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要卖二手房的注意了：可以考虑，重新装修以后再卖！
本帖最后由 每日优选 于
20:03 编辑
如果是毛坯的，那就装修好以后卖。
如果装修旧了，那就重新装修一下再卖。
特别是一些比较郊区的小区，或者老小区。
其间自有奥妙。
排屋 或者豪宅之类的除外。
算半实话吧，因为楼主搞装修的。
新房毛胚最好不要装修，装好的费钱，装差的买客又看不上，老房子建议翻新卖
我那时买二手房就是看户型装修，毛坯的不要，出租房装修的不要，自住精装的没出租过的最好，省时省力住得又舒服
zilan 发表于
新房毛胚最好不要装修，装好的费钱，装差的买客又看不上，老房子建议翻新卖
新房 刚交付 就卖 也似乎是没有必要装修
但如果是入住的差不多了& &还是装修好以后再卖比较好。&&卖相好，卖的快，更主要是卖的高。
奈儿她爸 发表于
我那时买二手房就是看户型装修，毛坯的不要，出租房装修的不要，自住精装的没出租过的最好，省时省力住得又 ...
新装修的&&也要看的&&装修的底子好不好。
奥妙就是你是甘装修的
goodman6 发表于
奥妙就是你是甘装修的
我装修只是兼职的
主要还是卖房子
而且目前只做简单装修&&
-----------------------------
其中的奥妙&&只有这样卖房子做过的人才能理解， 估计你还是没有理解的
老房子再怎么装修，90方含家电10-15W还是要的，最后多卖20W，其实溢价并不高，还费时费力
当然你要只用10W之内就搞定，要么水电纯粹乱来，到时候全隐患，黑心搞，要么买家外行啥都不会看
自己有装修资源倒是可以搞搞，一本万利
本帖最后由 每日优选 于
21:32 编辑
zwyrz 发表于
老房子再怎么装修，90方含家电10-15W还是要的，最后多卖20W，其实溢价并不高，还费时费力
当然你要只用1 ...
那需要10万啊
比如最基层的水电
90房的房子&&家装 一般 水电工资装修按照平方算&&45元/平方& & 大概4000元&&然后水电材料 2000左右& & 也就是差不多6000元& &基础水电已经可以做的很不错了。&&这个还是市场价格
我老早发现这一现象了~老小区好多装修过不住人就卖
zwyrz 发表于
老房子再怎么装修，90方含家电10-15W还是要的，最后多卖20W，其实溢价并不高，还费时费力
当然你要只用1 ...
房东的第一目的是卖的快~其次才是卖的高~
要么毛坯，要么精装
那种出租装修，甚至还隔断的，看都不用看，看房的心情都没有了
到底装修了再卖，容易卖的高还是不装修呢？带学区的老房子呢？
本帖最后由 每日优选 于
21:53 编辑
乱掸阿毛 发表于
我老早发现这一现象了~老小区好多装修过不住人就卖
这类操作手法 已经成为一种生意了&&当然需要一些资本和专业的知识以及技能
罐罐2008 发表于
到底装修了再卖，容易卖的高还是不装修呢？带学区的老房子呢？
卖的高 也卖的块
还有个秘密是&&其实装修成本并不高，相比毛坯的增值，装修可以说是极其划算的。
奥妙就在这三句话里
每日优选 发表于
有专门做这样的生意的人群& &一年赚上百万的大有人在 ，当然需要一些资本和专业的知识以及技能
不光杭 ...
做公正?为什么?
奈儿她爸 发表于
我那时买二手房就是看户型装修，毛坯的不要，出租房装修的不要，自住精装的没出租过的最好，省时省力住得又 ...
你是不是做梦啊， 自住装修难道业主吃饱了撑着，自己不住也不出租？
乱掸阿毛 发表于
做公正?为什么?
规避营业税
每日优选 发表于
规避营业税
做什么样的公正才能规避营业税?
乱掸阿毛 发表于
做什么样的公正才能规避营业税?
我说是做这类生意的人
不过户 有公正
装修好&&二次出售&&因为没有过户就没有未满2年的限制了
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你的另一个娘家
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楼主最近买了一套二手房，室内面积55方，房改房，楼龄二十多年，带学位，在海珠区，前进路上，四楼步梯。& &缺点是散盘无小区，以后买车怎么办。大家也知道二手房居住环境，比较不适合年轻人居住，现在预算十几万，大家觉得有没有必要重新装修，或者把这个钱留下来，比如继续做其他投资，或者存起来，再买下一套好一点的，楼主单身。楼主家里现在有一点欠款，我自身没负担，年薪十几万吧，应该不会涨了，未来可能会减少一点。美妈们都怎么看呢？来自[]
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我觉得。能住就住吧。十几万用来用投资还好。。毕竟现在我们年轻人都不喜欢那种老盘的房子了。未来有机会再换。
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觉得楼主要打算在二手房长住还是暂时住？长住的话可以考虑下装修，如果住个10年以下的，还是把钱投资吧。
德国品质&&与“粽”不同！老客户免费领粽子一袋！详询:&&QQ：
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如果是学位房的话，可以考虑一下装修自己住咯~防水，水电路这些都没问题的话，可以暂时先住着
欢迎咨询轩怡客服 QQ:&&WX/TEL:
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如果用来自住的话，简约装修一下会比较好，二十多年水电也老化了。
广州/黄埔(萝岗)/白云/番禺/增城/新塘/花都/南沙/从化9家华浔为您服务！
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祝装修顺利！
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618大牌驾到 约惠志玲 详询: QQ：
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我建议楼主还是把房子装修下吧，既然有了条件，那就改善一下质量吧。不要太亏待自己了。
真真切切的品质&&实实在在的价格&&欢迎联系免费量房、预算。
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建议还是重新装修一下，首先可以让装修公司的人上门给您看一下具体的房屋情况，重新装修过要卖也有更好的价格哦~~
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压下预算然后自己多看日记贴 我之前也有你的担忧 但是装修完再住 心里那种感觉是不一样的
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可以自己能接受的话就先住着，以后有下步打算再装，装修真是要花好多钱啊来自[]
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重新装修一下，可以更好的居住，年轻人更适合新鲜的环境，可以装修成自己喜欢的风格，老房子装修可以找我哦，加qq，免费上门量房，也可以给你喜欢的设计方案。
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重新装修一下，可以更好的居住，年轻人更适合新鲜的环境，可以装修成自己喜欢的风格，老房子装修可以找我哦，加qq，免费上门量房，也可以给你喜欢的设计方案。
二十多年楼龄的二手房，有没有必要重新装修？ ...
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二手房装修的技巧 教你省钱小妙招
来源：中国互联网协会
作者：于书媛
很多二手房装修业主在开始装修时，心中对房子要进行哪 些装修项目还没有明确的计划，只是走一步算一步，殊不知这样很容易花费一些不必要的费用，如本不需要拆除的墙进行了拆除，这就多花了拆除费和重装费，所以 为了省钱，二手房装修业主一定要做好规划，对房子需要进行的装修项目做到胸有成竹。
一、对房屋做哪些装修项目做到心中有数
很多二手房装修业主在开始装修时，心中对房子要进行哪
些装修项目还没有明确的计划，只是走一步算一步，殊不知这样很容易花费一些不必要的费用，如本不需要拆除的墙进行了拆除，这就多花了拆除费和重装费，所以
为了省钱，二手房装修业主一定要做好规划，对房子需要进行的装修项目做到胸有成竹。
二、地板尽量不拆除
二手房的地板在初看时，总会觉得很陈旧，所以有些二
手房装修业主就觉得一定要将地板拆除，重买地板进行铺装，让房屋有好的装饰效果。但是实际上旧地板的陈旧多是表面长期受到踩踏造成的，只要对地板进行翻新
处理就可以达到旧貌换新颜的效果，但是要注意一定要选择技艺熟练的工人进行地板翻新，技术不熟练的工人把握不好度，容易损坏地板。
三、不用更换所有旧家具
旧家具的样式是最让二手房装修业主不满意的地方，这些
家具外表看起来很过时，但这并不意味着就一定要购买新家具，只要对这些旧家具进行一些小小的处理就能让家具变得时尚，如：给桌子配上玻璃面，或者加贴各种
颜色和花纹的波音片、防火板等;更换沙发罩子，换上外观时尚，新潮的沙发外罩等等。
四、尽量不要砸墙重装
砸墙重装是最花费精力和金钱的项目，有些业主为了使房子显得更为美观，就想砸掉某处的墙，进行重装，其实这样做完全没有必要，只需要把墙刷上新油漆，或者贴上新壁纸，那就可以改变旧房的模样。
五、认真对待拆下的旧物
旧房重装会拆除很多东西，虽是废品但这当中很多东西是
很值钱的，比如：镀锌管、旧金属门窗、散热器等等。很多工人会提出：“我帮你拆，你把这些东西给我，我就不收工钱了。”但你要多个心眼，最好找收废品的查
询一下这些东西的价值，你会发现很多时候是超过工钱的。另外，这些废品最好等全部拆完，再批量的卖，多问几家，会有更好的收益。
六、拆除工程专门找人做
一般装修公司对拆瓷砖、拆墙之类的活儿是按平方米报价
的，如果家里拆改大，这可是不小的开支，这个时候可以另外找装修小工干，告诉他所有的工作量，让他给你报个总价，你会发现往往比装修公司的价格低好多，当
然，这种操作是有风险的，要防止找来的是个蛮干分子，一下把你家砸得千疮百孔，所以，最好找熟悉的工人。
七、以前的地砖不一定拆掉
如果打算铺木地板，可以把原来的地砖打扫干净后直接铺在上面，又平整又方便，如果把地砖拆掉再用水泥抹平，这可是不小的支出而且最后效果可能还没有现在的平整，惟一的缺点是可能层高损失1～2厘米。
八、电线水管要科学改造
相对于新房装修，二手房装修的内容中一般包括对于原有
水电线路的改造、地板翻新、门窗翻新等内容，其中尤以电线、水管的改造为重点，这为二手房在设计和施工上增加了不少的难度。如果是三十年前的老房子所使用
的电线一般为铝线，尚未应用铜芯线，在二次装修时一般需对此进行修改，这就有可能要涉及重新开凿墙面进行改造的问题，增加了很多工程量。而老房子的水管一
般也以镀锌管为主，这种金属管道经过多年使用都会生锈腐烂，并形成很厚重的水碱，影响业主的饮用水质量。
在进行二手房改造时，一般需将管道改为目前通用的PPR管，这种改造有利于改善老房居民用水质量。如果在二次装修时确实不方便将管道置换成PPR管，也应当为它增加相应饮用水过滤装置。
九、二手房防水不能放松
除了电线和水管，防水也应当成为二手房装修中应当注意的问题。一般新房在装修之前，建筑商已经对它进行过防水试验，一般在防水方面是不存在问题的。但是老房子经过多年使用，原有设备陈旧，是有可能存在漏水现象的，家装公司应当在装修前做好避水试验，验证其是否完好。
同时，老房子的改造中，有时需要对老化过时的瓷砖进行剔除更换，在剔除的过程中，震动很大，也有可能会造成防水震裂，使其出现问题，因此如果二手房进行了剔除瓷砖的装修步骤，应当在之后重新进行避水试验，确保防水没有问题。
十、在客厅中运用灯光营造气氛
客厅是门面，在预算的费用支出中，也是比较高的部分。要省钱，最好的方法就是减少木工。灯光是所有装修工程中，最便宜也是最有效果的。由于主灯照明较没
有层次，所以采用间接照明，中间做天花板，内藏带灯及嵌灯，再搭配立灯及桌灯，整个空间变得很有气氛，也增加家具的质感。地面只用大面地毯，壁面则用画装
饰，就能充分显现出客厅的气势，虽然花钱不多，效果倒是不错。
热日 20:24
热日 17:48
热日 18:20
热日 16:19
热日 14:46
热日 22:58
热日 10:05
热日 07:59
热日 19:25
热日 10:17
热日 08:55
热日 08:56
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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