烟台论坛-烟台社区-讨论房价，房价还算个问题么？算了，我看还是讨论明年有没有饭吃吧。 - 『烟台山下』 -
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讨论房价，房价还算个问题么？算了，我看还是讨论明年有没有饭吃吧。
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08年金融危机，我们政府采取了很多的措施：
1 小排量汽车购置税减半，汽车以旧换新补助，汽车下乡。很多人都提前买了车，我认识一个餐厅的服务员，都赶紧买了一个小面包，说怕涨价。应该说，已经让很多几年后才应该买车的人都提前买了。汽车厂家明年能好过么？4S店能不裁员么？轮胎企业？玻璃企业？都不受影响？
2 房地产火爆，让很多人拼命的买房，空置率也非常的高，现在限购了，楼市跌价了，很多人想出手都出不了。地产商的大老板们明年还会拿地建房么？他们退休了，移民了，出去玩了，对应的建筑商，卖家具的，卖水泥，钢筋，电梯，起重机，挖掘机的都能好过么？
3 船舶行业也是一大支柱，结果呢？ “
截至9月底，全国约有30%的船厂没有接到订单”4 上述行业明年都萧条了，钢材企业会好过么？煤炭呢？机械制造呢？5 去年还有个4万个亿的铁路，公路，基本建设项目，也突击的把一些活都干完了，明年干什么？6 人民币被迫的增值，出口受到影响，一些服装企业也挂了，对应的毛纺，纺织机械企业也不好过。7 当然，也说点不受影响的，也就是医药和农业，因为人总要吃喝。
买不起房的，还可以和人合租住房过日子。。现在的最大的问题是：明年，我们中国人还有没有地方工作，吃饭的钱上哪里赚？而不是房价的涨跌。
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很久以前就有人已经预测了。比如说汽车，影响肯定有但不会很大，有些事都是宏观上的。看看现在的东岳和斗山也确实说明预测的没有错，资本家没倒，增加的无非就是失业率。高峰完了必然是谷底。
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雪飘过的地方 发表于
很久以前就有人已经预测了。比如说汽车，影响肯定有但不会很大，有些事都是宏观上的。看看现在的东岳和斗山 ...
恩。。老板们吃饱了，走人了，关门了。。现在国家急需的是创造就业岗位了。。富士康又上了30万的机械手代替人工，明年烟台的就业情况，真的很堪忧。
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是个问题。。。。。。。。。
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netjob 发表于
不去担心就不会心烦了
你们只需要做好手头的工作。。我需要考虑明年上哪里给我的职工找活干。。毕竟职工需要吃饭，我不能说自己肥了，别人都开除回家饿死。。
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我准备卖烟酒，性保健品，化妆品，丧葬用品。
烟酒可以让对现实不满的失落者寻找到片刻的安慰。
性保健用品可以让暂时不敢要孩子的维持基本生活。
化妆品可以让失业的女工们再就业时加分。
丧葬用品是预备给贷款炒房客的。
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坤之道 发表于
你们只需要做好手头的工作。。我需要考虑明年上哪里给我的职工找活干。。毕竟职工需要吃饭，我不能说自己 ...
给我也找个活儿干干吧
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单机游戏 发表于
给我也找个活儿干干吧
你是做外贸的么？不好找么？
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坤之道 发表于
你是做外贸的么？不好找么？
我寻思你那边有什么活让我干个兼职之类的，要求女的多的地方儿。
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单机游戏 发表于
我寻思你那边有什么活让我干个兼职之类的，要求女的多的地方儿。
我们单位。。只有扫卫生的阿姨是个女的。。
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坤之道 发表于
我们单位。。只有扫卫生的阿姨是个女的。。
不是吧，你怎么不多招点小年轻的呀。
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楼主明年准不不准备裁员呢？
Powered by非洲，这一被上帝遗忘的大陆，唯一没有被“遗忘”的是它的房地产。
非洲是全球面积第二，人口第二多的大陆（仅次于亚洲），但全球四分之三的最贫困国家都在非洲，包括人口超1亿的非洲第二大国埃塞俄比亚；全球最贫困的“前十”国家都在非洲。
非洲12亿人口，近6亿都生活在贫困线以下（每日生活费1.25美元以下），撒哈拉以南的非洲人，三分之一仍处于长期饥饿状态。联合国数据显示，约40%的非洲人经常出现饿肚子的情况。
约6亿非洲人仍生活在没有电力的“史前”时代，80%的人口仍然依靠木柴等“原始”能源做饭。
约一半非洲人都没有清洁水源，因此二个人中就有一个人患有霍乱。
撒哈拉以南非洲国家的孕妇，死亡风险是北美孕妇的230倍，16个孕妇中就有1个死于生产，这一概率在北美是4000分之1。
每年非洲仅仅因疟疾丧命的人就超过1百万（多数是5岁以下儿童），非洲的疟疾病例占全球90%以上，儿童疟疾占全球病例的80%以上，平均每天有3000个儿童因疟疾丧生。
但即便如此，非洲国家的房价却以上帝最为眷顾的速度飙升。（关于全球房价的疯狂，请详见：） 。
图：其中，南非与美国房价涨幅对比
传统上，人们倾向于认为房地产价格，只有在经济发展之后，才会被各种生产要素的聚集和价格的上升所拉动。
但“非洲经验”却用它的极端方式“证明”了：房价从根本上来讲是一种人为控制的结果。
本文来自华尔街见闻付费栏目《见闻主编精选》，每日五到十篇，覆盖投资精英必读核心资讯。请付费阅读。
文/ 张家伟
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总篇数 <span class="text" data-v- 篇 QQ：
QQ： 总篇数 438 粉丝 1938财蜂金融：比高房价更可怕的事情是吃不起饭_财经评论(cjpl)股吧_东方财富网股吧
财蜂金融：比高房价更可怕的事情是吃不起饭
财蜂金融：比高房价更可怕的事情是吃不起饭　　近日，网络上铺天盖地的一则新闻— “比房价更可怕的事情”，让财蜂金融小编简直惊呆了!要知道，14亿中国人最苦逼的事情就是房价啪啪啪的涨，可是买不起!然而，现在不仅买不起房，连蔬菜猪肉都涨价的惨绝人寰!不少网友吐槽称，都快吃不上饭啦!　　据悉，3月全国生猪均价19.29元/公斤，比去年同期上涨57%!就连养猪的人都说，这收益相比去年简直是天壤之别，每头盈利都在七八百块钱!小编心想，那财蜂金融不吃肉吃点蔬菜就好了，可万万没想到，就连蔬菜都涨上天了，葱都要十块钱一斤！真是too young too simple!所以，如果最近有朋友请你吃火锅，准备了一桌子青菜，千万别怪他小气，那才是真爱啊，吃得起青菜的都是真土豪!　　不少网友纷纷好奇究竟万物皆涨背后的真凶到底是谁，经财蜂金融小编查证，这一切始作俑者便是“人民币超发”!它直接引起了通货膨胀，而我们的财富也会由于通货膨胀而遭受严重的价值损失。对土豪来说，当然并不care货币超发，因为他们有多种投资渠道，比如最近很火的一条新闻—《国人赴港买保险刷卡刷到爆资金转移到海外》，由货币超发所带来的资产价格上涨的收益会超过通货膨胀所带来的损失;但对普通来说，人民币超发就像个吸血虫，会把他们在银行里的存款和工资慢慢的吞噬掉。
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　　原标题：石家庄楼市现状：供应短缺量价齐涨&
本报记者 王怜花 上海报道
　　“一顿午饭的时间吃掉18万的房价。”一名买房人戏称。然而这与环京津翼、长三角一线城市投资溢出，导致强三四线楼市行情爆发的逻辑完全不同，石家庄全民“抢”房导致了量价齐升的局面。
　　3月15日，青岛出台限购新政，内容包括非户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。未实施限购政策的河北石家庄市，房地产市场也相当“激动”。
　　当地人言必称“庄里”的石家庄，近期楼市价格、成交量全线爆发，偏离市场预期的情况频频发生。
　　与环京津翼、长三角一线城市投资溢出，导致强三四线楼市行情爆发的逻辑完全不同，石家庄是火热的全民购房热情导致了量价齐升的局面。
　　据当地媒体人赵猛分析，从石家庄整体市场购买人群看，主要还是石家庄及周边区域客户为主，辐射范围包括京津翼南部四市——石家庄、邯郸、邢台、衡水。来自北京、天津的投资客群基本投资范围截止到保定区域，来石家庄买房的客群比例非常低。
　　按照赵猛的说法，近期石家庄量价齐涨，不外乎供求关系与购房潮两大原因。去年市场货量去化太快，现在市场短期内处于供应量短缺状态，新上市楼盘由于限价、石家庄“三年大变样”等市场整顿之下，五证齐全的楼盘很少，上市量骤降。
　　尤为关键的是，石家庄去年成交猛增，购房潮先后出现。去年有一部分“踏空”的客户，看到房价一直在上涨，急于搭上末班车。
　　同策咨询研究部总监张宏伟指出，三四线城市本身政策执行层面就有阶段性松动，当地房企也可以采取一些规避手段。在这样的背景下，石家庄有很多楼盘证件没有办齐全也照样销售，同样遭到市民抢购。
　　住宅供应短缺
　　一年之间，石家庄楼市发生逆转，供应量的减少是主要原因。据亿翰智库统计，石家庄最近3年楼市成交经历了一段波谷：2014年成交443万平方米；2015年跌至347万平方米；2016年上升至406万平方米。
　　赵猛指出，2016年第三季度，购房潮开始爆发，后于11月份到今年1月份由于市场严查、政策预期，进入了2-3个月的观望期。新年过后，由于市场货源紧张，再度引发人们对房价上涨的预期。
　　从2016年3月份开始，石家庄的楼市成交就逐步攀升，2016年4月份与10月份均达到51万平方米的成交量。中原地产提供的数据所呈现的房价与成交曲线趋势，与亿翰智库相当。在2016年4月份与10月份成交量差不多，为66万平方米，而单价则在10月份站上了10989元/平方米的全年峰值，今年2月份，石家庄的房价再度攀上11243元/平方米。
　　由于是内需市场，不存在外来投资客群炒高房价，综合多家第三方机构提供的数据来看，石家庄的房价与2、3年周期内土地出让情况正相关。
　　从2010年-2016年土地出让情况来看，石家庄在2016年的土地出让数量与金额是最高的，其次为2015年。2015年，石家庄出让215幅土地，土地出让金216亿元。这些地块或将在2017年陆续入市销售。
　　石家庄一名房企人士指出，最近两年土地成交面积大部分为已经在建或者正在交房补证的项目，把这部分供应面积剔除掉，实际市场供应没那么多。
　　在2012年，石家庄土地出让呈现一个小高峰，当年出让142幅土地，土地出让金飙涨至152亿元。2014年，石家庄住宅成交面积443万平方米，为2010年以来最高，即便是2016年的市场行情爆发，成交量为406万平方米屈居第二。
　　然而，2016年石家庄的成交面积与市场可供应面积相比并非供不应求。2013年石家庄土地出让建筑面积813万平方米，万平方米，而2016年成交住宅面积为383万平方米，由此可见，仍有大量潜在库存没有入市销售，或者没有卖出去。
　　石家庄在2016年土地出让金达到了一个峰值307.01亿元，一共成交287幅土地。其中2016年1月出让的地块楼板价是2010年以来的最高位9447元/平方米。
　　进入2017年，石家庄房价可以用“飙涨”形容。根据中原地产数据，2016年12月，石家庄成交1959套住宅，成交面积24.3万平方米，成交均价9055元/平方米；进入月份，供应不足带来了成交不足，成交量分别为702、611套，成交面积也减少到11万平方米与7万平方米。但是价格飞涨，1月价格9856元/平方米，2月价格11243元/平方米。
　　GDP增速徘徊
　　供应量减少除了土地出让的节奏之外，还有石家庄楼市自去年开始进入“史上最严整顿期”，2016年3月，石家庄发布《关于加快推进2015年房地产专项整治项目手续办理的意见》。其中涉及土地出让、城中村改造回迁面积、容积率确定、房地产抵押项目等问题的规定。
　　一名房企营销人士指出，大部分项目因此延迟入市时间，也相应形成了一个楼市资金的蓄水池。
　　为了整顿交易市场，石家庄市住房与城乡建设局已于近期搭建石家庄市房地产经纪行业管理服务平台，并在3月6日正式施行《石家庄市房地产经纪行业管理服务平台暂行实施办法》。
　　2016年3月，石家庄房价从7536元/平方米涨到了2017年2月的11243元/平方米。房价一年上涨49.1%，这样的涨幅足以令2016年观望了一年而又“踏空”的刚需群体加速进入市场。
　　一名刚在2月份出手的刚需买家举例分析自己为何迫不及待入市：石家庄二环内的房价都在1.8万元/平方米以上了，裕华区新建楼盘都在2万左右了。同事在去年三月以9600元/平方米买了个135平方米的房子，现在要价200万了。
　　另一个值得关注的原因是，石家庄GDP增速近几年一直徘徊不前2012年排名28位，2013年排名第29-31位，2014年排名第32位。2015年，石家庄开始上升到29位，2016年又退回到31位。
　　张宏伟认为，这表明市民手中资金很难在实业中获得回报，传统产业中的钢铁、水泥、制药等投资均呈现下滑，纺织、服装贸易等，受电商冲击也比较厉害，增长乏力。石家庄整体收入水平不高，公开可查到的只有2015年，石家庄平均工资在全国城市排名相当靠后。这些因素综合，加速了近期石家庄全民投资房地产的趋势。
　　石家庄整体规划与京津翼一体化正在提升其城市定位，让“庄里”人深信房价会涨。
　　市场的另一面，是品牌房企开始陆续进入石家庄，碧桂园、融创、万科、万达、绿城、华夏幸福、富力、恒大、保利等均已布局，正荣、泰禾等闽系房企也积极关注该市场。2月14日，石家庄挂牌出让9幅地块。融创参股的弘城地产以6.62亿元摘下东二环地块，碧桂园以2.46亿元摘下翁村地块。
责任编辑：张迪
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