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房子越建越多，去库存成了“不可能的任务”
如果房地产开发投资还在增加，中国房地产市场的去库存是猴年马月的事情。
河北雄安新区设立引发新一轮房地产热潮
前社科院金融研究所研究员
这两年的中国房地产市场政策，打出的口号就是房地产市场的去库存，即政府通过各种信贷优惠及税收优惠政策，让房地产市场过多的库存减少。所以，从2014年下半年开始，地方政府各种购买住房优惠政策蜂拥而出，放松限购、税收优惠、购房补贴、购房入户等，同时中国央行调整了贷款的信贷政策，让持有更多的住房居民在还清银行贷款之后，可以享受优惠的信贷政策进入房地产市场。也正是这样的政策及信号，2016年不仅让一二线城市的住房库存迅速消化，也让这些城市的房价疯狂上涨，从而打造了2016年中国房地产市场的空前繁荣。
三四线城市仍需去库存
由于有了2016年这种经验，中国政府同样把三四线城市作为2017年经济工作重要任务。比如，在今年的政府工作报告中，对房地产去库存是这样说的：「因城施策去库存。目前三四线城市仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求」。也就是说，三四线城市的去库存同样系2017年房地产市场最为重要的任务。
当前中国房地产市场的去库存政策，看上去理由十分正当——房地产市场的住房库存多了，政府出台各种优惠政策鼓励居民购买，是最正常不过的事情。但是当前中国房地产市场的去库存，不仅似是而非，而且与一般经济学的常识相悖。
很简单，对于一种实质性的商品来说，如果这种商品多了，市场上供大于求，那么要去除过多的库存，不仅要减少这种商品的供给，也得让这种商品的价格降下来，这样才能增加需求，降低市场库存。但是，中国房地产市场去库存所出现的情况则与相悖。中国房地产市场的去库存是让房价疯狂上涨，房价疯狂上涨得越快，其去库存则越是快。
中国房地产市场去库存为何会违反一般的经济学常识？这除了表明当前中国房地产市场存在房地产库存统计意义上的严重歧义，而且意味着中国房地产市场是一个投机炒作为主导的市场。
住房去库存有歧义
对于前者，如果按照国家统计局每个月发布的「全国房地产开发投资和销售情况统计」系列数据，房地产库存量有狭义与广义之分。狭义的库存量是指商品房待售面积，而广义的库存量则应该再加上房屋施工面积。因为经过住房建造的2至4年周期，正在施工建造的房屋也会成为待售房屋。如果只看狭义的房屋库存量（待售面积），或是已经生产好而没有销售出去的住房，那么中国房地产市场根本上就没有库存过多的问题。比如，2015年底中国房地产市场的住房待售面积只有7.2亿平方米，而2016年的住房销售面积达15.7亿平方米。这样大销售量不仅让2015年底的住房库存全部消化掉了，而且其销售量远高于2015年底的库存一倍以上。如此还有什么房屋去库存的问题呢？
对于后者，最为重要的当前中国房地产市场的库存不是作为消费型住房的库存，而是作为投资炒作型住房的库存。住房作为一种消费品，如果去库存，最简单和最好的方式就是降价销售；但如果住房是一种投机炒作的资产，那么其去库存只能是房价越上涨，去库存越快。下降，住房投资炒作者都会逃之夭夭，很少有投资者购买。所以我们近两年来的房地产去库存，其实是一种投资品的去库存。越是去库存，房价涨得越疯狂。如此的话，政府还需要出台优惠政策，通过房价炒高，泡沫吹大的方式去库存吗？这不仅在制造中国房地产市场的风险，也与中央最近关于「房子是住的，而不是用来炒作的」的原则相冲突。也就是说，当前所说的房地产去库存实际上是与中央房地产市场发展的基本原则相悖的。如此，中国房地产市场如何能进入健康发展之路？
房地产库存越去越多
所以，当前中国房地产市场的去库存不仅应是针对一种投资产品的去库存，而且更应指向广义的房地产库存量，即住房的待售面积加上住房施工面积的库存。数据显示，2015年底住房待售面积为7.2亿平方米，施工面积为73.6亿平方米；2016年底住房待售面积为7.0亿平方米，施工面积为75.9亿平方米。可以看到，在2015年底，全国商品房待售面积创下了7.2亿平方米的新高，而施工面积则更高达73.6亿平方米；一年后的2016年底，由于当年房屋销售显着快于房屋竣工，狭义的房地产库存量减少2314万平方米，商品房待售面积录得3.2%的降幅，其中住宅待售面积更是减少11.0%至4.0亿平方米，占比降至58%。然而，由于2016年房屋施工面积绝对量超过10倍于商品房待售面积，虽然只增长3.2%，但在住房销售创纪录达15.7亿平方米的情况下，广义的房地产库存量仍然增加了2.3亿平方米。越是去库存，中国房地产的库存越是增加。
换句话说，从上述数据可以得出结论，当前中国房地产市场的去库存，无论是一二线城市还是三四线城市，不是去已经生产好的待售住房的库存，而是去正在施工或已经准备施工（只要房地产开发商在已经获得的土地上挖几个坑就算施工）住房的库存。这种库存，假定不再增加，即使按照市场空前繁荣的15.7亿平方米的销售量，也得花上5年多的时间才能消化掉。更何况未来几年如果房价还在上涨，房地产开发商还有动力再增加土地，再增加房地产开发投资及增加施工面积，那么中国房地产市场库存量将是一个永无止境的增加量。无论是一二线城市还是三四线城市都是如此。
根据现有库存及2016年数据，中国房地产市场有30%在一二线城市（24.8亿平方米），有70%在三四线城市（58.0亿平方米）。同样，按照2016年房地产销售情况及占比来看（一二线城市销售7.3亿平方米，三四线城市销售8.4亿平方米），在不增加房地产投资开发的情况下，一二线城市的房地产去库存需要41个月，而三四线城市更要用82个个月才能消化掉。如果房地产开发投资还在增加，中国房地产市场的去库存是猴年马月的事情。政府要现实房地产去库存的目标根本不可能。这就是为何中国房地产去库存的政策似是而非的原因所在。它是一个不可完成的任务！
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（原标题：越住越穷！千万不要住的五种房子）
有些房子由于条件限制，会存在各种风水上的禁忌，而这样的房子并不适宜居住，如果一定要居住其中，很容易招来不好的运势，该如何化解呢?下面一起看看专家的建议。
一、长期住在地下室
不少打工者初期创业时，由于经济窘迫只能借宿地下室。假如长期住在地下室，时间超过一年，越过越穷的房子风水对你来说就产生作用了。除了经济上入不敷出外，你很可能恋爱情感也饱受影响。
曾经考察过一位名人的别墅，其地下室被装潢得金壁辉煌，干吗用呢?呵呵，一是女主人摆放几百双漂亮的鞋子。二是几百套豪华的衣服，还有大块场地是供其宝贝孩子玩耍用。唉，难怪这位名人自打住进这别墅以来，就没有什么好运过。二、白虎压过青龙的房子
一些房子的右边是很高的楼，或者是很高的高压塔、烟囱甚至是过街天桥(对于一、二层住宅来说)，而左边则相应楼房低矮。那么，住在这样的房子里，你就会真正感受到风水的威力了。
或许你会健康不佳，或许你财运不开，或许你事业不顺甚至官司缠身。总而言之，很大原因与风水有关。三、卫生间与厨房门对门
不知为何，开发商经常将房子建成卫生间与厨房门对门的格式。这种让“上水”直接通“下水”的格局，应验了那句话“酒肉穿肠过，财富留不住”，明显是越过越穷的风水。四、大门对窗
假如是自家大门一开，就能望见窗户，那漏财格式已经诞生。许多所谓的南北通透的高层板楼都是这种格局。五、大门直对别家门
很多住宅的大门都是两两相对，即是这家大门与另一家大门相对。如此，越过越穷的屋宅风水很可能就产生了。如果对门那家的气场、属相、五行等恰好与你家的气场、属相、五行相克，那么倒霉的肯定是你啦。
对门要充分利用大门外的场所，在大门外摆放鞋架、杂务，那么更有可能因此对你的房子形成凶煞，你能走好运才怪呢。假如对方明白这个道理，“不经意”间将一面八卦镜挂在门上、直对你房子，那么，后果也就不用多说了。
本文来源：和讯网
责任编辑：严家森_NO4079
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×扫描分享到微信& & 经常看有不少家庭富足的人家买下二套三套的房产，说起来的人是，满脸带笑，对于自己投资房产满意得不得了，而听着的人更是满眼羡慕，觉得人家已经进入包租时代，仿佛眼前已经出现了大把大把的人民币，绝对是赚个钵满盆满。可是房子真的是买越多越好吗？
& & 其实在这个短时间的阶段，这还真是这样，买得越多基本赚得越多。看中国现在的房价，别说十年前或者三五年前了，就2016的年前到现在，我们自住的小区房价就涨了50%还多，一套动辄两三百万的房子，短短大半年的收益就一百多万，这样的投资回报去去哪里找？也难怪国人会为之疯狂。
& & 所以，现在有点钱大家都想买房的心思算是可以理解了吧。投资回报率之高，让人不得不心动啊。然而如果从长期看，我并不觉得房子买越多越好。
& & 现在新楼盘一出，排队取号买房的队伍都成了一道风景线，一套新楼盘出来，不出几天被抢光的新闻也比比都是。大家都看到了这个投资渠道的好，甚至有的人已经尝到了甜头，我觉得房市已经不能用热来形容，必须是高温。虽然国家一再出台各类调控措施，可市场就是这样的，不是说调就能调的。
& & 可我明白一个道理，就是等大家都看到赚钱的门路时，或许这条路马上就要到头了。这几年中国经济不涨，实体不景气，贸易没市场，可房价依然停不下脚步蹭蹭的涨，是什么在支撑上涨空间呢？经济实体没了，那就只有泡沫和最后一把的盲目投资了。
& & 股市6000点的时候，有人言顶吗？大家都说可以到一万点，然而呢？
& & 再就是房子并不是简单的、灵活性的投资，因为是固定资产，其实变现能力相对更差。一套房子从确定意向到过户交房基本至少需要半年的时间，而半年时间市场可以发生的事情可以有很多。也许有的人会说，如果房子不涨了那我就出租嘛，那你有没有算过出租的收益？拿着投资房子的本金去做其他理财的收益对比下来，能有10%的房子收益率比理财收益高的话就是不错了。
& & 当然，如果家庭条件可以，我还是蛮赞成二套房的，因为家庭的需要，二套房完全可以发挥因工作地点上下班方便、化解家庭矛盾等的作用。但是如果买个三套、四套的话，我并不看好，如果真的有那个钱，我建议你投资于理财、实体更合适。
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