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奇葩：7年了贷款放不下来，开发商要收回房子
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& && &很多买完房贷款还没下来的都不会急，银行没通知选择慢慢来，就觉得开发商都不急，还款人就更必要那么急，趁着成为房奴之前还能多狂欢一段时间。但是不急的结果，今年首套房利率都给上浮，你签了合同都会让你重新再签。公积金贷款去年的都是等到今年才放款，今年的就不知道要等何时。
& && & 涵江财富天下5个业主买的房子，7年过去公积金贷款还没出来，但是根据公积金贷款规定，申请贷款时限为合同北岸之日两年内，现在都已经7年根本办不了。开发商没有向提交办理公贷材料，违约在先，后面要求一次性还完贷款，不然要收回房子。业主也接受商业贷，但利息差要开发商负责。谈崩之后业主还没断水，略显尴尬！
2010年，陈先生等5位市民购买了涵江区财富天下小区的房子，交了30%首付款，剩余按揭付款，并签订了备案合同，但是，7年时间过去了，房贷依旧没有办下来。陈先生从市公积金管理中心了解到，当时未收到开发商提交的公积金贷款业务。如今，开发商福建省涵江港涵房地产开发有限公司找到业主，要求交齐余款，且包括利息。开发商有关负责人表示，由于时间长，加上公司一些特殊情况，现在也不清楚当时房贷为何未办下来。目前，开发商希望和业主协商，实在解决不了就只能走法律途径。
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10:45 上传
快到碗里来
说实话，双方都有责任；买家也傻只要银行没放款房子还不是完全属于业主的 更傻的是开发商7年了还没催促贷款 我也是服了 肯定中间有什么不可言喻的事情没讲
双方各让一步，折中解决。如一次性付款，利息免了。或双方平摊改商贷多付的利息
发表于10楼
开发商心想，放在现在还能多卖点钱
发表于13楼
这个房地产公司在莆田可是除了名。对面的河滨花园一期的，都十来年了。听说土地证还没办出来
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7年房贷还下不来，已经住进去，只能全款的
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各退一步，皆大欢喜
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开发商心想，放在现在还能多卖点钱
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增值电信业务经营许可证：二手房的产权已经过户，但银行一直没能放贷，原房东有权收回房子吗_百度知道
二手房的产权已经过户，但银行一直没能放贷，原房东有权收回房子吗
今年2月初在交通银行办理的贷款，法定的办理时间是15个工作日，但是现在还没放贷，银行说是没有名额给我们，要再等两三个月，但是房东等不及了，天天打电话骚扰我们，说什么要收回房子，所以我想知道，在产权已经过户的情况下，并且产权证和土地证都已经办好了...
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
银行的流程就是办理过户后把产权证提交到银行，银行办理抵押后放款。如果一直没有放款的话，那就是银行的问题，房东如果单方面要求收回房子的话需要赔偿买方违约金，还有就是已经过户了，已经过户后的房子是不存在收回这么一说的，因为房子过户后就是买方的名字了，所以原房东无权收回房子。
除非再付手续费重新卖给房东。不过你们双方肯定都不愿意出这个钱。新房产证不会给到你手上，会放在房管局，房子已经是你的了，交易已经完成。但通过法律手段之前，他也无法收回房子。 除非你们2方的买卖合同上写明了全款时间，房子现在已经属于你的了，但银行一直没放，所以银行想要多几个月再放。你应该联系房东一起去银行要求马上放款。因为钱是银行应该出的，并且如果你有证据证明法定办理时间是15工作日的话，这不关你的事，而是银行的事，因为今年个贷政策缩紧，放款额度很少，一起去找银行解决，你们两方都是受害人，房东骚扰你也没用。而且任何文件都齐的情况下，反正你有银行的贷款合同，可以联同房东一起用法律办法去解决，不按时全款要取消交易。并且房东通过法律手段来解决。但这样的话，你的任何损失同样可以要求银行赔付。房子过户后，现在是银行没有履行合同放款给房东，你要联系房东好像不能回收的，因为已经过户，并且银行才能拿到。向你这种情况很麻烦，因为银行出了同贷书，你们去过户，本来一出新证银行去办理了他项权证就应该放款的
本回答被提问者采纳
这个要看合同的约定了，如果无法办理按揭贷款的期限过长，违反合同的约定的，则卖房人是有权选择解除合同，要求您退还房屋的。
你好 正常虽然房产已经过户给你了 但是只要卖方没有得到全部房款 他就有权追回他的权益 现在应该是你们违约或是合同中约定的谁来办理贷款的那方违约 因为已经超出了约定办理时限 而作为卖方在没有取得全款钱也可以违约 不卖给你房子把产权重新更回到自己的名字 当然 这样他就需要赔偿你定金的双倍 即 退还给你你缴纳的定金并且再赔付给你同等数额的违约金
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请您打开【微信】，点击右上角的【+】，找到【扫一扫】。对准二维码扫描后即可关注赢了网公众号二手房过户后银行迟迟不予发放尾款该如何处理？7 months ago13收藏分享举报{&debug&:false,&apiRoot&:&&,&paySDK&:&https:\u002F\u002Fpay.zhihu.com\u002Fapi\u002Fjs&,&wechatConfigAPI&:&\u002Fapi\u002Fwechat\u002Fjssdkconfig&,&name&:&production&,&instance&:&column&,&tokens&:{&X-XSRF-TOKEN&:null,&X-UDID&:null,&Authorization&:&oauth c3cef7c66aa9e6a1e3160e20&}}{&database&:{&Post&:{&&:{&isPending&:false,&contributes&:[],&title&:&二手房过户后银行迟迟不予发放尾款该如何处理？&,&author&:&zhou-zheng-feng-lv-shi&,&content&:&\u003Cp\u003E
最近一断时间接到的咨询，主要集中在买卖双方已经过户完成，买家取得房产证并抵押给按揭银行，但是银行迟迟不放尾款的情况。今天就聊下眼下普遍发生的这类过户后纠纷。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
所有的卖家都应该知道，在房产过户给买家后，操作不当可能面临剩余尾款收款不能的法律风险。\n\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
在买家取得房产证后要落实清楚房产证由谁保管，通常情况下由中介公司或担保公司保管，过户后要催告中介公司和买家尽快安排办理抵押登记手续，避免出现买家直接转卖他人的情况。现实生活中有买家直接抢走新房产证的情况发生，也有买家和中介人员或担保人员串通，拿到新房产证当天直接转卖的情况。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
同时也要避免买家不在以前申请的按揭贷款银行抵押，而是和中介或担保公司的串通抵押给其他银行商业贷款。在按揭贷款银行进行抵押，贷出的部分依据双方在银行办理首期款监管协议过程时的约定，银行会直接放给卖家留存的指定收款账户，但是买家另行去其它银行抵押贷款，尾款就不会放给卖家。\n\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
而在过户后这一段时间最大的风险在于，买家办理出房产证后，还没有来得及抵押给按揭贷款银行，房产就被买家的其他债权人申请查封，此时卖家就只能和买家的所有债权人平均分配买家的财产。这样的情况理论上是会发生，特别是被买家恶意设局的时候，是防不胜防。\n\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
下面详细的说下常见的尾款不能及时收到的二类情况：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
银行不配合买家办理抵押登记\n\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
有佛山的卖家咨询这个情况，他面临的是，过户完成以后银行不配合买家办理抵押手续，理由是他们银行的信贷政策发生变化，什么时候可以接受买家的抵押申请等他们银行上级通知。\n\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
在此种情况下，卖家要看下双方买卖合同中关于抵押是如何约定的，这里说的合同包含在中介公司签订的房屋买卖合同，也包含递件过户时签订的房屋买卖合同，就看那一份合同中有关于抵押时间的约定，找到该条款以后，发函给买家要求其依据双方合同约定的时间及时办理抵押贷款手续，不然追究其违约责任。\n\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
有人可能就说了，这种情况是按揭贷款银行不接受买家的抵押，买家没有法律责任。这种理解是错误的，依据合同法第一百二十一条的规定，因为第三人的原因，导致合同不能正常履行，应由合同履行义务人向对方承担违约责任，然后合同履行人再追究第三人的法律责任。相关法律依据《合同法》第一百二十一条：当事人一方因第三人原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。\n\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
如果双方在两份买卖合同中，均没有就买家取得房产证后何时应该办理抵押有明确的约定，则此时卖家仍然要催告买家及时办理抵押登记，支付购房款。此时，卖家的主要合同义务房产过户的义务已经履行完毕，只剩下收取剩余的尾款并办交房手续了，在催告后合理时间内还没有收到尾款，依据法律规定买家需要承担延迟支付购房款的违约责任。经催告后逾期超过三个月还没有收到尾款，卖家可以解除双方的买卖合同，收回房产并追究买家的根本违约责任。\n\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
逾期付款的违约责任，双方买卖合同中有约定的按照合同约定处理，买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。\n\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
抵押后按揭银行以额度紧张为由不及时安排放款\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
在深圳交易的卖家碰到更多的是，过户后买家已经完成抵押登记，但是银行以房贷额度紧张为由不及时安排放款，要想快点放款银行通常会有两个要求，一是买家同意利率上浮至95折或基准利率，二是购买银行推荐的金融产品。\n\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
深圳的卖家在过户后，买家已经完成抵押登记，但是银行以房贷额度紧张为由不及时安排放款否认情况下，依据双方网签的递件合同第九条，是没有办法追究买家承担逾期付款的违约责任。在买卖双方递件的网签合同第九条，关于买家逾期付款的违约责任条款，明确约定了因银行贷款原因导致买方逾期付款的，买家不承担违约责任。\n\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
《深圳市二手房买卖合同》第九条：买方逾期付款的违约责任\n\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
买方逾期付款的（因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外），卖方有权要求买方按下列第种（只能选择其中一种）方式承担违约责任：\n\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
1．要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。\n\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
2．有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之____________的违约金。\n\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
正是因为有了该条约定，很多深圳的买家在完成抵押登记，银行以房贷额度紧张为由不及时安排放款给卖家时，不积极的配合卖家催促银行，而是认为这和买家无关，把所有的风险转嫁给了卖家，让卖家找银行协商。特别是在卖家依据合同约定在没有收到尾款已经提交交付房产的情况下，更是对尾款问题不管不问，严重的违反诚实信用原则。\n\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
这里面存在一个问题，就是买家存在高评高贷的情况下，如果卖家以买家存在高贷为突破口，投诉到银行，银行有可能会以买家在申请贷款时存在虚增成交价的理由撤销贷款承诺书。这时候买家就需要一次性支付剩余的购房款了，不然需承担相应的违约责任。\n\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
还有一个问题就是银行出具的贷款承诺书自身备注的有效期过期。通常情况下在深圳二手房交易过程中，银行出具给买家的贷款承诺书的有效期是三个月，过了这个有效期，银行是不是还履行放款的承诺，卖家可以书面发函询问下银行，要求银行明确的答复，银行如果答复过期了不予放款，则买家需要一次性付款处理，不然承担违约责任。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
为了避免出现过户后尾款迟迟收不到的情况，出卖人在出售房产时，有必要就尾款的最终收款时间和买受人作一个单独的约定，约定不论什么原因卖家超过双方约定的时间收到尾款，买家均应该承担延迟履行的违约责任。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
注意这样的约定应该在中介版本的买卖合同和递件过户的网签合同备注条款中同时出现。只是体现在中介版本的买卖合同中，会在法律适用上造成不必要的麻烦，也就是法院审理时究竟应该以那一份合同做为最终定案依据的法律困扰。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
还有一个问题就是，买卖房产要按照交易惯例走，不要在没有收到全部尾款的情况下提前交付房产，提前交付了，银行什么时候给卖家放尾款，买家是不会关心的。\n\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
好心成就了别人，最后恶心了自己。这样很不好。\n\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
——周争锋日写于深圳\n\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
转载请注明出处，不然追究法律责任\n\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E每天我都在深圳二手房买家维权群溜达答疑解惑，QQ群号。\n\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E周律说房市
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