买房子出租划算吗后出租不能就学吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-13 05:09 标签： 买房出租
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买房人：你不迁户我孩子怎么上学 房东：我没卖户口
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为了孩子读书，朱女士和丈夫在梅墟买了套房子，可住了一年后才得知，这套房子已经被占用户口。寻找户口主人，发现是这房子的第1任房主，对方不肯迁出，朱女士纠结，孩子的户口问题怎么解决？其实，在二手房交易中，类似的现象并不少见。昨日，记者对此事进行采访。【业主诉苦】买房后首任房主不肯迁户李先生和朱女士夫妇俩是江苏人，在梅墟一家企业上班。去年6月份，夫妻俩在梅江买了套100余平米的房子。买房时，朱女士还特意问过房主乐先生，这房子有没有占用户口，因为自己买房是为了孩子读书。当时，乐先生回复说，自己户口在杭州，压根就没迁过来。听了这个回复，朱女士想当然认为，这毕竟是拆迁安置房，应该不会有人占用户口，加上当时疏忽大意就没有了解更多信息。前几天，考虑到孩子明年9月份就要读小学了，朱女士夫妻抓紧把孩子户口从老家那边迁移过来。去当地派出所了解相关手续时，朱女士得知一个消息，这房子户口已经被占用，是一名姓姜的男子，也就是该房子的第1任房主。其间，朱女士多次通过乐先生联系姜某，希望他能尽快将户口迁移，当地梅墟派出所也多次协调，但对方还是不配合。朱女士说，第1任房主不迁走户口，不仅给自己迁户造成了麻烦，今后势必还会影响到自己卖房。【当事者说】我卖的是房子而不是户口记者了解得知，姜某是梅墟姜陇村人，早年就在宁波城区买了房子，但户口一直留在村里。姜某直言，如今村里卖房子的人很多，从小到大他的户口一直都在村里，从来没有迁走过，也不会考虑迁户的事情，因为对他而言，迁走得不到半点好处，因此户口是绝对不会迁走的。“我房子卖掉，户口是不能迁掉的，出生在哪，户口就在哪，这是我自愿的，我不可能为了卖房子，把户口迁走，我是农业户口，干嘛迁呢，在农村有好处，我是房子卖给他，不是户口也给他。”姜某说，五年前他就跟第2任房主说了户口的事情，对方不介意。姜某明确表态，他是绝对不会迁走户口，村里很多人卖了房子也不迁走户口。至于第三任房主户口能不能迁进来，跟他没有任何关系。昨日，记者也联系了第2任房主乐先生，他是2011年8月从姜某手里买到这套房子，当时，他的户口还在杭州，也压根没有考虑过户口迁移的问题，所以也没有跟第1任房主提及户口的事情。殊不知，第三任房主很在意户口迁移的问题。高新区公安分局户政工作人员称，关于朱女士一家户籍迁移一事，警方已跟双方有过沟通协调，如果姜某还是执意不同意迁出户口，下一步公安机关会根据相关规定采取措施。订合同时可针对户口迁出设违约条款 ●律师提醒根据有关规定，公安机关是要求“人户一致”，但是，现实工作中经常会遇到一些人，因涉及到个人利益，不配合将户籍迁出。针对二手房交易后的户口纠纷，市民该如何维权？浙江波宁律师事务所律师施周从专业角度给出一些建议：户籍迁出涉及公安机关行政管理权，对于法院而言，不会在民事审判中判令卖房人迁户口。因此，市民在购买二手房时，在与卖方订立合同时,可以专门针对户口迁出问题设置违约条款,以制约出卖方，迁移户口属于房屋买卖的附属义务,出卖方未履行附属义务给买受方造成损失的,买受方可以依据合同法的相关规定要求赔偿损失。
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租住下沙，在九堡买房没入户孩子能不能在江干区入学
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昨天中午，钱报记者来到杭州江干区教育局义务教育科，到下午4点，一共接待了20多位家长，加上上午的30多位，昨天接待了60位家长。
这些家长九成是进城务工人员，他们的孩子有的今年要读一年级，有的想让孩子转学到杭州来；也有的孩子明后年读书，他们是来咨询该准备些什么材料的。
大多数家长咨询的问题基本相同，比如暂住证不是连续的，中间断了几天、一个月的怎么办，因为在杭州外来务工人员子女入学条件中，父母双方的暂住证是不能有中断的，否则孩子就不能入学。
钱报记者以一个咨询为例，给大家做参考。
一位家长来自安徽，租住在下沙，去年在杭州江干区九堡那里买了房子，但没有入户，想知道他的孩子能不能在江干区入学。
江干教育局的回答是：
只要家长在孩子入学之前，办理出房产证，并及时到派出所办理暂住证变迁，即把暂住地从下沙迁到江干区，并且其他入学条件符合，是可以在江干区入学的；如果不变迁暂住地，只能在下沙读小学。
针对这个问题，该工作人员还向钱报记者普及了一个政策：
买房变迁暂住地是可以的，但租房变迁是不认可的。怎么样才可以呢？举个例子，孩子的父母原来租住在下沙，后来租到了江干区，能不能在江干区读书，跟一个时间节点有关。
根据杭州市教育局一个不成文的规定，暂住地变迁后在哪里读小学要看上一年12月31日那天的暂住地在哪里。比如12月30日从下沙变迁暂住地到江干区，那么可以在江干区就读；假如入学当年4月23日变迁到江干区，只能在下沙就读。
本报记者 梁建伟
作者：梁建伟
本文来源：浙江在线-钱江晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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