赠与或继承房产赠与交税要怎么交税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-20 22:54 标签： 上海赠与房产要交税吗
南京房产买卖、赠与、继承税费全攻略
近日，郑州房产过户税费政策引起了广泛关注，如果父母和子女之间进行房产交易，定价为1万元，只要符合事实，税务部门也是认可的。这样一来，可以省去大笔的税费。
消息一出，议论纷纷，不少网友认为这样可以让老百姓少纳税了，也有人担心以后再交易房子时交税会更多。目前南京仍然按国税总局的政策执行，没有变化。365小编为您整理了在南京房产过户需要交纳的税费，居家必备，您可以转发收藏，以备不时之需。
在南京，房产过户的情况有三种，分别是买卖、赠与与继承。
一、契税（买房人交）
PS:商业性质房源、容积率小于1.0的别墅，契税均按3%计算
家庭唯一住房：只是指在南京没有其他的住房，至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房，都是不管的。纳税人名下如果有其他的期房，只要购房记录能查到，即使房产证没有办下来，也不予认定为"唯一住房"。
以一套总价100万的房产为例，会产生1-3万元不等的契税。
二、营业税（卖房人交）
普通住宅：住宅面积&144㎡且容积率&1.0
计税价格：按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按"孰高"原则予以确认。
购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。
满5年如何界定：
（1）按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按"孰先"原则确认。
（2）按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按"孰先"原则确认。
（3）继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
（4）非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。
以一套总价100万的普通住宅为例，如果未满5年，会产生5.55万元的营业税。
三、个税（卖房人交）
查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票，个人所得税＝（计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用）&20%
核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税＝计税价格&1%
以一套总价100万元的不满5年住宅为例，会产生1万元的个税。
PS:在实际交易中，房主通常会要求净得价，将个税与营业税转嫁给买房人。
四、中介费
2.4%，交易双方各自承担50%，合同另有约定的从其约定。
以一套总价100万元的房产为例，会产生2.4万元的中介费。
五、交易手续费
这么算下来，如果在南京交易一套总价100万元的不满5年普通住宅，所有的税费加起来，要交差不多约10万元左右。
无偿赠与给他人的房产，免征营业税和个税；契税：3%
公证费：非家庭成员：2%公证费；家庭成员：可不公证
家庭成员指产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿。
另外，通过赠与获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。
以一套总价100万元的房产为例，如果是父母赠与给子女，只要缴纳3万元的契税。
非直系亲属之间获得的房产赠与，再出售时需要交纳受赠房屋总额的20%作为个税。（房屋取得满5年且是家庭唯一住房可免征），以一套总价100万元的获赠房产为例，再转让时会产生20万元的巨额个税。
法定继承人在被继承人死亡的情况下继承房产，营业税、个税、契税全免。只需要收费按80元/平方米收取公证费。
法定继承人：包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。
非上述情况无偿获得房产等同于房产赠与，按照赠与的标准交税。
关于的新闻
位于迈皋桥地铁站东侧的和燕路去年底开始进入封闭期，记者昨日从红山路—和燕路快速化改造工程现场了解到，道路封闭是为了进行连续挡墙的浇筑，随后开挖隧道。预计东侧道路将在今年10月份隧道建成后开放。房屋继承和赠与需要什么手续？作者：宋健来源：链家网原创文章摘要：父母想将自己名下的房产过户到孩子名下，一般都采用的是过户或者赠与这两种过户方式。值得一提的是，目前房屋所有权人是通过父母和子女间无偿赠与取得的房屋，再次转让，对转让房屋不征收个人所得税。
一.房屋继承需要什么手续？
1.房屋继承的流程、备件及各阶段的时效
先到公证处办理继承公证书，再到交易所换新产权证。提供继承公证书、原产权证及继承人身份证，即时办理出新产权证。产权证工本费80元；
【高新园区】：5个工作日出新产权证；
【开发区】：到地税办理免征手续，3~4个工作日后到房产办理换证，10个工作日出新产权证。
2.法定继承应当提交的备件
①申请人的身份证明（身份证、户口本）；代理人代为申请的，委托代理人需提供公证过的授权委托书、身份证明；监护人代办应提供监护人的证明资料和本人的身份证件，监护公证书；
②被继承遗产的产权证明；
③被继承人的死亡证明，法定继承人中已死亡的要提供死亡证明；
④继承人放弃继承权应到公证处办理发表放弃继承权声明；
⑤继承人不能亲自到公证处提出申请的，可以委托其他人代理，但应提交经公证的委托书，委托书写明是否愿意继承该遗产；
⑥被继承人所在单位人事部门出具的证明，即证明被继承人的配偶、父母及全部子女的情况证明；
⑦继承人所在单位的人事部门出具的证明，即证明与被继承人之间的关系及被继承人的配偶、父母及全部子女的情况证明。
3.未办理继承公证的房屋是否可以签约？
不允许签约。
二.房屋赠与需要什么手续？
1.什么是房屋赠与？
房屋赠与是指是一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的。
房屋赠与的双方应订立书面合同。
2.哪些情形的房屋产权无偿受赠后再次转让，对转让房屋不征收个人所得税？
①房屋所有权人是通过配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹间无偿赠与取得的房屋；
②房屋所有权人是通过遗嘱继承接受遗赠而取得的房屋；
③房屋所有权人受赠房屋后超过5年且为家庭唯一住房，符合个人所得税减免条件的。
除以上情形外，房屋所有权人将受赠房屋再次转让时，均需缴纳个人所得税，税率为查实征收20%。
3.对受赠人转让受赠房屋的，如何缴税？
契税按正常买方情况以1%、1.5%、2%、3%、4%缴纳；
若是非直系亲属赠与，受赠人未满5年转让受赠房屋的，未缴纳过20%个人所得税，则按评估值的20%征收个人所得税；直系亲属房屋适用五年以上家庭唯一住房免征个人所得税。
资料来源：链家网整理/大连市不动产登记中心
3人赞过最新百科看了又看
官方客服 城市二手房房产资讯城区二手房城区租房城区小区热门小区热门问答热门百科大连热门专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误请问父母赠与房产要交税吗
输入手机号码，报价结果将发送到您手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
请问父母赠与房产要交税吗
提问者：水和雅| 地点：
| 浏览次数：
256| 时间：
我来帮他解答
还可以输入1500字
已有3条回答
回答数：45937
| 被采纳数：35
父母赠与房产需要交税的
如果你希望这房子成为自己的个人财产，一定要做财产公证，或以其它证据证明这房子是赠给你个人的，不是为父母而赠与的
回答数：21545
| 被采纳数：6
要的。房产赠与需要缴纳笔契税其具体手续费用首先房产赠与与受赠间需要订立份房屋赠与书面合同赠与书赠与受赠要带着份赠与书房屋产权证同房屋所公证处进行房屋赠与公证程涉及两笔费用笔费用公证费继承权公证房屋赠与公证费收取比例受益总额2%低于200元笔费用契税目前海市契税征收比例房屋评估价值
1.5%环节房产交易办理房屋所权转移登记手续需要材料房屋赠与申请书赠与受赠身份证件、原房产产权证、赠与书及公证材料及缴纳契税收据环节需要缴纳费用包括100元登记费、5元权证印花税、房屋评估价0.05%合同印花税。
希望我的回答能够帮助到你
回答数：14582
| 被采纳数：8
父母赠与房产过户费用计算方法：
1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;
2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税;
3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

我要回帖

更多关于 上海赠与房产要交税吗 的文章

 

随机推荐