查看: 5795|回复: 16
市区早期开发的部分小区只发“房产证”，如昭阳小区、城南小区 、兴海小区 、珍珠花园、新世界花园（土地 、房屋用途不一致）、城建花园（划拨土地部分）、碧海小区、太阳城市场等小区！市民如何办理房屋登记业务。
只有房产证，没有土地证，没法过户没法换证！请有关部门重视！！
买房就要双证的，否则后患无穷
你-我-他 发表于
买房就要双证的，否则后患无穷
以后没有双证了，都是一个证！
来自手机客户端
城建花园原来是划拨土地？？房子还卖的死贵贵的！&&
小月荡古井 发表于
城建花园原来是划拨土地？？房子还卖的死贵贵的！
来自手机客户端
撸管子 发表于
城建花园有些单位是买的城建开发公司的楼座，同样是出让土地，但城建集团成了个人的以后，迟迟不给办土地证。
大家一起建议拆迁吧
馬甲 发表于
城建花园有些单位是买的城建开发公司的楼座，同样是出让土地，但城建集团成了个人的以后，迟迟不给办土地 ...
怎么办呢？想卖房子卖不了~
撸管子 发表于
以后没有双证了，都是一个证！
一个证今年才出来的事吧
只有房产证，没有土地证，土地证下来的慢，我们这边听说土地证当时是堵开发商让他办理
来自手机客户端
商品房都有土地证
日的开发商
责任归咎建委
！！！！！没有土地证的房子能过户吗 没有土地证房子需要注意什么_房产知识【一号家居网】
安徽北京福建甘肃广东广西贵州河北河南黑龙江湖北湖南吉林江苏江西辽宁青海山东陕西上海四川天津香港云南浙江重庆
基础施工装修预算
主材造价预算
没有土地证的房子能过户吗 没有土地证房子需要注意什么
“在购买房子的时候要看它的证件，一般证件齐全的房子才是最好的，有些人在购买房子的时候发现房子并没有土地 证，只有房产证等，担心它不能够过户。那么，没有土......” &感谢您关注小编为您精心挑选和分享的关于没有土地证的房子能过户吗 没有土地证房子需要注意什么的相关内容，学装修频道让您了解更专业的装潢装修技巧和家居风水知识，主要包含：装修攻略、家居风水和室内设计案例。
　　在购买房子的时候要看它的证件，一般证件齐全的房子才是最好的，有些人在购买房子的时候发现房子并没有土地 证，只有房产证等，担心它不能够过户。那么，没有土地证的房子能过户吗？　　没有土地证的房子能过户吗　　理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可 以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两 证即可上市交易。　　产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对 该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临 三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证” 向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损 失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。　　购买没有土地证的房子需要注意什么　　一、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到 有效保护。　　二、购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否 则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方 也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。　　三、只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。　　1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。　　2、难以发现开发商违规用地的事实。　　3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使 用权证。　　4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房 地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使 用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。　　没有土地证的房子能过户吗？购买没有土地证会造成什么样的影响相信你看过后也了解了，提醒大家在买房的时候 最好能够多留意下，才能够避免自己在买房的时候带来很多的麻烦。
以上就是一号家居网小编为您分享的 《没有土地证的房子能过户吗 没有土地证房子需要注意什么》 的全部内容，更多有关【】的知识和经验，请多多关注一号家居网学装修频道。您还可以订阅我们的官方微信（微信号：yhjj000）扫一扫,关注我们！，免费获取我们给您精心准备的家居装修技巧和精美样板房效果图！
相关标签：
免责声明：文章内容来源于互联网，本站只负责对文章进行排版编辑，如有版权等问题可联系本站客服进行沟通处理。
189*****685 抢到一个名额
131*****081 抢到一个名额
151*****808 抢到一个名额
159*****724 抢到一个名额
159*****724 抢到一个名额
189*****154 抢到一个名额
扫一扫,关注我们！
免责声明：部分内容来源于互联网，本站只负责对文章进行排版编辑，如有版权等问题可联系本站客服进行沟通处理。
未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像，如有违反，追究法律责任。
版权所有 @一号家居网 爱家，家生活，给家更多的爱！
安徽北京福建甘肃广东广西贵州河北河南黑龙江湖北湖南吉林江苏江西辽宁青海山东陕西上海四川天津香港云南浙江重庆
请选择您的城市
请输入面积
您家装修大约要花？元
今天已有2328人
获取了爱家的报价明细
您家装修大约要花0000元
稍后您的专属家装顾问将提供免费咨询服务
请选择体验馆地址
广东湖北浙江山东重庆河南湖南江苏安徽江西云南四川贵州
安徽北京福建甘肃广东广西贵州河北河南黑龙江湖北湖南吉林江苏江西辽宁青海山东陕西上海四川天津香港云南浙江重庆
(提示：图片需为jpg、png、gif格式，图片不大于1M)
提交成功！
感谢您提出的宝贵意见！没有房产证的房子敢买吗,有房产证没有土地证对房屋交易有什么影响_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
没有房产证的房子敢买吗,有房产证没有土地证对房屋交易有什么影响
0|0|文档简介|
赢了（s.yingle.com）是国内领先的法律咨询...|
总评分0.0|
赢了网(s.yingle.com)免费法律咨询网站,提供在线法律咨询、免费法律援助、律师在线咨询等日常婚姻家庭、劳动工伤等法律纠纷问题,赢了网法律咨询中心(s.yingle.com),让优质法律服务触手可及。
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
你可能喜欢房子有房产证没土地证能出售吗？有房产证即可交易 - 置业指南 - 柳州房地产门户网 - 柳房网
&& 房子有房产证没土地证能出售吗？有房产证即可交易
房子有房产证没土地证能出售吗？有房产证即可交易
时间： 17:12:47
近日，柳南金河湾小区业主向居柳州反映自己的房子由于开发商的原因，一直没有获得土地证，但已有房产证，现在想将房子售出，却不知是否有风险。对此，居柳州记者走访得知：房子进行交易仅需房产证即可，但购买些类房屋需要承担拆迁赔偿低和抵押权不清楚的风险。
&&业主&土地证办不了，房子咋卖？
位于柳南金河湾小区的业主韦女士近日向居柳州反映：自己买了小区4期的房子，距离交房已有4年时间，房产证是到手了，但土地证却迟迟没有办下来。“土地证的问题困扰大家很久了，半个月前，小区业主还在小区里游行过。我原来也去问过开发商那边，但都没有得到正面的答复。后来听说，因为我们小区的土地证被抵押了，所以土地证才一直都办不下来。”该小区的覃女士向记者介绍道。
通过走访，居柳州记者了解到，该小区前期的业主都有土地证和房产证，而没有土地证的仅为小区4期的业主。3期的业主吴先生就表示，他房屋的土地证和房产证都齐全了。“4期这几栋楼的业主土地证确实都办不了，主要因为开发商没有交清土地出让金，所以土地证才迟迟没有办下来。”小区业主委员会主任如是表示。为了查清开发商是否已交清土地出让金的问题，记者试图联系开发商主要负责人，却一直无法接通其电话，而记者走访相关部门时，被告知“不便透露”。
“土地证这方面，只能等开发商这边的结果了，但最近我想把自己这套房子卖出去，就是不清楚无土地证能不能交易，别人会不会买。”韦女士表达了自己的担忧。
&&业界&房产交易有房产证即可
其实，还有部分业主和韦女士一样有着相同困惑：想出售自己的房子，却不知两证不全可否。对此，广西诚泰地产代理有限公司区域经理韦晓静肯定地表示，业主仅有房产证不会影响到二手房的交易，但对购房者来说是有不利之处的。“有房产证的话，房子就可以出售，但是购房者买下之后，若遇上小区拆迁等，没有土地证的购买者获得的拆迁赔付款相应就会减少。”韦晓静介绍道。
记者随后又咨询柳南多个房产中介公司分行，他们均表示只要有房产证，二手房就可以出售。其中，广西诚泰地产代理有限公司柳州河西分行的工作人员介绍，购房者一般对于房子是否有土地证不会特别看重，但必须有房产证。因为有房产证即可过户，而且土地证后期可以到相关部门办理。另外，该工作人员补充介绍到其所在分行就有上述小区4期的房源在售，数量还不少。
广西海逸房地产信息有限公司河西分行的工作人员同样表示，其分行目前也代理了不少该小区的房源，只要有房产证，没有土地证不会影响到交易过户。“其实，我们这还有很多其他小区的房子都是没有土地证的呢，大多数都是开发商已经在帮忙办理了，但要办理完毕，得到土地证可能还要一段时间。”该工作人员说道。
针对此问题，柳州市房产交易管理中心一名工作人员也表示，只要具备房产证就可办理过户手续，房产便可交易。
律师&交易合法，但有一定风险
虽然房产中介表示业主只需要持有房产证，即使没有土地证，房子也可以出售，但韦女士对此还是有些担忧。
就这个问题，广西汇力律师事务所曾锋律师表示：“业主无土地证并不影响交易，只是持有房产证、土地证即两证俱全的房屋流通性更强，毕竟还是有相当一部分的购房者是十分看重两证俱全这个要素的。
另外，对二手房交易的买方来说，若日后房屋涉及到与土地相关的方面，还是会有所吃亏。例如拥有土地证对日后土地拆迁赔偿就更为有利，可获得更多的赔偿。”因为，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。另外，在交易过程中，没有土地证的话，就难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。因此，曾锋律师建议购房者在进行此类房产交易时，最好积极督促房屋土地证的办理，争取维护自己更多的合法权益。
什么是房产证？
房产证即购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，一般来说，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
什么是土地证？
土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。 □Text/记者&陈雪莉&Photo/何俊涛
责任编辑：黄福香
新闻来源：南国城报-居柳州
二维码扫一扫，手机看房 轻松买房
手机网页版
微信公众号
更多新闻尽在, 楼盘资料尽在, 买房租房尽在
　　　发表评论
载入中……
网络平台 提供、、、柳州租房、柳州装修建材等信息。
www.0772fang.com
柳房网 版权所有&桂ICP备号
　邮箱:fang_　客服QQ:<font color="#6992309