房龄超过20年二手房贷款受限&中介隐瞒房龄是常事
&&&&&&字号
原标题：房龄超过20年二手房贷款受限 中介隐瞒房龄是常事　　杜女士因为工作关系，准备在市区买一套二手房，不料在贷款中遇到了问题。“银行说房龄超过20年，批不了贷款。”无奈的杜女士只能解除协议。 　　对此，置业专家表示，二手房往往有不同的房龄，没有买房经验的业主务必要了解清楚房龄情况。 　　出新过的二手房其实很“老” 　　杜女王看的房子在夫子庙一带，当时看房时只关注了价格及付款问题，压根都没有想到问下房龄。“房子在外表看起来很新，而且之前对贷款政策不了解，不知道对房龄还有要求。”杜女士郁闷地说，她当时是跟中介说要贷款的，中介也一直没有提醒她，有可能连中介也不晓得确切房龄。 　　一直到贷款流程，杜女士才傻了眼，连问了几家银行都贷不起款。“如果我之前了解这个事，肯定不会买了。浪费了时间与精力，卖家还要我赔偿损失。” 　　记者了解到，目前各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。 　　中介隐瞒房龄成业内常事 　　二手房买卖的各类纠纷层出不穷，其中房龄往往是大家最为忽视的一个。记者走访了几家中介，咨询了一些房源，中介经纪人多为详细介绍房屋的价格、位置等，对于房龄较新的二手房标注了房龄，而对房龄较长的二手房一般不标注或统一标为十年。 　　“我曾经看过一套房，标注的是2002年的房子，结果房东告诉是九几年的，再一查竟然是1995年的。当即放弃了。”曹先生告诉记者，他是投资性买房，房龄太久的日后不易出手。 　　曹先生以过来人的经验提醒买房人，房产证上的时间并非房龄，而只能反映房屋所有权人实际取得该产权的日期，而非房子建好的时间。如果房屋几经交易，房产证上的时间更不能体现房龄。 　　置业专家也表示，把房子“年轻化”，可抬高房子价格，相应的老房维修费用也会增多，无形中增加了买房人的资金支出。 　　三大技巧防止被骗房龄 　　记者采访后获悉，有3种方法可以防止被骗房龄。 　　一是在买房合同中注明“房龄”，约定在签订合同后发现有故意隐瞒房屋真实房龄情况存在的话，买房人有权要求获得赔偿。这种“白纸黑字”的约定下，中介一般不会弄虚作假。 　　如果不放心中介或卖方报的“房龄”，则可以去房管部门查询，了解房子的真实情况。这种方法比较准确。此外，还有一种便捷的方法，就是向邻居打听，可以粗略了解房龄情况。□金陵晚报记者 陈燕飞
善意回帖，理性发言!
使用其他账号登录:
恭喜你，发表成功!
请牢记你的用户名:，密码:,立即进入修改密码。
s后自动返回
5s后自动返回
恭喜你，发表成功!
5s后自动返回
最新评论热门评论
24小时排行&|&
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by www.people.com.cn all rights reserved
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by www.people.com.cn. all rights reserved在2016年十月份，北京、上海、广州、深圳四个城市的二手房成交套数分别达到了2、1套，从这四个中国大陆经济实力最强的四个城市的数据不难得知，二手房现在已经成为很多购房者的选择，但是购买二手房也需要关注一些细节性的问题，比如二手房真实房龄问题、二手房交易合同问题等等，以免被带入坑，今天我们着重讲一讲二手房房龄的问题！房龄和房屋使用年限及房产证日期很多人分不清房龄、房屋的使用年限以及房产证日期的差别，容易混淆。所以我们先搞清楚这几个概念。房屋使用年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；房龄，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限；房产证日期，则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。譬如，开发商2012年拿到一块70年产权的地，可知其土地使用期限是年，而开发商在2014年才建成房子并交付使用。那么到今年2017年时，其土地使用年限剩余65年（）；该房屋的房龄和房产证上的日期皆为3年（）。二手房房龄长短的影响有的朋友会发现，在二手房交易过程中，部分卖房会谎报房龄，毫不脸红地“装嫩”，其中自然是有玄机的，个中玄机还要从二手房房龄的影响说起。1、房龄会影响房子的硬件设施。房龄愈高，一般而言，其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联。房龄愈高，意味着剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。3、房龄和贷款有关联。房龄影响贷款年限，一些商业银行规定，譬如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。房龄影响到贷款成数，公积金贷款成数与房龄关联密切，房龄10年以内房屋，贷款成数为6成，10-15年以内房屋，贷款成数为5成，15-20年以内房屋，贷款成数为4成；20-30年内房屋，贷款成数为3成，而且商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。怎样获得真实的房龄正因为房龄的影响很多，所以出于利益驱使，很多时候在二手房交易市场上，因为信息不对称的漏洞，发生逆向选择和道德风险，卖方或者中介会虚报房龄，装嫩以博得买房的青睐，所以想要获得真实的房龄，还需要花一点心思和功夫。1、最可靠稳妥的方式――到房产管理部门查询底档。无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记。查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相应查询才可以。2、看房产证+小区走访旁敲侧击。因为房产证日期和出售日期并不一定相同，所以为了获得更加可靠的房龄，可以根据房产证日期，再结合周边邻居的回答猜测。3、看外立面、厨房等情况+房产专家咨询。一般而言，每个年代的房子都有每个房子的一些特点，譬如上世纪90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念等，但非专业人士一般对这些了解相对较少，所以可以把外立面和房屋布局情况以及不易改变的厨房卫生间情况告知房产专家进行咨询。上述方式都是可以查询到房龄的，但是还不是最为保险的，若是担忧购置二手房因房龄问题产生不必要的麻烦，买主可以以合同的形式进行进一步的保障，即在合同中，注明卖方坚持出具(承诺)房龄，强调若信息有误，由卖方承担责任。城市套路深，所以购买二手房还是应该注重细节问题，这样可以避免后续很多麻烦。就像选股票也是一样的，最开始不要盲目跟进乱买乱抛，市场说什么、主力说什么，你就信什么，最后吃亏的还会是自己，这都是一样的道理。【送福利：房屋产权期限到底怎么查？5证2书1表一把搞定】想进一步了解自己房屋产权期限如何查询、房地产“五证两书一表”到底是啥的读者，可以关注MissMoney公号（ID：missmoneytf 或 扫描右侧的二维码）,并回复“产权”，小M马上发给你！
作者：赵建军
（ 2016腾讯炒股大赛季军、2016腾讯炒股大赛月亚军、2016腾讯炒股大赛周冠军。作者微信：guxia198）
关注公众帐号和主创团队互动
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved二手房20年房龄还会有人买吗?3个回答a632501看运气的，注意事项:
1、首先要查询手机的序列号，无论是水货或者行货iPhone序列号都是可以查到的，如果查不到，就有可能是翻新机或者山寨机。
2、要检查一下相机能否使用，扬声器的音量、通话声音的大小都要测试。
3、二手iPhone的Wi-Fi也要好好的检查，到有无线网络的地方检测一下Wi-Fi能不能正常使用。
4、电池的电量也要测，如果手机开着电量百分比的话最好，如果没有打开的话，进入手机设置将电量百分比打开，看看等测试完掉多少电，正常情况下，一小时掉电10%左右属于正常情况，过多的话就可能是电池有问题。
5、还有要注销掉当前用户的Apple ID，如果不注销掉在需要登录帐号密码的时候就无法使用了。
3个回答阿烨______秦岭云杉树育苗地块应选择具有较好排灌条件的壤土和沙壤土。云杉树种子小，只有实行精耕细作，才能提高苗木云杉树苗木。出芽率，培育出优质壮苗。秋季深翻土地，深度为250.30厘米；每667平方米施基肥3吨。结合整地进行土壤消毒，用0.1%的多菌灵或甲基托布津溶液，每667平方米米喷洒1千克溶液。春季细耙作床，力求土壤细碎，播种前3天灌足底水。秦岭云杉具有重要的经济价值。木材通直，结构细密，强度大，富弹性，节少，易加工，是建筑、坑木、枕木、电杆、舟车、家具等的良材。还可以作乐器、滑翔机等。也是造纸和纤维工业原料。云杉针叶含油0．1％～0．5％，可提取芳香油，树皮含单宁6.9%～21．4％，可提制栲胶。新近研究，树皮粉可作尿醛树脂胶合性增量剂，能节省化工原料，降低成本。秦岭云杉，树冠塔形，树姿优美，苍翠壮丽，挺拔雄伟，为风景区和城市园林绿化的良好树种。云杉对有害气体抗性较强，吸收净化包括重金属在内的有害气体能力也很突出。据西安、北京等地试验，对二氧化硫、氯等抗性强至中等，还能吸收空气中的重金属铅、镉等，可以作为较严重的污染区的防污净化绿化树种。
3个回答血刺随风d93厂家直销通信用HDPE多孔梅花管电线电缆光缆穿线用价格是68元。梅花管是以pvc粒子为主要材料加上其他配方经过独特的模具而形成的一种梅花状的通信管材，又称梅花管和蜂窝管，此种管材内壁光滑，直接可穿光缆，可节省工时，其结构合理，使用价值高，寿命长。它主要用于移动、铁通、联通、网通、广电等通信电缆护套管。
3个回答884fca上海新唐建筑装饰工程公司口碑很好，装饰公司是集室内设计、预算、施工、材料于一体的专业化设计公司。装饰公司是为相关业主提供装修装饰方面的技术支持，包括提供设计师和装修工人，从专业的设计和可实现性的角度上，为客户营造更温馨和舒适的家园而成立的企业机构，这种企业机构一般带有盈利性。现在的装饰公司一般是设计与装修相结合的模式经营。
3个回答lzl1511265现将摄像头一块拆下，然后将扬声器那一块拆下，拆下后用镊子将扬声器那一块拆下来，中间的铁片后盖向后退(由摄像头方向往扬声器方向推)这样就打开了现将摄像头一块拆下，然后将扬声器那一块拆下，拆下后用镊子将扬声器那一块拆下来，中间的铁片后盖向后退(由摄像头方向往扬声器方向推)这样就打开了。
3个回答08ae4aw5菜刀的正确使用及保养：
　　1、软骨、切肉时，一般要按不同用途将菜刀分开使用，并且菜刀不宜切、削金属、木材等硬物。
　　2、斩骨时宜用刀刃的跟部接触骨头，同时选用刀刃口为钝角部位斩骨，垂直落刀。如果骨头卡住刀刃口时，不宜左右摇晃，拔出刀刃口。正确的方法是将骨头与刀具一起举起再砍，直至骨断。否则，会造成刀刃断钢成弧型缺口，属使用不当，不属保修范围。
　　3、当菜刀每次用完后，需洗净、擦干、抹上熟的食用油，放置通风、干燥处、远离水源和燃气灶具以防生锈。通常情况下，不锈钢菜刀接触到一氧化碳气体后会产生黄斑，宜防止，因此在使用过程中一定要特别注意。
　　4、当厨房中的菜刀、剪刀生锈时，可用一块地瓜仔细擦几遍，然后用干布擦干净即可，菜刀生锈后，把刀放在淘米水中浸3小时，可以去锈，当然为了使厨房菜刀在使用过程中不生锈，每次用完菜刀后一定要对其进行妥善处理。
　　5、刀具水磨法：刀用钝时，加水以15°-20°度夹角在磨刀石上来回磨数下即可锋利无比。
3个回答花开AA0121苹果手机激活imessage方法如下：
1.首先进入“设置
2.然后点击“通用”
3.点击“日期与时间”选项，
4.在日期与时间设置中，确保“自动设置”为打开状态，
5.随后再打开 iMessage 选项，点击打开再次激活即可。
3个回答关于你清除你好，不高，杯架价格132元，所有4s店都能装。 北京广恒信上海大众大辉专家。 地址：海淀区闵庄路20号(西北四环香山出口)，希望我的建议对你有帮助。
3个回答剑冲阴阳八荒登入当地的公积金网址(www。bjgjj.gov。cn/cygj/gjjcx-login.php)，输入公积金号或个人身份证号及密码就可以查到了。希望有用
3个回答浮菌大王价格并不高。1、虫防腐龙凤檀实木地板,家装优选木地板报价308.00元。2、实木地板、三层实木地板报价300.00元。价格来源网络，仅供参考。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930