绵阳贷款买房条件
随着楼市调控的进行，越来越多的网友开始关注外地人在绵阳贷款的买房条件。对于外地人绵阳贷款买房条件的执行细则，外地人在绵阳买房和贷款有哪些限制？
经济适用房相对于一般的商品房要便宜，但是对于低收入家庭来说还是一大笔的开销。那么购买经济适用房可以申请贷款吗？有哪些条件限制？ 据了解经适房是可以贷款的，但是需要满足的条件比较多。 经济适用房贷款条件 首先5年以上的经济适用房才可以申请贷款淘房家居网：
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/ 绵阳买房，究竟首付2成还是3成？
绵阳买房，究竟首付2成还是3成？
编辑：mytaofun小筑&&&&发布时间：&&&&来源：淘房家居网
绵阳买房首付几成，新房与二手房不同，首套房与二套房不同，商贷与公积金贷款又不同，今天就来说说绵阳买房的首付问题。究竟首付几成，往下看。内容经小编从绵阳公积金管理中心、银行、楼盘多方核实，若有误请留言！表格里的内容相信大家一看就懂，但这并不代表每一位购房者，最终都能按上表所示支付首付，因为买房首付多少，还受征信的影响，而公积金要看账户余额多少。1、征信。一般而言，银行会比较看重持有信用卡或者申请过贷款的客户，因为以此能判断你之前是否具有良好的信用记录。评估个人信用情况主要以中国人民银行出具的《个人信用报告》做为依据。一般只要征信没问题都能执行最低首付标准，至于能贷多少还得看个人还款能力。注：通常而言，两年内连续3次或累计6次的信用卡逾期，银行在审批房贷时会参考个人近2年的逾期次数，一般情况下若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款将不能获得贷款。2、公积金余额。贷款额度＝〔2×借款人及配偶个人月收入之和×0.5（还贷能力系数）×12个月×贷款年限（年）+借款人及配偶公积金缴存余额之和×20（缴存倍数）〕/3×信贷系数-其他债务注：具体怎么算，关于首付问题，需注意：1、上表所提到的均为最低首付比例，根据个人情况，个别有所提高。2、目前国家政策“认贷不认房”，不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。其实，不论是首付还是贷款金额，涉及的影响因素较多，大家若有疑问请留言，小编根据实际情况一一回复。明确了首付多少，，算算你看中的房子的贷款利息及月供分别是多少吧！关注绵阳楼市，手机查看以上内容！
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365淘房网新闻爆料台
人民日报：降价合乎常理
高房价竟然是剩女的锅这个锅你背吗？在绵阳，我们要不要鼓励贷款买房？在绵阳，我们要不要鼓励贷款买房？淘房家居网百家号 还是先算算账，看看贷款买房和全款买房差别在哪？ 我们假设买套房子100万元（目前绵阳买个位置不好不孬，户型不大不小，中档次的房子就这个数吧），手里有100万资金，不贷款全付清，每月不支出也不收入。同样一套房子，贷款三成30年，月供上浮15%计算后4031元，手握7成现金也就是70万元。 以国内最大保险公司旗下的某金服年化7.84%的收益率来计算（1年期），每月平均利息4573元，足足500多元！（敲黑板：房贷利率再高，国家都是给你补了息的，明白么？不用白不用！） 假如我们把价差拿去吃吃喝喝、学习、进修，都不做计算，30年后，你不仅仅拥有了房子，还依旧持有70万的本金！而这70万你不仅可以随时拿去投资，应急，完全可以做到兜里有粮，心里不慌！ 假如利用了这100万买了三套，遭遇17年这样的大涨，三套房子平均涨了1.8倍，资产由此暴涨到了540万，去除掉已付未付所有贷款240万，净资产约300万，100万变300万，高层全款变别墅，这就是神奇的杠杆！ 当然，有人说，福特变宝马，必须要建立在涨价的基础上，但是在我大绵阳，从来就没有不涨的房价！只不过分涨价期和涨价等待期而已。 2016年11月绵阳新房均价约5014元/㎡，2017年10月绵阳新房均价约5890元/㎡。 那么问题来了， 是不是要鼓励全绵阳人都必须贷款买房呢？ 其实，不用虎哥算账，稍有经济常识的人都明白，贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算，而且贷款越多时间越长越划算。所以，虎哥也一向鼓励年轻人在条件适合的情况下尽量选择贷款买房，不仅仅是从理财角度进行计算， 而且适度的压力也可以催人奋进。 当然贷款买房的 前提条件是“条 件适合 ”。 我们不能像那些高高在上的专家那样，一听说别人是全款买房，就不分青红皂白骂别人是傻子。 为什么呢？个体之间在理性和抗压能力方面是有很大差异的。
我有一个小同事，买房首付是妈老汉掏的，当时其实是可以掏全款的，但妈老汉的想法是“要给年轻人多一些压力”，只是给了首付，然后让他自己去还贷。 这个小同事其实人品很不错，但在赚钱能力方面确实非常一般，每个月还贷压力不小，不断地换薪水更高但是更劳累的工作，然后在今年五月，诊断出抑郁症的一种——似乎是双向情感障碍，另外颈椎还有不小的毛病。 在绵阳，类似的抑郁症发作并不少，压力过大还会带来各种其他的疾病隐患。这就是不管我们怎么计算贷款买房能多赚多少，但都抵不上全款买房的一点好处： 无债一身轻，心理压力小！ 如前所述，人不是机器，总会有心理上的舒适区，“这套房子已经完全属于我了不欠银行一分钱”和“我还得慢慢还银行二三十年的钱”，对很多人而言，挣钱能力和心理感受是大不一样的。而心理舒适，很大程度上就决定了生活质量。
所以，贷款买房很好，但多赚三倍我钱，并不是百分之百地适合每个人。 至少不适合收入很一般，又没有稳定收入来源的人，同时也不适合在压力面前容易紧张容易焦虑的人，当然也不适合那种健康情况本身就容易诱发神经类疾病的人。 这三种人只能用全款买房，用金钱换取更好的生活质量。有身体，才有一切，否则，银行卡上再多的数字也等于零。 我猜你还对这些文章感兴趣： 豪掷68亿就在绵阳建一座小镇，为什么不造城？ 绵阳黄金商铺大收罗，买到即赚到 惊！绵阳人均拥有商业体量已经达2.5平米？ 明知是个垃圾盘，你为什么还要下手？ 一周楼市：天气在降温，楼市在预热 如何使用本微信号？快来get一下新技能： 1.回复 楼盘名称关键字 ，例如在回复栏输入“九洲又一城”，即可获取该楼盘详细信息，快来试试吧； 2.回复 看房团 ：报名淘房免费看房团，空调大巴接送，一起去砍价； 3.回复 我要买房 ，淘先生根据需求免费为您设计购房方案； 4.回复 装修报价 ，看看您家装修要多少钱！ 欢迎投稿： 点击 “阅读原文” ，了解更多楼盘资讯本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。淘房家居网百家号最近更新：简介:提供绵阳地区楼市行情，把握家居动向作者最新文章相关文章刚需族贷款买房，月供多少最合适？ - 导购 -绵阳乐居网
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刚需族贷款买房，月供多少最合适？
还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。
还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解！
房贷还贷能力系数计算：
例：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。
系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。
个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。
商业贷款还贷能力系数是多少？
商业贷款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。
公积金贷款还贷能力系数是多少？
公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。
公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4。
注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下这三方面的偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适！
1、计算首付能力
计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
2、计算月供能力
如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。
3、计算养房能力
养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
因此，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额，您可以适当延长贷款期限，这样可以避免因房贷产生过重的经济负担！
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