营改增后房产税怎么交，多缴房产税了吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-17 10:33 标签： 营改增房屋租赁房产税
营改增后，房产税，在营业税金及附加计提吗？_百度知道
营改增后，房产税，在营业税金及附加计提吗？
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适用营改增变化、印花税、车船税，该科目核算企业经营活动发生的消费税、土地使用税：之前是在“管理费用”科目中列支的房产税、教育费附加及房产税、印花税等相关税费。注意、城市维护建设税、车船使用税、土地使用税、资源税，财政部将“营业税金及附加”科目调整为“税金及附加”科目
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营改增后房地产税率:以后买房交税到底多了还是少了?
[营改增后房地产税率]刚迎来营改增后房产税率依然是5%的好消息，就惊闻上海小伙伴们迎来史上最严楼市限购了&&来跟小编一起感受下新规。
具体规定为：
1、外地户口上海买房社保缴费从2年提高到5年，外地单身人士则继续维持限购。2、上海户口购置第二套房屋，对于普通住宅，首付提高到5成，对于非普通住宅，首付提高到7成。3、企业购买的商品住房需要满3年才能交易。4、严禁中介机构从事场外配资业务。免费发布咨询，坐等律师在线服务
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“营改增”后100万的房屋可以少交多少税
本月起将试点范围扩大到建筑业、房地产业等行业，那对房产买卖税收有什么影响呢，接下来由的小编为大家整理了一些关于“营改增”后100万的房屋可以少交多少税方面的知识，欢迎大家阅读!国家税务总局副局长汪康称，过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税5%，现在改为还是5%。如果按照这个说法，那么对于购房者实际上是降低了税负。以一套100万的房屋为例。过去征收营业税5%时，如果房价是100万元的话，100万乘5%，交5万元的营业税;现在如果房价还是100万元的话，是100÷(1+5%)×5%=47600元，少交税2400元(在不考虑城建税、教育费附加、地方教育附加情况下)。这意味着原来营业税负担是5%，“营改增”以后的税收负担是4.76%。“过去100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。”链家市场研究总监陆骑麟告诉第一财经记者。记者同时还注意到，“营改增”方案也体现了“因城施策”方针，对于北上广深之外的地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。而对于四个一线城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。“如果购房者在一线城市购买一个非普通的2年以上的次新房，之前是免收营业税(但实际上房东会因此涨价)，而从本月开始要征收增值税，虽然看起来对购房者是增加税收，但是对于房价却有调控作用。”陆骑麟指出。对于购房者而言，“营改增”无疑降低了购房成本，于房企而言也是有所利好。银河证券认为，实行“营改增”后，可以为多数房地产企业减负。由于营业税为价内税，计税基础是企业的含税销售额，而增值税为价外税，以不含税的增值部分为计税基础，企业取得增值税专用发票可以抵税，解决了生产链条中重复计税的问题，对大多数房地产企业起到了减负的效果，但也对企业的发票管理提出了更高要求。按照新税制，不动产租赁服务、销售不动产和转让土地使用权，税率由5%营业税改为11%增值税，不动产可纳入增值税抵扣。由于建安、设计等成本纳入抵扣，会激励开发商增加精装修房屋供给，转型成功的企业将率先享受到减税优惠。而房地产商成本支出中，占比较大的土地成本可以纳入差额扣除，这有利于降低房地产行业税负。此外，按照“营改增”前的方案，房地产企业应将预售营业款按照5%的税率预缴税，而“营改增”之后，只需按3%的比例预缴增值税，这一改变也有利于提高房地产企业的现金流通率，对于现金回报率较高的企业来说，利润的上升空间会更大。显然，这样也大大降低了房企的资金成本。中金公司一份研究报告指出，实施“营改增”后，房地产全行业税负有望从3960亿元(营业税)减少至3340亿元(增值税)，下降幅度约为15%。值得一提的是，实施增值税后，购置商业地产等不动产，将和购置设备一样进行增值税抵扣，这将鼓励商业地产的投资与持有。因为相比住宅地产，商业地产库存压力更大，“营改增”的全面铺开将为商业地产的发展创造有利的政策环境。今年4月，财政部副部长史耀斌曾表示，新增的不动产，是可以作为进项税抵扣，但如果投资行为对企业目前的生产经营没有益处的话，企业也不会为了抵扣的目的去购买或者大量购买房地产。“由于我国的制体系仍然存在许多问题，除了对房地产企业的重复征税较为严重外，对于个人房产的税制也存在存量税缺失。随着房地产税制体系的不断完善，相信可以促进国内房地产市场健康发展。”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉记者。延伸阅读：
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