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我家的老房子买房时只有房产证,没有办理土地证。如果房屋拆迁的话,可以领导赔偿么?还是必须得办理土地证
我家的老房子买房时只有房产证,没有办理土地证。如果房屋拆迁的话,可以领导赔偿么?还是必须得办理土地证,如何办理?
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没有土地证也可以得到赔偿的放心吧
没有土地证也可以赔偿,这个没事,现在都是二证合一了!都是这种情况!
可以领到赔偿的,现在很多房子都不需要土地证的,现在的房本都是所有权证
可以领到赔偿的,现在很多房子都不需要土地证的,现在的房本都是所有权证
有房产证在的话如果拆迁肯定能领到赔偿,但是手续会不齐全,比较麻烦
没有土地证也可以领取到赔偿的
建议您最好去办理一个土地证;有房产证在的话如果拆迁肯定能领到赔偿,但是手续会不齐全,比较麻烦
可以拿到赔偿的呀,土地证是市属的房子才会有的呀
没有土地证也可以得到赔偿的放心吧
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有集体土地证，没办房产证，现在还能办理乡下的房产证吗
参加活动:0 次组织活动:0 次
请问有集体土地证，没办房产证，现在还能办理乡下的房产证吗？如果能办的话，怎么个流程呢，
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您好！您反映的问题我们已受理，待部门有反馈结果，我们将跟帖回复。感谢您关注网上村委会！
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您好！您需带好（夫妻双方的）身份证、结婚证、户口簿（已婚的，夫妻双方必须在同一户号下，如不在同一户号下，需提供结婚证）、准建证和土地证（集体土地证也可申请办理）到所在镇房管所审核办理。
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谢谢，这么快就有回复了，效率真是高啊
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还有想问下，因为还没有办理，能不能一下子就写孙辈的名字的，就是老房子按理是爷爷造的，按理房产证能办的话也是爷爷的名字，能不能一 下子就写成孙辈的名字，这也省得以后的过户啥的了。。估计这个危险
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百合0000 发表于
还有想问下，因为还没有办理，能不能一下子就写孙辈的名字的，就是老房子按理是爷爷造的，按理房产证能办的 ...
农村问题上，这我也有疑问，一般以我个人理解，如果你的户口不在那里，那最好办一个证明，以便老人过世后万一产生财产纠纷，无法证明这房子是你爷爷的就麻烦了，集体土地的话，即便有证，如果你的户口不在那里也就可能白搭，原因你不具备决定土地变更性能的村民投票权，解决办法还是在你爷爷在世的时候将户口迁回去，我理解的房产证只代表房子财产权，因为屋基是集体土地，属于全体村民，他们才有权力决定土地性质变更，而由于你不是村民而可能不具备宅基地权力，那样岂不。。。，因此在解除这个疑问之前，我个人建议最好要迁入户口继承宅基地，那样才保险。
我重视农村问题，是因为农村人文体低底子薄(除了有地外)，一旦失地必然受双重压力，一是失地后经济高度发展，消费升级，二是失地自然失去原有生活保障，因此失地过程中如果确保农村人口的基础生存权益非常重要&
参加活动:0 次组织活动:0 次
对的，我们可能对这方面的知识知道的不多，不过如果要签户口的话，还要涉及很多，不太好签回去，谢谢你这么详细的解释
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有房产证没有土地证的房子能卖吗
问题来自：上海
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已有回复：共&12&条
产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益，房屋在拆迁征用补偿时无法得到保障，使购房者蒙受不必要的损失。
产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，理论上说，二手房需要三证才可以交房可以买卖的
没有土地证是可以买的上海就是没有土地证的只有房产证
1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的！2、你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息，比如地号，土地四至（就是从哪到哪是用来盖你们这个小区的），你自己仔细看一下产权证。3、另外一种方法是去看下**一页加盖公章的地方，公章盖的是房地产管理部门字样还是房屋管理部门字样，前者也说明是房产证和土地证合一的。4、如果不是我说的房地统一管理的情况，上面的就不要参考了！不过我还没见过有房产证，而没有土地证的情况！
产权是你的使用权是你的土地是国家的现行的房产证已然是三证合一了可以转让出售租赁的
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-本主题回复7 篇
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本页主题： 《有房产证没有土地证的业主注意啦》
济南土地协会&
&：七品知县
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《有房产证没有土地证的业主注意啦》&(点击:21197)&
&&&&& 08:57:32&发表于--
你的房产到期后，你的麻烦就来了，因为你没有土地证，你就无法续租继续使用，有的楼盘是一个大证，但大证的所有者是属于开发商的，你的房子到期后，人家怎么样使用这块地就是人家的事了，到时候打官司都已经晚了！其实只要开发商配合，业主积极，把大土地证分成小土地证 还是不麻烦的！市民都应当有一定的法律意识，用法律武器维护自己的切身利益！
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回复：《有房产证没有土地证的业主注意啦》&(点击:20562)&
&&&&& 12:30:30&发表于--
下面是引用济南土地协会于 08:57:32 发表的《有房产证没有土地证的业主注意啦》:
你的房产到期后，你的麻烦就来了，因为你没有土地证，你就无法续租继续使用，有的楼盘是一个大证，但大证的所有者是属于开发商的，你的房子到期后，人家怎么样使用这块地就是人家的事了，到时候打官司都已经晚了！其实只要开发商配合，业主积极，把大土地证分成小土地证 还是不麻烦的！市民都应当有一定的法律意识，用法律武器维护自己的切身利益！
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&&&&& 16:16:14&发表于--
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地球是圆的。
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怎么办为什么&
&：六品通判
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回复：《有房产证没有土地证的业主注意啦》&(点击:20606)&
&&&&& 23:15:46&发表于--
记者昨日从市国土资源管理部门了解到，目前，市民办理土地证依然不主动，其中二手房特别是房改房交易大多不办土地证，给房屋中介违规操作创造“良机”。市国土资源局有关人员提醒市民，及时为购置的房屋办领《国有土地使用证》将能够有效避免日后可能发生的转让纠纷。据市国土部门地籍科工作人员介绍，目前我市还存在大批拥有产权的房改房，这些房屋土地证更是难以发放到位。究其原因，这些房改房多数是以前单位的福利房，土地使用证都是以栋为单位登记的。现在产权转移后，很少有原单位主动将土地证分割到每个住户，已经倒闭或改制的企业就更没人管土地证的分割了。据了解，在国土资源管理部门宣布了没有土地证的房屋今后将不允许出售的规定后，房地产开发商大都能主动帮业主集体办理土地证。现在新开发的房产，土地证发放还是比较顺利。目前，土地证办证难的问题一般出现在二手房特别是房改房交易上。记者从一位在房屋中介工作的黄小姐处了解到，虽然中介公司都知道两证齐全才能交易，但在实际操作中，土地证的过户在房产转让手续中可有可无。黄小姐还说，眼下大部分房屋中介都这么操作，除非客户提出了要求，中介公司才会去办理土地证。至于违规操作是否会在今后引起纠纷，黄小姐则称：“反正目前都是这样做的，以后的事情谁去管它。”眼下，土地证的转让纠纷已日益在房产交易中凸显出来。地籍科工作人员提醒市民擦亮眼睛，购房前必须查验土地证、房产证是否齐全。现在还没有办理房屋土地使用权证的（即《国有土地使用证》），要尽早到房屋所属的各县（市）区国土资源管理部门办理土地使用权证。商品房办理土地证，需要准备购房合同、房产证以及本人身份证；拆迁还建房办证需要准备拆迁协议、房产证以及身份证；房改房则需要准备房改契约、房产证以及本人身份证
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怎么办为什么&
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&：六品通判
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&&&&& 23:16:16&发表于--
律师支招 ：无证户该这样办理国土证》
济南土地协会
09:18:29 发表于焦点济南房地产网-谈房论市-阳光100国际新城论坛
已买房的购房户没办理土地证该如何维权赵绍舜律师给出了如下建议：
　　看合同约定，与开发商接洽，明确是开发商代办还是开发商协助办理。
　　如买到集体土地上的商品房，购房户需到规划部门查房屋是否符合城市总体规划，如符合规划，购房户可要求开发商完善征用手续和交纳出让金，并重新和开发商签订合同；房屋不符合规划，房子肯定要被拆除，购房户的损失只有找开发商索赔。
　　购买划拨土地上修建的房屋时，尤其需要审查卖方的土地证，了解土地使用性质，并约定出让金究竟谁交。
　　土地在银行抵押的情况。在购房签约时，可到国土部门了解土地抵押情况，如对方土地还没解押，就要慎重考虑，并咨询相关专业人士。
　　准备买还没买房的准购房户应如何规避风险？赵律师开出如下“单方”：
审查“五证”；在合同上对土地办证进行明确约定，包括办理时间、违约责任；了解土地使用权的性质（集体、划拨、出让）；审查土地是否被抵押。
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绅士没有钱&
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&&&&& 16:45:19&发表于--
;,k,bjmbncvnbvnbnbnnb回复：痛斥二期物业的不作为！
jjh回复：痛斥二期物业的不作为！
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怎么办为什么&
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&：六品通判
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&&&&& 13:22:48&发表于--
怎么办为什么
23:16:16 发表于焦点济南房地产网-谈房论市-阳光100国际新城论坛
律师支招 ：无证户该这样办理国土证》
济南土地协会
09:18:29 发表于焦点济南房地产网-谈房论市-阳光100国际新城论坛
已买房的购房户没办理土地证该如何维权赵绍舜律师给出了如下建议：
　　看合同约定，与开发商接洽，明确是开发商代办还是开发商协助办理。
　　如买到集体土地上的商品房，购房户需到规划部门查房屋是否符合城市总体规划，如符合规划，购房户可要求开发商完善征用手续和交纳出让金，并重新和开发商签订合同；房屋不符合规划，房子肯定要被拆除，购房户的损失只有找开发商索赔。
　　购买划拨土地上修建的房屋时，尤其需要审查卖方的土地证，了解土地使用性质，并约定出让金究竟谁交。
　　土地在银行抵押的情况。在购房签约时，可到国土部门了解土地抵押情况，如对方土地还没解押，就要慎重考虑，并咨询相关专业人士。
　　准备买还没买房的准购房户应如何规避风险？赵律师开出如下“单方”：
审查“五证”；在合同上对土地办证进行明确约定，包括办理时间、违约责任；了解土地使用权的性质（集体、划拨、出让）；审查土地是否被抵押。
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&&&&3.散布淫秽、色情、赌博、暴力、凶杀、恐怖或者教唆犯罪的；只有房产证无土地证，房屋拆迁如何赔偿？
　　只有房产证无土地证，房屋拆迁如何赔偿？
　　经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3
个显着特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
　　所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。
　　所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用,
地随房走，房随地走。
　　商品房的土地证可以在房产证下来后到土地资源局自己办理
　　集体土地不能自己办理，有一个集体的大土地证。集体土地的房子100%产权的可以过户但是不能抵押贷款，需要注意。
　　首先要搞清楚你所取得的房屋是否有国土证（总证），如果有（通常情况下有土地证才会有房产证），你可以根据国土证（总证）直接向国土部门申请分户。如果没有，那么要看该房屋是什么个情况，比如说该房屋为原来很早以前的房屋，当时只办理了房产证而没有办理土地证的，那么你现在就可以向当地国土部门申请补办土地证，并且还要补缴土地出让金，以便完善土地手续取得土地证。
　　还有就是 你没有必要办理 因为新物权法规定
土地随房产流转房子是谁的 谁就拥有土地的使用权 你想办理的话只是为国家做贡献了
　　王先生：我看中一套二手房，可是这套房子只有房产证没有土地证，请问这样的房子能买吗？买后遇到拆迁有法律保护吗？补偿和那些两证齐全的房子有什么不同吗？
　　市房管局办公室：虽然没有土地证，但是王先生有房产证，可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续。
　　按现行拆迁管理政策规定：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
　　实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
　　市国土资源局地产交易所：王先生可以请这套房子现在的房主拿着房产证、身份证和其他证明材料到辖区土地管理所办理土地证，具体办理手续可以向当地土地管理所咨询。
　　办理记者：黄雷私房有两种形态，一种是民房式的，一种是商品房式（经适房）的。
如果是商品房式，凭房产权证就可以上市交易买卖。如果是民房式的，因为是单独占地建造的，买家就会要求有土地证，同时房产权交易处也必须要有土地证才能允许交易转户。
　　补办土地证的手续并不复杂，只要有当时的审批手续材料，去当地的国土局就可以办理补证。供你参考。
　　有房产证无土地证购买同样要慎重
上一期的“房产法律咨询”中，我们重点介绍了购买无产权证的房子要防风险，文章刊登后，许多读者通过咨询热线打来电话，询问“有房产证无土地证”的房屋的相关情况。
　　从读者来电情况看，不少人认为即使有了房产证，背后的风险同样不少。
段先生是湖南人，在上虞工作已有十多年，有了些积蓄，因此他想在上虞安家落户
的念头越来越强烈。不过过高的房价让段先生一时难以在上虞城区购买商品房，于是他把目光投向了城郊。
　　不久，在朋友的介绍下，段先生看中了一幢处于城郊的房子，这套房子有产权证，但没有土地证。
“房价挺实惠的，我觉得买下来比较划算，即使以后不住，用于投资也不错，毕竟楼市一直在往上走。此外，房主说即使不能过户，如果我买下来，他也愿意将房产证交给我。”段先生说。尽管如此，段先生仍有些烦恼，他不知道自己该不该将这套房子买下。
　　与段先生有着同样烦恼的还有顾女士，她在柯桥做生意。最近，她得知附近某村有一批房子在出售，由于该房子的土地性质是集体所有，这批房子只有产权证，没有土地证。“到底买不买？”顾女士犹豫不决。
　　市行政服务中心建设窗口有关人员说，在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
　　浙江乾盛律师事务所杨进昌律师说，从段先生和顾女士所讲述的情况看，他们看中的房子位于农村。根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使段先生和顾女士将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。
　　如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。
　　只有"房产证"没有"土地证" 购房者担忧无必要,
&地随房走，房随地走
　　中广网北京4 月15
日消息（记者张棉棉）据中国之声《新闻纵横》7 时48 分报道， 进入2010
年，楼市话题热度不减，不管是买房还是卖房，大家都格外关注“房产证”的问题，因为那是自己拥有房屋最根本 的法律证明。
家住济南的张先生2004
年买了新房，也顺利的办下了“房产证”，可他听朋友说，一套完整的产权证明，除了“房产证”外，还有一个“土地证”被很多人忽略了。办不下“土地证”，房屋产权就有隐患。
“土地证”真有那么重要吗？
　　听从朋友的建议，张先生一直和开发商交涉办证，但“土地证”却迟迟办不
下来。这到底是为什么呢？济南市阳光100 小区的业主张先生，2004
年买完房子后，开发商一开始许诺可以办理土地使用证，却迟迟没有兑现诺言。
　　张先生：到现在我们只能是办下来房产证，但现在我的房子土地证一直都不能办，开发商的回复就是说，属于分期开发的楼盘肯定会办，现在办太麻烦，都开发完了以后一块儿办。现在房产在法律上属于我，但是土地证迟迟没有办下来，这对我是个隐患啊。
　　而据开发商——济南阳光100
房地产开发有限公司项目部经理王洪江介绍，目前在济南市的房地产项 目，其中90%都没有为购房者办理房屋土地证。
　　王洪江：在济南市单证交易，只要你有房产证，你就可以交易买卖。现在这么个情况，土地证其实是附属品，没意义，单卖土地证谁也没要的。
　　让张先生一直耿耿于怀、房地产开发商却说没有意义的“土地证”究竟是一个什么样的证件，它和“产权证”又有哪些区别呢？
　　北京市律师协会房地产与建筑工程委员会的秦兵律师表示，在完整的商品房产权中，应该包括两个证，一个叫“土地证”，也就是“国有土地使用权证”，另外一个叫“产权证”，也就是“房屋所有权证”。
　　“产权证”是有排他性的，而“土地证”位置略低。
　　秦兵：按照中国目前的法律应当是有两个证，国有土地使用权证是根据《中华人民共和国土地管理法》取得的，房屋所有权证是根据《城市房地产管理法》和《物权法》取得的，两证是不同权利的证书。由于两证中缺一证，张先生担心假如有一天房地产开发商因为还贷问题与银行产生纠纷，而自己购买的房子又没有土地证，这样自己作为购房人的权益就难以得到维护。
　　张先生：他（房地产开发商）如果还不了贷款的话，土地证的所有权银行就有权来冻结，然后拍卖。在冻结拍卖的这个过程中，他肯定涉及到我这个房子，相当于我这个房子其中一部分的产权让银行给冻结起来，那我这个房子也不能转让，也不能卖，而且还有可能被法院查封。
　　和张先生一样，很多买房人都有类似的疑问，他们都担心拿不到“土地证”自己房子的产权真会受影响。
　　而一些地方的购房者却说从未见“土地证”，这到底是为什么呢？
　　带着这一问题，记者采访了多位房
地产业内人士。他们向记者解释说，我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如北京、上海、广州、重庆等地；
　　有些地方则坚持分别发放，比如张先生所在的山东，还有南京等地。针对没有“土地证”，开发商是否有可能拿土地抵押的问题，北京岳成律师事务所的岳运生律师表示，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格，更不能因此冻结业主的房产。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，
　　岳运生：在施工之前，一般有国有土地使用权证就是用国有土地使用权证抵押贷款，施工过程中一般会把单纯的国有土地使用权证的抵押贷款转成再建工程贷款了。等到工程竣工之后，开发商拿到大产权证之后，就要用大产权证加上国有土地使用权证来做抵押贷款了。如果大产权证进行分割之后，一般都是买售人就是购房者的业主一般是做房屋按揭贷款了，那个时候开发商只拿土地使用权证应该是做不了抵押专家解释说，在山东这种没有两证合一的情况下，如果购房者像张先生一样，仍然觉得没拿到“土地证”，心里不踏实，可以去当地的土地管理部门办理。
　　目前在我国，房屋和土地这两个部门是分开的，因而土地证和房产证分开管理也有一定合理性。但从交易角度来看，二者未来合一的可能性很大。
　　中国人民大学商学院副教授况伟大：我认为至少应该是有房产证的，个别地区的话也有土地证，但是我想，为了产权的统一，以及为了管理的方便，应该土地证跟房产证统一起来，便于管理和交易。
　　有一幢建于1962
年的私房，地处现城区范围内（当年建房的时候属城市远郊），于1992
年办理了房产证，但土地证和契证一直未能办出，目前面临拆迁，请问这种因历史原因遗留下来的房产和现在的商品房在定性上有什么不同？
　　在拆迁评估、补偿上和商品房又有什么不同？适用的法律法规具体是什么？
一样的，土地是你家历史上的祖业，属于私有使用权，在拆迁时你们可以去土地部门查询相关土地使用权的记录，并要求拆迁单位按照私房的标准评估安置补偿。
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