游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
观点意见：三四线城市降温趋势难以改变
提要：全国大部分城市房价并没有明显上涨，很多处于同比或环比小幅下跌状态，这说明大多数城市尤其是三四线城市仍然处于去库存阶段。　　近期，深圳等一线城市及部分热点城市“日光盘”的消息屡见报端。而与之相对的是，部分正加速撤出三四线城市。在房贷、公积金政策松绑影响下，楼市信心受到提振。 　　整体看，一二线热点城市与三四线城市的成交进一步分化，特别是一线城市成交明显回暖，个人住房贷款利率优惠差异化的趋势将愈发明显。对开发企业而言，继续加快销售去库存、调整城市布局、降低企业运营风险才是“王道”。　　实际上，楼市越低迷的地方，救市政策出台就会越频繁。从“330”到各地公积金新政，地方政府密集调整政策无疑是为了“救市”，但从库存、人口流入等因素看，三四线城市楼市整体降温的趋势难以改变。　　显示，2015年前5个月，在其重点监测的全国54个城市中，一线城市合计签约17.11万套，同比涨幅达到了41%；二线城市共签约70.66万套，同比涨幅为13.4%；三线城市签约16.9万套，基本持平，而四线城市成交量轻微下调。新华社房地产价格监测系统数据也显示，贵阳、昆明、成都等城市5月份新房住宅成交套数同比仍在下降。另据相关统计显示，在迎来“红五月”的火热成交之后，南昌在6月第一周(6月1日-7日)即被打入“深渊”，新建商品房成交量就回落到879套，环比下跌50%；住宅成交量回落到688套，环比下跌56%。　　总体来看，目前除了深圳，全国大部分城市房价并没有明显上涨，很多处于同比或环比小幅下跌状态，这说明大多数城市尤其是三四线城市仍然处于去库存阶段。　　随着各地楼市成交愈发分化，个人房贷优惠政策也开始出现分化。以北京、天津等地银行网点为例，目前个人首套房贷获得8.5折的贷款利率优惠已不鲜见，且获得优惠门槛相比去年也低得多。　　一家国有大行北京某网点客户经理称：“目前我行对于个人首套房贷最低可提供8.5折的利率优惠，只要资质符合要求就可以申请到，也不会强行要求购买产品。”而北京市多家房地产中介的工作人员表示，近期各家银行对于北京地区二手房的首套房贷款利率优惠一直也在不断调整，目前以8.8折优惠为主，部分银行可提供8.6折甚至8.5折的贷款利率优惠。　　如此算来，以贷款100万元、20年期限(等额本息还款)为例，对比降息后基准利率(5.65%)和8.5折优惠利率(4.80%)后发现，享受8.5折利率优惠后，每月月供少还472.65元，总利息支出也减少了元。这对于购房者来说无疑是减轻了不小的负担。　　而与之相对的是，不少三四线城市甚至是中西部地区的二线城市，个人房贷却是“铁板一块”，贷款利率几乎没有什么优惠。建设银行南昌某网点的贷款客户经理表示：“目前没有听说首套房贷利率可以打折，基本都是基准利率，我们只能给您争取放款快一点。”尽管在“330”新政中，二套房贷的利率已经“松绑”，可以由银行根据借款人的信用状况和还款能力等自主确定，但利率基本都维持在原先基准利率1.1倍甚至更高。　　值得注意的是，今年以来，全国32个省市区均对住房公积金政策进行了调整。此轮各地政策调整，主要以提高贷款额度、放宽住房套数认定标准、降低首付比例等为主要内容。比如，北京、浙江、福建等地首套房的公积金贷款首付款最低可到两成。江苏最低首付比例下调至40%-45%。　　过去几年部分三四线城市盲目供地开发，一些住房产品存在品质低且同质化严重问题，住房消费回归理性后，这部分房子自然少人问津。有些城市在建规模依然很大，销售速度跟不上库存增加速度，库存压力不降反升。　　从整体态势来看，当前国内房地产市场仍然是调整期，市场基本面并没有明显改变，“去库存”仍然为半数以上二线城市、大部分三四线城市楼市的主旋律。事实上，这从房贷利率优惠差异也可看出，区域不同，银行对房贷风险的理解也不同。一线城市偏松，二三四偏紧，一目了然。&延伸阅读
关键词：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
楼市相关的智库下载
楼市相关的社区论坛
我要说两句
您好，请登录后进行评论。点击
文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。襄阳招聘网,襄阳人才网,襄阳最新招聘信息－－襄阳快捷人才网
/ 高中/初中无/无 / 大专/本科1年/3年 /
/ 大专/中专1年/1年 /
/ 初中/初中无/无 /
/ 本科/本科无/无 / 高中/初中无/无 /
/ 大专/中专无/1年 /
/ 大专/中专5年/无 /
/ 中专/技校3年/2年 /
/ 初中/高中无/5年 /
/ 初中/初中无/无 /
/ 初中/初中无/无 / 大专/大专15年/8年 /
/ 大专/初中1年/无 /
/ 初中/初中无/无 /
/ 大专/高中1年/2年 /
/ 高中/高中3年/2年 /
/ 大专/大专无/1年 /
/ 高中/初中无/无 /
/ 本科/大专3年/1年
大专30面议大专594500以上大专26面议本科3410000以上高中234000以上大专393500以上初中232000以上大专233000以上大专34面议本科33面议本科282000以上大专38面议大专315000以上中专292500以上大专343500以上大专5810000以上大专39面议大专303500以上技校323000以上技校323000以上
快捷每周六定期举办现场招聘会
襄阳名企招聘
襄阳热门招聘
招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：招聘：
扫码关注微信
申请友情链接QQ:
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&美巢装饰客户经理工资
农行的客户经理一个月工资大概多少钱？问题详情：农行推荐回答：一是看你在什么级别的行二是看你的业绩三看你的领导四看你所在行或者分理处的整体效益还有所处地域。毕竟是国有股份制银行，整体工资不会太高，一般分理处就是五万七万吧，支行六万到十五万，一般不会比这个高，有点级别的可能会再高点，市行没任务一般也是十万到十五万，省行二十万左右，经济发达地区上述岗位都会再高点，我见过最低的就是三万六左右全年招行金葵花客户470万不翼而飞、客户经理自杀。钱存银行里不翼而飞是谁的责任？问题详情：2016年4月，招行金葵花客户去银行查询账户发现，自己账户中的470多万元已经“不翼而飞”，其客户经理周一菲也已经于半个月前自杀。而巨额资金丢失的非他一人！巨额钱款究竟去向何处？种种疑问都未能能到招行回应。想问问钱存银行里不翼而飞那是谁的责任啊？
推荐回答：个人觉得不要把这个事情说得那么复杂，也不要用法律的角度去判定这个事物的对和错。我们用生活中很简单的想法去想就好了，我把钱存到你们银行卡里面，银行里面，你们银行跟我说钱不见了，这事情能怪我吗？钱是存银行存存存，不是什么买买买，存钱和风险没有一点关系，半毛钱关系也没有，纯粹是银行的个人行为导致的。所以我个人觉得银行负全部责任。做装饰设计师的设计助理怎么样？工资待遇，还有具体的工作内容是什么？有无发展空间？问题详情：目前有个工资岗位就是做设计师的助理，但我从来没有接触过这个行业，完全就是个大白，什么都不懂，有知道的朋友请指教一下。推荐回答：助理相对来说待遇肯定低点，但这是通往设计师的一条必经之路。具体工作比较杂，主要辅助设计师工作，说白了就是设计师没时间干的、不想干的，你必须都负起责任，不仅干还要干好。在这期间你同时要留意、学习设计师面对一个案例的思路以及对项目的把控，各方面工作的协调。为你以后的工作打基础。等你适应了这个份工作，你会发现设计师交代给你的每一件事你都会做，并且能完成的很好，你就离成为一个正式的设计师不远了。相信老板也会看到你的进步，晋升不在话下。若是公司没有升职空间，那么你在这份工作当中所学习的内容就是你去下一家公司的敲门砖。你在这个公司做助理的经历就是你成为设计师的跳板！只是你做助理的时间你自己要控制好，尽量在最短的时间内完成成为一个正式设计师的原始积累！注：文字由西安本末装饰设计编辑整理。电信、移动、联通的营业厅客户经理的工作主要是什么，工资多少？问题详情：如题推荐回答：客户经理是最底层的工作岗位之一，整天受夹板气。做业务求客户，做了业务安排装机要求装维，申请特殊资费特殊号码要求领导。单位还把客户维系，客户投诉，客户故障，什么实名制，3G升4G都往你头上推，你就是个垃圾桶。用户对业务有疑问，对资费有疑问一个投诉就要你去处理，就算是恶意投诉也逼着你个人给用户赔钱好息事宁人，公司根本不会保护你。就我个人干客户经理来说，每天要卖出去两张手机卡，卖不出去单位逼你自己掏钱开卡，美其名曰日必达，平均每天垫200元一个月就是6000元。卡开出来公司还要考核你所谓的激活率，用户必须在网半年，中间用户如果不用停机就扣罚你的绩效，一下扣半年的套餐值。你卖不出去就逼你自己掏钱，卖出去了你还要提心吊胆别让用户停机。刚来的时候说基本工资3000元，外加绩效，实际拿到手的2000不到，总有各种理由把你的钱扣走。公司大量招客户经理，来一个就能开个办公用手机卡，再逼你把亲戚朋友都换成公司的业务，等你关系用尽了，就开始各种考核，有些考核甚至是看领导心情。目的就是逼你赶紧滚蛋好蒙新人进来。客户经理深似海，入门需谨慎啊要不要给银行客户经理回扣？问题详情：最近买房做了贷款，前几天银行客户经理给我打电话，说贷款已经下来了，要我去取还款计划。我在银行的手机app里也查到了贷款明细。但是客户经理向我索取200元，因为他帮我做过一份工作证明。这个问题贷款之前他跟我说过，但是没说要钱，因为工作证明我自己回公司也可以开，他说他顺便就给我开了。现在这个钱我该不该给他？如果不给他，会不会有别的麻烦？推荐回答：感谢邀请，首先关于银行客户经理应不应该给予回扣？我们应该根据做什么事和自身意愿考虑，倘若别人帮你做的是你能力范围之内不能做的事情，那么给点回扣又何妨，而且也要看事情的麻烦性，而且只是200，说多不多，说少也不少，毕竟在于我这农民工看来也是两天工资，不给是没有任何麻烦的，毕竟你也算银行的客户，客户本身就会觉得你不给我办我换一家银行就好，如果自己愿意就给不愿意也无所谓，以上纯属个人意见！不喜勿喷！三四线城市初中教师和银行客户经理，我该选择哪个职业？问题详情：现在在一家国有银行做产品经理，先不说挣得少的可怜，压力还很大，其实自己努力的话应该也能做的不错，可是好像真的不喜欢这行，想转行考教师。今年已经31了，现在转行岁数是不是有点儿大了。推荐回答：建议做教师。有以下几个理由：一是稳定性，客户经理目前已经不吃香，经济环境不怎么样，资源有限，市场竞争大，压力绝对大于教师，每日要围绕考核目标，不能履职完成就很快被淘汰。教师相对稳定。二是自由度，客户经理24小时得开机，分分秒秒都是想着工作想着客户，哪来的人身自由。三是家庭角度，客户经理基本一个星期有几餐饭回家吃都不错了，严重不利于家庭幸福。四是健康，客户经理应酬多，喝酒必须的，不能喝也得喝，喝到客户开心为止，胃溃疡经常。还有，压力巨大，睡眠不足，脱发严重。加班厉害，没私人空间健身，虚肥，接着就是三高。再有，遇到女上司女客户，更累。五是潜规则，美女客户经理为什么业绩好，你懂的。六是没尊严，客户经理好听的就是银行员工，不好听的就是女的被当男人使，男的被当畜牲。领导前俯首听从，必须忍得，客户前则是上帝的奴隶。七是被处罚概率高，信贷是风险高发区，出现不良贷款，必然被追责，客户经理无法脱身，轻则警告处分，重则勒令辞职，过程憋得想得痛苦。客户经理往往成为上级内外勾结骗贷的牺牲品。八是假期，尼玛教师寒假暑假羡慕嫉妒啊，客户经理，逢年过节随时加班值班，还得拜访客户，年假探亲假基本无法实现。以上，虽然有时候客户经理收入高于教师，但，随着教师工资提高，银行降薪等，基本没太大差距，而且客户经理收入波动太大。还是教师好。在银行做对公客户经理如何找资源？问题详情：我在福州一个商业银行做客户经理，校招进去的，工作半年了。我没有资源，每天都在打杂，帮同事放款，感觉工作很被动。我们领导也没有要求我们去拓展客户。但是我觉得这样工作挺没意思的，想通过自己的努力去开拓客户。我们对公团队又只愿意做国企客户，不做民企，有什么办法可以发掘到客户呢？推荐回答：谢谢邀请。对公客户一般都有比较稳定的银行和经理负责，基本上无特殊情况不会轻易更换。那么，如何寻找资源的本质实际上是如何撬动别人的资源为自己利用。这需要天时地利人和了。最重要的是，你要有撬动这些客户的能力与资源。首先政府主管部门的权力压力下，有一些政府部门经常和企业打交道，企业的情况他们很熟悉，找他们推荐，可以起到立竿见影的效果。其次，还有行业协会、商会、老乡会、同学会之类的，有些人能量也很大，很活跃，比较有公益心，愿意为大家做好事，在中间穿针引线搭桥，有时候也能介绍一些客户。万事开头难，打江山容易守江山难。寻找对公客户资源难，后期的关系维护才是最最重要的。唉，人情往来，关系太重要了。
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。银行开发贷冷对三四线城市房企
_中国经济网――国家经济门户
经济日报微信中经网微信
（责任编辑：
财经关键词
&&&&中国经济网声明：股市资讯来源于合作媒体及机构，属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。