
作为房东，使用链家APP的好处有如下几点：
1、 业主可及时关注小区在售房屋销售情况，根据市场行情，自行调价
2、 您可以及时的了解到经纪人对您房子的带看、评论情况
3、 可以及时的了解到带看过的客户对房子的评价情况
4、 如果您对房屋的照片等不满意，可以直接预约经纪人进行重拍
5、 可以在线委托房源，无需自己亲自上门并且有机会获得1000家基金奖励
6、 推荐朋友注册双方收益，家基金陪您攒出一套房（邀请好友注册、评价经纪人带看、在线委托出售、受邀注册都可获得家基金）
7、 在线问答：不必担心您的电话会被很多人知道后电话打爆的情况，您可在线对感兴趣的房源进行询问，电话号码会被隐藏
感谢您的提问，希望能帮到您！
签租房合同时，房屋产权、签订合同的主体不同，要带的材料也不同。
在夏天装修是个不错的季节，虽然夏天是装修淡季，但是从很多方面来说，在夏天装修或许会带来...
除了报警、找中介赔偿，你还可以通过这些方法有效避免假房东。
官方客服 城市二手房城区二手房城区租房热门小区热门专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误真实的说下链家地产，希望能给想了解的一些帮助。_链家地产吧_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：16,128贴子：
真实的说下链家地产，希望能给想了解的一些帮助。收藏
随着链家地产校招的不断扩大，链家地产这个名字越来越多的被大学生所知道，那么链家地产到底是个什么的公司那？地产到底是干什么的那？估计很多人连一些最基本的都不会知道，我就自己并不是很长的工作经验给大家介绍下，秉着尽量客观的原则，希望能给大家些帮助。
①公司到底是什么公司？ 首先，链家地产是个房地产经纪公司，做的是存量房，也就是二手房，那么经纪活动如何理解？这里包含两层意思，一是帮助想要出售房子的业主出售，二是帮助想买房子的客户买房子。在这个过程中公司提供一个平台，把房子信息发布出去，让客户看到，然后带他们看房子，最后促成成交收取佣金，看到这里，应该会有些人明白了，没错说白了链家地产也就是我们比较熟悉的——中介公司。②新人成长路线：链家地产没有空降兵，每个人都得从经纪人开始做起，然后慢慢的往上生，走向管理。具体路线：经纪人-&店长-&小区经理-&大区经理(总监)-&副总裁-&总裁(或者分公司总经理)③工作内容：那么经纪人的工作怎么干？说白了我们就做两件事，一是获得房子，二是获得客户；获得房子的途径：1、店面接待，就是在店里等，但是一般只有座在店里前排的人能接到，前面一般是轮着座，一个店里一般至少都有20人，平均下来每个人的机会自己算2、电话洗盘，公司有整个小区的业主资料，可以打电话问他们卖不卖房子，一般每人每天最少必须30个，时间长了很多电话都变了，效率并不是很高，还经常挨骂，靠谱的房子一个月能有一两套就不错了，还有很多是先挂着不着急卖的，价格很高 3、社区开发，就是那个人字板在小区站岗等业主，现在北京地区的被取消了，原因是影响市容，估计以后永远不会再让开发，个人地区连发传单也不让了，但是你可以自己在小区站站，啥都不拿，因为带着领带，这个比较辛苦。获得房子的途径：1、店面接待，也是在店里等2、外网发帖子，我们会买端口发帖子，以便上户。3、老客户转介绍。所以每天的工作任务说白了就是打电话，发帖子，带看；打电话问业主卖不卖房子，卖的话就登记上，然后拍个照片；问客户啥时候出来看房子，出来的就带看。④工作和休息到底怎么样？工作朝九晚九点半，周末不休息，每周二周三选一天休息，如果业绩差可能下班时间更晚，假不好请，一般情况下不管你有任何事情都不会批准，除了发生婚丧一类的事情。房子和客户等资源好不好获取？——还是比较难的，因为人太多了，现在的链家是靠规模占领市场占有率，但是平均到人身上就比较少，有人一个下来要房子没房子，业主带看只有一两次，要知道几百万的房子怎么可能就轻易定下来？获得业绩只有两种办法一是卖房子，二是被分房源，就是别人如果卖的是你登录的，可以分30%。
⑤链家为什么喜欢招没有工作经验的大学生？——因为他们没有工作经验，比较单纯，价值观还没有形成，比较容易管理，也比较容易让他们接受链家的各个方面的东西。⑥工作氛围怎么样？员工之间相对比较和谐，但是由于同事既是合作又是竞争的关系，真心交朋友的不多，员工之间相对冷漠，一个组的还好些。⑦公司价值观？对客户是100%的没问题，客户至上；对员工比较严，基本上属于霸道无理型，员工管理方面还没有脱离粗放式管理的范围，员工没有任何话语权，说让你上东就不能往西，各种罚款、各种体罚还存在，比如：本来9点上班，没有带看的那么第二天7点就让你来，罚跑步，动不动还罚做俯卧撑。开会迟到，也得罚。重要的会议迟到直接当场降职都有可能，店长变成经纪人，区经理变成店经理等等，上级在下级面前跟军队一样，在链家别想什么人性化。⑧公司待遇：新人实习期间2500，买端口自己承担一部分，发到手2000左右，三个月业绩15000或者六个月36000转正，转正后级别为A2，底薪2000，包含绩效500，如没有绩效发1500，除了这些就没有了，什么电话补助、交通补助、餐补什么的别想，在链家是钱靠自己挣，基本上谈不上待遇，合同签的是前程无忧的外包合同，社保交在深圳，据说即便在深圳也查不到，干到区经理可以签链家的合同，实际上区经理以下的链家本来就没当人看，所以别做要求什么，在链家对公司任何不满不能抱怨，否则就是散步消极言论，会被辞退，每天中午吃完饭回店不能休息，工作打的就是疲劳战，身体扛不住的别来。
两天210个俯卧撑了，不过也该罚
⑨在链家到底能不能挣到钱？——能！否则就不会有人干了，第一年做好心理准备别想挣到钱，能活下来就不错了，一般坚持一年后开始挣钱。一般干到3年，慢的5年会有质的变化，顶尖的几个人能达到一年挣20万，再次的月均能有七八千上万，同时行业二八定律明显，另外80%的人挣不到钱，很多人因生活不下去交不起房租而离开。十、综合对刚毕业的大学生的利弊好处：1、锻炼下语言表达能力和沟通能力，以及为人处事2、锻炼下职业观和时间观念，以及忍耐力、抗压能力3、对销售有所理解4、 拿高薪的机会5、........这个留给大家补充吧弊处或者说令人讨厌的地方，这块我可能会加入点主观情绪1、超强的工作强度，每天超过12小时的时间，而且没有休息时间，更奇怪的是还不能打一下盹，否则可能会挨罚的奥。2、每天要轮班值日，八点之前到店里打扫卫生和报岗，中午也要报岗，下班还要报岗，话说都是给链家打工的，我下班干你屁事？公司不信任员工，公司有强大的暗访机制，没人每天都处在监视之下，让每个人头上都悬着一把剑，随时可能会落下来。3、每天都要开会，晨会上唱公司的歌，声音小了还不行，第一句话是："这里是一个家”，不管你感到恶不恶心，反正从在店里的时间上来看，挺像家。还要跳舞，虽然不像保险公司的舞蹈那么2，但基本上也是学人家。4、公司喜欢占用员工额外的私人时间，本来每周就只休息一天，任何事情动不动就拿辞退威胁人，尽管自己并不是什么金窝银窝，人员80%的都在流动之中，也不反思，反思了也不做。5、老是强制员工做些事情，就一句话，你是我的员工，让你干什么就得干什么，否则不是罚款就是罚晚下班再或者辞退，晚上没有车就自己打车，几乎完全把人当机器使。6、员工之间恶意竞争多少还存在些7、社保这块有点坑人8、工作相对比较枯燥9、给小女生加一条：不要把工作想的像在银行上班似的，尽管我们衣服穿的差不多，但是完全不是一回事。9、本来销售就不稳定，收入容易受国家房产政策影响就更不稳定了。10、国人观念没有转变，社会地位不高
⑩如果选择干，建议去选个好的区域和店面以及店经理，这是你努力的一半，店面当然找靠近大路的，地理位置好的，店经理最好选新上任的，因为这样的店经理才可能手把手的教你，老店老组新人难活。建议生存路线：前三个月房源和业务知识，因为你刚来几个月不可能胜任几百万的东西的买卖，新人和老人合作的意思是新人有了靠谱的客户去跟老人合作，后三个月可以试着卖房子，前三个月被卖一套房就能转正，后三个月卖一套房才能转正。最后：同期会上总监说过一句话：选择链家就是选择了一种生活！生活有得就有失，有失就有得，一切都看自己的选择，最后祝大家事业路上顺利、少走弯路，
十分透彻，那这样说来干好真的不容易，太佩服你们了。他这种用人机制属于劳动派遣吧，社保那方面很坑啊。看来对我来说，不能报太大幻想，只能当一种锻炼
感谢楼主，除去了我一些幻想，虽然比较有心理准备，但看到楼主的帖子还是真心有些胆戦，不过既然我已经选择了，还是要走下去，二月份，我来了。
怎么赶脚撸猪黑手党啊？你来链家多久了？你确定你是链家的？怎么我来了快两年了没你说的那么扯蛋啊？
我喜欢楼主的那句话，选择链家就是选择了一种生活，我很喜欢你的分析，因为你的客观，但是换言之你是否真的客观了呢？有些东西当你还没有舍生处地的去接触时，你是不会懂个中滋味的，就像在链家那么严格的制度下你真的就被束缚了吗？未必，一个成熟的业务会让自己自律，公司的严格更是一种习惯的养成。不过楼主，我真心的敬佩你，你的分析，会让那些只知道懒惰不知道进去的人放弃链家，链家不知道会因此少多少不知进取的人。
此贴楼主真的是很用心在写，真实客观！只是目前链家内部早已没有了体罚和物质方面的罚款
说得挺实在的
楼主很到位呀
顶起，十五字十五字十五字，还不够么？
透彻啊，楼主威武啊
跟其他同业相比，链家一直在改变，不管是对客户还是对内部员工，我想现在在链家工作的每个人打心里是幸福的，因为我们取消了所有的运营罚款，我们每年都有带薪年假，我们每周都必须休息，我们可以自由的去选择我们喜欢的领导，链家还将在2014年实现100%幅度的提薪，所有的这些请问楼主是否在后悔离开链家！一个好的企业永远都是在改变中前进的，刚开始的不好不代表永远的不好！我是链家人，我2009年离开大学，坚持到现在，我们拥有了房车，我骄傲！
潜水的我看了帖子 也很震惊。。写的很实在，事情没有完美的何况我们这个正在奋力崛起的公司呢 改变一直在改变 我一直在等待着越来越好 也会相信的
在链家必须努力，方法用对了，那么你里高薪不远了，每天晚上躺在床上问问自己今天究竟干啥了，是不是真的努力过了。
感谢楼主的分析，让我对链家有了基本的了解。
本人在郑州做了两年经纪人，现在打算去北京闯闯，这个行业让我很自信。
不建议年轻人把青春埋葬在那里，想奋斗平台多的是。
其实这个行业的现状本来就是这样的，公司现在肯定是有很多问题的，但是相较于中原 我爱我家之流要强不少吧，不管从团队氛围 人文关怀都比别的中介要强不少了，老左其实也一直在说要改变经纪人的现状，对经纪人更好一点，我想经纪人在链家的处境会越来越好的，加油。新的一年肯定会有一些调整的
链家也不体会链家员工的家属，我要打给我那家子电话，说今天第一天上班，这个点还没下班。
写的很真实，确实如此
企业是在不断成长的，在成长的过程中会存在问题，但是任何的成长道路不是平坦的。
有的链家地产服务实在不怎么样，有的时候要来看房也不提前电话，直接带着客户就过来，我说家里有客人，让下次再来，结果那个家伙还一个劲的敲门让我开门，好像那个态度是房子已经是他们的一样。后来我发怒直接把他们骂走。
登录百度帐号推荐应用& 让链家带着看房有什么要求么？
让链家带着看房有什么要求么？
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让链家带着看房有什么要求么？
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
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你有慧眼！跪求宝贝出处，不胜感激
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你的帖子简直太棒了！希望得到这个宝贝的购买地址！万分感谢！
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小学六年级
不会让带着看 就去看吧，我想看几个目标小区的 十几种户型，再决定买哪种。不会是让先交钱吧，那个确认书有什么作用么？能签么？不会是签了就得在他那买房吧？
小学四年级
不交钱，想看什么就给中介打电话，不要只找链家一个中介，其他我爱我家都找找，还有每个中介公司可以找多个人。另外就是链家会让你欠看房确认书，你可以不签，那是双方自愿的。最好签假名字，否则后续你找别人买房会有麻烦。
大学三年级
lz自己没有目标和要求么？比如面积，几居室，几层，是否通透等等，如果全都看比较耗费精力和时间。看房确认书不要签，他们也不会强迫。
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研究生二年级
把你的要求和中介说清楚，中介通知你看房时，先电话了解房子的基本情况，如果不是想要的，就不去。中介有时候都是瞎打电话，不一定符合你的要求，不合要求的看得太多，自己容易发蒙，一定要明确自己的需求。
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最好有个目标，大小中介都要找，有些房源会挂小中介。
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