南宁12年房龄的二手房公积金可以贷款房龄多少年不能贷款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-05 03:37 标签： 买二手房房龄多少年好
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现在已经拿到了二手房的房产证，请问能否申请住房公积金贷款，如何办理？
问题提出：赵女士问题陈述：我现在已经拿到了二手房的证，请问能否申请住房公积金贷款，如何办理？行动记者：丰舒潍行动结果：市住房公积金管理中心工作人员答复，为减少贷款风险，该中心对办理贷款的二手房有严格的审验程序，二手房房龄超过15年和所在层次为顶层的，一般不作房产抵押。有特殊情况的，由审批人员经现场勘察抵押物现状后确定其贷款担保方式。贷款最长期限同时不超过30年减房龄，列入拆迁范围的住房，不发放住房公积金贷款。办理二手房贷款须提供以下材料：1.身份证原件：借款人及配偶身份证原件；2.婚姻证明：结婚证、离婚证原件；3.家庭收入超出系统核定工资基数的需提供个人薪资证明（银行工资流水）；4.新房产证原件；5.契税票原件；6.具有评估资质机构出具的抵押评估报告原件1份（先送贷款资料，贷款审批通过后提供）；7.焦作市房屋（转移）登记申请表复印件1份。
本文来源：焦作日报
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1崇左市 均价4500元/㎡
2兴宁区 370万/套
3兴宁区 5900
4兴宁区 5900
5五象新区 15000
6江南区 11000
7五象新区 待定
8江南区 均价5800起
9五象新区 5188起一列列车行驶在北京居庸关长城附近盛开的山桃花海中。
上了年纪的大爷大妈准点前来，早出晚归，堪比上下班。
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日前，不少购房者打进电话，咨询二手房买卖中，如何使用公积金进行贷款。成都商报记者获悉，在使用公积金贷款时，对购买一手房和二手房，在使用的细节上的确有不同之处。对此，记者采访了成都住房公积金管理中心。
1 首付比例有区别
主要的不同，体现在首付比例上。
对购买首套住房，或已有一套住房,并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%；已有一套住房,但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40%。
针对购买的二手房，如果住房楼龄在十年以上的，则相应提高一成的首付款比例。
对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以住房公积金贷款。对房屋套数的认定标准为借款人（包括借款人及其配偶和共有人）在拟购房所在地房产管理部门房屋登记信息系统中实际名下拥有的房屋套数。对已结清相应住房贷款余额的认定，以人民银行征信系统查询结果为准。因人民银行征信系统未及时更新等原因，显示借款人有未结清住房贷款余额的，需借款人提供名下住房贷款银行的结清凭证作为佐证。
最终首付比例是结合借款人的具体情况，综合评估后确定。
2 贷款年限不一样
对于一手房来说，贷款年限最长为30年，购房者可以根据自己的情况，自行选择贷款年限。
但在购买二手房申请公积金贷款时，贷款期限最长不超过30年，借款人申情贷款期限，原则上不得超过其法定退休年限。
其中，贷款期限加按揭房产楼龄不能超过30年，按揭住宅房产楼龄最长为20年，超过20年的，将不能申请公积金贷款。
即如果购买的二手房房龄为15年，贷款人为35岁，则贷款年限最长只能是15年。如果房龄为15年，贷款人为55岁，则贷款年限不能超过法定退休年龄。如60岁退休，则只能贷款5年，如65岁退休，则只能贷款10年。
延伸阅读：
二手房申请公积金贷款流程
买卖双方到贷款服务大厅受托银行窗口提交申请资料---→受托银行进行受理，初审---→评估公司进行勘验，并出具评估报告---→受托银行进行审核---→中心进行审批---→借款人到银行签订借款合同---→买卖双方办理产权过户手续---→借款人领取新产权并办理抵押登记手续---→受托银行领取他项权证等资料---→中心核准发放---→受托银行发放贷款。
二手房住房公积金个人贷款须知：申请材料
（一）买方需提供的资料和份数：
1、二代身份证或军官证原件和3份复印件。
2、户口薄（首页和申请人本页）原件和2份复印件。
3、婚姻证明（结婚证、离婚证，单身现场申明）原件和2份复印件。
4、符合规定的住房买卖合同或协议正本1份和1份复印件。
5、首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。
6、借款人家庭住房登记记录信息证明原件和2份复印件（在城区办理贷款的职工，可在城区管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》）。
7、委托扣款（还款）账户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。
8、收入证明：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明（中心网站可下载）原件2份和1份复印件；其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件1份和1份复印件。
9、缴存证明：在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心近6个月连续正常缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明（缴存查询表）原件和1份复印件,且住房公积金账户状态应为正常。
10、公积金管理中心要求提供的其他相关资料。
（二）卖方需提供的资料和份数：
1、二代身份证或军官证原件和3份复印件。
2、户口薄（首页和申请人本页）原件和2份复印件。
3、婚姻证明（结婚证、离婚证，单身现场申明）原件和2份复印件。
4、拟售住房产权原件和3份复印件（新都、崇州还需提供拟售住房土地证原件和3份复印件）。
5、收款账户：卖房人的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。
6、如房屋地址变更，需提供相关证明材料原件和2份复印件。
7、公积金管理中心要求提供的其他相关资料。
特别注意事项：
1、成都市户籍职工在就业地连续正常缴存住房公积金，购买本市行政区域内自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明，向成都公积金中心申请公积金贷款。
2、职工如需申请办理组合贷款的，还需提供所选择办理银行指定格式的收入证明原件（可登陆网站“下载中心”下载表格或到受托银行窗口领取）。
3、职工如需申请办理公积金组合贷款的，还应提供所选择办理银行指定格式的收入证明原件。（成都银行、兴业银行、交通银行可在网站“下载中心”下载银行指定格式，成都农商银行、中国银行可在网站“下载中心”下载中心格式。）
4、职工可自主选择办理贷款的银行，中心贷款受托银行有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、成都银行、交通银行、招商银行、兴业银行、农商银行。
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