信托房地产项目三四五的投资项目都有哪些

2017年中国对外投资都有哪些看点? - 信托资讯 - 用益信托网
& & & 1月16日下午,商务部对外投资和经济合作司商务参赞(副司级)韩勇接受媒体采访,解读2017年全年对外投资合作情况。去年中国企业对外投资有何特点?下一步如何继续“走出去”?商务部为你一一解惑!& & & 2017年全年,我国境内投资者共对全球174个国家和地区的6236家境外企业新增非金融类直接投资,累计实现投资1200.8亿美元,同比下降29.4%,非理性对外投资得到切实有效遏制。对外承包工程完成营业额1685.9亿美元,同比增长5.8%;新签合同额2652.8亿美元,同比增长8.7%。对外劳务合作派出各类劳务人员52.2万人,比上年同期增加2.8万人,年末在外各类劳务人员97.9万人。 && & & 2017年全年,对外投资合作主要呈现以下特点:对“一带一路”沿线国家 投资合作稳步推进& & & 2017年全年,我国企业对“一带一路”沿线的59个国家有新增投资,合计143.6亿美元,占同期总额的12%,比去年同期增加3.5个百分点。在“一带一路”沿线的61个国家新签对外承包工程合同额1443.2亿美元,占同期总额的54.4%,同比增长14.5%;完成营业额855.3亿美元,占同期总额的50.7%,同比增长12.6%。2对外投资降幅逐步收窄 行业结构更加优化& & & 11月、12月当月我国非金融类对外直接投资同比分别增长34.9%和49%,连续两个月实现正增长,带动2017年全年对外投资降幅进一步收窄;对外投资主要流向租赁和商务服务业、批发和零售业、制造业以及信息传输、软件和信息技术服务业,占比分别为29.1%、 20.8%、15.9%和8.6%。房地产业、体育和娱乐业对外投资没有新增项目。企业对外投资并购活跃 境外融资比例高& & & 2017年全年,我国企业共实施完成并购项目341起,分布在全球49个国家和地区,涉及国民经济18个行业大类,实际交易总额962亿美元;其中直接投资212亿美元,占22%,境外融资750亿美元,占78%。对外承包工程新签大项目多 带动出口作用明显& & & 2017年全年,对外承包工程新签合同额在5000万美元以上的项目782个,合计1977.4亿美元,占新签合同总额的74.5%。对外承包工程带动货物出口153.9亿美元,同比增长15.7%,高于同期货物贸易出口增幅。境外经贸合作区建设成效显著 促进我国与东道国共同发展& & & 截至2017年末,我国企业共在44个国家建设初具规模的境外经贸合作区99家,累计投资307亿美元,入区企业4364家,上缴东道国税费24.2亿美元,为当地创造就业岗位25.8万个。其中,2017年新增投资57.9亿美元,创造产值186.9亿美元。& & & 2017年全年,商务部和省级商务主管部门共备案和核准了境外投资企业6172家,其中备案6122家,核准50家。
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用益微信平台信托产品有哪些种类?信托资金投向哪里?
目前,我国信托行业已跨越18万亿规模大关,市场上信托产品五花八门,名目繁多,给投资者正确认识信托带来了不小的难度。信托的分类也有多种分法,例如,按信托关系建立的方式可分为任意信托和法定信托;按委托人或受托人的性质不同分为法人信托和个人信托;按受益对象的目的不同分为私益信托和公益信托;按委托人数量不同可分为单一信托和集合信托等。
作为投资者,比较关注的是自己的资金交给信托公司后流向哪里,通过考察资金流向来判断融资主体盈利能力和信托风险等,下面,选信托网通过融资主体角度,为大家梳理市面上常见的信托产品种类。
1、政信合作类项目:
政信合作是指地方政府为了缓解地方政府基础建设的资金困难而与信托公司合作推出的,通过信托贷款、股权投资、权益投资或应收债权投资等方式募集资金的一类信托产品。
政信合作从政府的角度讲,就是政府借助信托公司这一平台实现融资;从信托公司的角度讲,就是信托公司借助政府的信用拓展业务,多以地方政府应收款质押、政府的财政收入还款承诺,并辅以土地质押等信用增级手段;
2、工商企业贷款:
融资主体为社会上的各类工商企业,质押物多以融资公司股权、融资公司持有的物业资产、各类应收款等为主,并辅以关联公司担保以及相关法人担保等信用增级手段。
企业贷款信托的利息水准上下浮动,一般受投资项目的资金需求影响,在基建项目或其它适于作信托计划的企业的资金需求大量增加时,信托资金贷放款额就高。
3、房地产信托:
房地产信托是指房地产信托机构受委托人的委托,为了受益人的利益,代为管理、营运或处理委托人托管的房地产及相关资财的一种信托行为。
融资主体为各类房地产企业,根据国家调控政策安排,以及出于审慎的风控原则,银监会等信托机构主管单位对房地产信托有着明确严格的要求,从开发商级别资质、融资项目自有资金比例、融资项目证件齐备等角度做出了明确的规定。
目前,房地产信托在我国的环境下,在运营模式上,多数产品采取的是贷款形式,形式比较单一;资金和产品仅限于信托凭证转让,流动性差。信托公司在控制信托投资即贷款的风险方面也缺乏有效的手段,一般依赖于银行后续资金介入,或由银行资金替代而顺利退出,或在银行资金确保项目建成销售后实现资金退出,能否顺利退出往往取决于银行的支持程度,但银行后续放款与否受政策因素及环境变化因素的影响非常大,因此,投资者需针对具体项目审慎辨别。
4、股权投资:
股权作为财产权的一种,可以成为信托财产。股权信托是指委托人将其持有的公司股权转移给受托人,或委托人将其合法所有的资金交给受托人,由受托人以自己的名义,按照委托人的意愿将该资金投资于公司股权。
在实际业务操作中,股权信托在两种基本形式的基础上又衍生出新的应用方式,如股权收益权信托、股权融资信托等。有的信托产品募集资金投向某个有限合伙企业、从而实现间接的股权投资;有的则通过直接质押融资方股权(包括上市公司股权)或者购买股权收益权等方式实现股权投资收入,这类产品也通常辅助有相关的抵押、担保等信用增级措施,实现以股为主、股权+债权的信托产品系列;
5、其他类别:
在近年的信托发展过程中,曾经涌现过类似于艺术品投资、红酒收藏品投资等信托产品。同时,各种信托资金池的产品也开始逐步发展壮大,但因为这些信托产品属于创新型业务,规模以及存续时间等都需要时间来验证,因此暂时归为其他类别。
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今日搜狐热点信托产品一般采用什么样投资结构,都有哪些人参与
信托产品的架构 :
委托人(投资人)将资金委托给受托人(信托公司),委托人将委托资金投资到成立的信托计划里,受益人(投资人)获取信托资产及收益。
委托人:是信托的投资者。
受托人:通常指发行信托的信托公司。
受益人:由于现阶段我国信托产品都是自益信托,投资者本身就是受益人。
担保人:受托人将信托资金投资于某一项目时,一般需要第三方对此次投资的本金及收益做担保,对这个项目附有连带责任,该第三方就是担保人。一般来说,担保人可以是公司企业也可以是自然人,可以为项目发起者的母公司,实际控制人,也可以是专门的第三方担保机构,等等。
抵押、质押:担保人在对投资项目担保时,会将其持有的房产、土地、债权、股权等,抵押、质押给受托人,抵押物、质押物的变现价值必须大于受托人的投资额和预期收益,如果投资项目失败,受托人可以将抵押、质押物变现以保证收益。
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中国十大信托公司有哪些
信托& &日10:53& &admin
  中国十大信托公司有哪些
  1、中信信托
  中信信托有限责任公司(以下简称"公司|)是中国银监会直接监管的以信托业务为主业的全国性非银行金融机构,是资产管理规模最大、综合经营实力稳居行业领先地位的信托公司,并于2009年被推举为中国信托业协会会长(理事长)单位。
  2、外贸信托
  中国对外经济贸易信托有限公司(中文简称:外贸信托,英文简称:FOTIC)成立于日,是中国中化集团公司旗下从事信托业务的公司,也是少数几家受中国银行业监督管理委员会直接监管的中央级信托公司和中国信托业协会副会长单位之一。
  3、平安信托
  国平安保险(集团)股份有限公司(以下简称"中国平安|,"公司|,"集团|)于1988年诞生于深圳蛇口,是中国第一家股份制保险企业,至今已发展成为融保险、银行、投资等金融业务为一体的整合、紧密、多元的综合金融服务集团。公司为香港联合交易所主板及上海证券交易所两地上市公司,股票代码分别为。
  4、中诚信托
  公司风险管理遵循全面、独立、相互制约、一致性等原则,根据业务类别制定相应的风险控制政策以及系统的内控制度,形成"事前防范、事中控制、事后评价|的风险管理规程。项目选择实行尽职调查制度,项目决策实行分级审批制度,项目执行实行双人负责制,项目运转实行风控人员全程跟踪监督制度。财务管理方面,公司根据法律法规要求实行信托财产与固有财产分户管理、分别核算,不同信托财产开立不同账户等管理制度。
  5、华润信托
  华润深国投信托有限公司(以下简称"华润信托|或"公司|)是一家历史悠久、业绩领先、实力雄厚、品牌卓越的综合金融服务机构。公司前身是成立于1982年、有"信托行业常青树|之称的"深圳国际信托投资有限公司|(简称"深国投|)。华润信托注册资本人民币26.3亿元,股东分别为华润股份有限公司和深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。
  6、中铁信托
  中铁信托有限责任公司(简称中铁信托,原名为衡平信托有限责任公司)是经中国银行业监督管理委员会批准,以金融信托为主营业务的非银行金融机构,注册资本20亿元。2007年7月,公司按照中国银监会《信托公司管理办法》换发了新的金融许可证,公司名称由"衡平信托投资有限责任公司|变更为"衡平信托有限责任公司|,成为全国首批换发金融许可证的信托公司之一。2008年12月,经四川银监局批准,公司正式更名为"中铁信托有限责任公司|。
  7、新华信托
  公司始创于1979年。1986年5月,经中国人民银行《关于成立中国工商银行重庆信托投资公司的批复》批准,成立中国工商银行重庆信托投资公司(见银复[号)。1992年3月,经中国人民银行重庆市分行和重庆市经济体制改革委员会联合以《关于完善中国工商银行重庆信托投资公司股份制体制有关问题的批复》同意改制为股份有限公司(见重人行发〔92〕字第66号)。
  8、西安信托
  西安国际信托有限公司于1986年经中国人民银行批准成立 。 1999 年 12 月公司增资改制为有限责任公司 , 更名为 " 西安国际信托投资有限公司|。2002年4月,中国人民银行总行批准重新登记申请,公司获准单独保留。 2008 年 2 月经中国银行业监督管理委员会批准,公司 换领新的金融许可证,同时更名为"西安国际信托有限公司|,公司注册资本金为人民币 3.6 亿元 。
  9、中粮信托
  中粮信托有限责任公司(以下简称"中粮信托|)于日获中国银行业监督管理委员会批准开业。中粮信托注册地在北京,是由中国银监会直接监管的非银行金融机构。经由中国银监会批准,中粮信托于2012年成功引进战略投资者||蒙特利尔银行,由此股东架构调整为中粮集团有限公司持股72.009%,蒙特利尔银行持股19.99%,中粮财务有限责任公司持股4.0005%,中粮粮油有限公司持股4.0005%。
  10、中融信托
  中融国际信托有限公司成立于1987年,前身为哈尔滨国际信托投资公司。2002年5月重新登记并获准更名为"中融国际信托投资有限公司|。2007年7月,公司取得新的金融许可证,更名为"中融国际信托有限公司|。公司注册资本人民币16亿元,注册地黑龙江省哈尔滨市南岗区嵩山路33号,主要办公地为北京市西城区金融街武定侯街2号。
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信托公司是做什么的?信托公司业务有哪些?
信托的概念恐怕大多数人都已经了解了,本质上而言,信托就是受人之托,代人管理财物。那么,信托公司是做什么的,信托公司的业务有哪些呢?我们以四川信托为例,来讲讲信托公司的具体业务有哪些。
一,信托公司做什么:融资,也就是信托融资业务。
公司及项目融资。
针对信誉良好的企业或优质项目的资金需求,通过信托贷款、债权融资、股权投资等方式筹集资金,为融资方在融资利率、期限、用途等方面定制个性化的融资方案。
有价证券质押融资。
由融资方或第三方提供有价证券质押担保,将信托资金以贷款、债权投资、股权投资或股权受益权投资等多种形式向融资方提供资金。
低成本信用融资。
在信贷规模较紧的情况下,考虑机会成本,与商业银行合作,为高信用等级的客户提供低于基准利率的大规模、低成本融资。
资产证券化。
将金融机构或其他企业持有的缺乏流动性、但能够产生可预计的、稳定的未来现金流的资产组合成资产池,通过一定的结构设计,发行以资产池所产生的现金流为担保的信托计划。
信托租赁。租赁信托就是根据所需要的资金额度发行信托计划,并将所筹集资金用于购买设备,并将设备租出,利用租金或远期回购等方式归还投资者的过程。
二,信托投资
股权代持。
股权代持的优势是委托人不必以自己的身份出现在项目公司的股东名单上,而由受托人代为出面和管理。
股权投资。
对于发展前景良好、具有一定经营规模和稳定现金流的各类企业,通过受让股权或股权受益权等形式为其提供一系列金融服务。投资标的股权一般为在Pre-IPO时期、具有高成长性企业的股权。
权益投资。
权益投资信托是指将信托资金投资于能够带来收益的各类权益的资金信托,包括基础设施收费权、公共交通营运权等。
证券投资。
股票交易投资是是私募阳光化的一种,通常采用结构化的设计,满足不同风险偏好委托人对投资收益的需求。
三,固有业务
运用自有资金,开展房地产贷款、股票质押贷款及股权受益权回购式等贷款业务,以及股权投资、特定金融产品投资及证券投资等投资业务,合理配置资产,构建多层次投资组合,实现自有现金的保值、增值。
四,理财服务
信托公司一般运用专业的金融理财知识和资产管理经验,为客户提供一站式、全方位、多层次的专业服务。
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