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父母房子转移给子女三种方式的利弊
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《父母房子转移给子女哪种方式最划算》
&&&&父母房子转移给子女哪种方式最划算？从目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。不过这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，所要缴纳的费用也各不相同。父母的房子若要留给子女，哪种方式最合适，并且过户费用最少？
继承过户：费用最少，风险最高
　　子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。
　　按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承也就是说，房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人不只有一个子女，那么产权人需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹去公证放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。
　　在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以采用这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。
赠与过户：契税+公证费+过户登记费
值得注意的是，其他亲人，即便是兄弟姐妹，统统不能采用继承的方式，只能是选择赠与过户或者是买卖过户。以赠与的方式过户，和继承过户相比，需要多缴纳3%的契税。同时，在取得房屋所有权后再次交易，则需要面临比较高的个税。因为在取得房屋的时候相当于零成本，所以再出售的成本就比较高。
　　比如一套100万元的房产，则需要征收20%的个税，也就是20万元。
　买卖过户：交易费用最高，风险相对最低
　　以买卖的方式过户父母的房产，也可以分为几种情形。
　　情形一：如果这套房产是老人唯一的房产，小于90平方米(属于普通住宅)，距离上次交易满2年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。
　　也就是说，如果是老人的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。
　　情形二：如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅)，契税要3%，个税为差额部分的20%(比如以前这套房产两老是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元)；而营业税，满2年免征收；不满2年，营业税5.6%。
　　在实际操作中，由于继承过户的条件比较严苛；房产赠与过户又具有较大的风险性，因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
　　所以在实际生活中，房屋买卖过户是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。
　　三种方式均存在利弊&不同家庭视具体情况分析
　　从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。
房屋遗产继承、赠与、买卖三者是三种完全不同的法律关系，如果同样是父母的房屋转移给子女，采取上述不同的方式，法律上的风险是不同的。
　　继承包括法定继承和遗嘱继承。如果父母生前无遗嘱，则所有法定继承人均可以继承；其中，继承人如继承遗产时已婚，根据婚姻法的规定，其配偶也将获得夫妻共有权。如父母通过遗嘱将房屋留给子女，遗嘱尚可以撤销和修改，即父母在生前对房屋有完全的控制能力和处分权：对于父母而言其保障最强，但对于受益人而言则存在变数。
　　生前将房产赠与子女后，对于子女而言可以立即得到财产权，但房屋可能被子女以变卖、抵押等方式处分，且如子女对父母不尽赡养义务的话，父母的晚年生活可能无法保障。
　　以买卖的方式将房屋转移给子女的话，对于父母而言也存在与上述赠与方式中存在失去对房屋控制以及养老无着的风险。如果父母明明是赠与给子女，但采取了买卖的方式进行转移，则还存在着交易所得款项的继承法律风险，即父母过世后其他子女可能会提出要求分割房屋转让款的主张。
　　所以，以上三种方式各有利弊和风险，无法简单判断合算与否，只能视不同的家庭实际情况而定。
　　遗产继承在现实中其实没有这么复杂困难。在实践中，我国80%-90%的遗产继承都是通过公证处来处理的，极少数有争议且无法调和的，通过法院处理。
而另一种方式，房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。
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转藏至我的藏点父母把房子过户给子女&继承、赠与、买卖三种方式的利弊以及如何选择
导读：上期公证云已经向大家介绍了继承、赠与、买卖三种方式每种方式具体收费是怎样子的。具体哪种方式最划算需要视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。
本期公证云将为大家介绍父母把房子过户给子女，继承、赠与、买卖三种方式的利弊以及如何选择最适合家庭成员之间的房屋过户方式。
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TITLE="父母把房子过户给子女&继承、赠与、买卖三种方式的利弊以及如何选择" />
继承过户：费用最少，业务流程相对复杂
与房产赠与、买卖相比，房产继承国家尚未进行课税，只需要办理公证，费用最低。但与赠与、买卖相比，房产继承的手续相对复杂。
继承而进行房产过户是在财产所有人去世后才发生，如果财产所有人生前没有留下遗嘱，将依照法律规定的继承人范围、顺序及财产分配原则发生继承。如果有继承
权的人很多，又想过户到其中一个人的名下，则需要其他拥有继承权的人声明放弃继承权，或者财产所有人生前留下有效的遗嘱，指定了继承人。现实中，国人立遗
嘱比例还比较低，因此，多数是按照法定继承进行。
法定继承的情况下，需要查明死亡事实、遗产范围及继承人范围等事实，由于我国的继承配套制度还不是很健全，国人没有在继承事实发生后及时取得遗产并变更财
产权属登记手续的习惯等，造成依照法定继承取得遗产的手续比较多，且随着时间的推移，可能发生代位继承或转继承的情形，将使遗产的取得更加繁琐。
&#9314;有多个继承人时，如果各继承人之间对于财产的分割未能达成一致意见的，将无法通过非诉讼的途径取得遗产。
前立好有效遗嘱，确保家庭财产的有序传承。传统中，国人多数避讳立遗嘱，但随着社会法治的进步，人们对于遗嘱的认知也在发生变化，越来越多的老年人提前立
遗嘱。但由于法律对于遗嘱的效力有一定的规定，现实中多数人对于这一专业知识了解甚少，造成遗嘱的效力存在瑕疵，未能实现立遗嘱人的遗愿。法律规定，经过
公证的遗嘱在法律上具有最高的效力，因此，建议立遗嘱时经公证处进行公证，确保遗嘱的效力。
然在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济的途径，但是房产继承中最常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的
问题，不少人为了房子，闹上法庭。家庭内部选择以这种方式过户，应考虑自身家庭具体情况，必要时，应提前办好遗嘱公证。
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TITLE="父母把房子过户给子女&继承、赠与、买卖三种方式的利弊以及如何选择" />
赠与过户：合同公证书，再次交易的个税，附加条件赠与
继承、赠与、买卖是实现财产权属变动的三种基本方式。与继承相比，赠与具有主动性；与买卖相较，赠与具有无偿性。根据国家税务总局于2015年发布的《关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》，房屋赠与不需要再提交赠与合同公证书，即省去了赠与公证费，所以采用赠与方式过户需要缴纳的税费主要有契税和印花税。
但如果赠与没有经过公证，在房产没有过户交付之前，赠与人可以行使任意撤销权。而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力，要撤销必须符合法定条件。
同时，按照法律规定，赠与可以附加条件和义务，如要求受赠人不得在一定时期内转让房产等。这种条件或义务能够更贴近赠与人的真实意愿，保护赠与人的利益，更好地实现赠与目的。但按现有的房产登记规定，这种附加的条件与义务房产登记部门一般不会进行备案，但如果该赠与进行公证，有些地区的房产登记部门会将该条件或义务在权属证明中给予备注，即使没有在权属证明中给予备注说明，因为办理了相关公证书，受赠人的义务也得到了明确，当受赠人不履行义务时，赠与人可以随时撤销赠与，追回财产。
因此，小编郑重提醒：赠与公证与否关键不在于费用，而在必要性，很多情况下办理赠与公证还是很有必要的。
最后，家庭成员之间如果采取赠与方式过户房屋应结合自身的家庭综合因素考虑是否需要办理赠与公证来预防纠纷。另外，因赠与取得房产的，在取得房产所有权后再次转让交易时，则需要面临比较高的个税。父母如果担心房产赠与子女后，子女不当处分房产等的，可以采用附条件或义务的赠与来保障自身权益，防患于未然。
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买卖过户：手续简便，新政刺激，但综合考虑因素多
父母把房子“卖”给孩子，虽然名义是“卖”，但实无交易之实，在法律上存在一定的风险。但其手续简便，所需费用主要为各种税费。
家庭成员之间如果采取买卖方式过户房屋应需考虑房屋的面积，居住年限，首套、二套、多套等的因素，和赠与过户相比较，看看哪种费用较低。但是家庭房产交易不属于真正意义上的买卖，只是形式上的交易，如果有多个子女的话，可能存在发生纠纷的隐患，所以务必结合自身家庭状况，择优选择合适的方式。
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&#9733;继承、赠与、买卖这三种方式均存在利弊&#9733;
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以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面合算与否和办理程序简易与否来判断，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。因为房屋遗产继承、赠与、买卖三者是三种完全不同的法律关系，如果同样是父母的房屋转移给子女，采取上述不同的方式，法律上的风险是不同的。
继承包括法定继承和遗嘱继承。如果父母生前无遗嘱，则所有法定继承人均可以继承；其中，继承人如继承遗产时已婚，根据婚姻法的规定，其配偶也将获得夫妻共有权。如父母通过遗嘱将房屋留给子女，遗嘱尚可以撤销和修改，即父母在生前对房屋有完全的控制能力和处分权，对于父母而言其保障最强，但对于受益人而言则存在变数。
生前将房产赠与子女后，对于子女而言可以立即得到房产权，但房屋可能被子女以变卖、抵押等方式处分，且如子女对父母不尽赡养义务的话，父母的晚年生活可能无法保障。
以买卖过户方式其交易税费变化大，手续便捷。但以买卖的方式将房屋转移给子女的话，对于父母而言也存在与上述赠与方式中存在失去对房屋控制以及养老无着的风险。如果父母明明是赠与给子女，但采取了买卖的方式进行转移，则还存在着交易所得款项的继承法律风险，即父母过世后其他子女可能会提出要求分割房屋转让款的主张。
所以，以上三种方式各有利弊和风险，无法简单判断哪种最好，只能视不同的家庭实际情况而定，择优选择合适自己的方式。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。房子过户给子女该怎么操作 2017年哪种过户方式能省钱
有些朋友会想，如果把房子赠送给孩子，要不要走办事手续呢？其实，房子赠送是过户的一种，也叫做赠与，房子过户给子女，就算是最亲的人也是，需要通过正规的办事流程，才能起到保护效益。
有些朋友会想，如果把房子赠送给孩子，要不要走办事手续呢？其实，房子赠送是过户的一种，也叫做赠与，房子过户给子女，就算是最亲的人也是，需要通过正规的办事流程，才能起到保护效益。
一、房子过户给子女该怎么操作
首先，了解一下房子过户给子女的方法有哪些？①以买卖的方式办理过户；②以赠与的方式办理过户；③以继承的方式办理过户。
1、以买卖的方式办理过户，需按照交易的程序来操作，此情况需要收取的费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、以赠与的方式办理过户，操作是先办理赠与公证，再办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户，此情况需要收取的费用有个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
3、以继承的方式办理过户，继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。
二、2017年哪种过户方式能省钱
1、最省钱：继承过户
在三种过户方法中，继承是最经济快捷方式，因为现在还没开征遗产税，所以继承过户只收取公证费，其他税费全免。但是继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
2、五年以内的房产：赠与过户更省钱
只收取公证费（为房屋总价的2%）和契税（房屋总价的11.5%），免征营业税和个人所得税。
3、五年以上的房产：买卖过户更省钱
免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。提醒，由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照较高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
总结：以上就是关于&房子过户给子女&的全部内容，充分了解房子过户流程，对您会有很大帮助，选择合适省钱的过户方式，免得跑来跑去浪费时间，那么今天的内容就介绍到这里了，谢谢大家的阅读！
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父母对子女的关怀是无微不至的，孩子想要什么，他们都会竭尽全力去给予，他们渐渐老去，还要让出房子给子女，那么写了父母名字的房产证过户给子女，要怎么办理呢？有没有什么方法，可以让过户更省钱呢？接下来小编会为您解答。
想要了解父母房子过户给子女要过户费吗？应该先了解现在我国有哪些过户方式，遵照国家的规定过户才是合法的，方式有三种，分别是出让过户，赠与过户以及继过户，接下来小编就给大家一一介绍。
房子过户，顾名思义，把房子变成另一个人的，在此过程需缴纳一定的费用。那么，父母名下的房子如何过户给子女更省钱?应该采取怎样的方式，才能比较划算地处置房产的转名?房产过户是指通过转让、生意、赠予、继承遗产等办法取得房产，虽然房子过户手续比较复杂，大家一定要重视办理手续流程及提交材料。下面我来为大家介绍房子如何过户给子女的相关知识。
大家在过户的时候可能会遇到一些问题，因此现在越来越多的人开始关注房产这样问题，大家可能对政策不太熟悉，面对继承、赠予和买卖三种过户方式，不知道如何选择，给自己带来了迷茫。
我们买房子的时候不一定都是新的房子也可能是二手房，或者是父母亲属之间的房产，需要有一个过户的手续，那么我们办理这个过户手续的时候是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下，算好需要多少费用。接下来，小编就为大家讲解一下房子过户要多少钱
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