买有贷款的买二手房房主有贷款要注意什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-20 16:24 标签： 买二手房房主有贷款
贷款买卖二手房，这两个条款不注意，双方都可能难受！
我的图书馆
贷款买卖二手房，这两个条款不注意，双方都可能难受！
作者：杨文战律师 & &作者微信lawyerywz &&概要：贷款买二手房，合同条款中有两个坑很“公平”，一个给卖家，一个给买家！如果签约时没注意，贷款稍有不顺，就可能引发纠纷！ 购买二手房，很多买家都要办理贷款。而买卖合同中关于贷款的约定，有两条是极容易被买卖双方忽视的。这两条所代表的含义，中介也很少主动向买卖双方做详细解释。如果贷款顺利它们就很老实，可一旦贷款因各种原因出现问题，买卖双方就可能发生纠纷，这时才会注意到这两个条款是自己跳不过去的坑！ “当初不是这么说的！”、“我之前根本就没看到这个条款！”类似这样的话，杨律师在处理此类问题引起的纠纷时经常听到。但是，打官司肯定要看证据，双方签字的合同，就是双方权利义务的依据，“没注意”可不是免责条件！　 这两个坑很“公平”，一个给买家，一个给卖家！到底是什么样的坑呢？下文详细分说。&１、对贷款次数及办理时间如果没限制，对卖方是个坑！ 因为各种原因贷款申请银行是可能不批的，这个不批的原因可能有很多：买方信用不够、某家银行近期没有额度、贷款政策调整等各种可能都有，很多时候银行对不批贷款的原因并不给予正式解释。 有时因某家银行不批贷或者批贷的额度没有达到买家的理想标准，就可能会出现买家要向第二家甚至更多家银行申请贷款的可能。 如果卖家在签约时没有特别要求，中介给出的合同文本对于贷款的次数和时间通常是不会做限制的，很可能会约定“向一家银行申请不成，再向另一家申请，直到贷款批准为止”。 而这一条款，卖家签约时可能根本就没有注意到。当问到贷款需要的时间时，中介口头介绍通常会按一次正常贷款的条件介绍，不会过多强调贷款不成的可能性及后果。因此，卖家对贷款的预期很可能是正常一次的贷款时间，很多卖家甚至还拿余款急用，比如去做生意或支付自己换房的款项。一旦贷款不顺利才发现这个条款！ 杨律师经常能碰到有卖家因一次贷款不成，又急于用款想解约，可拿过来合同一看，只能告诉他按合同约定一次贷款不成，卖方有义务继续配合办理贷款。 这时卖方可能会说：“当初没告诉我贷款要这么长时间！还说很快就能办好!而且我确实急用钱呀！”杨律师只能告诉他，你说的这些承诺书面合同是没有的，如果选择不配合贷款，可能面临承担违约责任！而且，打起官司来短期内是不能解决的！这时卖家往往只能选择继续配合贷款，其内心是极其憋屈的！ 卖家怎么防止发生这种事儿呢？ 事先防备很简单：如果卖家急需用款、对余款短时间支付有较强期待，最好要求在合同中明确贷款次数限制或贷款时间限制，比如“贷款最多不超过两次”，再比如“多长时间内卖方不能收到贷款买家有义务自筹款项支付余款”等。这样一旦发生贷款不顺利的情况，就能按合同设定的条款要求处理了。&２、对不能取得贷款怎么办没约定，对买方是个坑！ 要知道贷款可能会因为各种原因而不获批准，有时甚至卖方配合向多家银行申请可能都不会获得批准。 如果根本就无法获得贷款审批了，那么买方有无能力自行支付余款？很多买方可能在签约时就没想过这种可能，但杨律师要告诉大家，这种可能确实是时常发生的！ 有些买方这时会这么想：“是银行不批贷款，不是我不想买，这就不能算我违约了。所以，亲爱的卖家，咱们解除合同吧，请退钱给我！” 甚至杨律师还碰到过一个更奇葩的买家，明明是自己信用原因贷不了款，也不肯自筹款项支付余款。卖家考虑到房价毕竟有上涨同意不追究责任，想解约后赶紧另卖。但这位买家竟然不同意，说“房价上涨了你另卖肯定赚钱，你得分我点儿，我才同意跟你解约。”最后闹到法院，被判赔偿还满嘴不服“银行不批贷，能怪我吗？凭什么让我承担责任？” 通过贷款购房只是买方筹集房款的一种渠道，对卖方来讲不管通过什么渠道筹集房款，买方都有义务付款。而且事先如果没有特殊协商和约定，在二手房买卖书面合同或补充协议中，通常会约定如果贷款不成，买方有义务自筹款项支付余款。 而这一点，很多买方在签约时根本就没看到，或者虽然看到了，但轻信自己能取得贷款而忽视了这项约定。 一旦贷款出了问题，买方才会重视此事，如果这个买方恰好又没有能力自行筹集余款，就面临窘境了。这时如果房价在上涨，卖家又不是很难说话，也许会同意不追究或少追究责任的情况下解约。但如果卖家就是要严格追究违约责任，或者房价下跌呢？未料胜先料败，杨律师建议大家凡是还是先做好最坏准备。 买家怎么防范这个风险呢？ 买家如果确认自己只能通过贷款购房，绝对不能自筹款项，最好在签订合同时，要求加一个解除条款。明确“在不能取得贷款时买家有权提出解除合同，并约定下人比较低的代价作为解除条件，约定只要买家同意承担这个代价，卖家就有义务同意解除合同，且不追究其他违约责任，并退回已付款项。” 杨律师提示： 有些不太负责任的中介人员，为促成交易赚取中介费，在签约时对这两个风险通常是不会给双方充分提示的。如果买卖双方没经验也很可能不会注意这两个问题，毕竟贷款不顺利的比例并不高。但就具体的交易双方来讲，一旦自己碰到不顺利，就是百分之百。 一旦发生贷款不顺利的情况，前一个坑必然导致卖家吃哑巴亏，但损失也就是无法在原预计时间拿到款项。后一个坑，如果买方真心无力筹款，那可真是面临大麻烦！即使碰到卖家好说话，代价再低多少也要承担一定责任，而且这时买家通常已支付了中介费，因为这种原因无法交易，中介费也是很难退回的，这也是一项损失！ 所以，建议大家在交易时提前预防，明确约定！
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢买二手房怎么办贷款,需要注意的问题有哪些_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
买二手房怎么办贷款,需要注意的问题有哪些
0|0|文档简介|
赢了（s.yingle.com）是国内领先的法律咨询...|
总评分0.0|
赢了网(s.yingle.com)免费法律咨询网站,提供在线法律咨询、免费法律援助、律师在线咨询等日常婚姻家庭、劳动工伤等法律纠纷问题,赢了网法律咨询中心(s.yingle.com),让优质法律服务触手可及。
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
你可能喜欢当前位置：
贷款购买二手房要注意什么？
来源：网络日期：
　　由于二手房基本都是装修好的，很多人会把目光投向二手房市场，但是二手房比一手房流程要复杂的多，在贷款购买二手房要注意什么呢?　　1、明确双方义务责任　　首先买卖双方在签订交易合同的时候，最好就明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任，此外，在购房合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。　　2、明确贷款未获批的处理方式　　在交易合同中还应该明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。　　3、签约前充分了解自身支付能力和银行政策　　这一点是非常重要的，购房者在签订合同之初对于自身的支付能力和银行的信贷情况都应该有一个比较清晰的认识。　　4、每月还款额度要量力而行　　在申请时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，这样在与银行签订贷款合同约定贷款额度和选择还款方式的时候就能够根据自己的实际情况正确的做出选择，不会出现无法足额还款的困境。　　5、要妥当选择贷款银行　　大家购买的是二手房，所以可以自己选择贷款银行。每一个银行的服务品种不一样，收费标准也不尽相同。所以借款人需要提前了解咨询各大银行关于买房贷款的政策，根据自己的实际情况选择您自己中意的、最划算的贷款银行。　　6、向银行提供材料要真实　　申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。　　7、提供本人住址要准确及时　　借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单.遇到人民银行调整贷款利率，还可在年和收到银行寄出的调整利率通知。　　8、每月还款要及时，避免罚息　　对于借款人来说，必须在每月约定的还款日期查看自己的账户上是否有足够的资金，防止由于疏忽造成的违约而被银行罚息，同时，在银行留下不良的信用记录。　　融百事通(rongbst.com)专注深圳贷款、、深圳信用贷款、深圳银行贷款等领域,行业经验丰富,打造专业服务团队,为企业和个人量身定制最佳贷款方案。
【独家稿件及免责声明】凡注明来源“融百事通”之作品，未经融百事通书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或采取其他方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融百事通。违反上述声明对融百事通合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。
获取书面授权请发邮件至：
快速申请贷款
工作时间 09:00-18:00
Copyright (C)
www.rongbst.com 深圳市问天资产管理有限公司 All rights reserved

我要回帖

更多关于 买二手房房主有贷款 的文章

 

随机推荐