保利生态城的产权问题的问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-20 16:24 标签： 有关知识产权的问题
随着利好政策效应的凸显，曾经持币观望的消费者开始步入市场，对于大多数购房者来说，买房中的细节常常被忽略。为此，购房指南整理了当前购房市场常出现的一些问题，希望消费者在购房时能够未雨绸缪，了解这些常识，买到称心房。
购买手续不全的商品房会有什么风险？
购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患。1.取得权属证书的期限无法确定；2.为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金；3.只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；4.可能被政府以违法建筑强制拆除。
住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同？
按照相关政策规定，全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。目前，对拥有“部分产权”住宅的业主，建议尽快补足成本价差价款，转为“全部产权”。
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为什么有的《商品房买卖合同》要签署补充协议？
补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。
补充协议一般包括以下内容：公摊面积误差处理；
装修标准，特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”，这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定；
付款方式变更，许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式；
权属证书办理期限，不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式；
保修、维修责任，房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限；
不可抗力，应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内；
广告和宣传内容，对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容，应当以补充协议的方式在合同中固定下来，并约定明确的违约责任。
楼盘没有验收证明，业主该怎么办？
任何一个楼盘，在交付的时候，都将会进行验收，以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋，以及不符合合同约定的房屋，业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任，并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候，一定要加以验证开放商的验收证明。
开发商延期交房，如何维权？
国家法律及其相关律法规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。
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中央顶层设计解 决八大产权问题
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（原标题：中央顶层设计解 决八大产权问题）
　　据新华社电
　　新华社 漫画
研究续期法律安排公民财产长久受保护房屋土地使用权到期问题 研究续期法律安排公民财产长久受保护【背景】土地使用权到期后，房子还是你的吗？随着越来越多的百姓拥有属于自己的房产，这成为普遍关注的问题。【意见】研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。【解读】关键意义在于明确了解决这一问题的导向，即推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。给予被征收征用者公平合理补偿强征强拆问题 给予被征收征用者公平合理补偿【背景】由于财产征收征用制度不完善，相关法律规定不够明确具体，造成行政机关自由裁量空间大，少数地方借“公共利益的需要”之名强征强拆公民房屋，或征收征用补偿不够公平合理。【意见】完善土地、房屋等财产征收征用法律制度，合理界定征收征用适用的公共利益范围，不将公共利益扩大化。给予被征收征用者公平合理补偿。【解读】需要在法律上明确界定公共利益的范围，即使涉及公共利益，也要目的正当、程序正当、足额补偿。要让百姓有知情权，以及一定的参与权和决定权。防止内部人任意支配国有资产国资“蛀虫”问题 防止内部人任意支配国有资产【背景】由于我国国有资产产权保护制度仍不完善，国有资产流失现象仍然存在。比如国有产权由于所有者和代理人关系不够清晰，存在内部人控制、关联交易等；由于自然资源资产产权所有人缺位，土地等自然资源由国有企业低价甚至无偿使用。【意见】以制度化保障促进国有产权保护，防止内部人任意支配国有资产，切实防止国有资产流失。建立健全归属清晰、权责明确、监管有效的自然资源资产产权制度，逐步实现各类市场主体按照市场规则和市场价格依法平等使用土地等自然资源。【解读】要深化国有企业和国有资产监督管理体制改革，通过制度化建设防止国有资产流失；侵吞国有资产的必须依法追究。提高知识产权侵权法定赔偿上限侵犯知识产权成本过低问题提高知识产权侵权法定赔偿上限
【背景】由于知识产权侵权成本过低，造成侵权行为屡禁不止，严重损害创新活力。【意见】提高知识产权侵权法定赔偿上限，探索建立对专利权、著作权等知识产权侵权惩罚性赔偿制度，对情节严重的恶意侵权行为实施惩罚性赔偿，并由侵权人承担权利人为制止侵权行为所支付的合理开支。【解读】中国（海南）改革发展研究院院长迟福林说，严格保护知识产权不仅有利于加快经济转型升级，也有利于广大知识分子凭借知识资本成为中高收入者。当前要探索知识产权保护制度创新，尽快在有效界定科研人员知识产权上形成可操作方案。
本文来源：东方早报
责任编辑："王晓易_NE0011"
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通过中介买房，签订买房协议的时候写两个人的名字，报税时因为女方少单身证明，由于女方家在外省开证明来回时间长，所以报税时写的男方自己的名字，报税后领的，房产证上只写了男方的名字，请问房子属于共同财产吗？如果是各占多少，如果不是怎样才能成为共同财产
律师回答地区：辽宁-大连咨询电话：帮助网友：937 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人依照登记是男方个人财产，但是女方可以申请确权之诉 16:34地区：辽宁-大连咨询电话：帮助网友：3277 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人以产权登记为准，但是女方可以申请确权之诉 16:36地区：辽宁-大连咨询电话：帮助网友：8785 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人女方出钱了就有女方的，没出钱就没有。 08:10地区：辽宁-大连咨询电话：帮助网友：6075 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人应当做一个婚姻财产约定。 09:07地区：辽宁-沈阳咨询电话：帮助网友：42803 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人需要通话详谈 14:57地区：辽宁-沈阳咨询电话：13019***帮助网友：19601 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人应当办理共同权证，方能在法律上成为共同财产。 16:18地区：辽宁-沈阳咨询电话：15998***帮助网友：96043 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人男方个人财产，但是女方可以申请确权之诉 17:21
无锡推荐律师房产证产权归属问题_百度知道
房产证产权归属问题
婚前未进行财产公证.婚后办的房产证.是归夫妻双方所有,还是归婚前的个人所有?对方享受共有权吗?
我有更好的答案
1、产权登记部门一般以《购房合同》上载明的购房人，作为房屋的所有权人登记。2、如果购房人在登记时申请添加自己亲属或者他人名字的，在办理房产证时可以根据购房人的意愿添加，其他共有人一并到场按照规定办理登记手续。3、夫妻双方一在婚前取得的房产或者以一人名义登记的房产，双方可以到产权登记部门申请变更登记，添加名字，重新取得房产证。4、房产证是该房产的权属证书，一般以房产证载明的所有权人为准。但有例外情况，比如根据《据物权法》，不动产权属证书记载的事项如果与不动产登记簿不一致，以不动产登记簿为准。再如，在夫妻关系存续期间所取得的房产，即使登记为夫妻一人的房产，仍然属于夫妻共同所有（双方另有约定的除外）。
采纳率：49%
购房合同及房产证上是对方的名字？如果这些上面都是两个人的名字，房产应属于夫妻共同财产。二、若购房合同及房产证上都是你个人的名字？还有房产证上现在是谁的名字。三，你如果没有证据证明你付的款一、购房合同是怎么签的？付款证明及款流向证明如何，款也是你个人付的，应为个人婚前财产
本回答被提问者采纳
不管事共有还是个人所有关键要看，产权证上的名字，对方都有继承权。写着是谁的就是谁的，这个很重要
婚前个人财产购买的房子，算作个人财产。参考内容
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