拆迁，只有房屋证，无房屋土地证如何办理.对赔偿关系多大

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-16 20:01 标签： 房屋土地证在哪里办理
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单位的房子只有房产证没有土地证拆迁补偿
九十年代买的单位的房子按着当时的规定只买了部分，证件只有部分房屋产权证没有土地证。那时候也没听过土地证，现在我们这要拆迁单位破产也买不了剩下的，如果要是只有房产证没有土地证是如何赔偿？拆迁赔偿是按买的比例赔偿吗？
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拆迁补偿数额会降低，按比例受偿。
河北-石家庄
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你好，开发商应拆多少补多少，但应按比例赔偿您。可多与开发商协商解决，毕竟单位已不存在了。
你的单位的占地手续是什么样子的，若是国有性质应该补偿很多钱的，拆迁补偿的房屋一般是最少按照1:1的面积比例补偿的
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只有房产证没有土地证
拆迁如何补偿
只有房产证没有土地证&&如何补偿？
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：10226 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人 你好，企业拆迁补偿包括地上建筑物补偿、停产停业损失费、装修附属物补偿、搬迁费用，选择安置还有过渡费用。如果没有房产证，要防范政府以拆违的形式强制拆除厂房并且只给予极低的建筑成本费用。如补偿标准不合理，建议积极维权。 11:22
律师回答地区：江西-南昌咨询电话：13870***帮助网友：450 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人咨询拆迁主管部门。 14:08地区：河北-石家庄咨询电话：13513***帮助网友：4952 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人第一，首先核实征收审批手续合法性，征收批准时间直接决定补偿标准。
第二，具体涉及到土地及房屋补偿标准以征地批准机关批准的征收补偿安置方案以及当地规范性补偿文件为准并结合相应市场评估值。
第三，政府只有依法实施征收并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下，方可动土施工。
第四，我们专业代理全国征地拆迁案件，如需委托律师代理，可以来电或者见面详询。
无锡推荐律师房屋拆迁中没有土地证，只有房产证怎么得到补偿_百度知道
房屋拆迁中没有土地证，只有房产证怎么得到补偿
我有更好的答案
须到计划、城市规划，取得相关许可证，方可向市房屋拆迁主管部门申请， 经房屋拆迁主管部门审查同意后发给房屋拆迁许可证、补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。 2、土地、 消防等部门办理有关手续凡需拆迁房屋的单位和个人。1，根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素、补偿的金额、建筑结构、新旧程度，并须具备与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。去年我买了一间旧房子有房产证，没有土地证，我没有变更为我的户名，请问网友们我这间房子拆迁有赔偿吗？为什么？烦劳解答。谢谢
(1)首先房屋被相关信息,按最新的房屋拆迁管理条例,被拆迁房屋的所有权人肯定是要进行补偿的,且住在房屋内的使用人或租户也应该得到合理安置的
(2)有无证件主要是补偿的标准高低的问题,一般如果两证齐全,那么补偿就会按照确权的面积百分百的确认给予补偿,由于目前你仅有房屋所有权证,那么房屋所有权证上所注明的建筑面积部分是肯定可以获得100%的赔偿的,只是有的地方会存在搭建及扩建部分(超出产权部分)那么一般情况下就无法获得足额赔偿的(按我当地的为30%-50%不等)
(3)由于你没有土地证,目前拆迁遵循房地合一的原则,那么房屋所有权证上建筑面积所对应的土地部分是肯定可以获得赔偿的,只是有些被拆迁房有院落,有天井,有围墙内的空地等由于缺乏土地证等产权证明,那么就无法有效的获得赔偿了.
(4)现在来探讨权属问题,由于你目前产权尚未过户(也就是严格意义上此房屋尚在原房东名下),那么你必须提供有效的买卖合同(协义),有的时候需要公证书等等.根据实际情况一般拆迁补偿均比买卖成交的价格高,所以有的时候搞不好原房东不想过户(买卖)了,宁可赔你一点小金额的违约费(他可以拆迁办那边拿到更多的补偿价),引起了很...
(1)首先房屋被相关信息,按最新的房屋拆迁管理条例,被拆迁房屋的所有权人肯定是要进行补偿的,且住在房屋内的使用人或租户也应该得到合理安置的
(2)有无证件主要是补偿的标准高低的问题,一般如果两证齐全,那么补偿就会按照确权的面积百分百的确认给予补偿,由于目前你仅有房屋所有权证,那么房屋所有权证上所注明的建筑面积部分是肯定可以获得100%的赔偿的,只是有的地方会存在搭建及扩建部分(超出产权部分)那么一般情况下就无法获得足额赔偿的(按我当地的为30%-50%不等)
(3)由于你没有土地证,目前拆迁遵循房地合一的原则,那么房屋所有权证上建筑面积所对应的土地部分是肯定可以获得赔偿的,只是有些被拆迁房有院落,有天井,有围墙内的空地等由于缺乏土地证等产权证明,那么就无法有效的获得赔偿了.
(4)现在来探讨权属问题,由于你目前产权尚未过户(也就是严格意义上此房屋尚在原房东名下),那么你必须提供有效的买卖合同(协义),有的时候需要公证书等等.根据实际情况一般拆迁补偿均比买卖成交的价格高,所以有的时候搞不好原房东不想过户(买卖)了,宁可赔你一点小金额的违约费(他可以拆迁办那边拿到更多的补偿价),引起了很多的经济纠纷,建议尽快办理过户手续为佳
其他答案（共3个回答）
给产权人的是补偿不是赔偿。
2、该补偿是给予产权人的，即产权证上记载的权利人。你虽然购买了该房屋，但未办理过户手续，在动迁时，会有麻烦，拆迁部门如果严格把关，不会把补偿金发给你，纵使你有合同。而且， 如果出让方反悔，你就更不合算了。因此你应当先过户。
3、一般情况下，拆...
不知道你的房子是集体土地上的房屋还是国有土地上的城镇房屋。适用的补偿文件不同。
当其是城市房屋给你解答。
1、城市房屋相关信息给产权人的是补偿不是赔偿。
2、该补偿是给予产权人的，即产权证上记载的权利人。你虽然购买了该房屋，但未办理过户手续，在动迁时，会有麻烦，拆迁部门如果严格把关，不会把补偿金发给你，纵使你有合同。而且， 如果出让方反悔，你就更不合算了。因此你应当先过户。
3、一般情况下，拆迁补偿是按照产权证上的面积给予补偿的，好多城市并不考虑有没有土地使用证，除非是有院落，否则基本上没差别。
物权法明确规定：我国实行不动产登记制度。也就是房产证登记是谁的，房产所有权就是谁的。同理，拆迁补偿也是对房产所有人的补偿，没有房产证怎么能够证明房产是你...
这种事情一般通用的实际做法是1平方换1平方，然后你稍微贴点钱，几W吧。如果你房子太小换不了最小户型就补钱给你，按你们这片地方的均价打个折给。如果开发商不肯可以联...
据我所知是否铺面房并不重要，重要的是房屋用途，如果房产证是居民住宅，那么，就会按照房屋所处区域划分类别，以及补贴标准核定补偿金额。无论是自己用还是转租，一般只是...
你好，一般拆迁补偿是按产权面积进行补偿的，补偿方式主要有就地安置和货币补偿，具体补偿标准各地各个位置都不同，你可参照周边的拆迁情况，谢谢！
要看什么房子，91年之前很多都是有两本证的，之后的才只是一本证。不清楚你的情况。
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