网友问：过年前后，是海南买房行市好时机的好时机吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-16 05:45 标签： 过年前买房
网友问：过年前后，是买房的好时机吗？这分析我服！_【快资讯】
网友问：过年前后，是买房的好时机吗？这分析我服！
最近有网友私信询问我：过年期间是买房的好时机吗？春节前后，城市人多转移回农村过年，城市来到传统的房地产销售淡季，开发商一般有购房优惠。就全国而言，房价基本处于历史高位，短期小幅下跌可能性大，长期一二线大城市圈房价仍然看涨，三四线城市房产保值能力有限。此处必遭网友怒怼：地价涨、原材料涨，房价会跌？网友指的自然是本轮楼市高潮时卖出去的高价地，我也赞同面粉涨，面包自然跟着涨。可是，现在市面上的楼盘多是该轮热潮之前拿的地，比如先卖一期，现在卖四期，土地成本是几年前的，而土地成本是楼盘的主要成本。价钱从两三年前的一万涨到现在的两万，哪怕短期降到一万五，也是稳赚啊。二手房的成本就更早了，利润又可以几炒套房了。为什么短期会降？在大环境房源紧张的情况下，在开发商捂盘、中介炒房客联手炒作的情况下，接盘侠是没有市场话语权的，是在非理性的市场环境下完成交易的，更有人买来投资的。好嘛，近几个月来贷款利率几连升，比基准利率上浮15%～30%，有网友反馈银行迟迟不放款或暂停贷款，种种迹象表明购房门槛显著提高，按照历史规律，市场终将降温回归理性。这两年的房市热潮中，在释放了一大批住房需求的同时，还有一部分房子进了炒房客手里。目前看来，炒房客还不着急出手，热点城市房源紧张的局面仍未改变。不出手是因为觉得还没涨到位，但是，信贷政策收紧本就有利于市场向供大于求转换，当购房热情降下来时，当房价上涨乏力有短期见顶的可能性时，在房地产税狼来了的恐吓下，炒房客会不会急于抛售引发一波降价行情呢，我们拭目以待。网友说限购后的房子三五年是不能交易的。炒房客是什么人啊？有着先人一步的市场嗅觉，限购没来时，已经把事儿做成了。限购一出，谁还去炒房啊？出来混迟早要还的，炒上去的虚胖房价还得吐出来。过去的几轮楼市不就证明了这样一个简单逻辑：房价跌久必涨，涨久必跌，长期形成波浪状上行的房价曲线。严谨起见，分两种情况来讨论未来一年的房价走势。第一种情况是鉴于目前高贷款利率的从紧性金融政策短期不会改变，购房门槛高，房价有从高点回落压力，购房需求得到一定程度释放，销售预期不佳，与热潮前低成本楼盘竞争压力大的情况下，本轮楼市热潮中出让的高价土地或许不着急推出楼盘，等待入市时机，或推出较少楼盘，热潮之前低成本楼盘的虚高房价回落可能性大，市场的主基调是价格回调。第二种情况是，高成本土地仍然看好未来一年的销售预期，认为高房价仍将持续，或者政府主导这些开发商推出新盘，以保证充足的房源供应，推出较多新盘后，抬升了市场均价，之前的低成本楼盘房价也将水涨船高。至少目前看来，热潮中本市出让的高价土地还没有推盘消息或施工迹象。不过，不才认为第一种的可能性更大，也符合过去几轮的房价波动规律。如果换做是我，过年虽是淡季，我也不着急上车，领涨城市房价拐点已现，其他城市的拐点还会远吗？【专注房产领域，关注我，做最懂你的房产砖家。】安心理财客户端，
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>2016春节前后贷款买房小技巧 买房不吃亏
2016春节前后贷款买房小技巧 买房不吃亏
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&　　如今，房贷利率下调，首付也降低了，很多人在春节前后买房，而且很多商家会搞优惠活动，但是这个时候买房，会放的慢些，购房者的首付款就压在商家那里了，所以，小编就来教大家一些小技巧，让你买房不吃亏。
　　1、贷款未满1年千万不要提前还款
　　据国家政策规定，贷款未满1年是不可以提前还款的，提前还款必须是在贷款满1年后再提出。
　　2、申请贷款前不要动用公积金
　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，导致公积金贷款额度也就为零，这样将申请不到公积金贷款。
　　3、还贷困难时可申请延长贷款期限
　　如果你在贷款期间内有特殊情况出现，如不能及时还贷，可向银行提出延长贷款期限的申请。经银行调查核实后，就会受理你的延长借款期限申请。
　　4、贷款期间不要遗失借款合同与借据
　　申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
　　5、贷款结清后要撤销抵押登记
　　当你还清了全部贷款本金和利息后，可拿着银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明到房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
　　6、抵押贷款房屋出租需告知承租人
　　如果你在贷款期间将已经抵押的房屋出租，你必须将已抵押的事实书面告诉给承租人，以免引起不必要的麻烦。
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过年前买房好还是年后
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以根据个人需求以及当前的情况综合考虑第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的。第五，看银行的金融政策，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势，如果是供小于求，相应的房价肯定会越高。第四，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。第三，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。第六，也是最重要的一点，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求
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&春节前买房的注意事项 千万不要急于一时
春节前买房的注意事项 千万不要急于一时
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
春节长假终于要来了，为了迎接新年，你可以多做点香肠腊肉，多购置些年货，你还可以买房子。市民在春节前买房需注意这些。 不要轻易签单 春节期间，很多开发商都推出打折、送装修、送家具等众多优惠让利活动来吸引购房者。购房者应拓宽购房的信息渠道，多和有买房经验的人进行交流，更全面了解相关楼盘的确切信息，多与家人商讨，认清“礼品”性质，保持清醒头脑，不要轻易签单。 不要急于一时 对于很多人来说，买房几乎是和“结婚”“生孩子”并列的人生大事，所以买房前要做足功课，看到价格诱人的楼盘也不要急着买下，毕竟心急是吃不了热豆腐的。一般来说至少要预留三个月的时间做多方咨询和全方位比对，才能做个精明的购房者。 做好实地考察 实地考察不仅是看看样板房，在小区内走走，还要看房屋格局、户型，感受房屋采光、通风情况，摸清周边交通是否便利，查看附近的大型超市、医院、公园等配套设施情况。二手房还要查看房子附近有没有垃圾回收点，有没有污水严重等现象。
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