毛坯房装修让人叫苦连天
听说碧桂园?翡翠湾全是精装修_张家港房产
毛坯房装修让人叫苦连天
听说碧桂园?翡翠湾全是精装修
&发表于： 9:53:56&&共被阅读过4938 次&&
交房了，你是顶着烈日买建材，买完建材再监工，每天劳心劳力劳神？还是即刻拎包入住，悠然自得在阳台上欣赏园林美景呢？随着生活节奏的加快，装修成为消费者越发头疼的事情，精装修房由于其诸多便利而愈发受到消费者的青睐。
传统毛坯房已经不再是市场导向，其产生的弊端也让人叫苦连跌。
&&& 1、质量不高
&&& 分散装修，缺乏设计师指导，缺乏合理性及科学性，质量无法保证。
&&&&& 2、噪音、垃圾污染
&&& 每户装修时间不一，从收房到入住时刻都有住户装修，带来大量的装修垃圾和噪音污染。
&&& 3、破坏结构
&&& 散工装修队伍，缺乏对建筑结构专业了解，按住户要求盲目动工，为住宅埋下很多安全隐患。
&&&&&& 4、易引纠纷
&&& 住宅的开发主体与装修不一致，难以界定装修质量问题责任归属，业主之间装修时间不同步，造成很多难以协调的矛盾。
&& 5、费心费力无保障
&&& 装修过程较长，业主费神费力。大部分业主对装修外行，装修材料和施工环节的质量难以保障。
&&&&&& 6、难以监管
&&& 由于建设主体比较分散，建设过程较为自由，难以从程序上进行全方位监控。
&在商品房发展至今，精装市场总是那么火热。其突出的优势让其不断成为房产商场上的香饽饽。
&&& 优势一：省时、省心、省力、省钱
装修是一个长时间的浩大工程。与毛坯房相比，精装房最显著的特点就是省时、省心、省力、省钱，拎包入住。一般业主缺乏该方面的专业知识，自行装修，耗费时间精力多，影响工作与休息，弄得身心疲惫。精装修房，可以完全省略这个费心费力的过程，免除了水电改造、铺地热、贴瓷砖、粉刷墙壁等繁杂耗时的装修过程，也无需经历选购建材、让人心力交瘁的讨价还价的过程，以及装修过程中让人身心俱疲的灰尘噪音。真正坐享其成，轻松拥有高品质的家居环境。
精装房整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节，达到了资源的合理配置与优化。为业主省去装修麻烦的同时，也可以节省中间环节的多余支出，降低了买房支出和装修支出。按照一般来讲，精装房的价格永远小于毛坯房和装修的价格之和。
&&&&&& 优势二：节能环保，效果明显
在风格设计上，精装房基本践行低碳环保理念，因此，在节能、环保方面，要比一般家庭装修做的更好。如在选材上，由于材料的集中采购与验收，所以降低了装修污染的风险，业主得到健康的同时，也得到了低碳环保的生活方式。精装修房在交房后即可入住，也可以避免这些不必要的干扰，给业主提供一个清净、环保的居住环境，同时也有利于如入户大堂、电梯厅等公共空间的成品保护。
&&&&&& 优势三：全新设计，质量保证
精装房的装修布局，由开发商统一规划考虑，在毛坯房设计施工阶段已综合考虑到房屋精装修的施工方案及各种管线布排走向，不会出现目前毛坯房业主自行装修对房屋内部结构及原有管线的重新变更，避免了成本的浪费及由此对房屋可能产生的损伤，提高了户内面积的使用率。
&&& 精装房的房屋质量和装修质量都由开发企业承担和保证，降低了因装修质量问题而出现的各种风险。在避免装修损害房屋安全的同时，装修质量由相关质量检测报告来保障。一旦出现质量问题，开发商物业方面也会负责修缮。
虽然自行装修毛坯房具有个性和自主性，但不可避免的造成装修污染、资源浪费，为此，国家一直在提倡精装房建设，精装房将逐步成为引领地产发展潮流的商品，并成为房产市场的主流。碧桂园?翡翠湾，秉承24年地产品质，带领港城走在时代的前沿，精装住宅，匠心筑造，满足你对家的所有美好想象。
精装住宅，室内家装援引人体工程学理念，人性化设计厨房、卫生间家居系统，将关怀精确到厘米。选用知名家装建材品牌，力求做到高于业内精装质量标准，以减少因装修质量问题而给您带来的诸多烦恼。同时引入国际宜居精装设计理念精选绿色环保建材，精装住宅统一施工，更低碳更快捷。在追求美观效果基础上，以最为合理、耐用、安全、环保的材料搭配，营造完美居住空间，以最精卓的质量为您打造五星级的居住享受。
最新网友点评
[58.215.136.**]：装修得一塌糊涂（ 18:22:13）
[117.81.121.**]：估计要到明年开盘了，学区应该是东湖苑。（ 14:31:23）
[223.104.14.**]：什么时候开盘，学区哪里的（ 8:08:42）
关于毛坯房装修让人叫苦连天
听说碧桂园?翡翠湾全是精装修我想说两句：
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版权所有&&客服：400-本站QQ群：金融监管定调 房企资金吃紧海外谋生路
对于房企而言，目前最大的压力或是资金的压力。从一系列的金融政策来看，2018年的金融环境对房企造成莫大的压力，大小房企的急迫和恐慌无所遁形。可以看到的是，部分企业已经寻求解决方法，高度重视金融人才、增加融资成本、赴海外融资等是较为普遍的做法。一面是对资金的迫切需求，一面是与融资渠道改变随之而至的风险。这是开发商在房地产下半场必须承受的生命之重。金融严监管定调，房企融资难近期，上海（楼盘）银监局下发《关于规范开展并购贷款业务的通知》指出，投向房地产业及土地项目并购的占比较高，与此前发布的《商业银行并购贷款风险管理指引》有关审慎发展并购贷款，支持优化产业结构的政策导向不符。要求辖内商业银行严格遵守房地产开发大类贷款的监管要求，对“四证不全”房地产项目不得发放任何形式的贷款，并购贷款不得投向未足额缴付土地出让金项目，不得用于变相置换土地出让金，防范关联企业借助虚假并购套取贷款资金，确保贷款资金不被挪用。结合此前针对企业资金端收紧的政策来看，房企资金获取难度再度加大。1月25-26日，中国银监会举行的2018年全国银行业监督管理工作会议中也提出，今年将继续防控金融风险，将在降低企业负债率，严格控制高负债企业融资的同时，控制居民杠杆率的过快增长，继续遏制房地产泡沫化。毫无疑问，2018年的金融监管极有可能越收越紧。银监官网显示，截至日，新年以来各级银监部门公布行政罚单（含2017年作出的处罚决定但在2018年公布）共计491张，平均每天16张；与2017年的194张、平均每天6张相比，今年1月的罚单数量井喷至去年同期的2.5倍。2018年1月份，厦门（楼盘）银监局处罚违规房地产业务情况中，交通银行厦门分行因违规发放土地融资，被罚没金额150万元。中原地产首席分析师张大伟分析道，“月份楼市调控继续深入，最主要的特点依然是租赁与降杠杆。”中央财经大学教授鲁桂华对和讯房产表示，当下强化监管的基本目的无非是两个方面， 控制金融体系的风险，避免金融体系，尤其是银行、非银行金融机构，将储户的资金投向高风险的领域，当投资领域出现问题，有可能导致存款的兑付困难，诱发系统性金融风险。二是对房地产企业的融资的监管，除了防范金融风险之外，还有房地产调控的意味在其中。对于监管对开发商的影响，鲁桂华补充道，监管强化，对房地产企业在A股市场上公开发行股票融资、对房地产企业在境内取得银行借款、公开发行债券、和银行等金融机构合作，发行各种基于房地产项目的理财产品，对于房地产企业在境内的资产证券化，都会存在影响。海外融资风险不可小觑据相关媒体的不完全统计，进入2018年以来碧桂园、龙湖、泰禾、华南城、富力等房企纷纷发布公告，显示公司拟发行或已完成发行美元债务。其中，碧桂园于1月10日发布公告，拟发行2023年到期2.5亿美元优先票据及2025年到期6亿美元优先票据，利率分别为4.750%和5.125%。泰禾也发布公告称，将在境外公开发行美元债券，募集资金不超过10亿美元。首次发行的4.25亿美元债券，利率已经确定：3年期票面年息为7.875%，5年期票面年息为8.125%。此外，华南城的2.5亿美元7.25%的3年期优先票据发行完成。通常，开发商在国内5%左右的融资成本较为普遍，但是在海外，融资成本相对较低，一位房企工作人员告诉和讯房产，“国外2%的融资成本都是较高的，但是国外对企业的要求特别高，企业的评级、资信都不是国内的这个标准，这也是为什么国内开发商去国外融资成本这么高的原因。”“根据目前国内主流房地产企业的资产负债率来看，大多在80%以上，在这一杠杆水平下，资信等级可能在B级或CCC级甚至更低。而资信等级越低，利率越高，B级债券的利率较AAA级高出3%左右，CCC级债券的利率高于AAA级的4.25%左右。而国内债券市场、银行体系高估企业资信等级、低估利率的现象较普遍。” 鲁桂华强调道。除了相对高昂的融资成本，开发商在海外融资还需要承担汇率风险，而这个风险并不可控。当下人民币的汇率约为6.28人民币/美元，借一个美元能够兑付6.28元人民币。如果人民币持续升值，问题不大，比如2年后升值到6.10人民币/美元，那么还债时只需要6.1元就能偿还1美元债务。如果人民币贬值呢？债务将会加重。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，银监会对商业银行的管控比较大，银行贷款对房企的拿地等动作影响比较大，除非企业和商业银行的关系比较好，不然在2018年上半年会有一定风险。海外融资会考虑到国内的审批，如果政府部门的流程较长，海外融资会有些挑战。另外，汇率的波动和国外一些加息的预期，会增加相应的成本。而最重要的是，房地产市场已然发生变化，开发商承压越来越大，但一个冷酷的事实是：即便困难重重，开发商必须砥砺前行，大型房企多为举债发展，这也就要求他们需要更多的资金维系下一步的发展。鲁桂华对和讯房产表示，高杠杆意味着固定并且优先支付利息的负担很重，因此高杠杆的企业，最可怕的是所在行业低迷，一旦所在行业低迷，投资的回报连利率都付不起的时候，企业极有可能陷入严重的亏损，甚至资不抵债，被迫破产清算。前些年的无锡（楼盘）尚德、山西联盛集团的破产重整，近些年乐视的债务危机，都是这一风险的体系。海外债务融资的高成本，境内房地产企业的高杠杆，房地产行业未来的不确定性，杠杆风险不宜小视。
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买毛坯房好还是精装房省事？深圳一手房怎么挑？
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买房是买精装房还是毛坯房呢？相信很多即将买房的朋友都有此困惑，如果你还在为此纠结，那么干货来啦~今天小编将告诉你两者最全面的区别，仅供参考哦！如果你买的是精装房的话，那么，往下看，优点：1、直接拎包入住，节省装修时间，省心省力，方便；如果你急等着房子住，那么精装房是个不错的选择。2、由于是开发商统一装修设计，所以资源能够得到合理的利用，一定程度上促进了资源的合理优化。缺点：1、虽然省去了装修的烦恼，但直接入住的家，可能也不是你想要的style。2、直接装好了，存在我们对其所使用的材料不了解的弊端，可能其使用的材料不够环保健康；如果家有小宝宝，那么要仔细衡量一下哦。3、同样的原因，直接装完了，没有了亲自的监工，一些细节方面可能存在问题，如地板不平，插座设计不完善等。当然，如果你买的是毛坯房的话呢，那差不多各个方面的优缺点也同样可以自己衡量一下，小编自己总结了下，在深圳还真的是看钱“买菜”而已啦哈哈，当然，如果你也想省心省事的话，那么以下几个一手房，倒也是个不错的选择哦~本期推荐房源：，，，项目动态：（、、）三期目前整体均价约105000元/平，产品仅剩少量85平精装2房在售。项目简介：半岛城邦三期位于深圳市南山区蛇口片区，半岛城邦总用地面积约30万㎡，总建筑面积逾100万㎡，共分5期开发，项目三面环海,可享一线海景景观资源,打造现代简约的滨海建筑群。未来社区将集尊贵会所、星级影院、健身中心、美容SPA、游泳池、超市、风情商业街、特色餐饮、国际教育等于一体，更全国首创在社区配备国际游艇俱乐部。半岛城邦三期@@AUTODEALER="半岛城邦三期"ADDRESS="南山-蛇口" TEL="" EXT="25367" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0CQP.html" PRICE="10.5万元/平"@@所属区域：南山-蛇口开盘时间：日价格：10.5万元/平楼盘特色：地铁沿线、海景地产、山景地产售楼电话：400-163-163 转&25367项目地址：南山区蛇口东角头金世纪路与望海路交汇处
本文来源：网易房产
责任编辑：陈跃_NO6916
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